オリエントシリーズ

[ぴたごらす]

オリエントシリーズってどんな感じですか？？？
噂ではオシャレで家賃も高すぎることはないけど、
入った後でプラスのお金がかかるとか聞きました。。。。

なんか浄水器のお金（?）とか。。。

何か情報お願いします！！！！


【福岡・九州沖縄の新築マンション掲示板から賃貸マンション板へ移動しました。2013.4.15　管理担当】

[163: 入居済み住民さん]

No82
159さんと同じく車を追い出されることになりました。たとえ契約上問題なくても倫理的にどうなんでしょうね。他の駐車場を探すも空きはなく、バス停ひとつくらい先ならあります(管理会社)と。引っ越すことにしました。これがきっかけで転居者が出てもすぐに埋まる&月極めよりコインパーキングのほうが儲かるとふんだのでしょう。車を持たない方にはいいでしょうね。できれば上階へ引っ越したいと思う程に気に入っていたのでとても残念です。

[165: 匿名さん]

部屋を借りている人が事実を書いているだけなんだろうな。

[168: 匿名さん]

同じオリエントシリーズの部屋を借りている人達と情報をシェアしたいって事じゃないの？
現に、駐車場その他の話もそういう流れになっているよね？

引っ越しとかを検討している人達の参考にもなるだろうし、自分自身そういう感じで
マンションコミュニティは参考にしてる。

[174: 匿名さん]

173さん＿＿　何が問題なのか、読んでて分かりませんが。。。

[175: リストラマン]

分かる奴にしか解らねえんだよ～。

[180: 匿名さん]

178さん

物件に限らず、契約時に書面を確認いただければ幸いです。
納得して入居されるのであれば、それほど悪い条件ではないと思いますので。
※わかっていれば、給湯費に関しても、フィットネスの風呂で済ますとか、やりようはあると思いますので。
私は途中からそうして節約してました。

ただ、フィクションと言われると、ちょっとつらいので、「オリエントビル　退去費用」で検索していただければ、
似たような経験をされている人のページがヒットするかと思います。
※全部のページがフィクションと言われたら反論できませんが。

[181: 匿名さん]

180さん__解説ありがとうございます。わたし、これまでオリエントシリーズを数回引越し
してるんですが、ご指摘のような目に遭ったことがないんですね、実際。

で、そのような物件を避けたいと思って、具体的な物件番号をお教え頂きたいと思ったん
ですが、、。

解説を拝見すると、全部のオリエントビルが危険と言っているような印象を持ってしまい
ますが？？

[186: 入居済み住民さん]

私は東区のオリエントビルにもう6年くらい住んでますが、値上げはこれまでなかったです。

[188: 匿名さん]

　不動産業者に勧められてこの春入居しました。
評判通り、リーズナブルな家賃には驚きました
が、この夏、もう一つサプライズがありました。

気密性というのか、断熱性というのか、炎暑で
もエアコンの設定温度は２８度で、それでも寒
い時もあるほどで、そのため電気代が引っ越し
前に比べて大幅に圧縮できたのです。

ご参考までに。

[189: ビギナーさん]

博多区内での一人暮らしを検討中でオリエントシリーズを見つけました。
見た目、設備の割に家賃が安くて惹かれていますが、
安さの裏にはナニかあるのかな…？とも思っています。
水道代が高い、使用量が不明瞭、などのコメントがあるようですが、
具体的に教えていただけませんか？

[190: 入居済み住民さん]

博多区内居住者です。

長期入居者が多く空室が少なく、これほど人気があるのには、
やはり理由があってのことです。じゃないと、日本一の賃貸
戸数を展開できるものではないですよ。
選んで良かったと、私自身も住み続けるほどに思っています。

物件によって積算が異なると思いますが、実は近隣物件より
安価な設定になっています。
競業からのネガティブキャンペーンに搖動されたり、都市伝
説には惑わされないように（笑）

[191: 匿名さん]

うちは水道代・給湯代あわせて月にだいたい5,100円～5,900円。
1人暮らしで毎日シャワー、週に2回～3回お風呂でこのくらいです。
オリエントしか住んだことないから高いのか安いのかわかりませんが
元の家賃が安いからアリだと思ってます。

[192: 189です]

レスありがとうございます。
参考になります。

やっぱり人気はあるみたいですね。
しかし、水道代・給湯代あわせて月5,000って高いですよね？
それとも2か月分でしょうか。
そてとも水道とガス代って感じなのかな。

[193: 匿名さん]

１９２さんへ＞１９１です。

どういたしまして。
上下水道代＋ガス代＝給湯代というイメージです。
要は、コミコミってことですね。上の方が言って
ましたが、物件によって異なるとは思いますが、
他と比較してリーズナブルなのが実際です。てか、
自分はメッチャ大柄なので、水量は相当喰います。
普通体型の人であれば違う金額になるかもですね。
今からシャワーです（笑）

[194: 契約済みさん]

うちは水道＋ガスで月５千です。前に住んでたマンションに比べると同程度なんですが、なかなか空きが出ないと不動産屋から聞いてましたし、なにより初期費用がかからない＋元の家賃が安い＋デザイナーズで他のマンションよりオシャレなのでここに決めました。エンクレストと迷いましたが、月々でかかる金額を試算するとこっちが全然安かったのでキメました。満足してますよ。

