オリエントシリーズ

[ぴたごらす]

オリエントシリーズってどんな感じですか？？？
噂ではオシャレで家賃も高すぎることはないけど、
入った後でプラスのお金がかかるとか聞きました。。。。

なんか浄水器のお金（?）とか。。。

何か情報お願いします！！！！


【福岡・九州沖縄の新築マンション掲示板から賃貸マンション板へ移動しました。2013.4.15　管理担当】

[741: 匿名さん]

740≫入居を考えている方はご検討ください。
これってどういう意味？
高いって具体的にどれくらいの料金？
何番のビルのこと？

[742: 匿名さん]

何番のビルとは、どういうことでしょうか。マンションに何か番号が付いているのですか？

[743: 匿名さん]

>>737
レス数が全てを物語っている

[744: 匿名さん]

>>737さん
全てとは、どんな物語りなのでしょうか？

[745: 通りがかりさん]

この度、82に引越しを予定しているものです。そこのビルの回線を使ってwifi使っている方へお聞きしたいのですが、回線スピードはどうでしょうか？

[746: 匿名さん]

122に住んでます。
家賃安いし、設備、立地は申し分ないです！給湯代、電気代や駐輪代とか高いって入居前に言われて正直ビクビクしてたけど…たしかに駐輪代1000円は他に比べたら…高いけど、お部屋の設備、立地考えたら入居しない理由にならなかったです。
給湯代はお風呂溜めなくて、ほぼ毎日朝晩2回シャワー浴びてますが、ガス代ないし、そんなもんでしょーって感じです。多分5000円ならないくらい？だった気がします。万単位になるのってよっぽど使ってる人な気が…
電気代に関してはほぼ空調使わない、料理は自炊、で2000円弱ですよ。密封性高いから室内は結構あったかかったりするよ笑 電気の消し忘れしょっちゅう有りです笑
ここの設備と立地でこの家賃なら絶対お得ですよ！
家賃だけなら、社会人1年目とか学生が済むようなマンションって言われてるけど、実際済むなら無理かもですね。
ただ新築に舞い上がっちゃって内見せずに決めたから、後悔…やっぱり最上階の角部屋が良かった?
壁？天井は薄いのかな？私が過敏なのか…上と隣からの音は気になる…けどお互い様だし…管理会社に言ったらすぐ対応してくれるから…我慢中です…が、やっぱり家賃と設備考えたら引っ越せない…
お料理好きなひとはグリルもあるからいいですよ?

[747: 職人さん]

給湯代は建物や間取りで異なるんですかね？
みなさんの明細に記載されている単価を教えてください。

[748: マンション検討中さん]

すみません、突然ですがもしわかれば教えていただきたいです。
母子二人で88に入居を考えております。娘はまだ２歳です。
隣や上下の生活音は、書き込みにあるように酷く響くのでしょうか？
娘は寝る時間が早いですし、若い方が多いマンションかと想像できますので、もし寝ている時間に音がとても響くようであれば、ちょっと困るかもしれないと懸念してます。
お住まいになられた方、お住まいの方いらっしゃいましたら教えてください。

[749: 匿名]

>>748 マンション検討中さん

集合住宅で無音はありえない

[750: 匿名]

>>748 マンション検討中さん

音について大事なのはあなたが気にするかしないか。
我慢できるかできないかも大事。

[751: 匿名さんす]

立地がいいので住み続けてますが
入居時清掃が終わってませんでした
契約時は綺麗になるの一点張りで
契約書と支払いが完了すると体の
いいこと言うだけ

入居日は急かすのに結局入居してから
ほとんど清掃されておらず
過去にはマイナスな口コミに対して
真摯に受け止めるという投稿がある
ようですが
管理してる不動産の言葉を信じて嫌な
思いをしました
これで退去時は何万も請求されるのだと
思います

検討するなら当たり前だけどしっかり
内覧してから決めた方がいい

[752: マンション検討中さん]

748で書き込みしておりましたが、実際に住んでいらっしゃる方、もしくは住んでいらっしゃった方からのご意見を伺いたいです。
通常レベルの生活音ならいいのですが(今も集合住宅に住んでおりますし)、過去の書き込みには隣の部屋の普通の音量/声量での話し声がとても近く聞こえる、息遣いまで聞こえそう等の感想がありましたので気になっております。
幼い子供がおりますので、深夜の音で眠れなかったり、逆に泣き声などで迷惑をかけることにもなりかねず。
実際に88にお住まいの方、住んだ経験がおありの方からのご意見お待ち申し上げております。

[753: 賃貸業者さん]

