オリエントシリーズ

[ぴたごらす]

オリエントシリーズってどんな感じですか？？？
噂ではオシャレで家賃も高すぎることはないけど、
入った後でプラスのお金がかかるとか聞きました。。。。

なんか浄水器のお金（?）とか。。。

何か情報お願いします！！！！


【福岡・九州沖縄の新築マンション掲示板から賃貸マンション板へ移動しました。2013.4.15　管理担当】

[1401: デベにお勤めさん]

通りがかりさん、ごめんなさい１３９８ですね。

[1402: ご近所さん]

「現にこの板でももう既に数件法廷決着になっている」

と書けるということは、あなた訴訟当事者？

つまりオリエントかその代理人？

それとも通りかがりの訳知り顔の知ったかぶり？

[1403: デベにお勤めさん]

>>1402 ご近所さん
その答えは、、、、






あなたと一緒。通りがかりの訳知り顔の知ったかぶりです。（爆

[1404: 匿名さん]

入居者の会・・とか言う会計報告もない訳のわからない年会費を取られる。
５月に引き落とされて５月に引っ越したけど、年会費なのに１円も帰っては来ない。
何に使われてる会費なのか聞いたけど、な～んも回答はなかった。

[1405: ご近所さん]

>>1404 匿名さん

入居者の会年会費=団体保険料？

[1406: ご近所さん]

ペット連れて引っ越し考えてますが隣上下にご挨拶はしたほうが良いですかね？？
皆さんは入居時の挨拶ってされましたか？

[1407: 評判気になるさん]

皆さん げなｗｗｗ

[1408: 評判気になるさん]

>>1406 ご近所さん

上みたいな方も少なからずいるので、挨拶はしなくていいと思いますよ。顔と部屋を覚えられるとリスクしかありません。

[1409: 評判気になるさん]

>>1406 ご近所さん

上みたいな方も少なからずいるので、挨拶はしなくていいと思いますよ。顔と部屋を覚えられるとリスクしかありません。

[1410: 通りがかりさん]

ペットと入れるビルがあるんだ！　どこですかぁ？？

[1411: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
今度はいい管理会社だといいな…

[1412: マンション検討中さん]

引っ越そうかと悩んでおります
このレスを読んで思ったのですがこの画像はあてにならないということでしょうか、、？

[1413: 匿名さん]

>>1412 マンション検討中さん

残念ながら、あてになりません。
管理会社によるかもしれないが、こちらは水は5000Lで税込3080円になっている。
お湯代は基本1430円、100Lごと242円かかる。
前に住んでた場所と比べるとお湯を2000L以上使うとオリエントの方が割高になる。湯舟溜めなければ越えてない。

[1414: マンション検討中さん]

>>1413 匿名さん

お答え頂きありがとうございます！
なるほど、全然料金変わってきちゃいますね(--;)
不動産屋さんにもこの画像ちゃんと見せてお話聞いてきます、。話の内容次第ではオリエント系は少し検討が必要そうです

[1415: マンション検討中さん]

>>1412 マンション検討中さん
レス→スレ
でした^^;
お恥ずかしい

[1416: マンコミュファンさん]

オリエントって退去の時立ち会いなしですか？

[1417: 通りがかりさん]

>>1416 マンコミュファンさん
立ち会いはあります。
委任してお任せも出来ますが、納得できない金額を請求されても法的に文句が言えない状態になるのでおすすめしません。

[1418: マンコミュファンさん]

>>1417 通りがかりさん
立ち会いあるんですね！
管理会社がらいふアートの時に契約して、退去時は立ち会いできないと言われてた気がしてたので不安で…
安心しました、ありがとうございます

[1419: 名無しさん]

>>1404 匿名さん
質問なのですが、どれくらいの年数住んで、退去時おいくらくらい払ったか教えていただきたいです。近々引っ越し考えてるのでm(__)m

[1420: 名無しさん]

>>1417 通りがかりさん
経年劣化分も請求されますか？５年以上住んでたのですが

[1421: 住人]

>>1393 通りがかりさん
通りがかりさんが！というわけではないですが、なかには生活音うるさいひともいますからね。それかマンションの防音性の問題なのか。通りかかりさんの住んでるとこや他のNo.は知らないけど自分が住んでるところはかなり音響きます。壁殴ったりはしないけど上や隣の住人のかかと歩きのドスドス足音や窓などをしめる音などがバーン！とドア投げてんのかと思う程激しめだし音楽かけて寝ててずっと音や振動も響くし最悪です。自分からしたらそんな人のが非常識やおかしな人です。

[1422: 名無しさん]

経年劣化分はかからないと思いますよ。契約書にどういう基準で経年劣化分とするかって書いてあると思いますけど。
金額まで覚えてないけど私はかかってなかった記憶です。

[1423: 通りがかりさん]

>>1420 名無しさん
経年劣化分を請求された時は、上手くやれば管理会社を営業停止に追い込める。

[1424: 名無しさん]

No46に住んでます。最近、連日エントランスに何かの営業？の方が来られていて、帰宅してきた人を呼び止めて話しているのですが、あれ、なんの営業なのか知ってる方いますか？

[1425: 通りがかりさん]

>>1424 名無しさん

No46でお話ししました。
エルピオ電気の営業でした。
安くなりそうだったからとりあえず契約してみた。

ユーミーの時は九電しかだめって言われたけど大丈夫なのだろうか・・・

[1426: マンコミュファンさん]

