オリエントシリーズ

[ぴたごらす]

オリエントシリーズってどんな感じですか？？？
噂ではオシャレで家賃も高すぎることはないけど、
入った後でプラスのお金がかかるとか聞きました。。。。

なんか浄水器のお金（?）とか。。。

何か情報お願いします！！！！


【福岡・九州沖縄の新築マンション掲示板から賃貸マンション板へ移動しました。2013.4.15　管理担当】

[1991: 匿名さん]

>>1989 匿名さん
No.71ってそんな安いんですね...
No.51は毎日シャワーでも給湯代＋水道代で２万以上はかかるので羨ましいです...

[1992: 販売関係者さん]

蛇口にて熱湯と水道を混ぜて適温のお湯にしていると思うけど、
蛇口に供給される熱湯の温度が違うんじゃない。

蛇口に高温のお湯が供給されていれば相対的に湯の消費量は少なくて済むし、
冷めた湯が供給されてれば湯の割合を多めにしないと適温にならない。

同じ建物内でもボイラー室からの配管長さとかによって
蛇口に供給される湯の温度は違うかもね。

[1993: 匿名さん]

>>1991 匿名さん
１９８９です。学友も、ここ（７１）に住んでいるのですが、同じ程度ですよ。ただ、確かに建物によってちがうのかもしれません。学友の話を聞くと、うちより高いのもあれば安いのもあるようです。ちなみにうちは湯温がマグマ級で、火傷するのでそのままでは絶対使えませんので、適温に薄めるための水道代が無駄に掛かっているかとも思っていました。

[1994: マンション掲示板さん]

>>1993 匿名さん
先程の1991の者ですが多分うちの51は水道代は安いですが給湯代が異常に高いですね笑
1番高かったときは給湯使用料だけで3万いって周りの知人に相談してそれは異常やからガス漏れでもしてるんじゃないって言われて後日オリエントの会社に問い合わせして家の中とメーターみてもらいましたが異常無しと言われたので単純に給湯使用料が他より高いとの説明だけでしたね笑
もうそこから風呂入るのも怖いし、真冬に洗い物するときでも絶対水で洗ってます笑

[1995: 匿名さん]

オリエント家賃滞納したことある人います？

[1996: マンション検討中さん]

火災保険に入る場合、最初のみ振り込み用紙が元の住所に郵送されるみたいなんですが、皆さんどのような用紙が送られてきましたか?
住所や部屋番号まで載ってるのか…

[1997: 匿名さん]

2年契約がちょうど終わるタイミングで退去予定なんですけど、みなさんいくらくらい退去費用かかりましたか？？出るとき揉めるって聞いてたので怖くて、ちなみにNO.35です。

[1998: 購入経験者さん]

>>1997
No.72退去して、まだ具体的な請求は来てないけど

退去立ち合いの時に別にもめなかったな。
きれいに使っていただきありがとうございますと言われただけで、追加の請求とかはないといわれた。

書面にサインもしたしおそらく追加で請求されることはないと思う

まぁ、そもそも契約時に「退去費用は5万5千円」とかいてあったので
そこが基本料金でそれよりプラスは無いという話だけど。

管理会社によっても違うかもしれんが、少なくともうちは特に変な対応ではなかったよ。

水道、給湯代は2か月分くるからその分いつもより高いとは思うが

[1999: 匿名さん]

『みなさん！！』とかって聞いたって誰もいないし。まともな人とかもっといないし（笑）

[2000: 購入経験者さん]

　　　　2000番ゲットだ

[2001: eマンションさん]

>>1998 購入経験者さん
退去費用5万と別に一時的にもう5万退去費用振り込まなきゃいけないのno.102だけなんですかね？振り込んだ分で使わなかったのは返ってくるみたいな説明でだった気がするんですけど

[2002: 匿名さん]

ひどすぎる　朝からまーたお湯が全然出ない。
出だしが温まってない可能性もあるので10分ほどシャワーをお湯のみひねって出したが変化なし、故障だの寒さでだの原因の掲示は嫌なほど見できたけどお湯を供給できんやった時点で日割りで1日分ぐらい返せって感じ

[2003: 匿名さん]

66に最近引っ越してきました、ゴミ捨て場がどこにあるか分かりません、、

[2004: 匿名さん]

何度も嘘ばっかり書く人がいて、意味分かりません、、

[2005: 匿名]

>>1983 名無しさん

今回も水道代引かれてなかった。
福岡市の他マンションに住んでる会社の人数人にきいたらみんな引かれてたみたいなんですがここはなんでですかね

[2006: 通りがかりさん]

福岡市減免についてのサイトhttps://www.city.fukuoka.lg.jp/doro-gesuido/eigyo/hp/gesui_genmen.html...

