オリエントシリーズ

[ぴたごらす]

オリエントシリーズってどんな感じですか？？？
噂ではオシャレで家賃も高すぎることはないけど、
入った後でプラスのお金がかかるとか聞きました。。。。

なんか浄水器のお金（?）とか。。。

何か情報お願いします！！！！


【福岡・九州沖縄の新築マンション掲示板から賃貸マンション板へ移動しました。2013.4.15　管理担当】

[489: 匿名さん]

うちも請求3万くらい給湯器使用料きてびっくりしてる。共働き二人でたまにお風呂ためるくらいなのにこんなに来るのか

[490: 名無しさん]

NO.88に引越し予定です。
給油代そんなに高いなんて…
新社会人として入るので余裕なんて全くないのに、、、不安ででいっぱいです（ ; ; ）新社会人として引っ越すのですが、月10万かかるって本当ですか？(;o;)

[491: 名無しさん]

481さんのコメント削除されてる...
間違ったこと言ってなかったのに。

490さん
家賃にもよりますが、家賃＋光熱費２万くらいと考えていいかもしれません。

[492: 名無しさん]

クロス総張り替えで退去費用は大体いくらになりますか？(一年居住)

[493: 匿名さん]

給湯使用料ですが、先月の請求では指針が639.8で2,420円で、今月は640.7で1,980円です。
なんで指針が今月の方が多いのに安いのでしょうか？先月の請求が間違ってるいるんですかね？
先月の時点で高いなぁと思ったんですけど、今月の請求を見ておかしいなぁと思いまして…。
これは管理会社に問い合わせたらいいですかね？

[494: 匿名さん]

>>484 マンション掲示板さん
3.9立方メートルだと思います。
0.1立方メートルが100リットルです。

[495: 口コミ知りたいさん]

みなさん清掃業者の方は見たことありますか？この間、清掃業者にしては変な格好のおばさん何人かが、メールボックスのある部屋に入り、ドアに荷物を置いて閉まらないようにして中で何かやってました。警報機が鳴って焦っている感じでした。(一定時間ドアが開いてると警報機がなるのでしょうか？)
ポスティングかな、と思ったけど今までポストにチラシが入っていたことはないです。監視カメラがたくさん付いているのは安心ですけど、もともと治安が良くないと言われている場所なので怖いです。

[496: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[499: 評判気になるさん]

[No.497～本レスまで、 ご本人様からの依頼により削除しました。
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・情報交換を阻害する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[500: マ多ビ]

来年の4月にオリエントに引っ越そうかと考えてます。
水道の件は節約すれば何とかなりそうですね。ネットが心配ですねー、まあオリエントに限らずどこもそうなんだろうけど...
それより来年まで空きが残ってる気がしない...

[501: マンション検討中さん]

No82ですが、
最近20時以降のネット速度が遅くないですか？
また夕方ゴロも1Mも出ない状況です。
速度測定サイトで測定できないくらい遅いです。
何かあったんでしょうか？

[502: 住民さん]

８２住みです。今も普通にサクサク出来てますが、端末によって

違うみたいです。サーフェスはいつでも快調で、アップル系が

５Ｍ程度しか出ないこともありますよ。参考までに♪

[503: 匿名さん]

Wi-Fi付けたい！ネット繋ぎたい！って人はやめた方がいいです。
管理会社のサポートなし、放ったらかし、最新機種対応なし

[504: 匿名さん]

普通はコスト面を考えるだろうけど、変な動画を落としたい輩は、ネット接続にいくら掛けても惜しくないんだろうね（笑）

[505: 坪単価比較中さん]

いろいろ使い比べたけど、
動画ならＵＱ―ＷｉＭａｘがマジ最高！！
サクサク行くって

[506: 匿名さん]

初レス失礼します！
No82は海が見えるのか知りたいです。海なし県から出てくるので部屋から海が見えるのが憧れです。

[507: 口コミ知りたいさん]

>>506 匿名さん
82と近いところに住んでるのですが、海側だけど低い階だから海見えません。見えるのは高速道路だけ…景色は良くないです！82は10階までなので海が見えるかは微妙？もし見えてもガスタンクも一緒に見えそうですね

[508: 周辺住民さん]

