オリエントシリーズ

[ぴたごらす]

オリエントシリーズってどんな感じですか？？？
噂ではオシャレで家賃も高すぎることはないけど、
入った後でプラスのお金がかかるとか聞きました。。。。

なんか浄水器のお金（?）とか。。。

何か情報お願いします！！！！


【福岡・九州沖縄の新築マンション掲示板から賃貸マンション板へ移動しました。2013.4.15　管理担当】

[656: マンション比較中]

６５４　eマンションさん

>>お盆で帰省していて、家にいるのが月のうち15日くらいしかなかったのに、
って、まだ８月が終わっていないのに、請求金額が出てる訳ないんじゃね？

>>家賃と光熱費で8万円を超える。
って、普通冷房使ってれば、光熱費と家賃合わせて普通に超える時あるんじゃね？

バカはあんただよ。お宅のことを調べてもらうよう通報しました。

[657: 顧問弁護士入野田智也]

弊社のマンションを利用していただき，ありがとうございます。

しかし，下記のとおり，当該書き込みは，弊社のマンションの情報として事実と異なる書き込みとなっており，入居にあたっての有益・公平な情報交換に支障をきたすうえ，弊社の信用を毀損するものとなっておりますので，早急に削除をお願いいたします。
また，今後このような事実無根の書き込み又は誹謗中傷をする書き込みをされた場合には，法的措置も検討せざるをえませんので，ご留意下さい。

①「トイレットペーパーが入らない」
管理会社の履歴を調べましたが，このような苦情は入っておりませんでした。

②「いきなりお湯が出なくなる」について
お湯について，出ないということはありません。そのようなことが本当にあれば，管理会社に問い合わせがあるはずですが，そのような苦情の履歴もありません。

③「光熱費がバカみたいに高額」
光熱費については，契約に則って請求しており，「ぼったくり」などではありません。

重ねてになりますが，事実と異なることを述べて「ぼったくり」などと断定して誹謗中傷することは，弊社の名誉を毀損するものです。
早急に削除いただくとともに，今後このような書き込みをされないようにご留意ください。

[658: 通りがかりさん]

654さん
そもそも電気料金ってオリエント関わってるんですか？マンションによって違いがあるのか知りませんが、私の入居してるとこは電気料金は電力会社に払ってます。

[659: 名無しさん]

屋上は何年も前に閉鎖されてるのに、ホームページにはあたかも屋上に行けるような写真が載ってるんですけど…
行けるもんだと思って登ってみたら閉鎖されてた。残念。

[660: 通りがかりさん]

っていうか弁護士がわざわざ書き込むか普通？
こんなローカルなスレに？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[661: マンコミュファンさん]

No.660さん
今や不動産や建築においてはマンションコミュニティは一番大きな口コミサイトだから日本のほとんどの不動産会社が自社の書き込みを注視してるよ。中小の不動産会社は自分達で書き込みの返答していて、大手だけが弁護士が返答しているのが現状かな。今やオリエントもホームページ見ると100棟以上のマンションを持つ大手。弁護士が書き込み、特に事実無根の書き込みの対応をするのは当たり前だと思う。私に言わせると、こういうことを何も知らないあなたのビジネスリテラシーの器がおちょこ並みだよ。日経新聞を読むところからオススメします。

[662: 名無しさん]

>>661 マンコミュファンさん
名前がアウト

[663: 転居するか迷ってる]

No63に入居中の者です。
シャワーしか使わないけど給湯使用量が月5000円いくのは高いですかね？


家賃・管理費に上水基本料2800円＋給湯基本料1300円＋給湯使用量なので毎月高いなと思ってるんですけど、他の物件が月どれくらいかかってるのか気になります。
オール電化でガス代かかってないし安いもんかな…。

[664: 通りがかりさん]

エントランスとエレベーターはきれいに掃除されてるけどコインランドリーの床ほこりまみれ(>_<)

[665: 通りがかりさん]

わたしの人生もほこりまみれ(>_<)

[666: 評判気になるさん]

