オリエントシリーズ

[ぴたごらす]

オリエントシリーズってどんな感じですか？？？
噂ではオシャレで家賃も高すぎることはないけど、
入った後でプラスのお金がかかるとか聞きました。。。。

なんか浄水器のお金（?）とか。。。

何か情報お願いします！！！！


【福岡・九州沖縄の新築マンション掲示板から賃貸マンション板へ移動しました。2013.4.15　管理担当】

[223: 入居予定]

自転車の駐輪代を教えていただきたいです。

[224: 入居予定]

今年広島のオリエントビルに入居予定です。
過去レス見ると、入った後が高いとか光熱費が高いといったコメントが目につきますが…実際のところ皆さん（とくに広島の方）は何にいくらくらいかかるのでしょうか？

また、こちらはオール電化ではないのですか？一応IHコンロ？っぽいですけど…
それに２１５番さんがデメリットとしてラジエントヒーターだから、と挙げられてますが、そもそも何が悪いのかもよくわかりません。電気代が高いとか？

２２３番さん
１０００円だと伺いました

[225: 入居予定]

今日広島の管理会社の人に質問してみたら水道使用料（給油代含め）は平均約7000円らしいです。今まで聞いた最高額でも約12000円とのこと。管理会社の人もオリエントビルに住まわれているらしく、その男性は月5〜6000円だとのことです。（男性で節約されている方みたいです）
駐輪代は５２５円から１０５０円に値上げしたみたいですね。今住まわれてる方も含め一律の値上げらしいです。
管理会社の方に聞いただけですので実際に住まわれてるのとは違う情報もあるかもしれませんが。

[226: 入居予定さん]

いま、４月からの新入居物件を検討中で、オリエントビルにしようと思ってる所です。
実際見たら、評判以上にオシャレな見た目で、一発で気に入りました。そこで、上の
階と下の階とでは、どちらが良いのでしょうか？それぞれメリットデメリットはある
かと思うのですが、よろしかたら教えてください（^^）

[227: 入居者]

226入居予定さん＞

こんにちは。あくまで私の場合ですけど、経験上、低い階の方がオススメと思います。上の階に住んだら、どれだけの時間をエレベーターに拘束されるのかという話しです。オリエントビルに引っ越す前、最上階に住んでいた時には、一日６分程度乗っていましたから、一か月で１８０分もエレベーターにとじこもってる換算になり、そんな時間があったらバイトに振り分けた方が良いと思いました。（当時、自給１６００円のバイトでしたから一か月で４８００円。一か月のバイクのガス代に相当するくらいの損失でした。。）

元々せっかちな性格で、エレベーター渋滞とか嫌いなんで、オリエントへの入居は下の階にしましたが、転居前よりも光熱費も下がって、静かで快適です。むしろ上の階の方が、遠くの音まで聞こえてうるさかったです。

[228: 入居済み住民さん]

ふつうに上層階の方が良くね？？
上の階の方が人気があるから、家賃も上の階の方が高いし。
俺は最上階だから、上の足音も無いし、見晴らしも良くてサイコー。
上の階に一票！

[229: 物件比較中さん]

わたしは初めての一人暮らし予定です。色々見に行った中で気になっているのは大きな建物なんですけど、オリエントマンションのようにひとつの物件に多くの部屋があるような大型物件と小型物件とでは、同じ家賃の場合どちらの方が良いのでしょうか？

[230: 入居予定さん]

２２６ですが、　
２２７・２２８さん、ありがとうございます。参考になりました！お礼が遅れました。
２２９さん、小型物件は木造アパートのように、質感とか遮音性とか安全性がどうか
と思います。てか一度良い物を見てしまったら終わりですね。それが基準となってし
まいますから。

[231: 博多駅]

どことは言いませんが住人です。
ウチの場合は年に数回、朝にお湯が出なくなります。
何年か連続。基本的に業者がきて回復するのですが、
数時間、ひどい時には半日以上かかる為、仕事前に
シャワーを浴びる身としてはすごく焦ります。
他の住人も怒ってるようで。そういう日はエントランス
に怒りの貼り紙が。

あとは場所柄ですがベランダは出れたもんじゃありません。
10階ですが、空気が悪すぎてベランダには何も干せないですね。
住むとわかると思いますが、ベランダは黒いススだらけです。

