オリエントシリーズ

[ぴたごらす]

オリエントシリーズってどんな感じですか？？？
噂ではオシャレで家賃も高すぎることはないけど、
入った後でプラスのお金がかかるとか聞きました。。。。

なんか浄水器のお金（?）とか。。。

何か情報お願いします！！！！


【福岡・九州沖縄の新築マンション掲示板から賃貸マンション板へ移動しました。2013.4.15　管理担当】

[341: 匿名]

エンプレスに住まわれてるかた、フローリングは何色ですか？

[342: 匿名]

皆さん明日から電気の契約はどうしますか？

[343: 匿名さん [男性 30代]]

弁護士法人ITS法律事務所鳥栖事務所
田中 芳樹 弁護士（男性）

佐賀県弁護士会に所属なんですね。

質問なんですがどこがどう不当なコメントなんでしょうか？
田中さんの書いた内容ですとただ単に表現の自由を制限しているだけになっており、オリエントキャピタルさんが脅迫しているよう見てとれてしまいます。
当方こちらの物件を大変気に入っているため、不適切なコメントを控えて頂きたく存じます。

[344: ちっち]

>>341
白です。

[345: 購入経験者さん [女性 30代]]

以前このシリーズに住んでいたものです。給湯代は確かにかかりましたが、自分次第で節約はいくらでもできます。冬場はやはり限度はありましたが。セキュリティ設備や防音等は文句ないので私はそんなに悪い物件とは思いませんでしたよ。トータルで高いと捉えるか安いと捉えるかは人それぞれだと思いますね。金額を書いてる人は可能であれば請求書の部分的な写真をアップした方が信憑性あるかもしれないですね。

[346: 入居予定さん [女性 20代]]

わたしも給湯代で悩んでいます。
基本料3,700円、使用料が1㎥ごとに1,300円です。お湯だけで月1万かかってしまいそうな気がします。
環境は良いので、家賃の分だと割り切ればいいんでしょうか……

[347: 匿名]

346 入浴一回で234,000円とか、掛かる訳ねえべや！！俺も実際、毎日入って一万にもなんねえよ笑
前スレよく読め良く読んだらいいんじゃね？

[348: 入居済み住民さん]

前にもここで書きましたがウチは2人暮らしで毎日シャワーつかって週に何度かお風呂いれて給湯代は6,000円～8,000円です。
1万円を超えたことがないんですがどんな使いかたをしたらそんなにかかるんですかね

[349: 匿名さん]

家賃と光熱費が安いから住み続けてますけど。

浮いたお金はスマホ代に消えてますけど。

[350: マンション検討中さん]

No.82 の福岡市東区東浜の物件を検討中ですが、
１、ネットの速度はどれぐらいか？5Mbps以上は欲しいです。
２、安定度、切断されたりするか？


が知りたいです。どなたかお願いします。
福岡市内の同物件でも参考になれば教えてください。

[351: 入居済み住民さん]

お、№82を検討しているのですね。私はかれこれここに4年住んでいます。住み心地は良いのでお勧めです。

さて、ネットの速度ですけど、入居検討の時に私も気になって調べてもらったところ、100bpmsと言われた記憶があります。

でも、マンションとして契約していて個別ではないようですので個別のネットスピードはわからないらしいのですが、個人的な感想としては、重いデータもサクサク行くし、遅いと感じたことは無いです。

不動産業者さんに言って、入居前に現地で実際につないで確かめさせてもらったら如何でしょう♪

[352: マンション検討中さん]

no82 が気になっていたので便乗して聞きたいです。

騒音はどうですか？
国道沿いなので排気ガスはどうですか？
日当たりはどうですか？
空きがでるとすぐ埋まるほど人気って本当ですか？

[353: 入居済み住民さん]

352さんへ

うちのマンションが人気なのはなんだか嬉しいです(笑)

まず騒音に関してですが私はほとんど気にならないです。サッシがしっかりしているみたいで思ってたよりずっと静かでした。これは入居前の部屋内案内の時に、不動産業者のひとと実験して納得のうえで入りました。ちなみに、『上の階に行けばいくほど、遠くの音まで入りますよ』と当時アドバイスされました。


排ガスはやっぱりあると思いますが、住んでいてストレスに感じたことはないです。洗濯物も普通に干していますが別に黒くもなりませんし。他でも普通に洗濯物干しています。むしろ気になるのがＰＭ２．５かも。。


うちの部屋の場合、日当たりは特に良いとも悪いとも思いません。周りに日を遮るような建物がないので暗く感じることはないと思いますが、これは人によって感じ方がそれぞれだと思いますし、同じ建物でも部屋によってぜんぜん違うかもしれませんね。でも日当たりが良すぎると、夏場に息を引き取ります。。家電製品が壊れます。冷房代がよけいにかかります。個人的には北向きの暗い方が好きです。


最後に人気について、私は順番待ちの予約で契約しましたが、今も時期によってはそんな感じかもです。立地と広さと値段を考えたら分かります。ちなみに入居者は若い女性が多くて、女子高に男子という感覚です。マナーもいいですよ。