506　507さん　近所住みだけど、言ってる建物の場合だったら、
海が見える方角って北向きになるんじゃね？
北に向けて部屋を造るってあり得るのかな？
つーか、夜の海は真っ暗で何も見えないし、海風はベタベタで洗濯物に付くし、
吹きっさらしの海風は寒くてたまらん。景色とか３日で飽きるわ。

[509: 507]

>>508さん
私の部屋は西向きです。
>>506さん本当に海が見えるとこに住みたいなら、東浜周辺じゃなくて百道浜とか愛宕とか小戸とかはどうですか？毎日通勤で海見てるけど綺麗と思ったことはないです周り工場ばかりだし。

[510: マンション検討中さん]

ORIENTでネット使うならプロバイダどこと契約することになるですか？マンションによって違うかもしれませんが、教えて下さい。

[511: 匿名さん]

506の者です
皆さん質問に応えてくださり有難うございます！！
海は期待できないんですね…
なるべく天神が近い所がいいので他探してみます。

[512: 口コミ知りたいさん]

>>511 匿名さん
天神？なら最初からそう言えばいいだろうが

[513: 匿名さん]

天神に近いオリエントビルって、どのあたりにありますか？？
それと、ひとつ気づいたんですけど…　同じ部屋でも色々な賃貸業者が募集しているようですが、おススメの業者とかってありますか？

[514: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん
天神に近いオリエントビルがあるかどうかはオリエントのHP見れば分かりますよ、最低限は自分で調べましょう。
それとここはオリエントに住んでるもしくは検討中の人が見るんであって、不動産のプロ、専門家がいる訳じゃないので、その2つ目の質問は別のところでするか、自分で調べましょう。

[515: マンション検討中さん]

オリエントに住み替えしようか検討してました。でも不動産屋の話が、担当者によって違ったり、前もって電話で内見OKと言うから店舗まで来てるのに「そのタイプは本日まで契約なので見れません。明日以降であれば見れます」。じゃ明日で。裏に入って確認。「すみません、鍵の取替があるので〇日であれば」。じゃ〇日で。裏へ。「すみません、〇日はダメでした。鍵の件が確実になるこの辺の日がいいかも…」。
もう止めました。ガス代の話の時も「自分の住んでるマンションは12000円なんですよ、それと変わらない。それに利用を抑えれば安くなりますし」だって。うちは好きなように使って毎月5000円くらい。毎日風呂に入るし、ガスコンロですけど。
オリエントの会社の不動産屋とのことでしたけど、それでこれじゃ、入ってからも何か落ち度が発覚しそう。何かトラブルあってもろくに対処して貰えないとか。信用できないので、「いいかなぁ～」と思ってたけど却下！

[516: マンション検討中さん]

>>515マンション検討中さん

オリエントの会社の不動産屋　ってどういう意味？

たしかオリエントは建物のオーナー会社で、不動産屋とは違うと思うけど。

因みに書かれている塩対応の業者名って、イニシャルでも良いので教えて下さい

[517: 通りがかりさん]

>>515
本日まで契約って、前の入居者の契約のことかな？だとしたら、ふつう清掃とか鍵交換あるだろうし、翌日以降内見できるって言うのはおかしいよね

[518: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

それはオリエントに対して言うことではなくない？
不動産に対してのクレームでしょ？

[519: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん

ラ○○○ー○という不動産業者でした。

不動産業者が関連会社を匂わす話し方だったから、誤解しちゃった。「うちは、他の物件も扱ってますよ」とか、当たり前のことを特別のように言ってたし。
顧客から見たら、窓口は不動産屋でしょ。オリエントに言うことじゃないとか言ってるけど、不動産屋の応対で借りる気なくしたのは事実。

[520: マンション検討中さん]

No87 MARIAGE STATIONを入居検討中です。
日中は仕事で独身、自炊無。
上記踏まえて以下２点お伺いしたいです。

①水道光熱費（１日１回シャワーを利用します１０分～１５分以内）
②インターネット回線（個人での契約は可能か、回線速度気にしています。）

部分的に答えれる方でも答えていただけると嬉しいです。

[522: 匿名さん]