あとは住人のモラルですが、エレベーターでタバコを
吸う人がチラホラ。ちょっと理解出来ないですが、何度か
エレベーターにダハコの煙が充満していました。
吸い殻も落ちてます。エントランスへの迷惑駐輪を含めて
管理会社に貼り紙をしてくれ、取り締まりを強化してくれ
と再三問い合わせをしましたが、ほぼ対応なし。

まぁ、場所が良くて高層でオートロックで家賃安めな
とこは魅力ですね。

[232: 天神駅]

＞231　博多駅さん
うちは天神にあるオリエントですが、お湯が出なくなるということは
これまで3年住んでますが１度もないです。お湯が出なくなるというのは
築年数が古い物件なんでしょうか。

ススは仕方ないと諦めています。PM2.5は、今や日本全域ですので。
黄砂もそうですけど、これはどこの家でも同じだと思うので我慢するしか
ないですね。

過去に１度宅配ボックスが故障していた時に管理会社に連絡しましたが
対応の感じも良く、即日対応してくれました。
私は住んでいて不満を感じたことは今のところないので満足してます。

[233: 入居考え中(ゆ)]

博多区千代に入居を考えています。
オリエントさんのHPでサービスの中に、シャトルバスと書いてありました。
このシャトルバスって主要近隣駅へのシャトルバスでしょうかー？？
地下鉄の駅が遠いようなので、すごく気になります！！
分かる方、教えていただきたいです。
よろしくお願いします

[234: 入居済み住民さん]

検討してる人の参考になれば。


今まで転勤で何か所も住んできたけど、No.88に住んでるけど給湯代がちょっと高く感じるかなー・・・。

使い方にもよるとは思うけど、二人暮らしで日中は二人とも外出(仕事)で電気代約8,000円前後、基本シャワーで月に一回お風呂を貯めて入るか入らないか位で給湯代8,500～10,000円+給湯基本使用料540円
水道代金は10㎥まで固定で4,320+基本使用料324円。10㎥を超えた分に関しては別途定めた単価による。
ネットが3,240円で割安だし速度も早め。

入居者のモラルは・・・うーん・・・。
住んでる階にもよるかもしれないけど俺の住んでる階は結構ひどい。
向かい側の居住者がしょっちゅうドア開けっぱなしにしてるんだけど、タバコのにおいが酷い。
子供もいるみたいで、ドアあけっぱじゃ声もうるさい。
廊下を歩いていると犬の糞？の臭いが酷い瞬間がある。
たぶんそのポイント付近に住んでる人が飼ってるペットの関係だと思うけど、廊下までにおいが漏れてくるなんてよっぽどだと思う。

この物件は居住区の廊下が室内型だからにおいがこもりやすいのはしょうがないし、前述の件も自分の部屋に入っちゃえばどうってことない。
最近はめっきり減ったが、夜中一晩中鳴いてる犬が居てたまらない時があった。
泣き声が上の階から聞こえてきてると思ってたら、部屋の天井の中に配管が通ってる部分があって（うちの部屋だと天井と壁の境目がすこしカクッとなってるところで、軽くたたいた感じかなり壁が薄い※わかりにくいか）同じ階の飼い犬が泣いた声が配管通って部屋に入ってきてたっぽい。

人が話している声やTVの音は聞こえた事が無い。

電気、水道、給湯のすべてを管理会社にて検針になってるから、毎月の明細書には使用量しか出てこない。
各部屋の横にあるEPSにメーター類が収められてるから入居者も見ようと思えば見れる。

電気のメーターは使用量が通しなので、なんとなく使用した分だけ請求されている気がするんだけど、給湯に関しては、毎月検針時に数値がリセットされるから、多く検針されてるんじゃないかとちと不安になる←給湯代に幅がありすぎるし、給湯代を抜きにしたら、今まで住んできた物件での光熱費とほぼ変わらないから。

電気、給湯、水道の検針票みたいなのついてれば少しは違うんだろうけど、そのへん疑い出したら住めなくなっちゃうだろうし、設備なんかを見ても、悪い物件ではないと思う。

あ、ちなみに年に一回入居者友の会の更新で15,000円かかります。

[235: 入居済み住民さん]