751さんこんにちは！お住まいは何番の建物ですか？問題の業者名は書かない方が良いと思います。状況をお調べして結果をアップしますよ。

752さんこんにちは！建築基準法で遮音性の規定があるので、基準に適合した建物ですので問題ないかと。新しい建物ほど厳しい基準をクリアしています。ただ、音の問題は超高級分譲マンションでも普通にありますよ。

[754: 匿名さん]

752さん
騒音はあります。
どの程度の騒音かは、周りの住民のモラルがあるかないかによります。

[755: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[756: 匿名]

>>751 匿名さんすさん
私も同じでした。私だけかと思っていましたが他にも清掃が全くされていないところもあるのですね。入居の時はかなり急がして入金を即するように言われましたが。住んだ後もお金の請求はすぐにしますが。

[757: eマンションさん]

退去費用がどれくらいかかるのか教えてください！！タバコ吸わない、入居当初の傷、汚れは写メ有り！自分で付けた傷はクローゼットのドア損傷。よろしくお願いします

[758: あたみ]

>>757 eマンションさん
自分でつけた傷なら保険対応しなさい。借家人賠償使えるから

[759: マンション検討中さん]

No102の契約を検討しております。
中型犬は飼育可能ですか？

[760: 通りがかりさん]

中型犬は確かNGでしたよ。去年、私が入居する時は小型犬か猫1匹までOKと言われました。去年と今年で条件同じかわかりませんのめ念のため管理会社に確認することをおすすめします。

[761: マンション検討中さん]

もうじき入籍予定です。
もうすぐ入居できそうな、123か125を検討してます。
他のところは二人で生活するにはやはり狭いでしょうか？　

[762: 匿名さん]

オリエントシリーズは2年毎に更新の費用が家賃1ヶ月分(物件によって50%)、他、通常の火災保険料、オリエント会費15000円、家賃保証更新費がかかります。

更新月に家賃を2倍払うと考えておいたほうが良いです。
他、光熱費に関してホームページの下に都市ガス記載がありますが1物件を除き都市ガスでは無いです。

[763: 販売関係者さん]

インターネットはどんな場合でも(たとえ穴を空けなくても）工事の許可はおりないみたいですね、、残念です。この低速回線で我慢するしかないですね。

[764: 匿名さん]

どこでも普通に更新月は、家賃と更新料掛かるじゃんね(笑)

[765: まんぺー]

去年までオリエントに住んでました。
オリエントビルも他と一緒でネット回線は外部の引き込み工事はできないようで
オリエントの光回線を使っていました。
光回線はどこの会社のものを使っても基本1Gbpsなので
私は特に遅いと感じませんでしたが、共用回線だと
利用する人が多い夜だと遅くなることがあるのかもしれませんね。どこも一緒ですがね。

[766: 名無しさん]

共用部まで光が繋がっててそこから各戸にはLAN配線なので１Gも出るわけないんですけどね、、、

[767: 名無しさん]

ですからWi-Maxがいちばんだと思いますね。。。

[768: 坂道ころりん]

>>765 まんぺーさん

どんだけ高速を求めてるの？嫌なら戸建買ってnuroにしたら？

[769: 名無しさん]

光回線で1Gbpsでるっていう嘘はよくないって話ですよ、、戸建にしろだとかマンションの掲示板で元も子もない国語力さんは落ち着いてください。

[770: 口コミ知りたいさん]

No.54に入居予定ですが、防音とか分かる人いませんか？

[771: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
更新費なんて払ってるの日本国内でも関東圏くらいですよ、そもそも法律でも更新費の支払いの義務規定されてませんし、更新費はオーナーの懐に入るだけです。
どこでも？普通に？笑
更新月に「家賃2倍払うのが当たり前」では無く「払わ無い」のが当たり前です。
これまで払わなくて良いものを払って搾取されて来たのですね、無駄な出費でしたね(笑)

[772: 坂道ころりん]

>>771 マンション検討中さん

契約書に明記されてないかい？

[773: 検討板ユーザーさん]

安い物件は更新料かかるし
高い物件は更新料かからないし
オリエントビルもいろいろだし

関東以外ではかからないって
いなかもんの妄想

[774: マンション検討中さん]

趣味で三味線をやっているのですが、部屋でやったら近所さんに聞こえて迷惑ですかね？
前いた所では、昼間なら大丈夫だったんですけど。

[775: マンション検討中さん]

