オリエントシリーズ

[ぴたごらす]

オリエントシリーズってどんな感じですか？？？
噂ではオシャレで家賃も高すぎることはないけど、
入った後でプラスのお金がかかるとか聞きました。。。。

なんか浄水器のお金（?）とか。。。

何か情報お願いします！！！！


【福岡・九州沖縄の新築マンション掲示板から賃貸マンション板へ移動しました。2013.4.15　管理担当】

[1661: 匿名さん]

>>1660 通りがかりさん
返信ありがとうございます
本気で引っ越し考えた方が良いかもなぁ

[1662: 通りがかりさん]

今のところ、ルーミックスだけが3850円に上げてるのかな。
46の別大興産は、掲示板に1980円のが貼ってあるだけ。
あと、ペット飼ってる人がいるようで警告が出てた。このビル防犯カメラいっぱいだから特定してての強制退去前の恩情警告なんだろうな。

[1663: 匿名]

単に告知が遅いだけだと思うから覚悟はしとく

[1664: 通りがかりさん]

No.51も値上がりしたばっかなのにまた値上げ。
基本料3850円
使用料2750円、それに使った分さらにプラス

今月、たいして汚れてもないエレベーターの壁紙はりかえて(何年か前に壁と床もきれいにかわったばかり)、今日から１ヶ月エントランスの天井クロス張り替えってさ。
たいして汚れてなければ、誰も天井なんて見てもない。
そんなことする余分な金あるならしょっちゅう値上げしないでほしいわ

てか駐輪場の鍵はもうずっと壊れたままなのにな。

[1665: 匿名さん]

隣の部屋か分からないけど、くしゃみの音とか聞こえる

[1666: 匿名さん]

>>1661 匿名さん

私も引越し考えよう

[1667: 匿名さん]

>>1666 匿名さん

書き込みについて確認したいことがあるって
福岡地方裁判所から手紙が届いたんだけど
これって無視して良いのかなぁ

[1668: 名無しさん]

このスレってずっと変なのが張り付いてるよなぁ

この状況を擁護するなんて
住んでる側とは思えない

[1669: 名無しさん]

>>1667 匿名さん
住んでる側でないなら自業自得だよなぁ

[1670: 周辺住民さん]

オリエントの給湯代が2022年3月請求分から更に値上げとの通知あり。
4か月ほど前に値上げしたばかりだったが、今回は基本料金だけでも1,980→3,850に値上げ。
基本料金だけで2,000円の上げ幅は許せない。単純に倍だからね。
理由は、「昨今の情勢など、やむを得ぬ事由」でと。
油の価格が下がったら、値下げしてくれんのか？

[1671: 名無しさん]

一度吸った甘い汁はそう簡単には手放さないでしょう

政治もN○Kもカスラックも似たような物

[1672: 匿名さん]

>>1669 名無しさん

住んでる側なんだけど！

[1673: 匿名さん]

1980円から3500(税別)に値上げ
お湯もまともに出ないのに。
引っ越そう

[1674: 口コミ知りたいさん]

>>1673 匿名さん　
あなたの書き込みはじゃないものは、何番ですか？

[1675: 匿名さん]

>>1674 口コミ知りたいさん

No.48です！

[1676: 匿名さん]

>>1614 通りがかりさん

私も8年ほど48に住んでおり9階です。
ここ1年前？くらいから20時以降はぬるいお湯です。
管理会社からは集中してる時間帯だからと言われました。
今までそんなことなかったと思いますが…

[1677: 匿名さん]

>>1676 匿名さん

私も10年以上住んでて、お湯が出ないなんてことなかったに。2年前の冬からお湯でなくなりました。
確実に給湯設備の老朽化だと思います。
私も管理会社に問い合わせしましたが、最終的に退去を促されました。　管理会社は文句あるなら出ていけというスタンスなので何言っても無駄です。

[1678: 名無しさん]