[356: オリエントキャピタル株式会社代理人弁護士田中芳樹]

当職はオリエントキャピタル株式会社代理人弁護士です。

最近，本スレッドにおいて，一般ユーザー様と入居者様に対して誤解を与え，不安を煽る書き込みが出没しております。このような書き込みについて，当職は，既に，平成２８年３月２５日付で注意を促す投稿を行っておりますが，再度，下記のとおり投稿させていただきます。

記

本サイトに関しては，同社の依頼を受け，これまで，違法または不当な書き込みに対する調査を行っております。今後，違法・不当な書き込みに関しては，発信者特定等の法的措置を行う予定です。
なお，現在，本サイト管理者であるミクル社様の協力を得て，掲示板の利用目的に悖る書き込み，違法・不当な書き込み等について削除の手続きを進めており，今後も本サイトの環境健全化をお願いして参ります。つきましては，一般のサイト閲覧者の皆様方には，事態が正常化するまでの間，違法・不当な書き込みを行なっている者からの投稿に呼応した書き込み等はお控え下さいますようお願い申し上げます。　

[357: 匿名さん]

No82を検討しています。

①各所に見られる水道代・給湯料？ですが、二人暮らしの場合、どのくらいになるのでしょうか？
基本シャワーで、貯めるのは月1～2回です。

②ホームページを見たところオール電化のようですが、ガス契約はなし。と考えていいんでしょうか？

③おそらく個別にネットやケーブルテレビの契約すると思いますが、マンションで指定はありますか？

[358: 購入経験者さん]

No.357さんへ

こんにちは、空きがあって良かったですね。私の場合予約待ちでしたから。

給湯代と水道代ですが、２人暮らしでシャワーメインなら、ほかの方と一緒でうちも給湯代6000円、水道代は5000〜6000円くらい掛かってます。ガスは不要ですので契約はありませんよ。ネットはマンション指定のものがあり、確か選べなかったと思います。これはちょっと明確ではないので不動産会社に聞いてみた方が良いかも。住みやすさは抜群ですよ♪

[359: 名無しさん]

この夏に88に入居する予定ですが、この物件に住んでいる方って、買い物はどうされてるんでしょうか？
コンビニは近くにあるようですが、スーパーとかはかなり遠くにあるみたいで、少し不安です。ネットスーパーとか使ってみようかとも思うんですがやっぱり自分の目で見て選びたいです。
参考までに教えてください。

[360: 周辺住民さん]

３５９の名無しさん
オリエントビル８８への引っ越しを検討している、近所住まいです。
近くのスーパーマルキョウまで自転車３分くらいで、ドンキまで５分くらいです。イオンもそばですし、そのうえ新しくほかのスーパーもできるようです。でも僕は外食派ですので、結構有名どころの飲食店が徒歩圏内にあるのが嬉しいです。
ホームページから資料を引きますので、どぞ！
http://orient-gr.co.jp/list/pdf/88/88_map.pdf

[361: 名無しさん]

オリエント102。ゴキブリを1週間に1回は見ます。
この2ヶ月で室内に3回侵入されていました。共用の通路部分では5回も見ています。ちょっと異常です。
マンション、もしくは周辺に大量にゴキブリが住み着いているものと思われます。
マンション近くの道も歩くとよくゴキブリが横切りますので。

[362: 匿名さん]

361　オリエントビルから訴えられても仕方ないだろうね

[363: 匿名さん]

トイレが脱衣所（洗面台）と同じ場所にあるタイプのお部屋にお住まいのかた、マットとかどうしてますか？

[364: 名無しさん]

363さん
それって３点ユニットのことでしょうか？

[365: ご近所さん]

102住んでますがうちはゴキブリでたことありません。共用部分でも私は見たことないです。

[366: 匿名さん]

361は自分の部屋が汚いだけだろw

[367: 植松 聖]

ゴキブリに謝れ！！

[368: 匿名さん]

№82に入居予定のものです。
インターネットに関してですがプロバイダは別で契約しないといけないのでしょうか？
マンション指定のインターネットしか
契約できないと仲介業者より説明を受けましたが
プロバイダについて自分で契約しないといけないのか
質問しても、管理会社からは「オリエントネットという管理設備です」
としか回答がこないそうです。
意味が分からないので、自分で問い合わせるから
電話番号を教えてくれと言っても教えてくれませんでした。
めんどくさい客と思われてるのでこれ以上聞けません。
お分かりの方お願いいたします。

[369: 名無しさん]

プロバイダーはどこでも契約可。因みに自分はＷｉ－ＭＡＸ使ってますけど、電波が強くストレスフリーですね。
ビルの回線使用では軽く劇速！ちなみに仲介業者て、どこのこと？

[370: 元住民]

