オリエントシリーズ

[ぴたごらす]

オリエントシリーズってどんな感じですか？？？
噂ではオシャレで家賃も高すぎることはないけど、
入った後でプラスのお金がかかるとか聞きました。。。。

なんか浄水器のお金（?）とか。。。

何か情報お願いします！！！！


【福岡・九州沖縄の新築マンション掲示板から賃貸マンション板へ移動しました。2013.4.15　管理担当】

[1241: 口コミ知りたいさん]

前に住んでたとこは、各戸にタンクがあって電気代の安い深夜電力（+任意で昼間電力）で沸かして保温しておいたお湯を使う、という給湯システムだったなあ。

戸別タンクだったので、１日分のお湯をどう使うか自分で管理できたけど、建物全体でそういうシステムなら、設備の能力を増強するか、入居者全員でお湯を節約するか、いろいろ研究して（たとえば風呂に入る時間をずらして）自分が被害を受けない方法を考えるか、引っ越しするしかないね。あと、お湯が出なくても給湯費の請求がくる、というのも、その仕組みであれば、ある意味なっとく。

[1242: 匿名くん]

>>1241 口コミ知りたいさん

え？電気温水器最悪なのに？

[1243: マンコミュファンさん]

しかしここには粘着系の馬と鹿しかいねーよな。

[1244: 匿名くん]

>>1242 匿名くん

なりすますなよ気持ち悪い

[1245: 口コミ知りたいさん]

>>1244 暇人くん

張り付くなよキショい

[1246: 周辺住民さん]

No.71ですけどまたお湯が出なくなりましたね。今度は水圧も下がってるようです。
見た目は綺麗でいい物件ですが給湯設備とネット回線がまともではないので引越を検討ですね。

[1248: mn]

>>1182 坪単価比較中さん
同じくno.48です、先月(1月)連絡を入れたところ1月15日にメンテナンス終わりましたとのことでした。
2月になっても冷たいので再度連絡しましたが
ブレーカーを一度落としてくださいとの事。
それと、給湯器を確認してくださいとも言われました、見たことないと伝えるとありますとの事でした…。

1月に連絡を入れた際にも言われましたが、使用者が集中してるとお湯が出なくなるそうです…5年ほど住んでいますが今まで経験なしなのですけど…。

[1249: 坪単価比較中さん]

>>1248 mnさん
確かに熱くはないが今はフツーに使えている状態
賃貸管理会社と物件管理会社と回答が違うのが問題
因みに何階の方？

[1251: 匿名さん]

No46今度は突然の断水なんだけどwww夕方お風呂入ろうと思ったら、ぬるすぎて、仕方ないから時間ずらすか?ってずらしたら止まってたよwやってられないwww

[1252: mn]

>>1249 坪単価比較中さん

本日は普通に使用できました。
10階です。

[1253: 坪単価比較中さん]

>>1252 mnさん
1249ですが４階も大丈夫です。
何だったのでしょうかね。

[1254: 通りがかりさん]

給湯基本料が一律1,430円というのは、使用料＋αということだったのか…。家賃が上がったと言うことか。

[1255: 匿名さん]

クラブオリエントNo.122に住んで３ヶ月経つものなんですけど、ポスト内の物を取るときに８割方ポスティングシステム作動中の警告がでて恥ずかしいじゃないですけど、すごく不快です。
管理会社に問い合わせしたところ不審者防止のために鳴るものだから気にしなくていいと言われたんですけど、ほんとですか？
皆さんはなりませんか？

[1256: 通りがかりさん]

モタモタしてたら鳴るだけのこと。

[1257: 匿名さん]

一定時間人がいると鳴るやつですね。不審者が潜みにくくなるやつ。
みんなよく鳴らしてますよ、大丈夫、気にしなくていいですよ。

[1258: 匿名さん]

なんか床がずっと振動してて、身体中びりびりする。壁からブーンってモーター音ひどいし。この一年で急に床振動がひどくなった。ブレーカー落として見てもなってるからネットでしらべたら低周波か電磁波っぽいんだけど。みんなのところはないですか？