No.57の者ですが給湯基本料が2月から9000円オーバーに変わりました。他の物件はそんなに安いんですか？なぜNo.57だけ高いのでしょう。。
1.5倍になってます。
家賃を抑えているように見せかかけた集客商法にしか思えません。

[1679: 匿名さん]

No46も給湯基本料のお知らせ来た
基本料3850円の使用料275円
使用料が242円だったから使用料まで上がってる

[1680: 匿名]

No102も入ってた
基本料が1800円→3500円
使用料は288.7円→250円
上記は税抜きなので税込みだと3850円の275円
使用料は下がったけど値上げ辛い

[1681: 匿名さん]

NO.87もお知らせ入ってた
3回目の値上げもくる？

[1682: 匿名さん]

これ以上料金上がるようなら、管理会社を飛び越えてオリエントビル本社に抗議メール送るぞ

[1683: ぱんだくん]

>>1682 匿名さん

電話じゃないんだ笑笑
メールで済ますところが可愛いよ。

[1684: 名無しさん]

NO.63に入居考えてる者ですが、一人暮らし、お風呂はシャワーのみでそれ以外はほとんどお湯は使わない場合の光熱費を目安でいいので教えて頂きたいです。

[1685: 名無しさん]

給湯基本料3850円はさすがにやりすぎ。これだけ話題にあがって当然だし、みんなコロナ関連でお金も厳しいときに約2000円の値上げは酷い。
少しは企業努力しろよオリエント
お湯を利用せずともお湯を使う権利だけで3850円とられる。

[1686: 匿名さん]

>>1682 匿名さん

私もオリエンタルキャピタルに直接電話しようとしましたが、電話番号、メールアドレスも載せてないようです。

[1687: 評判気になるさん]

湯加減はどうなのか？報告は？？

[1688: 匿名さん]

>>1687 評判気になるさん

お湯の温度を測って記録しておりますが、
15時頃は最高43℃ 21時頃 最高34℃です。
管理会社には報告しております。
12月頭にもお湯が出ない件で問い合わせましたが、個別に対応できないと取り合ってもらえませんでした。

[1689: 匿名さん]

>>1684 名無しさん
シャワーのみで毎月13000円ぐらいです。
水基本料3300円
給湯基本料3850円
給湯使用料2400円
電気料3500円

[1690: 名無しさん]

>>1688 匿名さん
個別に対応できないってどういう意味だろうな（笑

個別も何も集中管理なんだからそもそも個別の対応では無いだろう

まさかみんなが声上げるまでは何もしませんよと言う事か？
恐ろしいな

基本料値上げもそうだけど、どうせなにも言ってこねぇだろ
って感じのやり方だよな

[1691: 名無しさん]

>>1689 匿名さん
水道基本と給湯基本で7千円弱
プラス使用量だからなぁ
使用料自体も決して安く無い
都市ガスだったとして風呂溜めたとしても一人暮らしの光熱費って水道ガス電気込みで1万円くらいだと思ってたけど

ここの場合シャワーだけで我慢してもコレだからなぁ

あと電気そんなに安く済む？
一応電熱調理器と言うこともあってか一人暮らしとしては少し大きめな40A契約だから基本量からして少し高いんだよね

基本的には4000円超えて多いと5000円くらいいくなぁ
ただ検針の日数が月によって大きくずれるからなんとも言えないけど
1月は35日分だったからいつもより結構高めに来てたな

[1692: 購入経験者さん]

給湯費の値上げが管理会社の判断ではあるまいし、物件オーナーにもう金がない気がするな。とりあえず値上げして、老朽化した設備修繕の原資を稼ぐつもりじゃないだろうか。

もしオーナーが倒産、あるいは一部物件の売却を決断したなら、新オーナーとの賃貸契約では、家賃も何もかも値上げ、という可能性もあるように思う。

[1693: ぱんだくん]

