ブランズ桜ノ宮

[匿名さん]

売主：東急不動産株式会社
販売会社：東急リバブル株式会社(販売代理) 株式会社クリアジャパン(販売代理)
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

都島駅と桜ノ宮駅の間に阪神住建と東急不動産、キングとブランズができますね。
比較検討＆情報交換しましょう。


【正式物件名を確認しましたのでタイトルの(仮称)を削除しました。2011.07.04 管理人】

[124: 匿名さん]

＞南側の水道局跡地がショッピングセンター（西友かヨーカドー）になるという噂
このお話は噂で終わりですか？
本当に出来るってことを聞きましたけど
噂だったのかなぁ？

[125: 周辺住民さん]

西友かヨーカドー？　それ、本当ですか？
マンション買う時とか、空き土地をそういうショッピングになると匂わせる業者多いですが
実際なったのをあまり聞かないのですが…。

あまりあてにしなくて、なったらラッキーぐらいに考えておいた方がいいですね。

[126: 申込予定さん]

モデルルーム行ってきました。
間取り変更プラン結構いい感じでしたよ。ウォークインクローゼットの扉も引き戸だし～

価格はまだでてなかったけど、ほぼ予想価格どうりになりそうですね。
とりあえず本申し込みは４月初めのようですが・・

パンフレットまたじっくりみていろいろチェックしたいですね。

キングの前の水道局跡はまだ売れてないんで、未定じゃないでしょうか？？
確かにショッピングセンターとか出来てほしいですけどね

[127: 匿名さん]

ウォークインクローゼットの扉も引き戸は便利ですよね

水道局跡はまだ売れていないのですかぁ
ショッピングセンターの話が本当だと言う噂も
聞いたので、期待していたのですけどね
この場所にショッピングセンター出来れば便利ですよね

[128: 匿名]

道路すんごく混みそうですね‥
大型スーパーは道路状況考えて難しい気がします
最悪マンション建つかも

[129: 申込予定さん]

マンションの可能性高いでしょう。まん前じゃないんで、キングよりはましかな・・
でも大型じゃなくてもスーパーほしいですね。

私は交通便、重視なので申し込み予定ですが～～

パンフレットいい感じにできてましたね。

[130: 匿名さん]

確かにマンションの確率高そうですね、まだ何年も先の話でしょうね。私も上の方と色々同じ意見です。
でもマンションの一階にスーパーとかなら期待できる？？

来年の今頃は引越しの準備してるのかな〜
皆さん宜しくです。

[131: 申込予定さん]

申し込む方向で考えています。

自分なりにこのマンションの長所、短所整理してるつもりですが、
みなさんから見たこういう所ダメなんじゃないか～とかあれば、
意見下さいね。

週末ＭＲ行ったけど、やっぱり要望書結構出てる感じで、一番狭いＣタイプは空きが多かったけど、
他は結構半分以上つまってましたね。

営業さんも特にしつこくなく余裕な感じ・・
ただ希望重なったら、やっぱ絶対買う気ある人優先したいっていってましたけど、
なので私も買うつもりの意志表示はしておきました。

迷ってる方、どういう点が気になってるのか参考の為教えてください！！


　　
　

[132: 購入検討中さん]

まよいますよね＾＾

私はもう少し上の階にするか予算どおり今のままにするか考え中です

こんな高い買い物はじめてですし。。。う～ん。。。

[133: 申込予定さん]

マンションの前の工場みたいなとこちょっと気になるので上の方の階
申し込む予定・・
なのでちょっと予算オーバーです。
マンションの引き渡しまで約一年あるので今年は地味にお金ためないと～
オプションも気になるが・・・

[134: 匿名]

JR使うとスーパーが無いのが気になる。地下鉄やとちょっと遠い。

[135: 匿名]

私も申し込む予定ですが、

駅近くてスーパーも近くココぐらいの大き過ぎない
マンションってどっかないですか？？
価格もココぐらいで
あれば最後にもう一つ見に行きたいのですが

[136: 物件比較中さん]

