オリエントシリーズ

[ぴたごらす]

オリエントシリーズってどんな感じですか？？？
噂ではオシャレで家賃も高すぎることはないけど、
入った後でプラスのお金がかかるとか聞きました。。。。

なんか浄水器のお金（?）とか。。。

何か情報お願いします！！！！


【福岡・九州沖縄の新築マンション掲示板から賃貸マンション板へ移動しました。2013.4.15　管理担当】

[636: 匿名希望]

弁護士を使って住民を脅迫しているのは紛れもない事実。誠意が全く感じられない。人をナメてるのですかね？ここの社長は。

[637: 匿名希望]

>630

以下、お答え下さい。

① 何故住民に対して弁護士であるあなたが説明するのでしょうか？

② 顧問弁護士と名乗っていますが偽称していませんか？

③ 下記文章の意味が分かりません。給湯温度の低下についての指摘が誹謗中傷なら。何が誹謗中傷じゃないのでしょう？あなたがまずやらなければいけないのは削除を求めることではなく、給湯温度低下の事実確認です。依頼人に言われたことだけをやるなら猿でもできますのできちんと事実確認をした上で書き込みをするようにお願いします。


①「給湯温度の低下」という事実について

オーナーや管理会社が意図的に給湯温度を低下させるということはありえず，実際にそのような指示をした事実もありません。
オリエントマンションやそのオーナーに対する誹謗中傷であり，早急な削除を求めます。
もし本当に給湯温度が低下しているのであれば，システムの故障などの可能性もありますので，管理会社にご連絡くだされば，早急に対応します。

[638: マンション検討中さん]

No.72を検討中ですが
掲示板を拝見した所光熱費が高めと考えてよろしいでしょうか？

[639: 匿名さん]

７２じゃないのですが、参考までに自分の場合13,000円～16,000円くらい。
引越し前、電気ガス水道代が合わせて16,000～19,000円くらい。
ほぼほぼ一緒か、少し安いくらい。噂どおりって感じかな。
1.5人暮らしで夜系の仕事ですので助かってます。

ただここは、上の方の書込みどおり、管理会社がざんねん。。。

[640: 通りがかりさん]

たまに使う非常階段使うけれど、埃の塊が転がってるのでずっと清掃されてないんだと思う

[641: 匿名]

>>637 匿名希望さん

事実ならオリエント及び顧問弁護士？の対応もだいぶアレだけど、この幼稚な文章も大概酷いな。特に③とか。
因みに一時期オリエントシリーズに住んでいたけど個人的には立地、グレードを鑑みると高いと言われる給湯代を加味しても良心的だと思う。故にライバル(同業者)からの妬みもあり悪い噂を広められるのだろう。しかも安い家賃だけに釣られ支払いがギリギリの居住者も多いから支払いがキツいのを、後になって給湯代が高いと八つ当たりする。まぁそういう層をあえて相手にしている面もあるのだろうから致し方無いとも思う。

[642: 住人]

No.66に住んでます。
インターネット回線は個人で契約、フレッツ光の回線なら問題なくつけれると言われましたが、フレッツ以外でつけてる方いませんか？

[643: 住人]

オリエント35はいつまでも(数ヶ月)非常階段の電気切れっぱなし。まともに管理もできていないのがありありとわかる。

[644: 匿名]

643の暇人
働けよ　底辺生活者が暇つぶしにクレームごっこか？

[645: 評判気になるさん]

644さん上の人はリアルに住人で暇人じゃないみたいですよ。クレーム付けるのに忙しいみたいですから。
てゆうか結構有名人みたいでもう身バレしてるようでなんか動きがあるらしいです。
自分も35には何年か住んでるけどこれまで住んでて特別困るようなことはありません。
チラシが散らかっていた時も管理人さんが掃除してくれてるのでちゃんとキレイになります。
定期的に掃除と点検してくれてるんだと思いますよ。
ふつー何ヶ月も電気が切れっぱなしで放置とかってありえないしｗ

[646: 通りがかりさん]

>641 山本

グレードを鑑みると高いと言われる給湯代を加味しても良心的だと思う。

上記文章に副詞が多すぎて文章が分かりにくい。
語彙力ないくせにかっこつけた文章を書きたがる人の書き方。

[647: 住人]