オール電化だったら九電が一番いいよ
新電力にすると逆に高くなる可能性が高い
ガス物件なら新電力にしてもいいかもしれないけど

[1427: 口コミ知りたいさん]

壁が薄い。

[1428: 名無しさん]

>>1426 マンコミュファンさん
新電力にすると高くなるときって、
どんなときなんですか？？
電力会社変更に興味あります！

[1429: 名無しさん]

>>1428 名無しさん
1426ではないが、
オール電化プランがなかったり、深夜電力の単価が高かったりがある。
前に調べたときは、九州圏内は基本的に九電の単価と一緒でポイント還元やガソリン、ガス、電話との組み合わせで安くする方式だった。
深夜電力が安いプランがなかったから、オール電化だと九電より高くなる。
オリエントビルは、オール電化ではないので通常のプランで比較するといい。

[1430: 匿名さん]

壁は正直なところ薄くない、隣人から物音聞こえたことほぼないです。ただ目の前に走ってる都市高速の音が常にうるさくてノイローゼになりそうです(No72)

[1431: 通りがかりさん]

>>1430 匿名さん

幹線道路と線路の近くは、よくよく注意しないと。
その分家賃が安かったりするからどこまで許容できるかだな。

[1432: 匿名さん]

このオリエントシリーズ物件で他社のネット回線工事できた人とかいるんですか？やっぱ無理なんですか？

[1433: マンション掲示板さん]

>>1432 匿名さん

無理っぽい
ネットを使いたいならポケットwifiやLTEルーターで頑張るしかない
pingが悪いからFPSゲームとか絶望的だが

[1434: マンション検討中さん]

うちのオリエントはソフトバンク光開通できたよ
無料のネット回線がない建物だったから開通できたのかもしれないけど

[1435: マンション掲示板さん]

オリエントビルNo.66の現在の管理会社はどこになりますか？
あとオリエントは退去時光回線の撤去工事も必要なんでしょうか

[1436: 名無しさん]

福岡市内で月極駐車場付きのオリエントビルはどこになりますか？

[1437: 匿名]

>>1436 名無しさん

ちょっとすぐに思い浮かばないです。
申し訳ございません

[1438: 評判気になるさん]

>>1435 マンション掲示板さん
管理会社はホールの掲示板に書いてないかな？
連絡先がメールアドレスだけしか書いてない場合もあるが

[1439: 購入経験者さん]

管理会社
https://orient-gr.co.jp/category/property/

[1440: 名無しさん]

>>1437 匿名さん
１４３６です。大丈夫です。ここで尋ねた私の方こそ申し訳ございません。ありがとうございます。

[1441: ぴーこ]

博多南2丁目のno.54に住んだことある方、給湯代いくらぐらいきてましたか？

[1442: 匿名さん]

No.82の最上階に住んでいるのですが、
椅子を引きずったような音がよく響いてて隣かと思っていたら、2階の友達もよく聞こえると言っていたのですが、他の方も聞こえますか？
なんの音かわかる方いますか？

[1443: ぴーこ]

プロパンガスの物件とオリエント比べて、全体的な光熱費ってかなり差がありますか？
都市ガスの物件はたぶんぶっちぎりの一位で安いとはおもうのですが。

[1444: 匿名さん]

オリエントビルの最上階に住んでいます。
部屋がパキパキ鳴ったりどこからともなく物音がしたりするのですが、音が響きやすい構造なのでしょうか。

[1445: 名無しさん]

退去時どれくらい費用かかりますか？
敷金払ってないから怖い

[1446: 匿名さん]

No.122に住んでるものですが、昨日仕事から帰ったらインターネットが接続できない状態になってました。今って管理会社変わったんですっけ。
知ってる方いたら教えてください。
ちなみにルーターは2ヶ月前に買ったもので以前使ってたものも同じくインターネットが接続出来ませんでした。

[1447: オリエントはやめとけ]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1448: 匿名さん]

1439さんがすでにあげられていましたが、
オリエントグループの物件一覧で、管理会社（PM会社）がわかりますよ。
https://orient-gr.co.jp/category/property/
管理会社は、以前は「らいふアート」がやっていましたけど、倒産しちゃったので
それから１年ぐらい大井不動産がやっていて（物件によって違ったかも）
現在はこの表の通りです。
別大興産の場合、問い合わせ先と内見問い合わせ先のメールアドレスは同じです。
（他の物件はわからないけど、多分同じか、違えば社内で回してくれるんじゃないかな…）

>1435 マンション掲示板さん
オリエントビルNo.66の現在の管理会社は株式会社アップメイトですね。

>1446 匿名さん
No.122の管理会社は別大興産ですね。まだ直っていなければ、
[e-mail] 宛に問い合わせをされてみてはいかがでしょうか？

>1436 名無しさん
各物件の詳細がリンク先にあるので、建物の写真を見て駐車場も写っていれば
恐らく月極の駐車場スペースもあると思うので、問い合わせてみてはいかがでしょうか？
自分の物件にはコインパーキングのスペースと月極スペースがありました。
入居時（らいふアートさんに）質問したら、埋まっていても３ヶ月もすれば空きが出ると言われた覚えがあります。

[1449: 匿名さん]