ずっと前から気になってた物件です。
住んでる人に聞きたいのですが、会社の対応やほかの入居者の方など、人間関係に問題はありますか？
71を検討中です。

[667: 匿名さん]

Ｎｏ．88に住んでいる者です。
自転車に駐輪場のステッカーを貼ってない自転車が駐輪場以外にも沢山止まってて困ります。
私も自転車を使ってますが毎月駐輪場代払ってますのでステッカーを貼られてない自転車は駐輪場代払ってないと見なして撤去していただくか注意していただければありがたいです。

[668: 匿名さん]

NO.103に入居中でペット飼えるかどうかについてなのですが、掲載情報などを見るとペット可や犬と猫飼えるって掲載ありましたが、契約書にペット不可と書いてありましたがどちらが正しいのでしょうか…

[669: 販売関係者さん]

No.105を検討してる者ですけどネット回線はどれくらいの速度が出ますか？（夜）
あと、給湯料金はどの程度なんでしょうか？

[670: 匿名さん]

ペット飼育可能な物件であれば飼えると思いますよ。
契約書が不可になっているのは入居当時にペット飼育しない契約で入居されているからではないでしょうか？
ちなみにペット飼育の場合は家賃がちょっと上がるはずです。（私は2,000円くらい上がりました）
入居中でも管理会社に申請をすれば手続き可能だと思うので管理会社へ相談してみてはいかがですか？

[671: 匿名さん]

オリエントNo.70に入居中の方にご質問です。
　インターネット回線の速度については
いかがでしょうか？
体感上で遅い、下り〜Mbps、bing〜ms等…

　またオリエントネットと独自の回線のようですが
別の回線を個別契約することは可能ですか？

[672: マンション検討中さん]

no88を検討中です
ペット可と書いてありますがいくら家賃上乗せされますか？

[673: 口コミ知りたいさん]

福岡市内のオリエントの賃貸マンションを借りるには、何処の不動産業者がお得とかありますか？

[674: マンション比較中さん]

福岡市内のオリエントの賃貸マンションを借りるとき、不動産業者で損得とかあるのですか？

[675: マスさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[676: 不動産業者]

６７５の人、５８５をよく読んでみたら？
12,000円の請求使用明細書を添付しなければ、
単なる風評策動の営業妨害。発信者特定の上、
貴方も確実に訴えられますよ。読者をミスリード
する危険性がある悪意のある書き込みにて、
通報しました。

[677: マンション検討中さん]

オリエントの物件見てるんだが、No.102の家賃だけ何であんなに安いの？最安で2.6万ってワケあり物件なのか？

[678: オリエントキャピタル株式会社 法務部]

676:リーシングアライアンス事業者様。いつも大変お世話になっております。ご指摘の書き込み【675】を現認しました。早速当社顧問弁護団に連絡の上、従来同様賠償請求のため東京地方裁判所へ提訴するなど、然るべき法的対処を執行します。そして今後は、特定された犯行者名を当社ホームページ上などに実名開示することで再発防止に努めたいと考えます。

取引先の皆様方とともに、当社は引き続き、取引先の業務執行と資産保全のため、ネット上の書き込み対策として、刑事事件としての告発や発信者特定、賠償請求など断固とした法的措置を執行し続ける所存です。

[679: 入居経験者さん]

転勤のため、9月末でオリエントビルを退去しました。勤務している会社が数部屋を社宅として借りていて、その中の一室に住んでいました。お部屋選びの参考になればと思い体験談を書いてみます。

・静音性がスゴい！これは噂通りで、とにかく静か！上下左右に部屋がある筈なのに全く音が聞こえず、隣の同僚も同じ印象にありました。流石に一流ゼネコンを使っただけあって、相当な壁と床の厚みのようでした。窓を開けると確かに車の音が大きいのに、窓を閉めるとピタッと音がしなくなるのでサッシの遮音性もあるのかと。でも、開け閉めが重い。。