[2007: 通りがかりさん]

>>2005 匿名さん
水道代ではなくて、下水道代だろ？上水道は関係ないし。

[2008: 匿名]

>>2007 さん

ご返答ありがとうございますm(__)m詳しくなくてわからないのですが、毎月請求されてるのは上下水道ですm(__)m

[2009: 評判気になるさん]

>>2008 匿名さん
こちらに届いてる別大興産からの明細は上下水道基本料金と使用料金の2項目に別れています。
基本料金に5m3までの使用料が含まれていますので、使用料金は5m3を超えない限り０円となっているはずです。

[2010: 購入経験者さん]

>>1723 通りがかりさん

同じく毎日聞こえてます。

[2011: 購入経験者さん]

くすりの副反応かもしれません。

[2012: 通りがかりさん]

>>2010 購入経験者さん
No.何のビルですか？

[2013: 購入経験者さん]

>>2012 通りがかりさん
№何のビルだと思います？

[2014: 匿名さん]

No.111 違法風俗？が入居しているみたいです。隣の部屋が多分そうで玄関、キッチン洗面所などにいると声が聞こえてくる。
気持ち悪いおじさんが家の前の廊下に立ってたりするし、住人ではない他人行儀の女性同士がエントランスで鍵を受け渡し合ったりしてる。
怖いです。同じ建物の方や他のところでもありますか？
変な人が多くて怖いです。
給湯代は値上がり前がわからないけど高すぎて理解できないレベルですよね。

[2015: マンション検討中さん]

>>2014 匿名さん
マンションの管理している会社とかに伝えてどうにかならないんですかね。。。

[2016: マンション検討中さん]

48はまだお湯出が悪い問題解決してないですか？

[2017: デベにお勤めさん]

1/19 23時ごろ

No.66でお湯が出ません。
別大興産の入居者専用窓口に電話をしたら他の入居者からも電話が相次いでいるとのことでした。
修理は1/20の9時以降、詳しい時間は未定とのことです。
それまでお湯は使えません。

[2018: 評判気になるさん]

>>2017 デベにお勤めさん

やっぱりお湯出ませんよね??家だけかと思い焦りました共有ありがとうございます?

[2019: 匿名さん]

103、ここ連日ぬるま湯しか出なかったのですが、遂に水に……
我慢して浴びれる温度ではなくなったのでスパ銭いきます;?;?
みなさんはどんな感じですか？？

[2020: 匿名]

私の部屋も、昨日はギリギリぬるま湯が出たので髪は洗わず体だけを洗い、今日の夜恐る恐る蛇口を捻ったらどれだけ待っても冷水で...
とりあえずボディシートで凌ぎました。
明日の朝は早く起きてシャワーを浴びようと思うのですが、それでもお湯が出ない場合は管理会社さんに問い合わせます...

[2021: 名無しさん]

No103ですがお湯出ません。
先月の寒波の時もぬるま湯とも言えない温度でしたが、あの寒さでは仕方ないと思えました。
その後昨日までは普通に使えましたが、今日はぬるま湯でもなく冷水。
倍々で給湯代上げられてもきちんと払っているんだし、管理くらいしっかりしてほしいです…

[2022: 名無しさん]

防音はどうですか？結構ペットとか飼われているみたいですが、鳴き声とか聞こえないですか？

[2023: 匿名さん]

へやによってちがうのかな
うちはあつすぎで水でうすめてるよ

[2024: 匿名さん]

あ　１０３です

[2025: 匿名さん]

No103は今建物全体でお湯出ないみたいですね。
昨日の夜に緊急の窓口に問い合わせしたら、他の部屋からも問い合わせあってたみたいです。

ただ、修理会社の営業時間が終わってる時だったみたいなので、今のところまだ復旧予定は不明です。
また分かり次第投稿しておきます。
分かる前に解決してるかもですが…

[2026: 名無しさん]

ペットの鳴き声はほとんど聞こえないです。
車の音とかがなくシーンとした時に、たまに遠くから小型犬の声が聞こえるかな？くらいですね。
たまたま飼っている方が少ないとか、お隣上下にいないとかかもしれませんが。