>>1685 名無しさん
みんなコロナでお金厳しいだと？
厳しい人なんてごく僅かで、コロナ特需で儲けてる人が大多数じゃないの？

[1694: ぱんだくん]

>>1689 匿名さん

ん？むしろ安くないか？

[1695: 匿名さん]

>>1694 ぱんだくん

1689の者です。
生活リズムや月によっては電気代高くなったりしますが、私は普通に生活しててこれぐらいですね。
安い方なら良かったです！
でも本当はお風呂に浸かりたい。給湯代怖い。

[1696: 名無しさん]

あくまでシャワーで我慢してだし
一般的には1万ぐらいだと思うけどなぁ
月3000円の差はデカい

あと何度も言うようにシャワーだけ
だからね

俺も似たような感じだけど
シャワーも必要以上に出さないように気をつけてる

[1697: ぱんだくん]

>>1695 匿名さん
お風呂に入るって日本人特有の思考ですよね。
私は帰国子女なので基本的シャワー派です。

[1698: 名無しさん]

>>1693 ぱんだくん
考え方歪んでませんか？
コロナで苦しんでる方が多くいらっしゃるのによくそんな発言できますね。驚きです。
管理会社かオリエントビルの社員の方が直接書き込んでませんか？

[1699: 匿名さん]

流石に値上げするからには、どの時間でも適切な量・温度でお湯が出るようにしてほしいところ…

[1701: 美琴]

>>1698 名無しさん
あのー、もちろん社員ではないのでご安心ください。

あと、コロナで苦しんで入り方が多くいらっしゃる根拠って何ですか？マスコミが発信してる事が根拠ですか？
苦しむってコロナに感染した事が苦しいって事ですか？

[1703: 通りがかりさん]

>>1701 美琴さん

働いてるとコロナ以前と違いが分かる。
部屋から出て買い物行くくらいでもかなり変わってるのが分かるはずだけどね。

[1704: 名無しさん]

>>1701 美琴さん

経済産業省のリポートでは、日本経済の経済損失は対GDP比でマイナス6.1%、約30兆円以上に上る。国家予算の3分の1程の金額に相当し、一般家庭への金銭的な打撃は極めて深刻である。

もう少しお勉強された方が良いのでは？

[1705: 匿名さん]

No48 の管理会社に値上げについて詳細を確認したところ下記のとおり返信が来ました。

給湯温度の件に関しましてご不便をお掛けして
大変申し訳ございません。
現在、給湯温度改善の為に温水ボイラーのメーカーへ部品交換の発注を行っております。
部品の入荷及び設置業者のスケジュール調整を
メーカーより連絡待ちの状況です。
お待たせして大変申し訳ございません。
今回の給湯料の値上げに関しては給湯器の修理とは
別になります。

宜しくお願いします。

[1706: マンション掲示板さん]

>>1705 匿名さん
建設業界だとガス給湯器とか見積もりは出すけど、新規注文分は一年くらい先になるかもって状態。
住宅専門のハウスメーカーは見込み注文で一年先の分まで注文して間に合わせてるそうだ。

何が言いたいかと言うと、部品が夏までに入ってきたら奇跡だな。

[1707: 検討板ユーザーさん]

いつも部屋埋まってんのに、経営状況悪いとか有り得るん？？？これもはや詐欺やろ。こんなに入居後に値上げされるなんて

[1708: 匿名さん]

>>1706 マンション掲示板さん

そうなんですね、、、
この冬はもう諦めるしかないのですね(..)
情報ありがとうございます！

[1709: 通りがかりさん]

オリエントは周辺物件より賃料を安くして、後から友の会や光熱費等で利益を出すシステムだからなあ...
オーナーは安く仕込んで叩いて建ててるから今の状況下ではウハウハと思うよ。物件売却も色々してるし。

[1710: 名無しさん]