・入居者の質。これも噂どおり若い女性がガチで多かったです。見た目の良いイケメン系もいて、ガテン系の自分は異質だったかも。服装を気にする必要があるのかなと思い、背筋が伸びる感じでした。。

・入居者の会。ネーミングは『会』なのですが、保険機能(互助会？)です。詳しくは掛けませんが実際保険にお世話になり、大変助かりました。こんなのにも出るの？♪って感じです。不動産屋で、ちゃんと説明をしないケースがあるようですので注意。

・給湯代。社宅だったため会社が払っていたので高いか安いか解りませんが、自分ひとりの入居で毎月電気代４千円、ガスは無し、水道給湯代６千円くらいだったようです。

・駐車場には注意です。以前は、いつでも止められた駐車場が、だんだんと満車のときが多くなってきていました。いつでも止めれるから月ぎめ駐車場でなくても大丈夫などと説明する不動産屋もいるようです。上の方も云っていましたが、不動産業者選びには注意が必要と思います。

関係者の方、決してネガティブ情報でないつもりですが、不適切な表現があったら訂正します。

[680: 通りがかりさん]

ペット不可で契約しましたが、ペット飼いたくなりました。ハムスターや魚もペットなので不可ですよね？
後から申請して家賃上げたら飼えますか？

[681: マンション掲示板さん]

>>677 マンション検討中さん

102住んでますけど 特に何も不自由 訳ありないですよ
ただ お湯は高いし 毎年謎の 契約更新料取られるし

部屋を見せろとか言ってくるし

そのくせ コインランドリーやら 下のジムの故障は直さなし

でも訳あり物件ではないし 住みやすいですよ

[682: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[683: 通りがかりさん]

うちは以前のマンションでインコと熱帯魚飼ってましたがオリエントはどちらも飼えないと言われましたよ。多分ハムスターもダメなんじゃないですかね。
管理人さんに聞いてみては？

[684: リーシング関係者]

681: マンション掲示板さん　通報しました。

[685: オリエントキャピタル株式会社 法務部]

６８４のリーシングアライアンス様。いつも大変お世話になっております。

ご指摘の書き込み【681】を現認しました。早速当社顧問弁護団に相談の上、
今後の対応を協議したいと考えます。結果は当スレッドにて開示致します。

アライアンスの皆様方と共に当社は引き続き取引先の業務執行と資産保全
のため、風評策動書き込み対策として、刑事事件としての告訴や発信者特
定、損害賠償請求など断固とした法的措置を執行し続ける所存です。

[686: オリエントキャピタル株式会社 法務部]

６８４のリーシングアライアンス様。いつも大変お世話になっております。

上記の件、本日当社顧問弁護団との協議の結果、当該書込みについては
当社規定に基づく対処相当事案という判断が下され、発信者情報開示請
求執行が決定しました。

ご通報有難うございました。取り急ぎご報告いたします。風評被害防止
のため、今後ともご協力を宜しくお願い致申し上げます。

[687: 通りすがり]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[688: マンション検討中さん]

実際に解っている方に教えて頂きたいです。
やはり光熱費等が気になるんですけど、更新月などを除いて、毎月家賃プラス2万みとけば余裕ですか？
ちなみに自炊はあまり無く、やかんで湯を沸かす程度。
お風呂は毎日湯船に湯を張ります。
検討しているのは72や102です。

[689: 匿名さん]

688さん
たぶん家賃＋10,000から15,000円くらいだと思いますよ。
１０２ですけど私の場合毎日シャワーで光熱費4,000円、給湯代6,000円って感じです。
入居前に不動産会社から聞いた通りで。。ちなみに引越し前より少し安いです。

[690: マンション検討中さん]

スカイゲート成田暴走族みたいな人が声を上げているらしいです。ゴミをしきちないにまいてありました。
建物はいいけどやめました。

[691: 通りがかりさん]

690.
バカっぽい書きかただけど
誰から聞いたのか、
ゴミはしきちないのどこにあるのか、
具体的に書かねば訴えられます

[692: 匿名さん]