確かに、言うように家賃は良心的だし、長く住めるとは思う。

[648: 匿名]

>>646 通りがかりさん
山本って？個人情報漁って誰の書き込みかいちいち予想してんの？笑

[649: 匿名]

>>646 通りがかりさん
なるほどオリエントの代表が山本ってわけね。普通そんなのいちいち知らんし、あんたの被害妄想ぶりが染みでてるな。

[650: 名無しさん]

no.63住人です。
Wi-Fiの質問いたします。fon本体のみを持っています。
壁に直接fonを接続したら、Wi-Fiは使えますか？
別途でNTTなどに申し込みした方がいいのですか？
詳しくないもので…
どなたか詳しい方よろしくお願いいたします。

[651: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[652: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[653: 通りがかりさん]

物件名とか請求月とか必要情報も明記しないで分かる人とかいるのでしょうか？
ていうか、こんなサイトに投稿しても、答えられる人なんか存在しないだろうし。やはり管理会社に問い合わせないとわかりませんよ。
ここを見て不思議なんだけど、評判聞くならまだしも、費用とか設備に関することを管理会社に直接聞かずにここで聞くのはなぜなんだろう。ほんと謎。

[654: eマンションさん]

NO.103に入居している者です。
以前から溜まりに溜まっていることがたくさんあります。
・トイレットペーパーが入らない
入居して直ぐに、取り付けが悪く後日来て手直ししてもらいましたが、穴を塞ぎに来ると言われて以降こちらからの電話も出られず、そのままです。
管理会社の対応悪すぎてびっくりしますね。
・いきなりお湯が出なくなる
管理会社に問い合わせると、夜遅くに入られると、たまにあります。との返答。仕事終わりにお風呂に入るので22時頃に入浴される方は多いと思いますが。かと言って、お風呂には入らざるを得ないので、真冬も水でシャワー。一か月に二度ほどあります。
・光熱費がバカみたいに高額
夏だし、お盆で帰省していて、家にいるのが月のうち15日くらいしかなかったのに、家賃と光熱費で8万円を超える。謎です。ぼったくりとしか考えられないです。特に、お湯が出ない時もあるのに、給湯代が1万を超えてきます。
結果、全くオススメしません。賃料が安いのには裏が必ずありますね。
電気料金がそもそも高い。夜型生活だったら、ここまで行かないと、周囲の方には引越しを勧められます。
電力会社を選べる時代に、管理会社かオリエントか知りませんが、一括管理する意味も分かりません。auでも電気を供給する時代なのに。
退去費用も馬鹿高いんだろうな。と恐ろしいです。
今後の事も踏まえ、年内には退去したいと考えています。

[655: 匿名]

何が目的で風説を書き込むのか謎だけど、654の方は、参考に、６３０を、良く読んでみたら？

[656: マンション比較中]

６５４　eマンションさん

>>お盆で帰省していて、家にいるのが月のうち15日くらいしかなかったのに、
って、まだ８月が終わっていないのに、請求金額が出てる訳ないんじゃね？

>>家賃と光熱費で8万円を超える。
って、普通冷房使ってれば、光熱費と家賃合わせて普通に超える時あるんじゃね？

バカはあんただよ。お宅のことを調べてもらうよう通報しました。

[657: 顧問弁護士入野田智也]

弊社のマンションを利用していただき，ありがとうございます。

しかし，下記のとおり，当該書き込みは，弊社のマンションの情報として事実と異なる書き込みとなっており，入居にあたっての有益・公平な情報交換に支障をきたすうえ，弊社の信用を毀損するものとなっておりますので，早急に削除をお願いいたします。
また，今後このような事実無根の書き込み又は誹謗中傷をする書き込みをされた場合には，法的措置も検討せざるをえませんので，ご留意下さい。

①「トイレットペーパーが入らない」
管理会社の履歴を調べましたが，このような苦情は入っておりませんでした。

②「いきなりお湯が出なくなる」について
お湯について，出ないということはありません。そのようなことが本当にあれば，管理会社に問い合わせがあるはずですが，そのような苦情の履歴もありません。

③「光熱費がバカみたいに高額」
光熱費については，契約に則って請求しており，「ぼったくり」などではありません。

重ねてになりますが，事実と異なることを述べて「ぼったくり」などと断定して誹謗中傷することは，弊社の名誉を毀損するものです。
早急に削除いただくとともに，今後このような書き込みをされないようにご留意ください。

