オリエントシリーズ

[ぴたごらす]

オリエントシリーズってどんな感じですか？？？
噂ではオシャレで家賃も高すぎることはないけど、
入った後でプラスのお金がかかるとか聞きました。。。。

なんか浄水器のお金（?）とか。。。

何か情報お願いします！！！！


【福岡・九州沖縄の新築マンション掲示板から賃貸マンション板へ移動しました。2013.4.15　管理担当】

[776: マンション検討中さん]

え？福岡に来て更新手数料なんて払った事無いけど？
ここの住人の方は徴収されてるんですね

[778: 関係者さん]

[No.777と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[779: 名無しさん]

No.66に住んで4年半です。オリエントの退去時の費用がどのくらいかかるか分かる方いらっしゃいますか？
契約時に退去時の立ち会いはできないと言っていたので高額請求されるのではと不安です。
タバコは吸いませんし入居時からの破損部分などは写真に撮ってあります。

[780: 買い替え検討中さん]

No.66に住んでいます。もうすぐ2年になるので退去したいです。退去費用は一律8万円だと聞いていたのですが・・8万円以上かかることはありますか？一律と聞いたので入居時の破損全て残していないです・・・。。

[781: 名無しさん]

No.66に住もうと思っています。入居費用はどれくらいかかりますか？あと、どこの部屋が空いているか、何を見れば分かりますか？

[782: 買い替え検討中さん]

>>781 No.66ですが家賃4.7万の部屋で初期費用30万ちょいでした。部屋の空きはネットじゃわからないので仲介会社にきいてみるといいとおもいます。

[783: 名無しさん]

No.66ですが仲介会社はどこがおススメでしょうか？　上の方と下の方とどちらが良いですか？　あと、ネットはどうなんでしょう？

[784: 検討板ユーザーさん]

呉服町のオリエントに住んでいて今月退去する予定の者です。
家賃単体で見ると、この辺りにしては破格の安さで、かつ一人暮らしにしてはそこそこ広く内装もオシャレだったので入居を決め、3年間住みました。

ただ住んでみると、給湯代が高い高い。
1人暮らしでシャワーを普通に使っているだけなのに毎月1万2、3千円かかります。冬は浴槽を月に2?3回溜めると1万5、6千円になります。
もちろん水道の基本料は別です。
3240円かかるのでトータルすると
水だけで2万円弱払っていることになります。

結局はこの辺りのマンションの相場と変わらないよりか、むしろ高いくらいの金額になります。
お部屋もそこそこ広くて綺麗だと
やっぱり家賃も高くなります。
最初の家賃単体の金額に騙されないで下さい。

また入居の際も最初はほかのところよりも安いと不動産の方がおっしゃっていましたが、結局入居費用はトータルで30万弱かかり、これも一人暮らしにしては高すぎる金額でした。

退去の際は無条件で3万円+費用がかかるようです。また先ほど申し上げました水道代は2ヶ月遅れとのことで、まる2ヶ月分の水道代を別途徴収されましたが、今までの家賃の明細を全て見返しても水道代はきちんと払い続けているので、どこで2ヶ月遅れているかは不明ですがもうこれ以上オリエントとは関わりたくないので支払おうと思っています。

ちなみに入居者の会というものに強制的に入らされます。年会費15000円です。3年間住んだ中で何にお金が使われているのかや、その会が何なのかは分からずじまいでした。無駄金です。

友人からオリエントどうなの？とよく言われますが私は絶対におススメしませんし、おススメしたこともありません。住もうとする友達がいれば絶対に止めます。


良い話が出来ずすみません。
でも本当におススメしません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[785: 検討板ユーザーさん]

>>779 名無しさん

退去費用は3万円プラス清掃費用と水道代でした。
トータル6万円ほどです。

[786: 名無しさん]

>>785 検討板ユーザーさん
レスありがとうございます。思ったよりかからないみたいで安心しました。
一律8万は聞いてなかったのでビックリですが…

[787: 名無しさん]

エントランスにあったパソコンはなぜ撤収したんですかね？

[788: 名無しさん]

引っ越し前より光熱費は下がったんですがね

[789: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[790: 匿名さん]

オリエント管理会社に不信感があります。退去を7月ごろ伝え、退去書類を見ると、解約清算金として、三万円とかかれたもの、と、二重に発行されて届いた同じ文面の退去書類には、解約清算金として、5万円とかかれています。また清掃代54000円も追加されていて発行された担当者が違うだけで内容に相違があり、不信感があります。
みなさんどのような形で退去は費用を支払いされてますでしょうか？

[791: 通りがかりの39歳]

オリエントマンションについて、貸し主がお部屋を紹介する不動産業者へ向けて作成している募集資料に基づいて、以下意見します。

まずは賃料ですが、これは周辺の同レベル物件と比較すると破格というのは概ね事実です。単身物件で相場より１～2万円は安いと思います。賃料順に並ぶスーモやホームズなどの情報サイト上ではぶっちぎりの集客力です。
この集客力と見た目のスペックから、営業担当者はろくな説明をしなくても簡単に契約に持っていける物件でもあります。
ただし、賃料以外で「入居時諸費用」と「入居後の光熱費」は十分に説明を聞いてください。担当営業マンが物件の魅力で押しきろうとする場合は、注意が必要です。入居時諸費用は普通の賃貸契約に比べるとやや高めです。高すぎると感じる場合は、盛られている場合もあり、他社と相見積りをお勧めします。
光熱費のうち、電気代は九電の請求なので、怪しむ必要はないはずです。ただし、上下水道水と給湯料は基本料＋従量請求で、「水道局の水道代＋ガス会社のガス代」よりもは普通に使っても高くなります。リットルあたりの料金はどちらも決まっています。
光熱費について、「オール電化」と説明する不動産業者は担当がわかっていない可能性があり、はっきり言って危険です。(「ガス代」の請求がないだけです。)オリエントビルのお湯はボイラーで沸かしています。

オリエントを選ぶべきかどうかは、「オリエントの賃料＋想定光熱費」が、「2番手検討物件の賃料＋一般的な想定光熱費」と比較したときにどうかではないでしょうか。
なお、一番危ないパターンが「検討中のオリエント物件が家賃の予算上限ギリギリ」という方です。

ダラダラとした長文にお付き合いいただき、ありがとうございました。
リビン福岡 浦山

[792: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[793: 通りがかりさん]

>>791 通りがかりの39歳さん

とても参考になりました！
ありがとうございます！

[794: 匿名さん]

オリエントシリーズに入居を検討しているのですが、300戸くらいでエレベーター2機なので朝のエレベーター渋滞？が気になっています。
住まわれてる方々は朝のエレベーター渋滞はどんな感じでしょうか？

[795: マンション掲示板さん]

>>790 匿名さん
9月に管理会社が変わったのでなにか行き違いが起きているのでしょうか。私のところも同様です。今後の経緯をご報告したいと思います。

[796: 匿名さん]

>>794 匿名さん
何番か分からないですけど、54とかなら混雑は全く無いです