ブランズ桜ノ宮

[匿名さん]

売主：東急不動産株式会社
販売会社：東急リバブル株式会社(販売代理) 株式会社クリアジャパン(販売代理)
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

都島駅と桜ノ宮駅の間に阪神住建と東急不動産、キングとブランズができますね。
比較検討＆情報交換しましょう。


【正式物件名を確認しましたのでタイトルの(仮称)を削除しました。2011.07.04 管理人】

[479: 契約済みさん]

そうですね

失礼致しました

[480: 匿名]

そういや、来年の入居がやはり遅れる可能性があるみたいですが、やはり仕方ないですよね。

地震の影響なら。。

[481: 匿名]

予定通りに引っ越したいですが、地震や津波の被害にあわれた方々の事をかんがえるとね～　

ウチの親戚も阪神淡路大震災のときは・・

[482: 契約済みさん]

来年4月に子供が幼稚園に入園するので、入居延期は正直痛い…
でも、しょうがないですねぇ～

みなさんはオプションってどれくらいの予算なんですか？
なんやかんやで特典内に抑えるのは難しいと思うのですが…
値段が大きくなると、もうわけわからんようになってしまって、
すすめられるがままつけてしまいそう（汗）

[483: 契約済みさん]

久々にホームページ見てみたら、販売戸数１９戸に減ってました！！

こないだまで２４戸だったから、１期終了後５戸売れたってことかな・・

売れ行き順調そうですね。

[484: 契約済みさん]

食器棚付けないんで、オプションは特典内で済みそうです。

[485: 匿名さん]

オプションの食器棚って結構お値段かかりますね

オプションは後から工事するのに手間のかかるものは
オプションでつけておきたいです

[486: 契約済みさん]

477さんへ
鏡の取付は簡単ですよ。
両面テープと接着剤の併用で、どちらもホームセンターで揃います。

[487: ご近所さん]

都島本通りのサンディの上のアパートで殺人事件があって、いまだ犯人が捕まってないようですね。
怖いー

[488: ４８２]

特典内で収まるかどうかは食器棚にかかってそうですねぇ～

エアコンとか照明とかはみなさんオプションではやらない感じでしょうか？
やっぱり家電量販店でそろえるほうがお得なんですかね？

[489: 匿名]

エアコン照明はオプションにするとかなり割高になりますので、量販店で買う予定です。最近は、お手頃な価格の家具も沢山ありますしね。ニトリとか、ディノスとか！

[490: 契約済みさん]

最寄りのスーパーで
ケーアイストア桜の宮店が徒歩5分とありますが
どんなスーパーなんでしょうか？
ネットで検索しても情報がでてきません。

[491: 匿名]

すごく小さめなスーパーですけど最低限な物は揃うかとは。。

閉まるのは早めで８時に閉まります。

毎日料理する家庭には多少物足りないでしょうね。

[492: 契約済みさん]

スーパーの件、大変参考になりました。ありがとうございます。
ところで駐輪スペースが2台までとなっていますが
契約された方で、３台以上自転車がある方はどうされるのでしょうか

子供と夫婦で３台置きたいって方結構いらっしゃるような気がするのですが。

[493: 契約済みさん]

駐輪場、空きがあれば借りれるはずですよ・・
シングルの人もいるし２台いらない人もいるだろうし

使用料もいるんだし、あまってるのに借りれないとかって
ないと思います！！

[494: 契約済みさん]

駐車場も駐輪場もこのままなら少し余りそうだと営業さんがいってましたよ～

[495: ビギナーさん]

こんばんは、物件比較中です。

Eタイプ、下り天井がかなり大きいです。下り天井がなければ大変良いのですが、
他に、Eタイプを検討されていた方、居られますか？

洋室１は窓側から４０ｃｍの下り天井が１００ｃｍ程度飛び出す、
洋室２は窓側から４８ｃｍの下り天井が７～８０ｃｍ程度飛び出す
リビングも東側の窓から５０ｃｍの下り天井が６０ｃｍ程度飛び出す

かなりの圧迫感があるのではないかと、少しテンションが下がっています。
どう気持ちに区切りをつけたのでしょうか？

平日に現地へ行ったことがないのですが、東側は車の出入りが多くて、うるさいのですか？

教えていただけるとありがたいです。

[496: 契約済みさん]