今朝もまだお湯出ませんね、103。

[2027: 匿名さん]

先ほど問い合わせたら103のお湯は出るように直したらしいです。

[2028: 匿名さん]

103ですが、ずっと普通に出ていますが、、、階数によって違うのでしょうか？？不思議

[2029: eマンションさん]

>>2022 名無しさん

建物によってはペットは禁止です(46は禁止)。
規約にはペット飼育時には家賃上げて、退去時に修繕費を取るってなってたと思う。

防音に関しては隣の部屋に人がいるかどうかも分からないくらい。
布団に入ってるときに別の部屋が引き戸かクローゼットを動かす振動がたまに感じられるくらい。

[2030: eマンションさん]

>>2028 匿名さん

ボイラーがどこにあるかで変わるよ。
屋上か地下のどちらかで温度はボイラーから出るときに60度以下と規定があったはず

[2031: 口コミ知りたいさん]

電気代が11月3500円
12月が1万
1月が1万6000円で請求来たんだけど
電気ほぼ使い方変わってない
どこもそんな上がってますか?

[2032: 匿名さん]

>>2030 eマンションさん
なーるー！^ - ^！

[2033: 名無しさん]

NO.88に入居予定ですが、お湯は出ますか？

[2034: 口コミ知りたいさん]

>>2031 口コミ知りたいさん

独身用のとこでエアコン以外の暖房器具使えばそのくらいだと思う。
11月は冷暖房なし、12月は暖房あり、1月は暖房あり12月より強めと正月休みで更にアップ。

温風の出るセラミックヒーター使ったら、エアコンと比べて時間あたりの電気使用量が2倍になってたから使わなくなった。

[2035: 2034]

2034だが今日電気の請求書きてたからさっき見たが1万1千だった。先月は5千。
倍になった要因はヒーター試したのと検針期間が12月1日から1月3日と正月も含まれてた（笑）

[2036: 通りがかりさん]

オリエンタルBLDはオール電化で、深夜電力は3分の1ですか？

[2037: 名無しさん]

NO.88ですが、光回線は重いですか？

[2038: 名無しさん]

NHKの集金人は来ますか？

[2039: 匿名さん]

オリエントって今電話での問い合わせできないんですか？

[2040: 匿名さん]

オールガス化ってオール電化より高いんですか？

[2041: 匿名さん]

>>2022 名無しさん
ペット可なのでもちろん犬の鳴き声夜中でもします。
上の階の足音やら物音かなり響きます
それよりマンション敷地内に糞尿片付けない人が多々いる為駅までの道は糞だらけです
一階に猫砂ばら撒いてしまった人がいたけど放置されてましたし、以前みたく毎日掃除の方入ってないからどんどんマンション汚れてます

[2042: 評判気になるさん]

>>2022 名無しさん

>>2022 名無しさん
ペット可なのでもちろん犬の鳴き声夜中でもします。
上の階の足音やら物音かなり響きます
それよりマンション敷地内に糞尿片付けない人が多々いる為駅までの道は糞だらけです
一階に猫砂ばら撒いてしまった人がいたけど放置されてましたし、以前みたく毎日掃除の方入ってないからどんどんマンション汚れてます
NO88です

[2043: 名無しさん]

No.35
熱いお湯がが出なくてまともに風呂にも入れず4日目。管理会社に連絡しても対応なし。たくさんの人が使ってるとお湯が出ないから出るときに風呂に入るようしろなんて信じられないこと言われた。
ここ数ヶ月はまともに出てたのに、急に住人が増えて同じ時間帯に風呂に入ってるというのか？！
給湯代値上げできちんと支払いもしてるのにこんな対応ありえない。きちんと温度計って証拠のこしておこうと思ってる。

[2044: 名無しさん]

>>2043 名無しさん
Orientはただでさえ給湯代という名目で他のマンションよりガス代ぼったくってるのにまともにお湯も出さないってなったら消費者センターかどっかみんなで言いにいったら問題になるのかな？

[2045: 名無しさん]

>>2044 名無しさん
スシローのバカッターじゃないんだから、そういうのはやめてもらっていい？あおり投稿の方が問題になるわ！

[2052: 名無しさん]