>1442 匿名さん
恐らく、引き戸の音じゃないでしょうか。
（2Kの部屋の仕切りとか、引き戸タイプのクローゼットの開け締め音）
コンクリートの建物は音を建物自体が伝えちゃうみたいですね。
最上階でも天井から音がします。

[1450: マンション掲示板さん]

>>1449 匿名さん
最上階でも天井から音がするんですか？？

[1451: 匿名さん]

>1450 マンション掲示板さん
します！あと、右隣の人うるさいなーと思ってたら右隣は空室だった事もあります。笑
壁や天井を伝わってくる音はどこからの音なのか、感覚が当てにならないです。

[1452: 名無しさん]

エントランスで頻繁になってるブザーみたいなの何ですか？管理会社に問い合わせてもよく分からず。

[1453: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

そういうことだったんですね。この書き込みをしてから全然聞こえなくなったので、見てたかもしれません笑
隣いないのに、隣から聞こえてる感じする時ありますよね?。構造上の問題ですね。

[1454: 匿名さん]

>1452 名無しさん
チラシの投げ込みなどを防ぐ、ポスティング防止装置の事でしょうか？
一定時間ポストの所に人がいると警告が出る物です。防犯にも役立ちます。

[1455: 住人]

No.51に本日きてる掃除の人。
掃除中ずっとBluetoothイヤホンでずっと誰かと大声で話ながら、マスクずらしっぱなしで掃除してる。少し前もキッチンにいたら玄関先でずっとうるさいなと思い見てみるとまったく同じことやってた。マスク、たまにずらすなら暑いから仕方ないかと思うがずっとずらしっぱなしで大声で話っぱなしはやめてほしい。もう３回はその状況見た。しかも掃除も雑で落ちてる吸殻とかをちりとりで取る程度。床拭き掃除はエントランスだけ。エレベーターボタンすら拭いてない様子。だからボタンにずっと同じ汚れがついたまま。アルコール消毒してるのかも謎でボタン触れない。
最近みないけど、一時期来てた方は住人に挨拶してたり、ゴミ置場も綺麗にしてたり必ずエレベーター近くの床もモップで拭いてたのでエレベーター待ってる間も床綺麗だなと思ってみてたしマンション内が綺麗だった。ゴミ置場も今日のひとの時は掃除したのかと思うくらい汚い。
なんの為の清掃員さんなんですかね…
愚痴らせてもらいましたm(__)m

[1456: 検討板ユーザーさん]

堅粕の66を検討しています！
・幹線道路や電車の路線が近いので騒音はいかがでしょうか？
・水光熱費は、月トータルでいくらでしょうか？（合わせて居住人数だけ教えて下さいませ）

[1457: 匿名さん]

クラブオリエントNo.72に住んでるものです。
1ヶ月前より、40度以上はあったお湯がいきなり33～34度しか出ておらず管理会社に3回電話するも「故障の原因は分かりません。」と言われるばかりです。
他の階の人達のお湯の温度は大丈夫なのでしょうか。

[1458: 名無しさん]

>>1452 名無しさん
不法投函を抑止するアラームで、ポストのところに一定時間人がいるとなります。

[1459: 匿名さん]

最近オリエント契約しました。
洗濯機の排水ホースですが床に直接さすタイプで、受け皿もなしだったのですが同じタイプの方臭いとか虫とか気になりませんか？

[1460: マンコミュファンさん]

>>1459 匿名さん

全然大丈夫ですよー！

[1461: 匿名]

>>1459 匿名さん

全く問題無いですよ

[1462: 匿名さん]

>>1460
>>1461

ありがとうございます！安心しました。

[1463: 匿名]

>>1462 匿名さん

どういたしまして

[1464: マンション掲示板さん]

>>1444 匿名さん
パキパキ音は木材の乾燥ですか？
どころからともない物音のするビルは怖いですね

[1465: 匿名]

>>1464 マンション掲示板さん
耳栓すると気にならないって知人が言ってた

[1466: マンション掲示板さん]

>>1465 匿名さん

耳栓?? 木造ですか？？

[1467: 匿名]

>>1466 マンション掲示板さん
耳栓すると周囲の物音は聞こえなくなるでしょ？予防策です。

[1468: マンション掲示板さん]

>>1467 匿名さん
そんな… レオパレス伝説以来に驚きました、バキバキ音。

[1469: 匿名]

>>1468 マンション掲示板さん
ん？どんな伝説ですか？

[1470: 54契約検討中]

54に契約検討中ですが、月々の水道光熱費がいくらぐらいかかるかわかる方教えてください

[1471: 名無しさん]

ここ何日か、隣か上の方の(もしくは外から)ワンちゃんの鳴き声が1日中聞こえて来るけど大丈夫なのかな？主さんちゃんと家にいる？？
もちろん鳴き声は気になるけど、そっちの方がもっと心配(´._.｀)

[1472: 匿名]

>>1471 名無しさん

心配なら警察に通報せよ。

[1473: あ]

オリエントシリーズって一年中家賃上下してるらしいですが、契約してからは家賃上がったり下がったりします？

[1474: マンコミュファンさん]

>>1473 あさん

家賃は上がらないけど、なんちゃら基本料とかでちゃっかり値上げしてきましたね。

[1475: マンション掲示板さん]

>>1474 マンコミュファンさん
どこのこと？

[1476: マンコミュファンさん]

>>1475 マンション掲示板さん
82ですね！

[1477: あ]

>>1476 マンコミュファンさん
張り付き、大変ですね。お疲れ様です。

[1478: 匿名]

>>1477 あさん

つかれてないよ

[1479: マンション掲示板さん]

>>1478 マンコミュファンさん

憑りつかれてない？

[1480: 匿名]

>>1479 マンション掲示板さん

何に？

[1481: ももりんご]

小倉の63キャピタルタワーに入居します。
電気だけ自分で契約なのですが電気温水器とはなんでしょうか。 知識がなくすみません?