[1259: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
うちもNo.違うけど、よくなるよ。この間なんかお湯の蛇口だけでもほぼ水状態でシャワーはいった。何回分かそれがあったからか、給湯代恐ろしかった

[1260: 名無しさん]

>>1207 通りがかりさん
わたしのとこもでした…
引っ越した方が年間通して引っ越し代含めても安くつきそうなのでコロナ落ち着いたら引っ越すつもりです。

[1261: 名無しさん]

>>1186 名無しさん
２つ前って、一年でそんなに管理会社かわるんですか？しかも向こうのミスで２年分(・・;)だいたい、入居者の会ってなんですか？

[1262: 名無しさん]

>>1256 通りがかりさん
たしかにポスティング防止装置が付くまえはチラシだらけでした…
不審者防止にもなるし動画録画装置といっしょについていると一人暮らしには安心です。

[1263: 名無しさん]

>>1240 匿名さん
なるほどわたしでもよくわかりました。

[1264: 通りがかりさん]

>>1260 名無しさん
私も引越し考えています。水道代、給湯代、水道局とかからの直請求よりかなり高いので…
今までここでお湯が出ないとうったえても、そんなこと無い無いなんて否定されてたりもあったけど、オリエントへ引っ越すことを考えてる人はここをみたらやっぱり考えて躊躇しますよね。

[1265: 匿名さん]

>>1112 検討板ユーザーさん

そんなことあるんだ…やばいですね

[1266: 口コミ知りたいさん]

>>1265 匿名さん
通報しました

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1264 通りがかりさん
通報しました

[1268: 匿名さん]

>>1266 口コミ知りたいさん

なにこの人。そんなことあるんだ？って他のひとのコメントにコメントしただけで通報とか意味わからないんですが。

[1269: 名無しさん]

>>1268 匿名さん
くどいよ。。

[1271: 通りがかりさん]

皆さんのとこも片面だけ石膏ボードですか？

[1272: 評判気になるさん]

51に最近住み始めました。ゴミ捨て場が常に荒れていますがこれは前からですか？？

[1273: マンコミュファンさん]

同じ建物でも、賃貸不動産業者が違うと、契約内容も違うってことはあるんでしょうか？

それと、おススメの賃貸不動産会社とかあれば、ぜひぜひ名前を教えてください。

[1274: 通りがかりさん]

>>1273 マンコミュファンさん

賃貸契約は変わんないだろうけど、初期費用に含まれる内容は違うだろうね

[1275: 匿名さん]

>>1273 マンコミュファンさん
お勧め賃貸不動産業者ですが、　オクゼン不動産　は如何でしょう？前に部屋探ししたときに、すごく感じが良かった印象があります。

[1276: 名無しさん]

>>1272 評判気になるさん
以前はもっと酷かったですよ。

[1277: 口コミ知りたいさん]

5.5万の部屋で毎月7万の請求来るのおかしいよなぁ。水道代込みだとしてもなんか腑に落ちないな。

[1278: 口コミ知りたいさん]

質問して回答をもらったら、お礼の一言くらいないのはおかしいよなぁ。なんか腑に落ちないな。

[1279: 名無しさん]

3月になってから夕方くらいからWi-Fiめっちゃ遅くないですか？102番です。
今までも遅い時あったけど、こんなひどいのがしかも連続で続いてるのはじめて…。

[1280: 検討板ユーザーさん]

色々とありすぎて退去する人最近かなり多いですよね。

[1281: 名無しさん]

>>1280 検討板ユーザーさん
そういうのは、いいですから。ここはそんな板じゃないです…。

[1284: 匿名さん]

>>1272 評判気になるさん

ここに何年か住んでるけど、ここ数年でひどくなりましたね…袋しばって投げて捨ててるのかちらかってる時あるし、ゴミをあさってるおじさんも何年も前からいます。日曜日とか特に最悪ですよね。みんなが手前にばかり置くから、手前にゴミがあふれてゴミでドア外れてたりするし。

あと、質問なのですが、何ヵ月か前から毎日床の振動ひどくて、ブォーンて電気モーターのような音が壁や床など部屋中でして、身体中ビリビリしたり色々最悪なのですが、評判気になるさん部屋はどうですか？