ここ、スーパー近いですか？　
パントリーは結構高めなスーパーなので貧乏な私は日常的に使うのは結構厳しそうです。

[137: 申込予定さん]

私も他で駅近、スーパーもあって、価格同等のおすすめマンションあったら教えてほしいです。

確かにパントリーを日常使いするのはちょっと高め・・
他はフレスコ、グルメシテイ、ちょっと向こうに万代とかもあるのかな～
日常の買い物に関してはマイナスポイントですよね。

ほぼ毎日通勤で環状線使うんで、申し込むつもりですが・・・・・・

[138: 申込予定さん]

私も色々と悩みましたが、申し込む事にしました。

確かに不安もありましたし、買い物も多少不便かな！？
とも思いましたが、今まで探してきて全ての希望を満たしてくれるマンションなんてなかったし。
とにかく頑張ろう！と思ってます。

[139: 申込予定さん]

仕事帰りに桜ノ宮駅降りて買い物っていう感じだと不便ですよね。

ただマンションから駅めちゃめちゃ近いんで絶対徒歩ですよね。
買い物って歩いて行くと荷物そんなに持てないから、マンション帰って自転車で行ってもいいかなって
思って～天神橋筋商店街も楽しそう～

まあそれでも駅前にスーパー欲しいですけどね！

みなさん優先順位は違うでしょうが、今、駅まで自転車で行かないといけないとこに住んでて、
駅前に自転車置き場借りないといけないし、雨の日、暑い日、寒い日、飲み会でタクシーで
帰って駅前に自転車置いたままの時の日、めちゃめちゃ嫌で・・・・

マンション買うなら駅近でって探してました。

１００％気に入ってはないけど、まあいい面をみて楽しく暮らせたらいいですね。
申し込む方々どーぞよろしくおねがいします。
　　　　　　　　　　　　　　　　　

[140: 物件比較中さん]

環状線が使えるのはほんとに便利ですよね。
大阪駅でればどこでも行けますしね。
確かに毎日の買い物は不便。ＣＯＯＰ利用になりそうです。
1つ気になることが・・・
ＪＲの橋をわたる際の音か鳴り響いてうるさいとおもいませんか？
低層階なら周りの建物がさえきって聞こえてこないかもしれませんが、
中層階以上なら周りがぬけて、ダイレクトに聞こえてくるかも。
夜、近くの大川沿いを歩いてみた時の感想です。

[141: 匿名さん]

購入条件の中でも駅近だけは外せないね
10分以上とか論外

[142: 購入検討中さん]

総合的に考えて平均点以上はあると思います。
純粋にいろいろ比較して結論をだすつもりですが（前向きな）ここの書き込みは
はっきり言って、ここの営業の人たちばかりでしょう。
私は、そんなことに左右されずに判断できますので、がっかりさせないでください。

こんなに言われるまで　モデルルームはにぎわってなかったですよ。私の知り合いも合わせて
４回以上行ってます。

あきらかにおかしい。純粋な検討者をこれ以上ばかにしないでください。
お願いします。

[143: 購入検討中さん]

最終的に決めるのは自分自身。惑わされないように判断して決めたいですね。
私が行ったときは、席がいっぱいで予約したのにもかかわらず少し待たされましたが。

[144: 申込予定さん]

ここの書き込みって営業さん結構投稿してるんでしょうか？
まあ匿名だしよくわかんないですよね・・まああまり書き込み気にしなくていいんじゃないですか～

人気あるかどうかは実際、モデルルームいってもよく分からなかったです。私が行った時は何組かいてて
帰る時は次の人来てました。でも時間帯とか曜日によってですよね～
私が行ったのは日曜日です。まあ来た人が全員買うわけでもないし・・

営業さんはどこのマンションでも、大変好評です。お急ぎ下さい的なトークしますよね。
要望書入ってる部屋の表もどこまでほんとかわかんないし～

なので自分で総合的に判断するしかないですね・・

まあ自分の買うマンションめちゃめちゃ不人気物件だったらちょっと嫌ですが

[145: 購入検討中さん]

