オリエントシリーズ

[ぴたごらす]

オリエントシリーズってどんな感じですか？？？
噂ではオシャレで家賃も高すぎることはないけど、
入った後でプラスのお金がかかるとか聞きました。。。。

なんか浄水器のお金（?）とか。。。

何か情報お願いします！！！！


【福岡・九州沖縄の新築マンション掲示板から賃貸マンション板へ移動しました。2013.4.15　管理担当】

[1842: 匿名さん]

久々にスレ覗いたら荒れてるね笑
ガソリン代が上がってるように燃料代のベースがどんどん上がってるから値上げは仕方ないんじゃないかと俺は思ってるよ。たしかに2000円アップは高いなと思うけど。
毎月1万円以上払ってるけど前の賃貸マンションでも冬場はそれくらいかかってたし。みんなストレス溜まりすぎなんじゃないか？

[1843: 匿名さん]

>>1833 名無しさん

ちなみに何番のオリエントですか？（ ; ; ）

[1844: 購入経験者さん]

1841は（「購入経験者」名で投稿されてるけど）
いろいろと人格攻撃発言を受けている私ではないですよ。

「管理会社が手続きに入った」
何の手続きか不明ですが、訴訟手続きでしょうか。
対象が2名と特定できているということは、発信者情報の開示請求
ではないですよね。ブロバイダ側が既に任意で開示したのでしょうか。

セントラル給湯という仕組みについて
http://kojimacfnets.livedoor.blog/archives/8934125.html
https://netachou.com/11059.html
https://real-log.com/central-hotwater-supply
あたりで解説されています。

「蛇口がひねられてから湯を沸かす」のではなく、
「あらかじめ一定量の湯を沸かして貯めておく」仕組みなので
各戸の住人からすれば、実際に湯を使っても使わなくても、燃料費はかかります。
また、給湯基本料の中には、設備の修繕費用も含まれています。

燃料費が高騰した場合、ボイラーで沸かしておく温度設定を下げます。
そうすると、蛇口から同じ温度を湯を出すためには、
蛇口で混合する湯と水の割合のうち、水の割合を減らす必要があります。
つまり湯の使用量が増えます。

オーナー視点でいえば、燃料費は節約でき（支出減）
かつ徴収できる給湯使用料は増えるので（収入増）
ある程度の燃料費高騰は、この方法でカバーできます。
（いわゆる、ステルス値上げ、です）

ボイラー設定温度の低下、その行きつく先が、
蛇口から湯が出ない（出たとしても、早い時間に出なくなる）という現象です。
冬は、ボイラーから各戸までの配管も冷えやすいので、なおさらでしょう。

これを超えた燃料費高騰の場合は、給湯基本料と給湯使用料の値上げで
それをまかなう必要がでてきます。

既に述べたとおり、「沸かして貯めておく」方式なので、
燃料費の高騰を使用料だけに転嫁するのが合理的、というわけにはなりません。

当然、基本料と使用料の値上げ幅を様々なパターンで設定して、
「値上げによる収支の改善」
「値上げによる賃貸物件としての訴求力低下=退去率、空室率の上昇」
などの影響を検証し、何がベスト（なバランス）かは確認したはずです。
何せ不動産投資が本業の会社ですからね。

＞金のない客はいらない
＞なんて的ハズレなマーケティングしてるようなもんだと思うけど
＞ターゲットにしてる客層を馬鹿にする商売は成り立たないと思うわ

たとえば以前いただいたこのコメントなどは悲哀を感じます。
自分がもはやターゲット客層ではなくなったこと、に気が付いていないんですよね。

結論だけ言えば、　負担増に耐えられないなら早期に退去を検討するべき
（クレームなど時間の無駄）でしょう。
ちなみに賃貸契約には「賃料等の改訂は賃借人への通知をもって有効」
と明記されています。

以上、頭の中がお花畑な人が書きました。

[1845: 匿名さん]