[195: あw]

今オリエントに住むか迷って
いるんですけど、オリエントの
入居審査って厳しいんですか？

誰か教えてください！

[196: 入居済み住民さん]

憶測なんですが、賃貸不動産屋のチェックと、物件オーナー側

のチェックがあると思います。保証会社を使う場合はその審査

も追加されるのではと思いますよ。


個人的には、誰でも自由に入居できるとなると入居者の質が下

がって、住環境に影響が出ると思いますし、実際オリエントに

入居してこの点まったく問題なく、住みやすさは噂以上のもの

ですよ。だから、余り空きが出ないのではと思います。自分も

予約して順番待ちで入居しましたから。

[197: 入居済み住民さん]

オリエントの入居審査は別段厳しくもないですがぬるくもないでしょうね。知人が何人かオリエントシリーズのマンションに住んでますが、フリーターで審査落ちた人もいましたので、場合によっては収入の安定性は見られるところと思いますが、保証協会にお願いしたり、まあ親に連帯保証人になってもらえば大概問題ないと思います。

[198: 匿名さん]

入居審査を気にするってことは何か過去に通らなかったことがあるんですかね。
一般的に審査は不動産会社ではなく保証会社がおこないます。
オリエントが提携している保証会社がどこかはわかりませんが、
家賃に対して収入はキチンとあるか、保証人の身元はしっかりしているか
など基本的な審査ポイントはどこも変わらないはずですよ。

以下、審査に関するサイトですから参考までに
http://www.chintai-heya.com/2008/08/post_17.html

[199: あw]

そーなんですね!

今週の週末に部屋を
見に行く予定です!

保証人は親になって
もらいます！

ありがとうございました!

[200: 匿名]

水道代・給湯代含まないで家賃５万５千円って高いですか？

[201: 不動産業者さん]

２００番さん＞

立地も広さも間取りも階数も分からない状態では、コメントしたくても出来ないですね。
オリエントキャピタルさんは、確か１００棟くらい所有していたと思いますが、ビル名
を教えてみてください。

[202: 不動産業者さん]

オリエントのマンションはだいたい4万円～6万円ですが、当然立地によっても築年数によっても部屋の間取りによっても変わってきますので、55,000円が高いのか安いのかはこの情報だけでは全く判別できませんよ。

[203: 入居済み住民さん]

うちの場合大型物件ですので、共用施設とか家賃とかで

スケールメリットがあるなぁと思ったですね。転居して

良かったなと。管理会社大井不動産の担当の方、いいね！

[204: 匿名]

200です。201さんありがとうございます。
築年数10年で、1k約9畳、階は10階より上の階で、最寄りの駅・地下鉄へは10分〜15分です。

[205: 賃貸業者]

２００番さん＞

こんにちは。２０１番の不動産業者です。２０２番も不動産業者みたい
ですが、関係ありませんので名前を変えました。

オリエントさんの物件は、高い入居率と同時に入居年数が長いのが我々
客付け業者から見る特徴です。客付け後のクレームは、私自身経験が
無いです。てか、オリエントは高層デザイナーズマンションシリーズと
して、福岡で最安値と言われています。

検討なさっているお部屋の建齢・広さ・階高とアクセスで言えば、純粋
に客観的にリーズナブルと評します。相場を熟知するプロなら誰でも
同一見解になると思います。

因みにオリエント同様にデザイナーズマンションとして人気のエンクレ
ストシリーズだと、２～５割程度高くなる事もありますし、都内になっ
たら２倍じゃきかないと思います。

てか我々客付け業者は、どこの物件をご案内しても良い立場にあるんで
すが、私も含めて同僚や同業者もオリエントビルに多数入居している
事実を見ると、プロが選ぶ物件であるかもしれません。

余談ですが、同じオリエントシリーズで、間取りや築年数が同条件でも、
立地によって賃料は違います。場所によって土地の価値が違うからです。
参考までに、どぞ。営業妨害かもしれませんが(汗)。
http://www.stagelab.co.jp/search/?class%5B%5D=c1&tN=%E3%82%AA%E3%83%AA...

∴安くて良い物を探そうとするとそこには大きなリスクが発生するのは
当然で、基本的に安くて良い物など、世の中にあり得ない筈です。そん
な中で、価格以上に価値ものの一つがオリエントビルじゃないかなと思
ってます。入れ屋（賃貸客付け業者）の口車には注意ですよ！！


※関係者の方へ・・・営業妨害的不適切表現が含まれると思われる場合、削除申請をされてください。

[206: 匿名]

丁寧なご説明ありがとうございました!!参考になりました。

[207: 入居者]

いままで、何度か引っ越しも経験し、いろいろなマンションに住みましたが、オリエントを契約した後に、敷地内の駐輪場が月々なの管理費として、1台2,100円と言われびっくり!!
見学時の時には、全く説明もないとは納得出来ない…
オリエント系は、管理会社に恵まれていないので、入居者は頻繁に入れ替わるみたい。
足元を見る物件ですから、他の物件を探した方が良いかもよ。

[208: 通りすがり]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】