敷金礼金無しで初期費用は安く見えるんですけど、
敷金無しでも初期で「家賃の2ヶ月分前払い」だから結局高くつくし(これ敷金と同じじゃない？)
水道料金は10,000リットルまで定額2,940円/月、福岡は2ヶ月に1度の徴収なのにここは1ヶ月毎の支払いなので…え、何これ？？
オリエント会費15,000/年…この1年毎の徴収もきつい。
消毒費用1万円…これも退去後に清掃入れてるんだから要らないってのに「必須です、譲歩できません」とか。
他にも駐輪場使用料…計算していくと結局他の物件と同等額じゃないかと思いますね

[776: マンション検討中さん]

え？福岡に来て更新手数料なんて払った事無いけど？
ここの住人の方は徴収されてるんですね

[778: 関係者さん]

[No.777と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[779: 名無しさん]

No.66に住んで4年半です。オリエントの退去時の費用がどのくらいかかるか分かる方いらっしゃいますか？
契約時に退去時の立ち会いはできないと言っていたので高額請求されるのではと不安です。
タバコは吸いませんし入居時からの破損部分などは写真に撮ってあります。

[780: 買い替え検討中さん]

No.66に住んでいます。もうすぐ2年になるので退去したいです。退去費用は一律8万円だと聞いていたのですが・・8万円以上かかることはありますか？一律と聞いたので入居時の破損全て残していないです・・・。。

[781: 名無しさん]

No.66に住もうと思っています。入居費用はどれくらいかかりますか？あと、どこの部屋が空いているか、何を見れば分かりますか？

[782: 買い替え検討中さん]

>>781 No.66ですが家賃4.7万の部屋で初期費用30万ちょいでした。部屋の空きはネットじゃわからないので仲介会社にきいてみるといいとおもいます。

[783: 名無しさん]

No.66ですが仲介会社はどこがおススメでしょうか？　上の方と下の方とどちらが良いですか？　あと、ネットはどうなんでしょう？

[784: 検討板ユーザーさん]

呉服町のオリエントに住んでいて今月退去する予定の者です。
家賃単体で見ると、この辺りにしては破格の安さで、かつ一人暮らしにしてはそこそこ広く内装もオシャレだったので入居を決め、3年間住みました。

ただ住んでみると、給湯代が高い高い。
1人暮らしでシャワーを普通に使っているだけなのに毎月1万2、3千円かかります。冬は浴槽を月に2?3回溜めると1万5、6千円になります。
もちろん水道の基本料は別です。
3240円かかるのでトータルすると
水だけで2万円弱払っていることになります。

結局はこの辺りのマンションの相場と変わらないよりか、むしろ高いくらいの金額になります。
お部屋もそこそこ広くて綺麗だと
やっぱり家賃も高くなります。
最初の家賃単体の金額に騙されないで下さい。

また入居の際も最初はほかのところよりも安いと不動産の方がおっしゃっていましたが、結局入居費用はトータルで30万弱かかり、これも一人暮らしにしては高すぎる金額でした。

退去の際は無条件で3万円+費用がかかるようです。また先ほど申し上げました水道代は2ヶ月遅れとのことで、まる2ヶ月分の水道代を別途徴収されましたが、今までの家賃の明細を全て見返しても水道代はきちんと払い続けているので、どこで2ヶ月遅れているかは不明ですがもうこれ以上オリエントとは関わりたくないので支払おうと思っています。

ちなみに入居者の会というものに強制的に入らされます。年会費15000円です。3年間住んだ中で何にお金が使われているのかや、その会が何なのかは分からずじまいでした。無駄金です。

友人からオリエントどうなの？とよく言われますが私は絶対におススメしませんし、おススメしたこともありません。住もうとする友達がいれば絶対に止めます。


良い話が出来ずすみません。
でも本当におススメしません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[785: 検討板ユーザーさん]

>>779 名無しさん

退去費用は3万円プラス清掃費用と水道代でした。
トータル6万円ほどです。

[786: 名無しさん]

>>785 検討板ユーザーさん
レスありがとうございます。思ったよりかからないみたいで安心しました。
一律8万は聞いてなかったのでビックリですが…

[787: 名無しさん]

エントランスにあったパソコンはなぜ撤収したんですかね？

[788: 名無しさん]

引っ越し前より光熱費は下がったんですがね

[789: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[790: 匿名さん]

オリエント管理会社に不信感があります。退去を7月ごろ伝え、退去書類を見ると、解約清算金として、三万円とかかれたもの、と、二重に発行されて届いた同じ文面の退去書類には、解約清算金として、5万円とかかれています。また清掃代54000円も追加されていて発行された担当者が違うだけで内容に相違があり、不信感があります。
みなさんどのような形で退去は費用を支払いされてますでしょうか？