No.56に住んでいますが管理会社が変わったタイミングで清掃会社の手配が滞り、ゴミ置場が満杯になっていて不快でした。
また、現在給湯器の故障か何かでお湯が出てこなくて、管理会社が休みで問い合わせ先も不明で最悪です。

[693: 入居検討]

こちら入居者の会に入らない方もいらっしゃいますか？

[694: 入居検討]

入居者の会には保険料とかも含まれていて、結局おトクという書き込みを見たのですが？

[695: 匿名さん]

入居者の会は必須です。また保険料は含まれていません。物件により特典が異なると思いますので、契約前に案文を見せてもらった方がいいと思います(あんまり大したものはないですが)

[696: 入居検討]

物件によりどんな特典があるのですか？

[697: マンション掲示板さん]

私は東京で入居しています。
引っ越しが面倒で新築から10年以上入居しています。
なぞの入居者の会の費用は年間15000円です。
理由を聞いても不明な笑うような理由です。
頻繁に管理会社が変わるから‥オリエントは普通ではない気がします。
ちなみに給湯代は追加で一人で一万ぐらいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[698: 不動産業者]

697　普通ではないのは貴方の書き込みでしょう。表現的にアウトですね。
風説の流布という犯罪行為として刑事事件を構成し、尚且つ民事訴訟の
求償対象です。早速事業主に通報しますので、法的対処は免れません。

掲示板に秘匿性があると勘違いして気が大きくなっていると思うが、貴方の
名前は、発信者特定措置で、実名公開となります。世の中を舐めたらどうな
るか、今から勉強することになるでしょう。

[699: リーシング関係者]

697: マンション掲示板さん　通報しました。

[700: 通りがかりさん]

管理事業部の対応が悪すぎます。いつ電話かけても、何もわかってないのか適当に答えてきます。いつも同じ人です。

[701: 賃貸業者]

オーナー会社が直接対応することはありません。入居者には私達のような賃貸不動産業者が対応しています。因みに業者はどちらですか？

[702: 匿名さん]

オリエントの正確な情報を知りたいのに掲示板には通報と削除、名誉毀損、弁護士、訴訟の単語のオンパレード。
読んでいてうんざりします。

[703: 通りがかりさん]

読まなければ良いだけの話しです。てか、荒らす方より荒らされる方が悪いとか意味分からんし。

[704: 評判気になるさん]

ここを頻繁にチェックされてるオーナー会社と管理会社さんのようですが。

求められる事って入居者、検討者に不安が広がる様な内容であれば事実確認、検証し、疑問があれば解消する姿勢じゃないんでしょうか

直ぐ通報って姿勢でこの会社なら安心、とは思いませんよね？CS意識とか、無いのかしら？怖い。

[705: 名無しさん]

横入りしますが、あくまでも事実じゃない書き込みへの対応であって、一般の入居者、検討者に対するミスリードを排除するためのハンドリングが目的というのは、読んでてよくわかります。むしろCS対策の一環でしょうね。実際不動産業者から聞いたけど、業界関係者からのネガティブな書き込みが多いらしいし。しかし風評を策動する書き込みを擁護するとか、ありえない。。

[706: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[707: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[710: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[716: ご近所さん]

[NO.708～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[728: マンコミュファンさん]

[No.719から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[729: 匿名さん]

全部のレス見て思ったんだけど、運営側？管理者？マンション側？が、何か言われると、法的処置とか弁護士介入とか誤解を招くって書いてるけど、そもそもその発言自体どうなのかなー。って思っちゃった。ここのオリエントに入居したいなぁって、思って全て見たけど、そう言う怖い事を書いてるのを見て入居が怖くなり、他の所と検討中！何かあって、ここに書いたらすぐに、弁護士介入させるのか！って思ったら、他の方の誤解とか云々よりも、怖くて入居したいと思えない。。

[730: 名無しさん]

729 無い

[731: マンション検討中さん]