[1482: 匿名]

>>1481 ももりんごさん
オール電化なんじゃねーの？

[1483: 匿名]

>>1481 ももりんごさん
管理会社に聞いたのか？

[1484: マンション検討中さん]

>>1481 ももりんごさん
給湯器みたいなものかと思いますが、オリエントシリーズってオール電化じゃないですっけ？
オール電化であれば新電力とかにしないほうが良かった気がします

[1485: 匿名]

>>1484 マンション検討中さん
ご回答サンクス

[1486: 名無しさん]

オリエントシリーズって退去時の費用いくらいくらいかかりますか？
5?10万で収まるでしょうか？
6年以上住んでいました。敷金はなしです。
大きなキズ等もないですがシンクに少し錆があります
オリエントは退去の費用がバカみたいに高いという情報をたまに見かけるので正直不安です。。

[1487: 匿名]

>>1486 名無しさん
プロの目で見れば、見えない傷も見えると思います。
馬鹿みたいに高いのは、入居者が大切に部屋を使わないからだよ。責任転嫁するな

[1488: 匿名]

>>1486 名無しさん
馬鹿みたいに安いとこなんてあるのかよ？

[1489: 名無しさん]

>>1488 匿名さん

1Kだと相場は5から7万円らしいんですが退去費用10万円以内って「バカみたいに安い」枠になるんですか？

[1490: 名無しさん]

オリエントビルって数千の部屋があるみたいですので、
確かに退去費用が高額だったら、
いまごろはとっくに社会問題になっているでしょうね。。
わかりました。

[1491: 名無しさん]

>>1490 名無しさん
それはそうなんですが、たまに退去費高いってツイート見たりもするので…
この掲示板でも前に退去費高くて云々みたいな投稿されてた方がいたので
管理会社にもよるんでしょうか

[1492: 匿名]

>>1489 名無しさん

１０マン以内なら安い方だよ。
高い安いの質問は過去に腐るほど受けたけど、これほど不毛な質問は無いね、なぜなら答えがないから。

[1493: 匿名]

>>1490 名無しさん
高額かどうかなんて、人の感覚によるからね。
私なら２０マンでも安く感じる

[1494: eマンションさん]

>>1493 匿名さん
意外にも普通の木造アパートの時が、めっちゃ高かったですよ。200,000オーバー!!

[1495: 匿名]

>>1494 eマンションさん

そんなもんじゃないの？高くないだろ。
現状回復が必須だし

[1496: 購入経験者さん]

いまどき「現状回復が必須だし」って珍回答。。
そもそも「原状回復」だよ。
「経年劣化　原状回復」でググってみ。　

[1497: 名無しさん]

>>1486 名無しさん

今年入居した時の契約は敷金なしだったが、退去時に何もなくても55000円徴収するってなっている。
原状回復が必要ならその費用がさらにかかる。

タバコ吸ってない、ペット飼ってない、大きく傷つけてないなら、費用を取られることはない。悪質なとこや、経年劣化を勘違いしてる担当者なら大きく取ろうとしてくる。
ネットから原状回復のガイドラインを印刷して立ち会えばおかしなことは防げるかもね。取ったらいけない費用を取ろうとして訴えられたら、最悪営業停止になるし。

シンクの錆びは市販の錆び落としで取ってた方がいい。錆がヒドイと原状回復の対象になる。

[1498: 匿名]

>>1496 購入経験者さん
言いたい事は分かるが法律ではないからな。
強制力もないのよ。
そんなことわからんの？

[1499: 匿名]

>>1497 名無しさん
小さい傷でも費用かかるよ？
ガイドラインを法律と勘違いしてるようなら、もう少し勉強しろよ。営業停止？そんな虚言して大丈夫かい？

[1500: マンション検討中さん]

前々から福岡に住みたいと思っていまして、このオリエントビルが一番気になっています。
女性一人でも安心して住める治安の良い場所ってどこでしょうか？
ちなみに天神にも博多にもアクセスがいい所を探しています。

[1501: 名無しさん]

>>1499 匿名さん

特に問題ない。

小さい傷がどの程度かによるけど、コークボンドで隠せるくらいで6年以上住んでたなら、普通取られない。

[1502: 匿名]

>>1501 名無しさん

コークボンド補修代が普通発生するぞ！

[1503: 匿名]

>>1500 マンション検討中さん
女性が一人でも安心して住める治安の良い場所なんて、世界中どこ探しても無いぞ！
質問が極端だわな

[1504: 名無しさん]

>>1497 名無しさん

契約書確認しても55000円徴収とは書いてないので規約が変わったんですね…
タバコも吸ってなくペットも飼ってないです
6年以上住んでいるのでクロス代とかはかからないと思うんですが
掲示板の過去の書き込み見てると本当に怖くて（笑）
さび落としかいます！ありがとうございます！