住んでいたところは初期費用の値が張る割に風呂の戸や洗面所の流しの下の清掃が行き届いていなかったです。
どう見ても自分のものでない髪の毛が出てきたりと清掃を行ったのか不思議で堪らないほどでした。
パッと見のデザインは綺麗なのですが室内の施工などは雑に感じました。
確かにセキュリティ面は良いのかもしれませんが他の点はこれと言って良いとは思えず、仲介業者・管理会社の対応も満足の行く物ではなかったです。

[523: 匿名さん]

セキュリティー以外にも、物件自体は、立地も収納も間取りも値段の割にめっちゃ良いのですが、長年住んでわかりましたが、遅くて偉そうな塩対応の管理だけは残念ですね。

[524: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[525: 匿名さん]

No.66に入居検討中です。
掲示板見る限り、皆さま給湯使用料に
かなり苦労されているようで少し不安なのですが、
毎日シャワーだけでもやはり１万円近く行くのでしょうか？

見る限り部屋もきれいでよさそうなのですが、
管理会社さんの対応や給湯使用料の話を聞く限り、少し考えてしまいます。

[526: 周辺住民さん]

５２５≫≫

６６は、前に１Ｌの部屋に住んでましたけど、毎月６，０００円前後ってとこかな。立地と広さ以外に、光熱費が安いのも人気のポイントですよ。

[527: 通りがかりさん]

うちは毎日シャワーのみの利用ですが大体毎月かかるのは合わせて5〜6000円といったところでしょうか。ちなみに1人暮らしです。

[528: 匿名さん]

>>526
>>527

お二方とも有難うございました。
No.66の情報を調べているんですが、他の物件とは違い、
給湯使用料関連のことが書いていなかったので、とても参考になりました。

確かにあの立地はいいですよね…。
参考にさせていただきます。
あとはまずは入れるかどうかですよね、有難うございました。

[529: 匿名]

検討中の物ですが、
給湯代、基本料が1080円で使用料が100ℓ288円ってオリエントの中でも高い方なのでしょうか。
光熱費が月いくらくらいになるか不安です。
オリエントに住まれている方、給湯代の使用状況を教えていただきたいです。

[530: 匿名さん]

どれを検討しているの？

[531: 0120]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[532: 通りがかりさん]

No.70です。先月給湯使用料、基本料合わせて3300円でした
シャワーのみ、お湯は流しっぱなしにしないでこまめに止めてます。月3日くらいは外出先で風呂。本当はお湯貯めて入ってみたいけど一人暮らしにはもったいないかなと思ってやったことありません。

[533: 0120]

>>532 通りがかりさん

こまめに使うとそのくらいに抑えられるんですね。
ちなみにNo.70も使用料金は同じ条件でしょうか？

「基本料金1,080円＋使用料金3,118円/m3」

[534: 通りがかりさん]

クラブオリエントに住んでいるものです。
またお湯が出なくなっていますが、私のとこだけでしょうか？？

[535: 匿名]

普通に出てますけど、何か？

[536: 検討板ユーザーさん]

>>534 通りがかりさん

No.102に住んでいるものです。

昨日18時頃ぬるいお湯しか出なかったです。
その後同居人が1時頃シャワー浴びようとすると水しかでなかったそうです。
契約書に利用者が集中すると出なくなると書いてあるらしいですね…

今現在もお湯が出ないみたいです。

[537: 通りがかりさん]

こんなところに書いたって、管理会社に言わなければ、どうにもならないでしょう。

[538: 0120]

>>536
家賃を払わなかったら給水が止るって書いてるだろ？

[539: 通りがかりさん]

同じく102お湯が出ず水しか出ません

[540: 通りすがりさん]

家賃を払えば出ますか？

[541: 通りがかりさん]

管理会社って、連絡先はどこでしょう

[542: 匿名さん]

93の2LDKを検討中です。
光熱費、ネット回線などはいかがですか？

[543: ご近所さん]

５４２匿名さん

当時、二人暮らしで大体8,000円前後でした。引っ越し後の今は、同じような使い方で１万円前後に上がりましたので、やはり安かったと思います。
ネットの接続状況は問題なく、スピードはサクサクだったですが、接続中に途切れたことがありました。これは端末の機種変更で改善したので、回線ではなくハード面の問題だったのかも知れませんが、分かりません。
一人暮らしになって広い部屋に住む必要がなくなって引っ越しましたが、機会あればまた住みたいですww