今年引っ越してNo.88で1人入居。

給湯基本料1,404円＋使用料
ちょっと高いかな…
1ヶ月の内に1週間居ない時あって、シャワーのみでも使用料4,000円ちょっと。
電気基本料1,166＋使用量
これもちょっと高いかなぁ…
エアコン一切使わず、日中不在。洗濯も週1回〜2回で4,000円超える。
上の人の物を落とす音がしょっちゅう聞こえるけど、横は全然聞こえない。

家賃の安さと築年数、設備を考えたら安いと思う。
家賃はどうすることも出来ないけど、使用料は節約すれば安くはなるし…考え方次第かなと思います。

基本料の違いが気になりますが…
とりあえず、参考になれば良いなと思います。

[236: 入居済み住民さん]

水道３０００円、給湯基本料金１４０４円、給湯使用料４０００円くらいです。

以前の投稿を見ると、水道＋給湯で５０００円とありますが、どうやったらそうなるのか、
わからないです。。。
ちなみに、一か月ほとんどシャワーです。

[237: 入居済み住民さん]

私の場合、家賃設定がリーズナブルだから入居して、

光熱費が安いから住み続けてます。


これだけの世帯数がありながら退去が少ない理由の

ひとつが、安価な家賃と光熱費だと思いますね、


実際住んでみて。

[238: 入居済み住民さん]

うちは２人暮らしですけど水道代と給湯代あわせて4,000円ちょっとで、風呂が多い冬場は5,000円を超える感じです。電気代も5,000円くらいかな。高いとか安いとか感じたこともないですけど、みんなそんなもんじゃないんですか？？
日中あまり使ってなくて２人暮らしで電気代8,000円っていう方は何か電気を食うものを使ってるんじゃないですかね。

[239: 入居済み住民さん]

ウチは夏場と冬場はちょっと金額があがりますが、

２人暮らしで平均すると給湯代が約5,000円、

電気代が6,000円くらいですね。

基本毎日シャワーで週に１回お風呂使っている感じです。

以前に住んでたマンションと特に変わりないです。

[240: 入居済み住民さん]

住んで三年になります！！
出る時不利かなりお金取られるて聞いて不安です…

退去されたかたで、どのくらい費用かかったか教えてください！

[241: 退去済み住民さん]

２４０さん

逆ですよ！！出るとき安心だから選ぶ人が多い物件なんだから。

てか、根拠もなく風評を煽るのは自分自身のためにも止めた方が

良いのでは(笑)？

[242: 匿名さん]

＞240さん
私は先月引っ越しました。

管理会社へ解約の連絡をすると退去清算金30,000円を入金するよう言われました。特に室内の損傷がなく、清算金が30,000円もしなければ差額を返すと説明を受け、了承して入金しました。後日、管理会社の担当者が退去前チェックをしに家に来まして部屋中をくまなくチェックして、その場で清算書をもらいました。

ウチでかかった清算金は

・壁クロスの一部張り替え（2箇所）　4,320円×２＝8,640円
・壁クロスのクリーニング　5,800円
・水道代（2ヶ月分）　7,233円
・給湯代（2ヶ月分）　6,854円


で、28,527円でした。30,000円いかなかったので差額の1,473円が返ってきました。（水道代と給湯代は支払が2ケ月遅れだそうなので、これは全員退去時に支払うと思います）

クロスや建具の汚れ等は人によって全然違うと思いますが参考までに。

[243: 入居済み住民さん]

>>241
そうなんですか？
返信ありがとうございます！！

[244: 入居済み住民さん]

>>242
詳しく書いて頂いてありがとうございます！！
参考にさせていただきます！

[245: 入居済み住民さん]

ネットを繋ごうと思うんですけど料金と電波速度など教えてください

[248: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[249: 不動産業者さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[250: 購入検討中さん]

No.88の2LDKに1人暮らししたいと考えているのですが、2LDKで1人暮らしされている方はいますか？
1人の場合、家賃（5万8千円程？）以外に1ヶ月でどれくらいの費用かかりますか？

[251: 入居済み住民さん]