[1505: マンコミュファンさん]

退去費用なんて、所詮見積もり出してもらったらわかるってだけの話じゃん笑

あーだこうだと空想してても意味は無いし

[1506: マンション掲示板さん]

オリエント退去経験者からの話が聞きたかったんだろ
まあここにいる可能性は限りなく低いが

[1507: 匿名]

>>1504 名無しさん

6年以上住んだらクラス代かからないとか、どんな根拠だよ。意味不明。
掲示板見て怯えるくらいなら、賃貸なんて住まないほうがいいのでは？

[1508: 匿名]

>>1505 マンコミュファンさん

激しく同意。

競馬の予想より困難だわな。
当たったら万馬券だよ

[1509: 名無しさん]

>>1507 匿名さん
すみません、1円でした(^_^;)
https://f-madoguchi.jp/contents/1541

[1510: 匿名]

>>1509 名無しさん

それはガイドラインでしょ？法律じゃないのよ？意味わかる？、

[1511: 評判気になるさん]

>>1510 匿名さん

法律ではないが、取引上守るべき目安として機能している。
客としては、理不尽な金額を取られないようになる。
会社的は、ガイドラインを守らなくても罰せられることはないけど、守っている会社よりかは仕事が取りづらくなるだけ。
県や市の公共事業でも、社会貢献やらISOとか法律とは関係ないとこで点数つけて競走させて仕事を決める。ガイドラインを守ってないとその点数が無くなって他社より不利になる場合がある。事業ごとに点数の項目が微妙に変わるから絶対ではないが。

[1512: 評判気になるさん]

追記
公共事業だけでなく、民間事業者が管理委託するときにも参考にされることがある。

オリエントビルも管理委託しているから、ガイドライン遵守が管理会社選定基準に含まれてたらいいなぁ。

[1513: 匿名]

>>1512 評判気になるさん
言いたい事は分かるが、ガイドラインを法律と誤解してる輩もいる事も然り。
最終的には裁判で蹴りをつけるべきだが、時間と労力考えたらさっさと請求に合意したほうが賢者である事は間違いない。

[1514: マンコミュファンさん]

不動産関係者が客に変な知恵付けさせないためにそういうコメントしてんのかな

[1515: 匿名]

>>1514 マンコミュファンさん

うん？私は事実を述べてるだけです。ガイドラインは法律じゃありませんよ？
寧ろ一般逆にガイドラインが法律と捉えてしまうような、誤った認識を植え付けようとしていませんか？

[1516: 購入経験者さん]

何も知識のないとまず不動産屋にカモられる

少し知識をちらつかせ、必要であれば
（いったんは請求された原状回復費を全額支払った上で）
少額訴訟も視野に入れていることを不動産屋に伝えれば

あるいは減額されるかもしれないし
減額されなければ本当に少額訴訟おこせばいい

[1517: 匿名]

>>1516 購入経験者さん
その時間と労力考えたら、支払った方が吉なんだよ。
時間は有限。小額訴訟を指南するなんてもってのほか。

[1518: マンコミュファンさん]

そうしてカモられる、と（笑）

[1519: 匿名]

>>1518 マンコミュファンさん

なんでカモなんだよ。言葉が悪い場

[1520: 購入経験者さん]

いくら不動産屋からふっかけられるのかはケースバイケースとして
たとえば30万ふっかけられたとして

1時間かけてググッて知識を得て不動産屋に対すれば
もしかしたらそれが15万に減額されるかもしれない

そしたらググっるのにかけた1時間は時給15万だぜ？
俺は時給15万も稼いでないからなあ、、、ぐぐるな笑笑

[1521: 購入経験者さん]

少額訴訟たってほとんど和解解決なんだよな

テレビで弁護士法人の過払い金のCMよく見るだろ？
あれと似たようなもの
払い過ぎた金を取り返すだけ

こちらの手間は大したことはないし（ゼロとは言わない）
うまくいけば金も戻ってくる（全額とは言わないし、弁護士費用もかかる）

不動産屋としても、提訴されると手間とコストがかかるの目に見えているので
客がこれをちらつかせれば「値下げ」するのがまともな判断
取りっばぐれた分は、別のカモの請求額に上乗せすればいいだけだもん

[1522: 匿名]

>>1520 購入経験者さん
なんで吹っかけられる事が前提なの？
適正かもよ

[1523: 匿名]

>>1521 購入経験者さん
卑しい性格ですね。
同じ人間として悲しい。泣けてくる。涙が止まらない。

[1524: 購入経験者さん]

「卑しい性格」と人格攻撃してくるとは
いやはやなんとも気品のあるご性格で笑

なんでふっかけられて「ない」ことが前提なのだろうね
カモられてるかもよ？
ためしに「不動産屋　カモ」でぐぐってみ？

[1525: 購入経験者さん]

あ　泣きつかれて涙が枯れてからでいいよ　ぐぐるのは笑

[1526: 匿名]

>>1524 購入経験者さん

ぐぐってそれが正解なのですか？
私は絶対にググらない。
なぜなら情報操作を嫌うからね

[1527: 匿名]

>>1525 購入経験者さん

人の不幸を喜ぶのですね。
卑しいですね

[1528: 購入経験者さん]