残念ながら平日の昼間は、南側と東側は車の出入りが思ってたより頻繁にあります。
ま、分かってたことなんで仕方ないかなと思ってます。
夜はとても静かで、JRの音などはあまり気になりませんよ。
小さいお子さんのいらっしゃる方はマンションの周囲で遊ばせることはできなさそうですが、ちょっと歩けば川沿いに公園などありますので大丈夫でしょう。

[497: 匿名さん]

オプションでお願いすると一度に終わるので手間がかかりませんが
そのぶんやっぱり割高ですねぇ
家電も、量販店で買った方がはるかにお安く済むと思います
エアコンの取り付けなどはオプションの方が丁寧だと言うお話も
ありますが実際はどうでしょうかね・・・
大差ないようにも思います

引越しの時は、思った以上にお金が出て行くものです
少しでも抑えたいと思うのならば、個人で買いに行く事が
一番ベストでしょうね
手間と時間はかかりますけど
それも、又楽しみの一つですけどね＾＾

[498: ビギナーさん]

契約済みさん、ありがとうございます。
東はある程度車が頻繁に出入りすると思っていましたが、南も多いんですね。

参考にさせていただきます。

[499: 契約済みさん]

下り天井や広さのイメージつけるために、完成済み物件
の見学をおすすめします！！

車の出入りについては、まあ都島通みたいに常に走ってるって
わけではないしほこりが気になるとかのレベルではないので・・

[500: ビギナーさん]

契約済みさん、完成済み物件の見学ってどういう事ですか？

[501: 契約済みさん]

完成済み物件っていうのは、出来上がってまだ売れ残ってるやつです。
できれば家具とか置いてなくて、そのままのがいいかもです。

何畳はこれぐらいとか、柱の出具合とか、天井高、下り天井など
物件によっていろいろですが数見るうちに慣れてきますよ。


ただ売れ残り物件だけにしつこく営業される恐れもありますが、
うまくいくと気に入った物件が値引きされて買える事もあります。

不動産もタイミングなんで、１００％満足ってわけにはいかないですが
私の場合はＥタイプではないですが、環状線駅近を第一条件でさがしてたので
あとは価格のバランスでしょうか！理想をいえば２４時間ゴミ出しドラムとか
ワイドスパンとかがよかったですけど・・

結構いろいろ見学に行くのもハードですが、もしこちらを購入されるのでしたら
仲良くしてくださいね。納得したいいお買い物ができるといいですね！！

[502: 匿名さん]

ここのマンションは、実物建つまで待ってたら、
売れちゃうでしょうね～

[503: 匿名さん]

頑張って売り切って下さい。

[504: 匿名]

どうなんですかね？中部屋はあんまり売れ行きが延びてるようには感じませんでしたが…。
頑張って売って欲しいですね！

[505: ビギナーさん]

契約済みさん、ありがとうございます。　他の完成済み物件の見学も考えてみます。

匿名さん、確かに完成まで待っていたら売れちゃうでしょうね。
下り天井がなければ、即決だったのにな。

[506: 契約済みさん]

Eタイプ契約済みです
色々見ましたが角部屋はどこもこんなもんでしたよぉ
中部屋にされたらどうですか？
私は南東角部屋希望で環状線沿線で探してました
から駅近マンションで東南角は全部見たつもりです

[507: 匿名]

例えばどちらのマンションをご覧になりました？


私も検討中なのですが、やっぱり下がり天井が気になります。



でもここはほんとに魅力的なので決めようかと考えてます。

[508: 契約済みさん]

スーモに掲載されていた環状線沿線は見たつもりですよぉ
４月に契約してからは家具屋まわりしてます
決められたらご近所ですね
その時はよろしくです

[509: 匿名さん]

下り天井は別に気になるような物ではないような？わりとどの部屋もすっきりしてたように思います。2LDKが苦戦してるようですね？価格次第ではすぐ売れると思いますが。なかなかのお値段なのでどうでしょうか？

[510: 匿名さん]

下り天井は見た目と多少気持ちに圧迫感が出る程度のように
思いますけど
気になる人はどのような事が他にありますか？

[511: 匿名さん]

ここって２０万のオプションサービスがあるんですか？

[512: 入居予定さん]

1期分譲の契約者だけの特典！！
って言ってましたよ～もう終わったのでは！？

[513: 匿名さん]