[1285: 匿名さん]

>>1272 評判気になるさん

かなり前が一番ひどくて、掃除のおじいさん？が掃除にきてた日は、掃除ほとんどしなくて、落ちてるたばこの吸殻拾ってるだけレベルだったからゴミ捨て場も掃除されず悲惨な感じでした。今掃除に来られてるおにいさんになってからゴミ捨て場もかなり綺麗に掃除してくれてるのでかなりマシになってたんですが、週末は掃除にこないからなのか？日曜日はまたここ最近ひどくなりましたね…
住人もちゃんと捨ててほしいものです。ゴミ捨て場のドア新しくなったばかりなのに。
駐輪場は気づいてないのかずっとロック壊れたままだけど。

[1286: 通りすがり]

>>1284 匿名さん
振動、 もう何ヵ月もしょっちゅうやってる夜から朝までダラダラ続いてる目の前の道路の水道管工事の影響とか？
ちゃんと道路が舗装されてないと建物の揺れがひどくなる例が結構あるよ。あとは低周波とか？近くの部屋のやつがモーターやファン系のものとかスピーカーとか直置きしてると共振するとか。２４時間換気で自分とこは異常なくても換気扇伝って異音や振動伝わってきたりマンションの給湯器系がエコ系とかで防振対策ちゃんとやってなかったりするとやっかいな低周波や振動が伝わったりするみたいよ。

[1287: 匿名さん]

>>1286 通りすがりさん
ありがとうございます。
今日１日中家にいたので冷蔵庫やら色々なコンセントを抜いてブレーカーも色々落として確認してみたけどやっぱうちの部屋じゃないみたいでずっと電気モーターのような音するし床や壁もブーンと、振動してる。特にこの時間ひどくて今日泊まるはずだった友人も、音で耳つまるし頭痛するし電気モーターの上に座ってるみたいだし全身に電気ながされてるみたいに体中ビリビリするからと泊まらないで帰りました(・・;)原因わからず。引っ越ししようにもコロナ過で貯金切り崩して生活してるのでなかなか(^_^;)ネットで調べても同じような例が多々あるみたいで特定にはかなりの労力とお金がかかるみたいだし。他の部屋の方はなにもないですか？
ここの立地とデザインは気に入ってるんだけどなぁ

[1288: 検討板ユーザーさん]

>>1287 匿名さん
No82ですが、モーター音みたいな振動かなりあります。
色々と調べてみた結果、風が強い日に起こっていますね。
高層階は、隙間に強風が吹いて揺れている可能性あります。
電車が通ったのかってレベルの振動で不快ですよね。
住み始めた頃は頭を抱えました。

[1289: 匿名さん]

ナンバー51の目の前をもう何ヵ月も前から最近は日曜以外ほぼ毎日22時から朝６時まで道路水道管工事？やってて頭おかしくなりそうだ。振動と音ひどすぎで心臓バクバクしてるし吐きそう。ずっと揺れてるから横になることもできない。同じとこばっか何回も何回も。いい加減にしてくれ

[1290: 検討版ユーザーさん]

オリエント住みじゃないけど、うちの部屋の壁からも床からも音と振動がして、
頭痛くなる。
管理会社が調べたら、下水道管の清掃工事で、管の中をグルグルと機械が
回ってて、それが原因でした。
しかも丁度いま、年度末工事の時期らしくて、５月くらいまで続くって！！
ネットでも結構書かれてる、福岡市内中心部あるあるみたいですね。

[1291: 検討板ユーザーさん]

>>1290 検討版ユーザーさん

そうなんですねー！
でも、うちの建物は住み始めてからずっとなので、それとは違う気がしますね。
時間帯とかも関係なく夜中まで鳴り響く時もあるし、なんなんだろう。

[1292: 匿名さん]

>>1288 検討板ユーザーさん

No82でもあるんですね…どうやって対策してますか？

[1293: 匿名さん]