へえ「絶対に」ぐぐらない、ですか。
それはそれはこのご時世、なかなかできないことですね！
その決意、すばらしい！！笑

あなたのように不動産屋の善意を妄信する方が（世の中にたくさん）いればこそ
そうでない私は不動産屋にカモられずにすみやすくなります、ありがとう！！！
これからもよろしくね！

[1529: 口コミ知りたいさん]

>>1526 匿名さん

ググるって、ほぼネット検索すると言う意味で使われているが、検索もせずにどうやってこのスレにたどり着いたのかな？

[1530: 匿名]

>>1528 購入経験者さん
こちらこそ宜しく！
水と油の関係で末永くお付き合いをお願い致します

[1531: 購入経験者さん]

念のためですが、、、

「不動産屋の善意の妄信」し「そういう考え方を世間一般に広める活動」を
今後もともがんばってくださいね、という意味で
先ほどは「これからもよろしくね」と書きました。

公然と人格攻撃をしてくるような人と末永くお付き合いするつもりは
毛頭ないので悪しからず！:P

[1532: 匿名]

>>1531 購入経験者さん
承知！

[1533: 匿名]

>>1531 購入経験者さん

独り言かい？

[1534: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1535: 匿名さん]

ゆめタウン博多隣にあるオリエントNo.72の立体駐車場内にゴミが沢山散乱しています。
たまに、ゴミ出しついでに立体駐車場内のゴミ拾いをするくらい。
マナーがない人が多いのかな。
ゴミだしのマナーも悪い人ばかりな気がします。次回は更新せず引っ越し検討予定です。

[1536: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1539: 匿名]

[No.5137～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1540: 匿名さん]

引っ越して一年くらい経った今、犬を飼いたいんですが、犬の鳴き声は響きやすいでしょうか？実際に住んでる方で隣から鳴き声聞こえる方とかいますか？
隣のテレビの音とかはきこえないんですが、話し声とかは聞こえたりするので飼うのが不安で…上からなのか隣からか振動系の音がよく響きます。ドアの開け閉めとか…鳴き声は響きますかね？片方の壁だけ木造っぽくて。片方はコンクリートなんですけど。

[1541: マンション検討中さん]

はじめまして。初めての一人暮らしでこちらの物件を検討しています。広島です。
立地が良くとても綺麗なのに家賃5万程度とのことで、どこかに落とし穴があるのかな？と不安に思っているのですが…いかがですか？
友の会？とか書いてありますが、このような、色々な名目で徴収されるのでしょうか？
ここまでの好物件なら多少のことは我慢といった感じでしょうか？

[1542: 匿名で失礼します]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1543: 匿名で失礼します]

>>1541 マンション検討中さん
時には我慢が大事では？これは何にでも言えませんか？

[1544: 匿名]

>>1540 匿名さん
部屋が静かだとうっすら聞こえることはありますが、さほど気になりません。

[1545: 通りがかりさん]

福岡呉服町にあるオリエント86に入居予定の者です。ネット回線を契約するとなると料金は月額どのくらいかかるか分かる方いますか？また、夜になると遅いなどありますか？

[1546: 匿名さま]

>>1545 通りがかりさん
なるべく直接管理会社へ聞かれた方が低リスクですよ。
なぜ料金を管理会社へ聞かないのでしょうか？

[1547: 職人さん]

>>1546 匿名さま
確かにそうですね(^_^;)
ちょっと聞けるタイミングがなかなかなく、、、

ですがやっぱり直接聞いてみます!

[1548: 匿名さま]

>>1547 職人さん
ご理解ありがとうございます。
直接聞かれるのが一番得策ですよ。
掲示板には適当に答える輩が多いですからね

[1549: マンコミュファンさん]

福岡市内のオリエントに住んでいます。
今日、エレベーターに貼り紙があり、これまで低価格で頑張ってきたが11月から給湯代の基本料金を1,430円→1,980円に値上げする旨、通知あり。
基本料金のみ値下げで使用料に応じて請求される単価か変わらないそう。
価格高騰等を理由にしてたけど、だったら基本料金だけ上がるっておかしいから。
大体、世の中、原料価格の高騰を理由に値上げした後に、原料価格が下がったからって値下げしないよな。
消費者庁って何のためにあるの？

[1550: 匿名]

>>1549 マンコミュファンさん
元々が安すぎるから原価下がっても料金が下がらないんじゃ無いかなぁ。あくまで想像だけど。

[1551: 匿名]

No102ネット回線速度がここ数日でまた一段と遅くなってます。
p2pを利用してる住人でもいるんですかね？

[1552: 匿名さん]

>>1551 匿名さん

ゲームの月毎のフリープレイのダウンロードが重なってるんじゃない？
個人で回線に変えられないからしょうがない。

[1553: 匿名さん]

クラブオリエントに住んでる方全ての方は仕方なしにマンションの回線を使ってるんでしょうか。
集合住宅の回線のことを知らずに引っ越してきたもののここまでひどいとは思わず、かなり後悔してます。

[1554: 匿名]

>>1553 匿名さん
無料なんですか？

[1555: 匿名さん]

>>1553,1554

自分のとこは月3000円で100Mbpsを200戸以上で分けるベストエフォート型だったはず。少々新しいとこなら1Gbpsになってる。

[1556: 匿名さん]