通報、弁護士、退去ばかりで、知りたい事が知れない。そんな怖い発言ばかりじゃ、住みたい！って思って契約しても住む気がなくなる。他の人の情報に対してすぐに、通報、弁護士、退去って何でなんだろ。

[732: マンション検討中さん]

それだけ他の業者からねたまれてるって事だとは、よく耳にしまけど。

[733: 入居中さん]

確かにこうでもしないとありもしない風評被害に晒されちゃうので当然の対策だと思いますね。オリエント物件は日本一入居率が高くて他の投資用マンションを開発している会社から相当妬まれてネットで同業者から叩かれるのは有名な話ですと私も不動産屋から教えられました

[734: 匿名さん]

ここの掲示板を通して、オリエント側の発言を見て怖いと思い契約する日に理由を説明してお断りしました。色々な方の意見や、オリエント側の考え、発言を拝見してどうしても不安が拭いされませんでした。住む人が少ない(すぐ出ていく)から家賃も安いですよ！って不動産屋さんから言われて契約しよ！って思ったけど、、やはり安いのには色々と理由があるのですね！

[737: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613171/
↑こんなギャグみたいな自画自賛スレ恥ずかしげもなく立てられるくらいですからね・・。
折角マンションを気に入ってもオーナー会社のここでの独裁国家の様な振る舞いをみると、キャンセルしたくなる気持ちもわかります。
過剰な対応が逆効果になっている事を認識すべき。

[738: 通りがかりさん]

終了。

[739: マンション検討中さん]

私は友人が住んでいるオリエントビルを検討し
てるんですが、どうしても友人が住んでる部屋
の近くの部屋に住みたいんですね。

そこで先週行った不動産屋さんでは、既にそ
の部屋には契約が入ってるから検討できない！
って言われたのに、今日行った別の不動産
屋では、契約は入っていなくて申し込みだか
ら、検討できるかもしれないって、おんなじ
お部屋で違う事を言われてしまって。。。
ホント謎なんです。

で、ネットのどこかに、空き部屋一覧表とか
無いのでしょうか？
あと、不動産屋さんのおススメとか、どなたか
知っている方がいればぜひ教えてほしいです！
（福岡市内で）

けいやくしたら不動産屋さんには、自分の自宅
を知られる訳ですし、希望とは違うような他の
マンションをゴリ押しして、しかもその場です
ぐのけいやくを迫ってきたり、
はっきり言って怖いです。。

あと、暇なんですかね。
何が目的でヒステリックに悪口を書いてるのか、
脅しているみたいで
読んでて良い気分じゃないです。。。

[740: 匿名さん]

今年からオリエントのマンションに入居しました。家賃が安かったので入居しましたが、毎月の給湯代がありえないほど高すぎて思わず管理会社へ問い合わせました。しかし、ここでは普通との事。以前住んでいたマンションのガス代の3倍です。(しかも、オール電化IHなので、純粋にお風呂のみ料金です。)まだ寒いのに湯船を溜めずシャワーで我慢しているのにありえないと思います。駐輪場もステッカーシール料金だけでなく、セキュリティ(カードキー)駐輪場に入る為、毎月1台\1,000かかります。※しかも、駐輪場のカギは壊れて意味を持ってないです。
やはり、入居後は色々お金がかかるとは本当でした。引っ越したばかりで退去はできませんが、入居を考えている方はご検討ください。

[741: 匿名さん]

740≫入居を考えている方はご検討ください。
これってどういう意味？
高いって具体的にどれくらいの料金？
何番のビルのこと？

[742: 匿名さん]

何番のビルとは、どういうことでしょうか。マンションに何か番号が付いているのですか？

[743: 匿名さん]

>>737
レス数が全てを物語っている

[744: 匿名さん]

>>737さん
全てとは、どんな物語りなのでしょうか？

[745: 通りがかりさん]

この度、82に引越しを予定しているものです。そこのビルの回線を使ってwifi使っている方へお聞きしたいのですが、回線スピードはどうでしょうか？

[746: 匿名さん]