>>1290 検討版ユーザーさん
嫌ですよね。５月か…長いなぁ。もう何ヵ月もやってるのに。工事するってチラシも入ってなかったし看板も朝とさっき前通ってみたけど建ってないからいつまでなのかもわからないし…
工事終わって多少マシになればいいけど、部屋は一年くらい前から壁や床からモーター音はしてたんですが、この数ヶ月で急にひどくなったし床振動やらビリビリ電流が体にながされてる感がするようになりました。もし隣人とか同じ階のひとがなんかモーター系直置きしてるのが原因とかなら最悪だなぁ。壁か薄いのか、毎朝隣の部屋のひとの携帯アラームバイブ音がずっとブーンブーンとなりつづけてるのが聞こえるし振動も壁から伝わってるし…今も耳つまって頭痛して振動で胃や胸のあたり痛いし、床につけてる部分の筋肉？お尻やふくらはぎとか勝手にピクピク動いたりしてるし…早く引っ越し代貯めなきゃ。次は市内近郊はやめよう…

[1294: 匿名さん]

なんか過去レスにみんなの給湯や水道料金いくらかきいてた方々がいたので。

今日きてた２月分の請求書は、
上下水道基本料3080円、水道使用量1650円
給湯基本料1430円給湯使用量１万くらい(湯船いれずほぼ一年中シャワーのみ)
その他+家賃、手数料多々て感じでした。
+電気代。
年一には、更新料と入居者の会保険料て感じです。

[1295: 検討板ユーザーさん]

>>1292 匿名さん
対策は何もできませんでしたね…
早く出て行くことしか考えてません笑

[1296: 通りがかりさん]

壁薄いのはやっぱりうちだけではないんだなあ。
防音対策されてますって言われて住み始めたけど、隣の声とかも酷い時は丸聞こえだし、隣がドアの開け閉めするたんび振動が…。
隣人のモラルが原因でもあるけど、ペット可能だし、隣が犬とか飼い始めたらどうしよう…

[1297: 名無しさん]

うちも隣のアラームバイブ音聞こえてくる。
鉄筋鉄骨マンションで隣の家のバイブ音聞こえるのって普通なの？
オリエントしか住んだことないから普通が分からない

[1298: 検討板ユーザーさん]

>>1297 名無しさん
遮音性とかでいうと、SRCもRCも変わりません。
SRCだから遮音性高くて防音機能も高いです！とかは営業トークです。
重要なのは、隣の部屋との仕切りの壁の構造がどうなっているかで、内見の時点で軽く叩いて材質をチェックする方がいいと思います！恐らく、隣のバイブ音まで聞こえるところは、木造の壁だと思います。実質木造の部屋に住んでるのとさほど変わりはありません。

[1299: 名無しさん]

>>1298 検討板ユーザーさん
隣の部屋との壁は叩いても中身詰まってる感じなんですけど
外壁側の壁は叩くとコンコン軽い音がするんですよね…
そこも詰まってたらバイブ音聞こえたりしない建物になるのかな
次引っ越す時はそこら辺も調べてみます、ありがとうございます！

[1300: 匿名さん]

>>1289ですが
今の時間もやってる。今日なんか22時～もう９時間近くやってて今みる限りまだ埋めてすらない。仕事遅すぎだろ。
２日間一睡もできなかった。頭痛するし内臓ゆれるし。頭痛薬飲んで仕事いく準備しないと。みんな寝れてんのかな

[1301: 検討版ユーザーさん]

>>1300 匿名さん
今日の午後、役所の道路管理課に行って聞いてくる予定です。
了解が取れれば回答をアップしますね！

[1302: 匿名さん]

>>1298 検討板ユーザーさん

なんか右と左で壁の材質違う感じなんですよね。片側は硬いけどもう片側はなんていうか、指で押すと少しへこむし、蹴ったら突き破れそうな？木造とあまりかわらないんですね(T.T)

[1303: 通りがかりさん]

>>1302 匿名さん
わたしのところも同じです！片面だけコンクリートで片面だけ木造っぽいです…
ほんとにドアの開け閉めのたんびに振動がきます
ガラガラって（ ｉ _ ｉ ）

[1304: 検討板ユーザーさん]

>>1302 匿名さん
>>1303 通りがかりさん

それなら防音性で言うと木造と変わりませんね。
あくまで、耐震性の観点からのSRCやRCの記載なので、
必ずしも仕切りの壁がコンクリートってわけじゃないんですよね(T ^ T)