>>1553

別回線にするなら無制限のホームルーターを契約するくらいしかない。ドコモ、ソフトバンク、楽天モバイルが無制限をやってる。
テレビの受信がJCOMから来てるようなので、もしかしたらJCOMネットが使えるかもしれない。アンテナ端子に専用機器差し込むだけのはずだからオーナーの許可いらないはず。
ドコモはまだ使ってないけど、他はどれも回線が安定しない。自分の環境だとpovoの24時間フリーでテザリングした時が一番安定した。

[1557: 匿名]

>>1551です。
この時間帯でこのくらいです。

[1558: 匿名]

>>1557 匿名さん

皆様がお使いになる時間が集中する時は
やむを得ないよね

[1559: 匿名さん]

ドコモのホームルーター契約できた。
4G接続で100M安定して出てる。楽天モバイルの時は時々途切れたり飛んだりしてたプライムミュージックも途切れないし、30GB程ダウンロードしたけど制限かからず20分程度で終わった。
3日制限と制限時の速度が緩く決まってくれたなら、重度のネット使用者はドコモ一択になりそう。
ちなみにpingは60前後だったから、オンラインFPSはきつそう。

[1560: 匿名さん]

室内設備に不具合があり複数回管理会社に対応をお願いしています。
電話の際は丁寧に対応してくれ「業者手配します。翌営業日に折り返します。」と言ってくださるのですが1度も連絡が来たことがありません。
何度お願いしても管理会社が対応してくれない場合どこに依頼したらいいんですかね。

[1561: 正気の沙汰ではない]

>>1560 匿名さん
ご自身で業者を探せば？ネットでヒットするよう

[1562: マンション検討中さん]

>>1560 匿名さん

なんの設備が悪いの？

[1563: マンコミュファンさん]

>>1561 正気の沙汰ではないさん

その場合修繕費用は自己負担になるのですよ
勝手に修繕されたって後から管理会社に騒がられても困りますからね

[1564: 正気の沙汰ではない]

>>1563 マンコミュファンさん
修理しもらえなくて困ってるんだよね？
普通そんなの自腹払ってでも修理するよ
。お金の問題じゃないと思う。

[1565: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
まず、電話した時に電話を受けた人の名前を聞いてメモしておいて、
向こうが言った時間までに連絡がこないようなら、こちらからまた管理会社にかけて
「○○さんから△△までに連絡があると言われたのですが、今どうなっていますか」と
確認した方がいいと思います。
私の場合は管理会社に連絡して、業者さんが修理の見積もりに来て、「これなら修理の許可が降りると思いますよ」と言われた後に忘れ去られていた事がありました（笑
向こうも忙しくて忘れちゃう事もあるだろうから、こっちから突っついた方がいいと思いますよ。

[1566: マンコミュファンさん]

こういうところがシステム化ができたら良いですよね。
アナログだと管理会社の方も大変そう。

[1567: 匿名さん]

No.71エレベーターが故障したまま1週間
2台あるうちの大きい方が止まったままで
エレベーターが順番待ちにでなかなか乗れません

[1568: 匿名さん]

No.71 週末12時間位水もお湯も出なかった
お湯が出ないは前にもありましたが、水も出なくてトイレも困りました

[1569: 通りがかりさん]

不具合があっても対応してくれない、エレベーターは故障したまま1週間も放置、お湯が出ないどころか水さえ出ない…これから借りようと思ってる人がるいたら考えますよね。管理会社はそんなこと気にしてないんでしょうか？口コミ、評判は拡がっていくのに…いつか痛い目にあうんじゃないかな。

[1570: ゲジ]

>>1569 通りがかりさん
対応してないのは、対応できない理由があるのでしょう。不可抗力もありますから。
あなた方はそんなに完璧な人間なのですか？
戸愚呂で言ったら、完全体なのでしょうか？

[1571: 購入経験者さん]

またまた出てきた不動産屋のミカタ笑

対応できない理由がある？
仮にそうだとしても、「対応できない理由の説明」くらいすれば？？

そんな低レベルのくせに「あなたは完璧なのですか」と語るなど
片腹痛い

[1572: ゲジ]

>>1571 購入経験者さん
不動産屋の味方がいて当然では？

じゃあ貴方なら理由の説明をできるんですね？

[1573: ゲジ]

>>1571 購入経験者さん

揚げ足取りの天才ですね

[1574: 匿名さん]

No.71にお住まいの方、大変ですね……。
33階建てで300世帯以上あってエレベーターが１機の状態が１週間って本当に大変です。
部品取り寄せなどの理由はあるのでしょうが、説明の張り紙さえ無いのなら流石にどうかと思います。

No.78も先日断水があって、夜から18時間ぐらい水が出なかったのですが、翌日は貯水タンクの所に管理会社の人がずっと立っていて、原因がわかった後は通りがかる入居者に原因と進捗状況の説明をして深々と頭を下げておられました。

解決した後は、エレベーターの所に説明とおわびの張り紙があり、ポストに同じものが投函されていました。貯水タンクの入水部分の部品が壊れたのが原因でした。
断水、飲み水はともかくトイレが本当に困りますよね……。

[1575: 匿名さん]

>>1574 匿名さん
「故障 修理依頼中」とだけ書かれた紙が扉に貼り付けてあります。故障したまま1週間ですから、すぐに修理できないのでしょうが、その理由も今後の目処も書かれていませんから、どれだけ続くのかもわからないままです。