[544: マンション検討中さん]

福岡市博多区呉服町のオリエントビルを検討しているものです
マンションなのに安いなと思いました
一人暮らしで学生です
夜までバイトするのであまり部屋にいません
気になるのは
①光熱費②ネット環境③管理会社の対応
対応悪いのは勘弁です

教えてください宜しくお願いします

[545: 入居中さん]

光熱費とネット環境は、オリエントビルの競合業者からのネガティブキャンペーンだそうです。
不動産屋から聞きましたよ。書き込みの発信者を特定して、訴えて分かったことのようです。
光熱費の実際は他よりも安価で、安価だからこそ賃貸戸数日本一ともいえます。

ネット環境は、時間によっては正直重いと感じることもあるんですが、それは超・高画質
での動画再生の場合に限ります。ですので、女性にはあまり関係のない世界かと(-_-;)


管理のほうですけど、管理には二種類あって、お部屋を契約するときの賃貸管理と建物自体の管理ですね。
入居後に何かあったら、契約したときの賃貸管理会社に言えば建物管理の会社にメッセージリレー
をしてくれます。

オリエントビルのＨＰに載っているのは、建物管理会社ですので、万が一、賃貸管理会社が潰れち
ゃったり連絡が取れなくなっても、直接建物管理会社に伝えることができます。
いずれにしても、人の問題かなと。同じ会社でも外れの人に当たることもあるかと。同じ人でも、
良いという人もいれば悪くいう人もいるかもですね。。

長文スミマセン。僕の場合、お部屋選びを失敗して何度も引っ越しして、やっと巡り合ったオリエントです。
これまでほんと、お金を使いました。最初から良い選択肢を検討されて、持ってるなーって感じですよ♪

[546: 名無しさん]

No.72に住まわれてる方にお聞きしたいのですが…
オリエントのネットを繋がれてる方いますか？？
速度などいかがですか？？
来月からネットを申し込もうかと考えてるのですが…

[547: 名無しさん]

wi-maxの方が遅いくらいですー

[548: 名無しさん]

そうなんですね。
わざわざ解答ありがとうございました‼

[549: マンション検討中さん]

>>545 入居中さん

色々とありがとうございました(*^^*)検討してみます

[550: 名無しさん]

88に住んでいる者ですが、インフォメーションボックスってどこにありますか？

[551: 名無しさん]

No.102 88 82辺りに住まわれてる方、混雑時の回線の上り下りの速度、pingなど教えて頂けないでしょうか？

[552: 名無しさん]

ネット申し込みを便箋に書いて管理者用のポストに投函したのですが、その後何も連絡がありません…
5日からネット開線のはずなんですが、パスワードなど電話かなにかで教えてもらえるんですかね？
今日管理会社が休みなので問い合わせできず、明日が日曜日なのでネット開線も翌日になるのか…
開線されても、パスワードなどどうなるのか…
こんなにも、管理会社さんは何も教えてくれないものなんですかね？

[553: 匿名さん]

No88だけど夜になったら毎日ネットが重すぎてだめ
Youtubeですらまともに見れないレベル

[554: 匿名さん]

551さん
ちなみに混雑時の回線の上り下りの速度pingは
17.24 11.33 61ms　

[555: 名無しさん]

普通に速いし！

[556: 匿名さん]

No.88にお住まいの方
マンションで契約するインターネット回線、18時～深夜あたりは
下りは大体何mbpsぐらい出ますか？

[557: 職人さん]

５５６さん　管理会社に言って、自分のＰＣを持参して、実際その時間に確かめさせてもらったらどうでしょう？？

[558: 匿名さん]

この時間で下り1.35mbpsです

[559: 匿名さん]

最近オリエントビルに引っ越しました。ネット契約したんですが、もしかして無線は別に用意しなくてはいけないのでしょうか？
あと、回線あまり遅いようなら置くだけWi-Fiに変えようかと考えております

[560: 匿名さん]

この時間で下り27.85mbpsです

[561: 匿名さん]