好評だったので第2期でもお付けします。みたいになりそうな気もする。

[514: 匿名]

思ったより好評なんですねよかったです

にしては営業さんがわりと必死感ありありでした。

[515: 契約済みさん]

残り１７戸！！
まだ販売開始して１カ月たってないぐらいだから、
かなり好調なほうではないでしょうか？？

まあ今からが営業さん的にも、がんばらないとってとこでしょうね。
契約特典今からの人もつくといいですね。
まだまだ早期契約の範囲でしょうから～

[516: 契約済みさん]

みなさんに特典がついて、早期に完売して、
完売御礼特典なんかがついちゃったりしたら
最高ですね。
どうしてもオプションが特典内におさまらなくて・・・。

[517: 物件比較中さん]

キングマンションと比較しています。

キングマンションのスレッドで管理会社の話題が出ています。

こちらの東急コミュニティは大丈夫ですか？

物件自体は大差はないと思っていますが、こちらを選ばれた方は

管理会社も見て選ばれましたか？是非参考にしたいのでご意見頂ければと思います。

[518: 契約済みさん]

某週刊誌でこちらの管理会社が

国内No1と掲載されてましたよ～

主人が売主・管理会社は重要視してましたね

おとなりさんは売主の時点で主人がダメって

見に行ってないんですよ

私は見に行きたかったのですが・・

どっちかを選ばれるならご近所様ですね～

早く完成しないかな♪

[519: 契約済みさん]

東コミも実際問題はあります。管理費も高いそうです。

http://www.geocities.jp/shouhishahogo/com.htm
↑キングマンション都島スレに貼られていました。

マンションを守るためには契約者がしっかり管理組合を運営して
管理会社に舐められないようにすべきかと思います。

どこの管理会社であっても住人が無関心であれば問題が起こると思います。

ここの管理会社の悪いとこも頭にいれてしっかり組合員で運営できるといいですね。

[520: 匿名さん]

管理費が高くてもきちんとした管理をしてくれて
後々の大規模補修の時に、追加料金などが要らないように
管理してくれるのならば、管理費が少々高くても良いです
逆に、管理費が安くても後々管理費の値上げだとか
ずさんな管理は困ります

[521: 匿名さん]

519さん！

東コミって。。

業界ではそう略すの？

[522: 物件比較中さん]

改めて両方の資料を確認したら、ブランズの管理費の方が安いけど、具体的にどんな問題があるの？？

[523: 匿名]

正直、最初の管理費なんて言い値であって、具体的な違いってないような気がしますねー。実際隣のマンションは、駐車場が自走式なのに、ブランズより高いみたいですし。

[524: 匿名]

管理費の詳しい仕組みがよく解らないですよね…。
どなたか解ります？

[525: 匿名さん]

519はキングのスレで
そのリンク先の無いURLで
何を見て、何を伝えたくて
ここにそれを張ったのか
彼には何かが見えたのか？

それは！


キングの営業さんがまた
工作に失敗しただけでした。。。
バレバレ。。
懲りない方々ですね

[526: 契約済みさん]

マンションの管理は組合というか、住人全員のがんばり次第だと思います。あくまで主体は住人で、管理会社はそのお手伝いをしてくれるトコ。
そこの評判がたまたまNO.1だったら、それはラッキー！というぐらいの感覚でいいのではないでしょうか。
ただ例えばですけど、共用部のお掃除を1万円出すから毎日して欲しい人と、5000円だすから週の半分はして欲しい人、自分達でやるからここは節約しましょうという人。どれも間違いじゃないわけで、そんないろんな考え方の人が1つのものを共有するわけだから、やっぱり話し合って、譲り合って、歩み寄って。。。
そんな感じがいいなぁと思います。
長文失礼しました。

[527: 匿名]

なんか荒れてきましたね…
契約した者としては管理費が多少高くても良い管理人さんが来てくれたらいいなと思います。
駄目だったら話し合って変更するなり解決策を見つければいいかと。

まだ建物もできてないし、管理がどうとか全く検討がつかないです。

[528: 匿名さん]

安すぎるのも不安だし高いのも嫌だな
でもまだ管理して貰ってないのに
高いのか安いのか解らない。
不満があれば管理会社に
要求すればいいのかな？

管理費の仕組みは私も知りたいです。