[1305: 口コミ知りたいさん]

>>1300 匿名さん　分かります。最近は耳になんかつっこまないと寝れません。寝不足です

[1306: 周辺住民さん]

確かに。昼間にやれって感じ！！

[1307: 匿名さん]

工事やってない時間も床と壁がゆれてモーター音がする…工事やってると尚更やばいけど。
もうこの１ヶ月だけでも何回頭痛薬胃薬のんだんだろう…目の前は夜間工事で、朝からは近くで水道工事と目の前のビルで別の工事やってるから１日中ずっとモーター音やらなりっぱなし。更に上の階のやつがしょっちゅう夜中に掃除機かけててうるさいし。昨日も23時半くらい。
今日もせっかくの休みなのに頭痛薬のんだし。なんかバスやトラック通るたびに家ゆれてるの酷くなってるし。
早く引っ越し代ためて引っ越したい(T.T)
低周波音？やばい。ノイズキャンセリングのイヤホンて高いのじゃないと効果ないかな。

愚痴ってすみません(T.T)

[1308: 匿名]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1309: 名無しさん]

3月から回線めちゃ悪くなった…。ゲームできん、ネット繋がらん、。3月までは普通に使えたのにぃぃい。
引っ越すしかないのか…！？

[1310: 名無しさん]

>>1272 評判気になるさん
今日もゴミ捨て場恐ろしいことになってましたね。

[1311: 名無しさん]

ナンバー51のエントランスに月2回置かれてる新聞、あれって、前は郵便受けにちゃんと入れてくれてたのにいつからかエントランスに放置置きされてるし、色々な情報や電話番号とかが載ってるから助かってみてたのにここ一年くらい、毎月月２回置かれた翌日には必ず全部なくなってんだけど…毎回同じ人が全部取ってんのか？
翌日には跡形もなくなくなるから置かれた日にとらないと読めない。高い入居者の会払っててんのに。

[1312: 匿名さん]

私はオリエント渡りなのですが、確かに管理会社によって対応が違いすぎる気がしますね。。。

[1313: 名無しさん]

前に住んでて出た人いたら聞きたいのですが、出る時は大体いくらくらい取られますか？

[1314: 名無しさん]

>>1313 名無しさん
退去の月の日割り家賃と水道?給湯代、退去申し込み費(3万円)で7万程でした。クリーニング代(2.5万円)は敷金で賄えました。若干返金があったので実際のところ払ったのは5万円程度でした。退去の立ち会いのチェックが結構甘かったので原状回復費用は一切かかりませんでした。

[1315: 名無しさん]

>>1314 名無しさん

ありがとうございます。
入る時敷金払ってないので恐怖なのですが、それは最近の話でしょうか？
退去申し込み費とかとられるんですか？
何年くらい住んでその金額なのでしょうか？質問ばかりですみませんm(__)mとても参考になりましたのでm(__)m

[1316: 通りすがり]

>>1290 検討版ユーザーさん

そうなんですね。うちも振動やばい。清掃工事終わるまで長いですね

[1317: 口コミ知りたいさん]

緊急事態宣言あけたから引っ越し考えてるけどまたコロナ増えてきたからなーみんなのレス読みながら考え中

[1318: 口コミ知りたいさん]

>>1304 検討板ユーザーさん

どの表記だと一番防音性があるんですか？
詳しくないのでわからなくて(^_^;)

[1319: 口コミ知りたいさん]

>>1307 匿名さん

そんな時間に掃除機かける非常識なやつの下階に住んでるなんて心中お察しします。うちも隣が真夜中にしょっちゅう掃除機かけてたり大声でうたってて糞。そろそろ注意しにいこうと考えてます

[1320: 口コミ知りたいさん]

>>1312 匿名さん
今の管理会社はどんな感じですか？

[1321: 検討板ユーザー]

>>1318 口コミ知りたいさん

それはRCやSRCの方が間違いなく遮音性は高いです。
ただ、それは遮音性や防音性の表記ではなく、あくまで基礎的な構造の表記なので、RCやSRCと書いてあるから！で決めるのではなくて、遮音して欲しい箇所の壁の素材を叩いて確かめる等の事前チェックが必要です。というお話です！