家賃は相場です。
エントランスは、天井付近が青色に光っています。
独身で単身入居の場合です。
水道代とは別に給湯代が掛かります。
料理は、一切しません。外食か弁当です。
給湯代は１日１回の風呂で、大体一月2万円＋αくらいです。
冬場は、もう少し高くなります。
夏場は３万円を超えないと思います。
このタイプのワンルームマンションでは普通の相場です。

[562: 匿名さん]

561　どこのこと？

[563: マンション検討中さん]

ここは度々弁護士の方が登場してますが入居検討者の身からすると逆効果では、と感じます。自信があるのであれば、勝手に真実の口コミは広がりますし、堂々としていた方が好印象だと思います。
あまりに自演と分かるような書き込みは、ネットユーザーには一瞬で分かり、下手に怪しまれ探られるのでやらない方がいいでしょう。

[564: 匿名さん]

563　どこのこと？

[565: デベにお勤めさん]

５６３　あなたのような、あまりに自演と分かるようなエア検討者の書き込みは、ネットユーザーには一瞬で分かり、下手に怪しまれ、身元探られるので、やらない方が身の為でしょう。もう遅いけど。

[566: 。]

　
　563またお前か! 　よく読め！

　http://orient-gr.co.jp/net.html

[567: マンション検討中さん]

オリエントNo.82 入居を検討中、光熱費は、月いくら位ですか？ オール電化なのに、給湯代金がかかるようですが…。毎日、入浴し、料理もします。

[568: マンション検討中さん]

いままでは、電気とガスと上下水道代で、夏場３万５千円　冬場３万円＋α位でした。
分譲マンションの賃貸物件って、バリ高いとは本当でした。

[569: 匿名さん]

568　どこのこと？

[570: マンション検討中さん]

オリエントビルNo.51(日赤通り)にご入居中の方へお尋ねですが、洗濯機置場と冷蔵庫置き場の寸法お分かりの方教えてください！

[571: マンション検討中さん]

入居者の方へ教えて欲しいのですが、オリエントクラブ会費！？みたいなやつを払わないと行けないと聞いたのですが、これってどういうものなんですか？

よろしくお願いします！

[572: 匿名さん]

40住んでますが使用量が6.9で給湯料金が約￥15,000でした。
だいたいこんなもんなんでしょうか？

[573: マンション検討中さん]

572匿名さんへ教えて欲しいのですが、いつごろから何人で住んでるのですか？6.9の単位ってなんですか？

よろしくお願いします！

[574: 匿名さん]

573さん
10月ごろから1人で住んでいます。
請求書には11/11〜12/12の給湯使用量が6.9とだけ書いてありますね。
基本料金+使用料金が220円/100ℓ毎　なので単位はℓになるかと思います！

[575: マンション検討中さん]

no.72の2Kに入居予定ですが、実際住まれている方の光熱費一式がいくらか参考までに教えてください！
ちなみに、お風呂は冬場のみ毎日溜めて、あとはシャワーで、自炊はほぼ毎日します。

[576: マンション検討中さん]

no.72の2Kに入居予定ですが、実際住まれている方の光熱費一式がいくらか参考までに教えてください！
ちなみに、お風呂は冬場のみ毎日溜めて、あとはシャワーで、自炊はほぼ毎日します。

[577: 匿名さん]

＞571さん
「オリエントシリーズに入居の方は会員になってお住まいになって頂く条件に
なっており、入居者に快適な生活の向上を図るため」と入居者の規約に記載あります。
それ以上はわからないので詳しいこと知りたければ不動産会社に聞いた方が良いですよ。

＞570さん
さすがにこのスレッドをNo.51の住人がピンポイントで見てないと思うので
これも不動産会社に問い合わせた方が良いかと・・・。

[578: マンション検討中さん]

>577
管理会社へ確認したんですが、広さなどを把握されてなかったのでお尋ねした次第なんです！

[579: マンション検討中さん]

書き込み見ると・光熱費・ネットの速度・管理会社の対応・入居者友の会？などが気になります。

博多駅前のNo.40を検討しているのですが、ネット回線は夜と昼それぞれmbpsどのぐらいでしょうか？

わかる方よろしくお願い致しますm(_ _)m

[580: マンション入居中さん]