回転率も早ければ、それはそれでお得だろうしなぁ
普通は空室のリスクがあるんだろうけど
パッと見の安さとお洒落な感じでウケは良いから
バンバン入ってるし

会費やら、入居、退去費用やら清掃費用やらなんやらで
回転早い方が嬉しかったりするんじゃないのか？

とすら思える管理だよね

一時期の携帯プラン見たいな
古参より新規

[1711: 美琴]

>>1707 検討板ユーザーさん

すくなくとも値上げは詐欺ではない

[1712: 美琴]

>>1704 名無しさん
あのね、それはコロナだけが原因じゃないでしょ？
もっと分析力を高めなきゃ。

コロナだろうと何だろうと、普段通りの生活をしてる者が勝つのよ。
自分の余生考えてみて。もう2年もこんな生活して人生無駄じゃないの？

[1719: 匿名さん]

[No.1714～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1720: 匿名さん]

お湯出なくて辛い、、、
今日こそはお風呂入りたかったのに、
19時台でお湯出ないとか終わってる。
No.48にお住まいの方、みなさんも我慢してますか？？　
引っ越した方が早いんだろうけど、労力と時間がない、、、　

[1721: マナーの最高]

>>1720 匿名さん
引っ越しなんて今どき労力も時間もかからないよ。下手すれば2週間で引っ越せます

[1722: 匿名さん]

給湯基本料だけで3850円はキツい。
どのマンションも基本料は3850円になるんですかね？

[1723: 通りがかりさん]

No.51
壁から１日中聞こえる低周波音、ブーンとなるモーター音、どうにかしてください。毎日頭痛。
あと、一年くらいずっと壊れたままの駐輪場の鍵、早くなおして。

[1724: 名無しさん]

入居者の会のお金、あれってなんの金？わかるひといますか？

[1725: 検討板ユーザーさん]

>>1724 名無しさん

活動実態のない会
たぶんだけど、裁判起こせばなくなりそう。
裁判の方がお金も時間もかかるからやらないけど。

会則のなかには、二人で住むと家賃1.8倍にするとか、家賃一年分前払いで5%か10%割引とか、ペット飼うと家賃1.2倍で退去時にクロスと床は全部張替で費用請求とか…
他にも色々書いてあった気がする。
会に活動されると二人で住んでる人が困りそう。

[1726: 1725]

あと、保険も兼ねてたはず。
共用部で起きた事故に対する何かで、ややこしいことが書いててほとんど意味ないと思ったのだけ覚えてる。

[1727: マナーの最高]

>>1726 1725さん

嫌なら住まなければ良いだけ。
それでも住みたいから住んでるのだろう？違うかい？

[1728: 1725]

>>1727 マナーの最高さん

10年くらい住む予定で、退去時の5万も含めて月割りして考えて場所や設備で妥当なとこだと思ったから、契約したよ。
今回のガス代みたいに他も値上げされたらそれも崩れるが。

[1729: 匿名さん]

>>1727 マナーの最高さん

美琴さん登場かな？w

[1730: 匿名さん]

>>1721 マナーの最高さん

引っ越し準備手伝ってください。

[1731: 匿名さん]

No.48で夜お湯が出ず困っている方へ

管理会社に問い合わせて返答が来ました。

9日(水)に給湯機器の部品交換をするみたいです。これで改善されるといいのですが、、、

[1732: マンション掲示板さん]

48ボイラー修理の貼り紙ありましたね
流石に19時台でぬるま湯は勘弁なので治ると良いですが

[1733: マナーの最高]

>>1732 マンション掲示板さん

治ったら管理会社さんへ感謝御礼の電話したら喜びますよ

[1734: 口コミ知りたいさん]

給湯代さすがに高すぎよな
夏でお湯あんま使わなくても3800くらいはとられるて。。。
引っ越し考えてるけど退去費用どんくらいになるんやろ
ぼったくりとかあるのかな

[1735: マンション掲示板さん]

マジお湯代高すぎ
エレベーターの壁やらいらんところ補修する金あったら給湯料金あげんなや

[1736: 口コミ知りたいさん]