今回の断水も、1回に貼り紙があっただけで、ポスト投函も無しです。
そして、その夜にもお湯が出なくなりました。水みたいな温度というのではなく、お湯の蛇口から1滴も出なくなりました。これは初めてでした。

[1576: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
故障中の方が「非常用エレベーター」で、災害時にも避難に使うエレベーターなのです

[1577: 匿名さん]

1574ですが、No.78ではなく87でした…（タイプミス）すみません。
すぐには直らなくても状況だけでも報告してくれないと、先が見えない分不安や不満が大きくなってしまうので１週間もたったなら状況報告の張り紙ぐらいはしてほしいですね。
今日こそは直してもらえますように！

[1578: マンコミュファンさん]

>>1574 匿名さん
私も87に住んでます。
断水に0時前くらいに気づきましたが、朝復旧してたので安心しました。
そんなに長く断水してたのですね、、
大雨の夜に対応してくださった別大興産に感謝してます。

[1579: 匿名さん]

No 71住人です。管理会社、何社も変わりすぎ。

[1580: 匿名さん]

Ｎｏ．70に住んでいるのですが最近お湯の出が悪いのですが私だけなんですかね?
お風呂でお湯だけ出しても暖かいくらいで水で温度調節しないでもいいくらいなんですけど…
冬場なんでお湯出ないの辛いです
なのに来月から給湯基本料あがるとか最悪すぎますね

[1581: 匿名さん]

No.87は、熱過ぎですよ。もっと温度下げて省エネしてほしいですね。

[1582: 匿名さん]

給湯温度について規定があったと思って調べたら、給湯管から55℃以上の温度が出るように調整しておかないといけないみたい。貯湯槽の中は60℃以上。
レジオネラ汚染の防止のためだそうだ。

[1583: 匿名さん]

オリエントマンションは防音対策がしっかりしているということでNO.87に入居したのですが、上の階からイスを引く大きな音が聞こえます。
防音対策がしっかりしてるから音が伝わりやすいとかでしょうか？

賃貸で他のマンションに住んだことがないので教えてください。

[1584: 匿名さん]

　>>1582 匿名さん
　な～る～！！

　>>1583 匿名さん
　イス引き音はどこも無理ッ！！

[1585: 名無しさん]

うちも11月から給湯基本料金500円値上げ通知来てました
1ヶ月前でなく（書面では10月記載）郵便には11月中日に通知ってちょっと遅すぎるし勝手に値上してはいそうですかって....うーん...
500円程度だからなのかこれが5000円なら払えない人もいるでしょうに
半月家に居ない仕事してるんだけど水道代他だと普通2ヶ月に1回なのに毎月取られてるし給湯と水道代で毎月1万前後取られてるのになんだかなー

[1586: 口コミ知りたいさん]

給湯の値上げはいいけど21時前にもうお湯ですらない状態はなんとかしてほしい
利用する時間で満足に利用できないのはいかがなものか

[1587: 匿名さん]

隣人の物音なのか何なのか、壁の中で物が落ちるような音が頻繁にあって気になるのですが、オリエントはどこもそんな感じなのでしょうか？

[1588: 345です]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1590: 通りがかりさん]

>>1586 口コミ知りたいさん

同感。お湯のみひねってもぬるいのにお湯代としてとられてるのは最悪。

[1591: 通りがかりさん]

壁からずっとブーンてモーター音して床も微振動しつづけてる。　

[1592: 名無しさん]

起きたら水がでないんだけど。チョロチョロだったからおかしいと思ったら今またひねったらまったくでない。凍結かな

[1593: 名無しさん]

水はではじめたけどお湯が最大にしても激ぬるいしまだ出方が変
でかけないといけないから風呂はいったけど風邪ひきそうだ
壁からモーター音のような異音しまくってたから頭痛えし。なんだったんだ

[1594: 名無しさん]

Ｎｏ．５１も朝起きて顔洗おうと思ったら断水してました。今日中に復旧出来るかな？？

[1595: 職人さん]

102　断水。。。まぢか、ってそんなに頻発するもんかねｗ

[1596: 通りがかりさん]

オリエントNo.48
夜間ぬるま湯しか出ない件で管理会社に問い合わせたが、設備に問題ない現時点では個別に対応できないと取り合ってもらえず、、、
12月に入ってから、夜にお風呂に入れず朝シャワーなのでとてもストレスです。
まともにお湯も出ないのに給湯費の値上げをされて、このまま泣き寝入りするのは嫌です。
No48.の方で同じ現象が起きている方いらっしゃらないですか？

[1597: 匿名さん]

>>1596 通りがかりさん

何階くらいに住んでる？
ボイラーが屋上にありそうな感じだから下の階だったら完全に冷めてしまってるのかも。

[1598: ご近所さん]

1595さん、同じ48ですけど普通に熱々ジャブジャブ出てますよ!!

ただ、時間によって少し温度が違う感じはします。

中ほどの階です。

[1599: 通りがかりさん]

122に住んでるのですが、左のエレベーターが降りる時にガタガタガタって大きく揺れることがあるのですが、故障してるのでしょうか？管理会社等にご連絡した方がいいですかね…

[1600: 通りがかりさん]

>>1597 匿名さん

私の部屋は10F以上で高層階なんですけどね、、、
どうなってるんでしょう
ふつうにお湯が出る人が羨ましいです泣
管理会社が対応してくれないので、消費者センターに相談しようと思います。