５７９さん・・・引っ越し前から使っていたＵＱ―ＷiＭaxと同じくらいのスピードよ。

体感的に劇速て感じじゃないけど、十二分に使えてます。

給湯費は、ガス代＋水道代よりも割安です。これは不動産業者の説明通りでした。

入って分かったのは遮音性と収納の多さ。つーか、この家賃でこの広さでこの立地って、

他に無いっしょ。

管理会社というよりは担当者かな。

住んでわかったけど、これだけ多くの建物を持っててこれだけ多くの人たちが住んでて

支持されてることには、訳があるってこと。快適この上無いっすよマジ。

おススメです。

[581: 入居中さん]

うちは昼夜ともに２５～４０位ですね。結構快適♪

[582: 579]

25mbpsあれば全然十分ですね。

遮音性があるのもありがたいです。

特にその2つがとても気になっていたので。

貴重な情報ありがとうございますm(_ _)m

[583: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[584: 関係者]

　　　583へ通告

　　　　　通報しました。あなたの書き込みは、偽計業務妨害を構成します。
　　　　　発信者特定措置を執行し、賠償責任を負わせるべく、下記のように
　　　　　あなたを訴えます。
　
　　　　　　　　　　　http://orient-gr.co.jp/net.html

　　　

[585: 弁護士入野田智也]

当職はオリエントキャピタル株式会社の顧問弁護士です。

　本スレッドにおいて，一般閲覧者や入居者に対し誤解を陽動する，或いは不安を煽る書き込みや，同社，同社代表取締役及び同社の保有資産に対する名誉や信用を棄損する内容の書き込みなど，違法・不当な疑いがある投稿が複数確認されております。このような投稿は，同社又は同社代表取締役に対する名誉あるいは信用を毀損する行為であり、民事上は不法行為に基づく損害賠償責任（民法第７０９条）が発生し，刑事上は名誉毀損罪（刑法第２３０条第１項）や信用毀損罪（刑法第２３３条）に該当する可能性があります。これらの犯罪の法定刑はいずれも「3年以下の懲役若しくは禁錮または50万円以下の罰金」です。
このような投稿をした発信者の住所・氏名等の情報（以下「発信者情報」といいます。）は，当サイト管理者が把握しているか，把握していない場合には裁判所に発信者情報の開示請求ができますので，被害者は発信者を特定することが可能であるのが事実です。同社としては，前述のような書込みについては発信者を特定したうえで，発信者に対する上記の刑事上・民事上の法的責任を追及するための，あらゆる法的措置を速やかに講じますので，予めご留意ください。（但し、発信者自らの手で自らの書き込みを削除した場合には、この限りではありません。）
　また，一般のサイト閲覧者の皆様方におかれましても，前述のような違法・不当な投稿に呼応する新たな書き込みをされると，それ自体が違法・不法な書き込みを助長乃至幇助を構成するものとして，ご自身にも損害賠償責任等の法的責任を追及される危険性がありますので，くれぐれもご注意ください。
　以上、該当する方への警告です。

[586: 匿名さん]

初期費用の中に入居者の会15000円、安心入居サポート21600円、室内抗菌消毒施行27000円、初期登録費19440円、契約書作成委託料10800円とありますが入居する際には全て必要不可欠なのでしょうか。特に後ろ二つが謎です。

[587: 通りがかりさん]

>>444 検討中さん
10000円を越えています。入居後すぐに何の知らせもなく基本料金が2000円上がってました。それがなければ8000円くらいと思います。お湯や水を使うだけ上がるので、最低でそのくらいかかります。水道代は管理会社から家賃と一緒に請求があるので、怪しいものです。電気代は電力会社請求ですが、ガス代がかからないことを考慮すると高くはないです。冷暖房ない時期で、最低料金でした。

[588: 関係者]

587へ告知

　　　　　通報しました。あなたの書き込みは、偽計業務妨害を構成します。
　　　　　発信者特定措置を執行し、賠償責任を負わせるべく、下記のように
　　　　　あなたを訴えます。怪しいものなどという表記は看過できません。
　
　　　　　　　　　　　http://orient-gr.co.jp/net.html