122に住んでます。
家賃安いし、設備、立地は申し分ないです！給湯代、電気代や駐輪代とか高いって入居前に言われて正直ビクビクしてたけど…たしかに駐輪代1000円は他に比べたら…高いけど、お部屋の設備、立地考えたら入居しない理由にならなかったです。
給湯代はお風呂溜めなくて、ほぼ毎日朝晩2回シャワー浴びてますが、ガス代ないし、そんなもんでしょーって感じです。多分5000円ならないくらい？だった気がします。万単位になるのってよっぽど使ってる人な気が…
電気代に関してはほぼ空調使わない、料理は自炊、で2000円弱ですよ。密封性高いから室内は結構あったかかったりするよ笑 電気の消し忘れしょっちゅう有りです笑
ここの設備と立地でこの家賃なら絶対お得ですよ！
家賃だけなら、社会人1年目とか学生が済むようなマンションって言われてるけど、実際済むなら無理かもですね。
ただ新築に舞い上がっちゃって内見せずに決めたから、後悔…やっぱり最上階の角部屋が良かった?
壁？天井は薄いのかな？私が過敏なのか…上と隣からの音は気になる…けどお互い様だし…管理会社に言ったらすぐ対応してくれるから…我慢中です…が、やっぱり家賃と設備考えたら引っ越せない…
お料理好きなひとはグリルもあるからいいですよ?

[747: 職人さん]

給湯代は建物や間取りで異なるんですかね？
みなさんの明細に記載されている単価を教えてください。

[748: マンション検討中さん]

すみません、突然ですがもしわかれば教えていただきたいです。
母子二人で88に入居を考えております。娘はまだ２歳です。
隣や上下の生活音は、書き込みにあるように酷く響くのでしょうか？
娘は寝る時間が早いですし、若い方が多いマンションかと想像できますので、もし寝ている時間に音がとても響くようであれば、ちょっと困るかもしれないと懸念してます。
お住まいになられた方、お住まいの方いらっしゃいましたら教えてください。

[749: 匿名]

>>748 マンション検討中さん

集合住宅で無音はありえない

[750: 匿名]

>>748 マンション検討中さん

音について大事なのはあなたが気にするかしないか。
我慢できるかできないかも大事。

[751: 匿名さんす]

立地がいいので住み続けてますが
入居時清掃が終わってませんでした
契約時は綺麗になるの一点張りで
契約書と支払いが完了すると体の
いいこと言うだけ

入居日は急かすのに結局入居してから
ほとんど清掃されておらず
過去にはマイナスな口コミに対して
真摯に受け止めるという投稿がある
ようですが
管理してる不動産の言葉を信じて嫌な
思いをしました
これで退去時は何万も請求されるのだと
思います

検討するなら当たり前だけどしっかり
内覧してから決めた方がいい

[752: マンション検討中さん]

748で書き込みしておりましたが、実際に住んでいらっしゃる方、もしくは住んでいらっしゃった方からのご意見を伺いたいです。
通常レベルの生活音ならいいのですが(今も集合住宅に住んでおりますし)、過去の書き込みには隣の部屋の普通の音量/声量での話し声がとても近く聞こえる、息遣いまで聞こえそう等の感想がありましたので気になっております。
幼い子供がおりますので、深夜の音で眠れなかったり、逆に泣き声などで迷惑をかけることにもなりかねず。
実際に88にお住まいの方、住んだ経験がおありの方からのご意見お待ち申し上げております。

[753: 賃貸業者さん]

751さんこんにちは！お住まいは何番の建物ですか？問題の業者名は書かない方が良いと思います。状況をお調べして結果をアップしますよ。

752さんこんにちは！建築基準法で遮音性の規定があるので、基準に適合した建物ですので問題ないかと。新しい建物ほど厳しい基準をクリアしています。ただ、音の問題は超高級分譲マンションでも普通にありますよ。

[754: 匿名さん]

752さん
騒音はあります。
どの程度の騒音かは、周りの住民のモラルがあるかないかによります。

[755: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]