私達が行った時も一杯でしたよ

平日の午前中行った時は暇そうでしたが。。

[146: 匿名さん]

営業さんも書いてるんですかね？明かに業者さんっぽい攻撃的な書込みもあるので、ここの営業さんも他所
の営業さんも書いてるのかも知れませんね。
いい話も悪い話も匿名の方の話はどこまで信じて
いいかわからないけど色々な意見は参考になりました。

結局、申し込む事方向で考えてます。
近くにスーパーがないとか、足らない部分があるのは
残念ですが、2人とも仕事で毎日電車をつかいますが
買い物は毎日行かないし。

[147: 匿名さん]

生活スタイルにもよると思いますが
私も毎日買い物に行く事はないので
まとめて買う派なので
近くにスーパーがなくてもそんなに不便は感じません
今もそう言う立地です

なにより駅に近い事の方が重要だと思っています
何を一番に考えるかですね
駅に近い事は何よりです

[148: 購入検討中さん]

駅が近いというのは、ポイント高いですね。現在車は持っていますが梅田　なんばに行くときは電車を利用しますし、将来車に乗らなくなっても駅が近いと便利ですね。

[149: 申込予定さん]

多分、ここは、隣のキングもだけど、絶対駅近って思ってるひとが買うんでしょうね。
駅近といってもさびれてる分、交通量とか少ないしゴミゴミしてないぶんいいかも・・

牛乳切れた～ぐらいなら、パントリー　ローソンあたりでも買えますし

[150: 購入検討中さん]

この周辺、かなりマンション多いので、ほんとスーパーできないかな～

このマンションの欠点は、スーパーが都島駅のほうまで行かないとダメという事
電車の音、気になるかも・・
トランクルームなし。
機械式駐車場。
全体的にコンパクトなマンション
ってところでしょうか？？

[151: 申込予定さん]

電車の音を気にすると駅近には住めませんよね
かといって線路沿いはいやですけど

水道局の跡地にマンションが建てば今以上に
線路の音もさえぎられるのかな？

[152: 購入検討中さん]

確かに駅近で電車の音しないのは地下鉄だけ・・
でもそうゆう所って、だいたい道路の交通量多いんですよね～

まあ音は住んでみないとわかんない。

サッシもＴ２だし多分慣れるんでしょうね。

[153: ご近所さん]

この辺って橋の向こうにはUR賃貸がたくさんあったり、マンション結構昔から多いですけど　
ホント周り何もないですねー…。

春は桜が楽しめますが…。

[154: いつか買いたいさん]

大阪市内で梅田まで歩こうと思えは歩けるのに

こんなに落ち着いた場所があったんですねー

駅近いマンションで探していたんですが

行って見て驚きました

[155: 匿名はん]

桜ノ宮＝ホテル街ってイメージがつよくて安いのでしょうか？

[156: 匿名さん]

子どもの行動範囲内となる距離にホテルもありますし、
川沿いの道はスクラップ屋的な感じで道路にもいろいろはみ出してるし・・・。
桜ノ宮公園にはブルーテントだらけで、桜ノ宮駅までの道は決して明るくない。
手放しで満点と言える立地ではないですね。

逆にディンクスの方とか、子どもがある程度大きい方とかは、良い立地ですね。
車での移動を考えても悪くない。

東急は場所にも寄りますが、全体的に安いイメージですね。

[157: 購入検討中さん]

最近、イオンのネットスーパーを利用しています。
車も乗らないんで結構便利です。

５０００円以上は送料無料だし、このマンションの場所も配達地域になってました。
生協みたいに１週間ごとじゃないんでうまく利用すれば結構便利かと・・

東急って安めなんですか～？
隣のキングにあわせた価格なのかな～と思ってました。

[158: 匿名さん]