>>1735 マンション掲示板さん
お湯を使用する権利だけで３８００ですもんね・・・
退去する人本当増えそう

[1737: マナーの最高]

>>1736 口コミ知りたいさん

じゃあなんでそこを選んだの？賃借人はいつも被害者ヅラだね

[1738: 名無しさん]

何でそこ選んだも何も
後出しジャンケンなんだから（笑

みんなは超能力者ではないんだよ

やっぱ1人だけ異質な人がずっと張り付いてる

[1739: 名無しさん]

例えば
アンテナ基地局増やしたいので来月からスマホ基本料を一律3千円値上げします

って言われたら猛反発おきるでしょ？
それと同じ

しかも相対的な観点から行くと
元の料金から3倍近くの値上げだからね
ちょっと値上げします
で倍になること自体異常だと思うのに3倍だからね

携帯の基本料、来月から3倍になります
って言われたらどうよ？

[1740: マンション掲示板さん]

>>1737 マナーの最高さん

この人は上の方にも書き込みあるように自称帰国子女の美琴って人ですよ。

ずっと張り付いてる変わった人。
入居者に批判的なことばかり書き込んでるから恐らくオリエントキャピタルの関係者じゃないかな？

[1741: 名無しさん]

発言からしてそんな感じですよね
嫌なら住まなきゃいい
とか
嫌なら出ていけばいい
とか
なら何でここに決めたの？
とか
まるで自分が所有してるとこに
住ませてやってるんだよ

みたいな目線だよね
管理側なんでしょうね

管理側の目線がそうだと思うと
ほんとヤバいなぁと思うわ

[1742: マナーの最高]

>>1739 名無しさん
基本料3倍なら解約して、他社に乗り換えるだけでは？
そもそも民間組織に猛反発して、覆るわけないでしょ？嫌なら他に移るだけ。そういう思考になれば、物事をシンプルに考えれるよ！

[1743: マナーの最高]

>>1741 名無しさん

住まわせてやってるではなくて、そもそも相互に選択権はあるのだからフェアでしょ？

[1744: マンション検討中さん]

48　修理後お湯を確認したところ改善したみたいです。
この時間なのに水の蛇口で温度調節しないといけない

この状態になるのに一年以上待ちました（笑）

[1745: 名無しさん]

>>1744 マンション検討中さん
おめでとう

ただ1年はヤバいね
よくみんな耐えてるな

[1746: マナー講師]

>>1744 マンション検討中さん
おめでとう！コロナは2年続いてる！一年なんてあっという間だ！

[1747: マンション検討中さん]

No48に住むものです
1年前にお湯出ないで問い合わせて給湯の温度上げましたって連絡来たのに一切改善されなくてずっと諦めていたので
今回のボイラー修理も建前上だと思っていたのですが
23時過ぎに帰宅し確かめたところ
久々の熱々のお湯が出てきて感激しました。

[1748: 購入経験者さん]

オーナーにどやされながら居住者（あるいは「賃借人」）のクレーム対応に追われ、
マナーよくペコペコしまくってるせいでうっぷんが溜まりに溜まってしまってる
かわいそうな担当者、なのかなあ。。。って気もする

[1749: マンション検討中さん]

久しぶりにお湯が熱すぎて水で温度調整しました

[1750: 匿名さん]

No.48
この時間に熱々のお湯が出る、お風呂入れる、幸せ(^^)
2年前からお湯が出なくて前の管理会社にも対応してもらえず、ほんとに悩まされたけど、諦めずに管理会社にブーブー言って良かった！
こちらの掲示板で同じような思いをしてる人がいることを知り、それもすごく助けられました。
No48の住人の方、ありがとうございました^ ^

[1751: 検討板ユーザーさん]