オリエントの問題点は家賃は安く見せて、給湯代で稼ぐスキームだよね。家賃は借地借家法で借家人の権利が保護されていて、途中であげることは難しいけど、給湯代は一方的に伝えれば良くて、結局価格が転嫁されている。住まないのが結果一番良いです。

[2055: 評判気になるさん]

私のばあい転勤で３棟のオリエントビルを引越しました。そこで感じたのは、管理会社のレベルの差です。ここにも書かれているような残念なレベルの所も過去にはありました。
家賃は安いけどお湯代が高いという方もいるようですけど、私の場合オリエントに住む前のガス給湯器のときに比べたらメチャ安なので、意味分かりません。
ただ、ホテルの浴室みたいにザブザブお湯が出て高温すぎるので、水で薄めて毎日お湯を張ったり長髪で毎日朝シャンしたりていたら、もしかして高くなるのかもしれませんが、そもそも悪い物件だったら何万人も住む訳ないと思いますね。

[2056: 名無しさん]

>>2055 評判気になるさん
給湯代が安い物件というのはorientのNo.は何番ですか？
何も知らない人が入居するけどすぐ引越してまた知らない人がすぐ入居するサイクルだから人数でマウントは意味ないと思いますね。

[2057: 匿名さん]

私の場合わ５年以上住んでみて、給湯代が気になった事ってあま
り無いんですよ。普通以上にお湯も出るし。季節で違うけど大体
４５００～８０００円くらいかな？３万円の請求とか、参考に見
てみたい。誰かアップして欲しいです。
こちらは同性（女性）の入居者が多くて安心。気に入っています。
が、最近カップルで住んでいる人もいて、ひがみではないですが、
嫌です！！オリエントシリーズって単身向けじゃなかったのかし
ら？私は単身専用と聞いて契約していたので、賃貸不動産業者に
確認したらそうだと言うし、管理会社に聞いたら、まともな回答
が得られないところです。ペットだって、どれくらいのサイズま
でなら大丈夫なのか、誰に聞けば良いのか、謎。永く住めば色々
と気になりますね。

[2058: 職人さん]

　オリエントの中にはLGBTへの理解が進んでいる人気物件があるという評判を聞いたのですが具体的に何番の物件かご存知の方はいますか？ネガキャンとかは要りませんのでよろしくお願いします。

[2059: eマンションさん]

>>2058 さん

よくわからんのだけど、単身者用賃貸住宅にLGBTとか関係あるの？
個人が直で管理してるなら断られるかもしれないが、オリエントは管理も大家も企業だから普通の審査だけのはず
昔は女性が多いということで中年男性は滅多に借りれないとか見たことはあるけど

[2060: マンション比較中さん]

2058.2059さん
ネット情報で建物番号はよく分からないのですが、福岡市中央区の柳橋前後にある建物のようですよ!!

[2061: 匿名さん]

>>2058 職人さん
広島ですが、普通に大丈夫です

[2062: 匿名さん]

>>2059 eマンションさん　
>>2060 マンション比較中さん
>>2061 匿名さん
2058です。みなさんありがとうございました。参考になりました。思い切って聞いてみて良かったです！

[2063: 匿名さん]

みなさん給湯代いくらぐらいしてますか？
1月と2月に届いた明細を見たら1万円超してました…。
基本的に温泉等に行くので、家ではシャワーのみで月に10回ほどしか入っていないのにこの金額は高くないですか？

[2064: 契約予定者さん]

自分はオリエントビルへの入居準備中です。
別の不動産屋から同じオリエントビルを勧められました。
ところがこの２社で微妙に契約条件が違うのです。
そこで、おススメめの不動産屋とかあったら教えて欲しいです。
宜しくお願いします。

[2065: 匿名さん]

>>2064 契約予定者さん
私わドリームステージがお勧めです！めっちゃ親切でした！
他わルーズで遅かったり、いろんな追加経費が多かったです。。

[2066: マンション検討中さん]

月末入居に向けて動いていますが賃貸会社の方から、色々なオプションプランが進められ
てて迷ってます。必要なプランはどんなものでしょう？？

[2067: 匿名]

№３１入居予定です。
いま３１に住んでいる方、家賃以外の毎月の費用が分かる書類をアップしてくれませんかね？

[2068: ご近所さん]

わ

[2069: 通りがかりさん]

わ　を使うやつはろくなやつおらん

[2070: マンション検討中さん]