東京から転勤できたものです、主人の実家にも近いしブランズシリーズなので安心できると思っています。
大阪ではブランズは安いマンションのイメージなんですか？？？驚きました。
やはり東京と大阪では色々違うんですね。
実は私の遠い親戚にも某耐震偽装マンションの被害者がいるので、マンション供給業者の規模と信頼度は
重視していますが、その点東急不動産は◎だと考えています。

[159: 匿名さん]

157さん

イオンネットスーパー知らなかったので調べてみました！

鶴見店から届けてくれるんですね〜

便利な物教えてくれてアリガトウゴザイマス

[160: 物件比較中さん]

隣のキングさんと、悩んでます。

主人は、車通勤なのでキングさんがいいと言ってます。

私は、どうもキングさんの外観・間取り・企業イメージが気に入らず、逆にブランズさんの外観・間取り・企業イメージが気に入ってます。

主人も駐車場以外は、ブランズさんの方がいいと言ってくれてるのですが・・・

今日も、議論します！（笑）

皆さんがブランズさんに決めた最大の理由は、何でしたか？
主人を説得するネタが欲しいです！

よろしく、お願いします！

[161: 申込予定さん]

私の場合はやはり企業イメージです。

いろんな人にキングは・・・みたいなこといわれました。
実際のところは私もよくわかんないです。
東急がめちゃめちゃいいわけじゃないと思いますが、
あまりいいといわれていない事業主のマンション
わざわざ買いたくないと思って・・・

[162: 匿名]

僕は車が無いので、価格が同じなら考える以前の問題でした。
ネタ〜ね、、、頑張って下さい!!m(__)m

[163: 物件比較中さん]

ちなみに、キングさんのどんなとこが良くないイメージなんでしょうか？

関西では随分前から沢山マンションがあったので良いのかと思っていました。

[164: 申込予定さん]

もともと、ヤ＄ザがらみの会社だとか、
とにかく価格勝負、ローコストで建てているとか・・
管理悪いとか・・

私は素人なので、あまり詳しく分かりませんが、
ここと全く関係ないマンション販売員もキングはやめたほうが～と
いってましたし～～

[165: 匿名さん]

>>160 さん

マンションが欲しいのか？

出し入れしやすい駐車場が欲しいのか？

なのだと思いますよ

[166: 匿名さん]

今日行って来ましたが、ここの営業に
「駐車場2台分も欲しいのに、キングではなく、うちを選んだ客がいる。理解できないよ。」
と言われました。

それでもうちを選ぶんだというセールストークかもしれませんが、
他の客のことをペラペラ話す営業はちょっと・・・

[167: 購入検討中さん]

駐車場は２台目もOKになったんですか？？

私の時は無理だから月極借りてほしいと資料を渡されましたが・・・

[168: 物件比較中さん☆]

駐車場使用料はいくらなんですか？
機械式は１５０００円位にしないと１５年後
大変だと書いてありましたが。

[169: 購入検討中さん]

そーなんですか？何にかいてあったのか教えてくださいm(__)m



私が見た本には駐車場の値段は管理費・積立金とあわせて見るべき

で駐車場の安さを強調するマンションは危険なので事業主・管理会社

が悪徳ではないかをよくしらべてって書いてありました〜(^_^;)

[170: 匿名さん]

駐車場使用料で最低でも立駐の維持管理費
（出来たら、立駐の将来の立て替え費まで）
が賄えないと、
駐車場を使わない世帯も払っている管理費、修繕積立金を圧迫することになりますよね。

キングに対抗して、または客寄せで、
駐車場使用料が必要以上に安く設定されていなければよいのですが。

[171: 物件比較してた]

今度はこっちに出始めたんですね～あちらの板では

有名人（笑）の『長文で親切な書き込み』さん

[172: 申込予定さん]

その駐車場の話は・・・

私が、キングさんに行った時に聞いた話と同じだけど！

何故ここに匿名で、登場するの！？

[173: 購入検討中さん]

ブランズの管理会社って

雑誌で全国ランキングＮo１でしたよ♪

全国Ｎo１の会社が大阪ローカル企業

に対抗って！心配しすぎですって！

それとも妄想ですかぁ