上の方が言われているように、インターネット回線は建物側の専用回線のみ契約可能ですね。てか、他社は不要だと思います。プロバイダー＋回線よりも安価ですから。仲介会社は、いろんな場所のいろんな物件を扱ってて、それぞれのマンションごとの設備詳細までわかってないケースが多いような気がします。やはり管理会社に問い合わせるのがベストですよ。特にこの物件の担当管理会社って、普通に神対応ですから。

[371: f]

気になってるのですが…光熱費が心配です。
一人暮らしのかた、光熱費の内訳、毎月かかってる大体の料金教えてください。

給湯代の基本料金、九電からの請求が別でくるんですよね？
このスレをみてたらびっくりする請求が来るんじゃないかと思って…

[372: 評判気になるさん]

371　オリエントビルの中でも、どの物件を検討中？　私の例でいうと、ほかの方々と同じように、光熱費全部含めてこの時期で７千円くらい。引っ越す前よりも３割安でびっくり。建物の断熱性が高いのが理由かと。ただしシャワー使用でお湯は張りません。

[373: f]

372 早速ありがとうございます。高宮のマンションを検討中です。
水道費3000円に給湯基本料金1400円、九電の電気代も込みで7000円ですか？それだと今より安くなりそうですね！
私も年中シャワーしか使いません。
九電の契約はどのプランにしてますか？

[374: 匿名さん]

３７１さん、高宮にはオリエントマンションってたぶんないと思うけど日赤通りのオリエントのこと？
因みにウチは２人暮らしで電気代も全部コミコミ11,000円くらい。
３７２さんが言っているように、転居前より激安。ただし、以前は
最上階で今は中部屋。こっちの方が快適♪因みに電機はauでんき。
てか、子供生まれたらさすがに１LDKじゃきついわ～　しかも双子だし。。

[375: 販売関係者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[376: 通りがかりさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[377: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[378: f]

>>374 匿名さん

二人で11000円ですか、内訳はどのようになってますか？

[379: 現住人]

結論から先に、、やめた方がいいと思います。
理由は、入居後と退去時に色々とお金を請求されるためです。
２年毎に入居の契約更新費用として約３万円、車の車庫証明書の発行手数料に約１万円、退去時の一時預かり金として３万円、などなど…。
賃貸借契約書にちゃんと記載しているでしょ？という事務的な冷たい応対でぼったくりな金額を次々と請求されます。
事実、オシャレなマンションではありますが、個人的には別なとこに住めば良かったと非常に後悔してます。。。

[380: 法律詳しい人さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[381: オリエントキャピタル株式会社代理人弁護士田中芳樹]

当職はオリエントキャピタル株式会社代理人弁護士です。

最近，本スレッドにおいて，一般ユーザー様と入居者様に対して誤解を与え，不安を煽る書き込みが確認されております。このような書き込みについて，当職は，既に，平成２８年３月２５日付及び同年６月１４日付で注意を促す投稿を行っておりますが，再度，改めて下記のとおり投稿いたします。

記

本サイトに関しては，同社の依頼のもと，違法または不当な書き込みに対する調査を実施しております。そのような書き込みに関しては，発信者特定及び名誉棄損等に基づく損害賠償請求を含む断固とした措置を執る方針ですので、ご留意ください。
また、現在，本サイト管理者であるミクル社様の協力を得て，違法・不当な書き込み等について削除の手続きを進めております。一般のサイト閲覧者の皆様方におかれましては，違法・不当な書き込み等に呼応した書き込み等はお控え下さいますようお願い申し上げます。　

[382: 匿名さん]

オリエントビル在住ですが、別の地域のオリエントビルに住み替えを検討しています。
その場合、改めて入居審査や提出書類などはあるのでしょうか？
ちなみに管理会社が異なる物件です。
ご存知の方、住み替え経験者の方おられましたら、教えてください。

[383: 匿名さん]

オリエントビルで２回住み替えましたのですが、私も同じこと聞きました。
２回目にも１回目と同じように審査になりましたよ。

家主さん（オリエント社）からの要求ではなく、保証会社からの要求だか
らとの説明でした。いまでも多分、変わらないと思います。

[384: 匿名さん]

ご返答ありがとうございます。
やっぱり保証会社の審査があるんですね。
オリエントに住んで7年ですが、5年前に無職になったころ家賃が遅れたことが何度もあります。
ここ5年程は1度も遅れることなく払ってますが、住み替えは難しいかも、ですね。

[385: 匿名さん]

そうなんですね。5年ちゃんと支払っていれば大丈夫な気もしますが。。。
審査通るといいですね！

[386: 匿名さん]

ありがとうございます！

[387: 検討板ユーザーさん]

オリエントに住んでますが光熱費だけで月10万近くきたことがあります。オススメはしません。

[388: 検討版ユーザー]

一度でいいからオリエントに住んでみたいです。

[389: 検討版ユーザーさん]

入居審査でダメでした。

[390: 検討版ユーザーさん]

オリエントで一番安い部屋って家賃どれくらいなんですか。
安い方が入居審査が通りやすいですか。
光熱費が掛からないところって無いですか。