７２と８２で検討中ですが、上の階と中くらいと下の階はどこが良いと思いますか？それと最上階って危ないですか？

[2071: 通りがかりさん]

4階までやろうね　上の階はエレベーターの待ち時間がもったいない

[2072: マンション検討中さん]

>>2071 通りがかりさん
最上階はどうですか？危ないですか？

[2073: 名無しさん]

危ないというのはなに？
地震のことならマンション倒れるくらいならどこにいても同じだし、津波なら最上階が一番安全。
飛び降りるなら2階までなら捻挫くらいですむんじゃないかな？
空き巣対策なら中間階がいいね。最上階だと屋上からの降下で侵入しやすい。

[2074: マンション検討中さん]

>>2071 通りがかりさん

エレベーター考えるなら最上階がいいよ。
中間階だと人がいっぱいで乗れないことがあるけど、最上階なら確実に人がいなくて乗れる

[2075: マンション検討中さん]

>>2073 名無しさん
単身女性なもので特に安全面を気にしていました。
参考になります！
聞き方が不味かったですm(_ _)m

[2076: マンコミュファンさん]

>>2075 マンション検討中さん

女性の防犯面なら3階以上ならいいと思う。
2階だとはしご使ったり車の屋根からベランダに侵入した事例があったと思う。
ビル自体は防犯カメラが過剰なほどついてるから抑止効果は期待できる。

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 マンコミュファンさん
なるほどねー！
知らないこと教えてもらって嬉しいですm(_ _)m

[2078: 口コミ知りたいさん]

角部屋って憧れますが本当のところはどうなんでしょうか？ネットに落ちてる情報だと、夏は暑いし冬は寒いし防犯上も劣るし家賃も高いし外の音も入ってくるとか、マイナス情報が書いてあって、私も独身女性ですが経済性や安全性が心配になります。。

[2079: 匿名さん]

>>2078 口コミ知りたいさん

マイナス情報は正しいが、家賃が高いというのはそれだけ人気がある証拠。
角部屋の特徴は隣人ガチャが一つ減り窓が多くなる。
窓が多くなる分、侵入経路が増加し防犯性が悪くなる、外気温の影響を受けやすくなる、外の音も入ってくる。
だが、防犯性は1階じゃなければ関係ないし、窓が多い分光が入って来て開放感や爽やかさが出てくる。
僕のような光を嫌う半引き篭もりには嫌な部屋だ。

[2080: 口コミ知りたいさん]

>>2079 匿名さん
2078です、お礼です。役立つ投稿をありがとうございました!!おかげで考え方が分かってきました。

[2081: 著名]

インターネットの契約を解約したのですがどうしたらよいでしょう？

[2082: マンコミュファンさん]

水道光熱費も込み込みなので、具体的にどれくらい使って、この料金っていうのが不透明です
契約書に計算式はありますが、よくわかりません

普通の水道光熱費よりは少し割高かもしれません

[2083: マンション入居前さん]

ネットの繋ぎ方がいまいち分かりません
パソコンでしか繋げないのですか？

[2084: 通りがかりさん]

Wi-Fiの暗証番号ってどこに書いているのですか？

[2085: 検討板ユーザーさん]

>>2081 著名さん
意味がわからない。解約したらそれで終わり。

>>2082
水道とお湯は家賃と同時請求だけど、電気は別契約。
こっちでは税込みで水が5m3まで3080円、お湯が基本料3850円、使用料が0.1m3毎に299.2円となっている。
低層住宅と比べて貯水槽の管理とかあるから割高になっている。

>>2083
まずはネットの契約をしているのかな？
私はビルのネットの契約はしてないから、はっきりしたことは分からないから管理会社に問い合わせた方がいい。
普通はパスワードなどがいると思う。

>>2083
管理会社に問い合せ。

[2086: 匿名さん]

>>2085 検討板ユーザーさん　すごい完璧！

[2087: 匿名さん]

No.46
昨日の貯水槽清掃で、ボイラーの設定温度下げられてるみたい。
お湯全開で適温になってる。
数日様子見てそのままなら連絡してみるかな。

[2088: 購入経験者さん]

給湯使用料（基本料、従量料金）が下がるなら、ボイラーの設定温度を下げてくれてもいいんだけどね。

[2089: 検討板ユーザーさん]

宅配ボックスの使い方を教えてください

[2090: 名無しさん]

基本料金払ってんのにお湯出ないって詐欺ですよね
消費者センターに通報します