オリエントって、３ヶ月単位とかで管理業務請負会社の入札でもしてるのか？
ウチは、かなりの頻度で管理会社が代わる。
3年前位までは、不動産会社としてまぁ知ってる会社が管理をしていたけど、最近はもう聞いたこともないような会社ばかり。
不動産業というよりは、管理業務だけの会社なのか知らんが。
いずれもにしても、安く買い叩いてんだろうな‥

[1846: マンション検討]

>>1845 匿名さん No.いくつのマンションですか？

[1847: 玉]

このオリエントマンションってコンシェルジュのカウンターがあるとこはあるけど1度も人がいるの見たことない。

あのカウンターはただのオブジェ？

ならカウンターいらない気もするけど。

コンシェルジュが立ってるオリエントマンションってあるのかな？

[1848: 匿名さん]

昨日オリエントビルの広告バスを見たわ。
地球をクリエイトする、ってなかなか格好いいやん

[1849: マンション掲示板さん]

新築で出来たNo.123

あそこは給湯と水道以外に電気もオーナー管理されるらしい。 だから光熱費は別で契約する手間は省けるけど、電気の基本料金4000円は高いと思う…

[1850: 名無しさん]

文句言ってる人は貧乏人だとか、金持ちが住むマンションとか言ってる人居るけど、
あなたも安さに引かれてきたんじゃないの？笑
お金あるならもっといい所に住むはずだけど笑笑
もしくは、親に家賃出してもらってる坊ちゃんかな？

[1851: 匿名さん]

>>1834 みんなの話さん
オリエントに住んでないからこその発言ですね。
あの冷たさでシャワーあびたひとはこんなふざけたこと言えないよ。更に基本料だけで倍に値上げされてさ。

[1852: 匿名さん]

相変わらず９時以降お湯でない。何のための値上げ？値上げしてちゃんとお湯出してくれるのかと思ってた。

[1853: 匿名さん]

低周波騒音や低周波振動の対策でどうしたらいいですかね？…
少し前も書かせていただいたのですが、毎日両壁からのモーター音がひどく床も微振動しててテーブルにおいたグラスやペットボトル内の飲み物はたちまち縁に小さな気泡が大量にできます。
同じように壁からのモーター音のようなものが聞こえてる方はどう対策されてますか？引っ越してきた最初の頃は一階外にある給湯器？タンク？辺りからのモーター音が決まった時間になると部屋内までブーンと聞こえてて、うるさっ！…くらいだったのですがある日突然毎日壁からモーター音がほぼ常に聞こえるようになりました。特に深夜から朝は壁内がひどく唸ります。対策あったら教えていただきたいです。

[1854: 通りがかりさん]

No72の住人
給湯料値上げの件に関してはもともと都市ガスよりちょっと高いがプロパンよりはマシかというレベルでしたが、近々の値上げを受けてプロパンより少し高いくらいという体感です。

[1855: 通りがかりさん]

質問なんですが、ここのシリーズって一室で店やっていいんですか？けっこう前から店営業してる人がいるけど。

[1857: 口コミ知りたいさん]

>>1853 匿名さん

床とか壁とか聞く限りだとかなり強めの低周波ぽいね。
近くの部屋のやつが壁にくっつけて水槽や冷蔵庫やウォーターサーバー置いてたりすると共振したりする。一時期、電気かネットかの契約でサーバーお試しみたいなチラシかなんか入ってたことあったからサーバーつけてる人結構いるかもね。自分の部屋のブレーカーおとしても収まらないなら24時間換気で換気扇古くなった他の部屋の振動もありえる。
給湯器がいまのとこ一番あやしいけど。エコキュートが訴えられたりしてたのと同じような問題とか。防振ゴムとか対策色々されてたらいいけど
想像しただけできついね。マンション低周波被害で調べると色々でてくるよ。

[1860: マンション掲示板さん]

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