不動産屋さんにここの物件の紹介お願いしたら、
光熱費が非常に高いですがよろしいですか言われました。
検索した結果、なるほどねと。
この仕組み、初見で分かる人っているのですか？物件情報に書いてないし。
いずれにせよ不動産屋さんありがとう。。。。

[1752: 通りがかりさん]

>>1738 名無しさん
そうそう。
入った頃から比べたら恐ろしいくらい値上げされてます。

[1753: 匿名さん]

48お湯でるんだねーいいなー。
こっちは仕事から帰ってきたらすでに９時前にはお湯だけひねってもぬるいから２年くらいは早く入れる日以外は温かいお湯でシャワー浴びれてない。
1980円+に値上げされた請求きたけど高い。
給湯代だけですでに余裕で1万越え。お湯だけひねってもぬるいからそれでシャワーつかってたからかね。これが来月の請求には更に基本料2000円アップ+αされると思うと…

冬過ぎたら値下げはしてくれるの？
それともお湯基本料金3980円はずっと値上げのままかな

[1754: 名無しさん]

>>1751 検討板ユーザーさん
良心的な仲介屋もいるんだね

そこまでのお節介はないけど、基本料、使用料などの説明は契約前に必ずあると思うよ
そういう意味では気づくも何も納得して契約したのだから文句は言えない

ただ、あくまでも契約時の料金には納得できたけど
今の料金には納得しかねるよね

ま、こんなこと言うとすぐに
じゃあ引っ越せば
とか「○大丈夫か？」と思えるような発言がすぐ返ってくるけど

そんな簡単に色々出来るなら苦労しない
携帯のキャリアやプランじゃないんだから
ま、見る目がなかったと言うことで諦めるしかないね

みんなも気をつけましょう

[1755: 名無しさん]

>>1753 匿名さん
冬過ぎたらとかではなく
燃料費高騰のためみたいな言い分じゃなかったけ？
なのであるとしてもそこだと思うけど

ま、無いだろうね

そもそも燃料費高騰って燃料費が2倍にも3倍にもなったのか？
という話で
そうじゃなきゃ基本料が2倍3倍になる理屈が通らない
そもそも基本料って？て言う話で
燃料高騰なら使用料をあげればいいのに
確実に回収するために基本料を上げてきてる

その辺考えるとそもそも燃料云々よりも
値上げが目的で、燃料が安くなろうが下げるつもりはないだろうね

と言うか燃料費がいくらかなんて住民にはわからず
高いんですぅ
って言っておけば良いだけだからな

[1756: 購入経験者さん]

＞そもそも基本料って？て言う話で
＞燃料高騰なら使用料をあげればいいのに

家庭用の瞬間湯沸かし器を想像して話してるんだろうね^^

[1757: 匿名さん]

>>1752 通りがかりさん

No48に入居して10年以上経ちますが、当時の賃貸借契約書を見たら給湯基本料500円でした(￣▽￣)
今はその8倍、、、　びっくりですね。

[1758: 名無しさん]

>>1756 購入経験者さん

全くそんなこと思ってないけど
そこまで言うくらいだ
詳しく説明してもらえるだろうか？

あと、燃料費高騰でなぜ使用料ではなく基本料の方なのか

その関係を是非

きっと設備関係の仕事をされてるか
管理やオーナーをやってて詳しい方でしょうから

よろしくお願いします^_^

[1759: マンション掲示板さん]

>>1758 名無しさん
1758さんに同意。給湯基本料あげすぎ！
さすがに入居者舐めてる感じがする。
管理会社は悪くないし苦情受ける被害者側で、問題はオリエント本社。この値上げ幅はさすがに企業努力が足りないと思うわ。
あれこれ言われて仕方ないレベル。

また入居者の発言に否定的な美琴って人が名前変えて煽ってきそうだ。笑

[1760: 購入経験者さん]

＞全くそんなこと思ってない
ほんとに無知なんだね~

せっかくあなたは無知だ
と貴重な気づきのきっかけを与えてもらったのだから
自分で調べてみればいいのにね~