[658: 通りがかりさん]

654さん
そもそも電気料金ってオリエント関わってるんですか？マンションによって違いがあるのか知りませんが、私の入居してるとこは電気料金は電力会社に払ってます。

[659: 名無しさん]

屋上は何年も前に閉鎖されてるのに、ホームページにはあたかも屋上に行けるような写真が載ってるんですけど…
行けるもんだと思って登ってみたら閉鎖されてた。残念。

[660: 通りがかりさん]

っていうか弁護士がわざわざ書き込むか普通？
こんなローカルなスレに？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[661: マンコミュファンさん]

No.660さん
今や不動産や建築においてはマンションコミュニティは一番大きな口コミサイトだから日本のほとんどの不動産会社が自社の書き込みを注視してるよ。中小の不動産会社は自分達で書き込みの返答していて、大手だけが弁護士が返答しているのが現状かな。今やオリエントもホームページ見ると100棟以上のマンションを持つ大手。弁護士が書き込み、特に事実無根の書き込みの対応をするのは当たり前だと思う。私に言わせると、こういうことを何も知らないあなたのビジネスリテラシーの器がおちょこ並みだよ。日経新聞を読むところからオススメします。

[662: 名無しさん]

>>661 マンコミュファンさん
名前がアウト

[663: 転居するか迷ってる]

No63に入居中の者です。
シャワーしか使わないけど給湯使用量が月5000円いくのは高いですかね？


家賃・管理費に上水基本料2800円＋給湯基本料1300円＋給湯使用量なので毎月高いなと思ってるんですけど、他の物件が月どれくらいかかってるのか気になります。
オール電化でガス代かかってないし安いもんかな…。

[664: 通りがかりさん]

エントランスとエレベーターはきれいに掃除されてるけどコインランドリーの床ほこりまみれ(>_<)

[665: 通りがかりさん]

わたしの人生もほこりまみれ(>_<)

[666: 評判気になるさん]

ずっと前から気になってた物件です。
住んでる人に聞きたいのですが、会社の対応やほかの入居者の方など、人間関係に問題はありますか？
71を検討中です。

[667: 匿名さん]

Ｎｏ．88に住んでいる者です。
自転車に駐輪場のステッカーを貼ってない自転車が駐輪場以外にも沢山止まってて困ります。
私も自転車を使ってますが毎月駐輪場代払ってますのでステッカーを貼られてない自転車は駐輪場代払ってないと見なして撤去していただくか注意していただければありがたいです。

[668: 匿名さん]

NO.103に入居中でペット飼えるかどうかについてなのですが、掲載情報などを見るとペット可や犬と猫飼えるって掲載ありましたが、契約書にペット不可と書いてありましたがどちらが正しいのでしょうか…

[669: 販売関係者さん]

No.105を検討してる者ですけどネット回線はどれくらいの速度が出ますか？（夜）
あと、給湯料金はどの程度なんでしょうか？

[670: 匿名さん]

ペット飼育可能な物件であれば飼えると思いますよ。
契約書が不可になっているのは入居当時にペット飼育しない契約で入居されているからではないでしょうか？
ちなみにペット飼育の場合は家賃がちょっと上がるはずです。（私は2,000円くらい上がりました）
入居中でも管理会社に申請をすれば手続き可能だと思うので管理会社へ相談してみてはいかがですか？

[671: 匿名さん]

オリエントNo.70に入居中の方にご質問です。
　インターネット回線の速度については
いかがでしょうか？
体感上で遅い、下り〜Mbps、bing〜ms等…

　またオリエントネットと独自の回線のようですが
別の回線を個別契約することは可能ですか？

[672: マンション検討中さん]

no88を検討中です
ペット可と書いてありますがいくら家賃上乗せされますか？

[673: 口コミ知りたいさん]

福岡市内のオリエントの賃貸マンションを借りるには、何処の不動産業者がお得とかありますか？

[674: マンション比較中さん]

福岡市内のオリエントの賃貸マンションを借りるとき、不動産業者で損得とかあるのですか？

[675: マスさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[676: 不動産業者]