[1322: 名無しさん]

NO48昨日の夜お風呂入ろうとして水しか出なかったから朝入るかーって思ったら朝も水しか出ない…
流石にこの季節にお湯使い切るのは考えづらいような

[1323: ちゃむ]

No.103のフィットネス施設にはどういった器具が置いてあるのでしょうか？？

[1324: 名無しさん]

エレベーターに自転車で入ってくるやつどうにかしてほしい。エレベーターのれないし気にせず自転車で入ってきて最悪な感じになる。

[1325: 名無しさん]

高級自転車で盗難ぼうしの意味は分かるけど。

[1326: 名無しさん]

>>1324 名無しさん
わかる
自分も自転車使ってるけど、ちゃんと駐輪場代払って駐輪場にチャリ置いてるのに
なんで共用通路に置くようなルール違反してる人に遠慮してエレベーター乗らなかったりしなきゃいけないんだろうってちょっとモヤっとするwww
家の中に自転車入れてる人もいるかもしれないけど、そんな人稀だろうし

[1327: 匿名さん]

マンションのネット使ってる方、速度や安定性を教えていただきたいです！

[1328: 名無しさん]

ネット回線てマンションについてるのじゃなくて、自分で他会社の光回線契約てできますか？NURO光とかau光とか！

[1329: 匿名さん]

>>1328 名無しさん
以前ドコモ光契約しようとしたら無理でした

[1330: 坪単価比較中さん]

>>1328
プロパイダを変えることすらできない

[1331: 名無しさん]

回線悪くなったな思ったらまさかの4ヶ月前に解約なってた。解約するかもですて連絡して解約書送るのでもし解約するなら返送ていわれて結局しなかったのに解約なってたんだがどういうこっちゃだわw使えてたのは隣の人の回線が繋がってたみたい。

[1332: 名無しさん]

相変わらず床や壁がブーンと振動し続けてる。
体中ビリビリやばい。
これ、低周波音被害らしい。

[1333: 匿名さん]

オリエントビル48で20?24時位がぬるま湯しか出ません。
問い合わせたところ、エントランスに温度を上がる個別対応は出来ない旨の記載がありました、、、。
給湯代もものすごい金額になってしまってました。

同じような方いらっしゃいますか？

[1334: 評判気になるさん]

>>1333 匿名さん
同じくNo48で4月に入ってから20時以降はまともな温度でお湯が出る日がない。
真冬に1日だけ水しか出ない日があったけどこの季節にどうしてそうなっているのか
改善されるのか何度も問い合わせてるけど管理会社として必要な措置はしているとの返事しかない。
仕事の関係で早く帰れないのに入浴さえできない中で家賃も給湯代もしっかり請求されるなんて怒りしか感じない…。

[1335: 通りがかりさん]

>>1334 評判気になるさん
私は違う物件でしたが給湯の温度が下がってシャワーするのも途中で水になるのでは？と恐怖で急いですませたりでした。もうストレスで…ここ暫くはいいのですが…管理会社もオーナーもこんな状況で改善されないと、ここを見たら引っ越しやめる人もきっと出てきますよね。そんなこと考えないのかと不思議です。

[1337: 匿名さん]

妹が満室で予約待ちしていました。
同じ建物を、知り合いが他の不動産屋さんで予約待ちしていました。
妹の方が先に予約していたのに、知人の方が先に契約となりました。
これってどうなんでしょう？不動産屋さんの間で力の強弱でもあるのかしら？！

[1338: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1339: マンション掲示板さん]

なんか最近給湯の温度さがった？
前までは19時から23時以外はお湯と水半分ずつひねってちょうどいい温度出すって感じで
熱いお湯でてたけど、最近はどの時間帯に風呂入っても
お湯のほうだけひねれば充分なレベルになった
ぬるいわけじゃないけどもう少し熱めが好きだから困るなぁ

[1340: 匿名さん]

1339さんは、管理会社に相談した？　ちなみに建物は何ばん？