№88ではありませんがオリエントシリーズの２LDKに1人暮らししてます。あくまで私の場合ですが、家賃以外で毎月かかっている費用はざっくり以下です。

・水道代　4,000円前後
・給湯代　7,000円前後
・電気代　6,000円前後
・事務手数料　540円

これが私の場合毎月かかっている感じです。
水道代は基本料金なのでほぼ毎月変わらないですが、給湯代や電気代は当たり前ですが使った分かかりますので季節によっても人によっても変わると思います。ちなみに、引っ越し前に住んでたワンルームより今の方が安くて助かってます。

各物件ごとに管理会社がありますので、詳しくは、そちらに問い合わせられた方が確実かもしれません。
参考になれば！

[252: 入居済み住民さん [女性 20代]]

退去しようか、考えてるのですが、入居するとき、敷金礼金０で入って、そういう場合は出る時高いんですかね？貯金が15万くらいしかなくていくらかかるか不安で……
傷一つ五千円て書いてあったので高くて不安です………
どのたか詳しくお願いします！

[253: 入居済み住民さん [女性 30代]]

退去にかかる清算金について、オリエントビルに限らずどこの物件でもそうですけど、こればかりは使用状況によって全く違うと思いますよ。

No.252さんは今のマンションに何年くらい住んでいるのでしょうか？壁や取り付け家具にどのくらい傷や使用感が出ているかにもよるので一概にいくらかかるとかは無責任に言えませんけど、わたくしの場合は天神オリエントからいまの博多のオリエントへ移り住んだときに、その時は2年住んでかかった費用はクロスの部分張り替えとクリーニングで合わせて2万円くらいでしたので、敷金・礼金0というのは退去費用と関係はないのではと思います。

[254: 入居済み住民さん [女性 20代]]

>253
詳しくありがとうございます!!
今住んで四年になります。
やはり、部屋の状況で変わってくるんですね…
引っ越しされた時、立ち会いありました？
私が住んでる博多のオリエントの契約書?には退去するとき、立ち会いはありません、と書いてあったので不安でたまらないです…

[255: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>254
私の場合、面倒だから立ち合い無しでとお願いしたのですが、『お互いに現場で確認しないと、補修箇所で後からトラブルになる可能性があるから、立ち会ってください』と指示されました。ていうか、普通は立会いがあるはずです。クロスの日焼けとかの経年劣化は補修費を取らないとも言われたです。

まぁ普通に使っていればそこまで退去費用のことで心配する必要はないと思いますけど、不安であれば一度管理会社に直接連絡をいれてみたら良いと思いますよ♪

[256: 入居済み住民さん [女性 20代]]

>>255
そうなんですね！！
管理会社の方に問い合わせてみます！
ありがとうございます♪♪

[257: 入居済み住民さん [女性 20代]]

皆さんにお聞きしたいことがあります。
年に一回更新の件で質問何ですが、
管理会社から一万､オリエントマンションから一万五千円の請求がきてました、皆さんも２つのとこから請求きたりしてましたか？

[258: 入居予定さん]

博多駅前のNO.40に入居予定なんですが
どれくらい光熱費かかりますか。

[259: 入居済み住民さん]

＞＞257、258

駅前の４０に住んでます！！光熱費は
ライフスタイルで全くちがうでしょうから
無責任なコト言えないなぁ～

あと、僕もちょうどきましたよ
1年に1回の「入居者の会」の更新費用と、
年に１度の「保証会社の更新料」。

[260: 入居済み住民さん [女性 20代]]

NO.40じゃなくてすいません。
わたしは一人暮らしで入居中なんですが
光熱費は電気代がだいたい四千、給湯代も四千円くらいです。お風呂は週２回くらいで、シャワーは毎日使ってそのくらいです。
おなじ建物の最上階に住む友人からは、
夏場は電気代が、も少しかかるとか聞い
たりしたことあります。
最上階って見晴らし良いケド、暑いのかもですね。

[261: 賃貸住まいさん [女性 30代]]

福岡 呉服町に入居検討中…
家賃が安いけど水道光熱費が高額のようで、すごく迷ってます。
シャワーのみで、料理は結構します。
一人暮らしの女性の方、実際どんな感じでしょうか？
給湯で2〜3万とかもいくみたいで、心配です。

[265: 261です！]

みなさん、262はわたしではありません。なんの嫌がらせかは全く意図がわかりませんが。

とくに呉服にお住まいの方いらっしゃいましたら、給湯代を参考にさせてください！