６７５の人、５８５をよく読んでみたら？
12,000円の請求使用明細書を添付しなければ、
単なる風評策動の営業妨害。発信者特定の上、
貴方も確実に訴えられますよ。読者をミスリード
する危険性がある悪意のある書き込みにて、
通報しました。

[677: マンション検討中さん]

オリエントの物件見てるんだが、No.102の家賃だけ何であんなに安いの？最安で2.6万ってワケあり物件なのか？

[678: オリエントキャピタル株式会社 法務部]

676:リーシングアライアンス事業者様。いつも大変お世話になっております。ご指摘の書き込み【675】を現認しました。早速当社顧問弁護団に連絡の上、従来同様賠償請求のため東京地方裁判所へ提訴するなど、然るべき法的対処を執行します。そして今後は、特定された犯行者名を当社ホームページ上などに実名開示することで再発防止に努めたいと考えます。

取引先の皆様方とともに、当社は引き続き、取引先の業務執行と資産保全のため、ネット上の書き込み対策として、刑事事件としての告発や発信者特定、賠償請求など断固とした法的措置を執行し続ける所存です。

[679: 入居経験者さん]

転勤のため、9月末でオリエントビルを退去しました。勤務している会社が数部屋を社宅として借りていて、その中の一室に住んでいました。お部屋選びの参考になればと思い体験談を書いてみます。

・静音性がスゴい！これは噂通りで、とにかく静か！上下左右に部屋がある筈なのに全く音が聞こえず、隣の同僚も同じ印象にありました。流石に一流ゼネコンを使っただけあって、相当な壁と床の厚みのようでした。窓を開けると確かに車の音が大きいのに、窓を閉めるとピタッと音がしなくなるのでサッシの遮音性もあるのかと。でも、開け閉めが重い。。

・入居者の質。これも噂どおり若い女性がガチで多かったです。見た目の良いイケメン系もいて、ガテン系の自分は異質だったかも。服装を気にする必要があるのかなと思い、背筋が伸びる感じでした。。

・入居者の会。ネーミングは『会』なのですが、保険機能(互助会？)です。詳しくは掛けませんが実際保険にお世話になり、大変助かりました。こんなのにも出るの？♪って感じです。不動産屋で、ちゃんと説明をしないケースがあるようですので注意。

・給湯代。社宅だったため会社が払っていたので高いか安いか解りませんが、自分ひとりの入居で毎月電気代４千円、ガスは無し、水道給湯代６千円くらいだったようです。

・駐車場には注意です。以前は、いつでも止められた駐車場が、だんだんと満車のときが多くなってきていました。いつでも止めれるから月ぎめ駐車場でなくても大丈夫などと説明する不動産屋もいるようです。上の方も云っていましたが、不動産業者選びには注意が必要と思います。

関係者の方、決してネガティブ情報でないつもりですが、不適切な表現があったら訂正します。

[680: 通りがかりさん]

ペット不可で契約しましたが、ペット飼いたくなりました。ハムスターや魚もペットなので不可ですよね？
後から申請して家賃上げたら飼えますか？

[681: マンション掲示板さん]

>>677 マンション検討中さん

102住んでますけど 特に何も不自由 訳ありないですよ
ただ お湯は高いし 毎年謎の 契約更新料取られるし

部屋を見せろとか言ってくるし

そのくせ コインランドリーやら 下のジムの故障は直さなし

でも訳あり物件ではないし 住みやすいですよ

[682: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[683: 通りがかりさん]

うちは以前のマンションでインコと熱帯魚飼ってましたがオリエントはどちらも飼えないと言われましたよ。多分ハムスターもダメなんじゃないですかね。
管理人さんに聞いてみては？

[684: リーシング関係者]

681: マンション掲示板さん　通報しました。

[685: オリエントキャピタル株式会社 法務部]

６８４のリーシングアライアンス様。いつも大変お世話になっております。

ご指摘の書き込み【681】を現認しました。早速当社顧問弁護団に相談の上、
今後の対応を協議したいと考えます。結果は当スレッドにて開示致します。

アライアンスの皆様方と共に当社は引き続き取引先の業務執行と資産保全
のため、風評策動書き込み対策として、刑事事件としての告訴や発信者特
定、損害賠償請求など断固とした法的措置を執行し続ける所存です。