ブランズ桜ノ宮

[匿名さん]

売主：東急不動産株式会社
販売会社：東急リバブル株式会社(販売代理) 株式会社クリアジャパン(販売代理)
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

都島駅と桜ノ宮駅の間に阪神住建と東急不動産、キングとブランズができますね。
比較検討＆情報交換しましょう。


【正式物件名を確認しましたのでタイトルの(仮称)を削除しました。2011.07.04 管理人】

[1: 匿名]

友渕町より駅近だし二路線使えるのはいいね
だけど、住環境や買い物利便性は落ちる
あと学区も落ちるかな
飛行機騒音が少ないのはプラス

[2: 匿名さん]

こことキング、あと友渕町で比較して検討します。
駅近なのは魅力ですね。

[3: 匿名さん]

この物件は駅（ＪＲ環状線）は近いけどスーパーが近くに無いのが痛いな。
都島駅のほうまで行かないと無いからＪＲで通勤とかしてたら家を通り越すよ。
それと、確か隣が倉庫だった気がする。
利点は年に１回の天神祭りの花火が見えると思う。
総合的に私は友渕が買いかと思う。

[4: 匿名さん]

駅近で魅力のある立地ですけど
他の方もおっしゃっているようにスーパーが近くにないって
言うのは普通の暮らしにとても不便です
他の施設は充実しているように思えます

[5: 物件比較中さん]

環状線が近いとどこかへいくときホント便利ですよね。

でもたしかに桜ノ宮駅前は何も無さ過ぎる。
一番近くのスーパー（パントリー）は高級志向で安くないし、
その先のフレスコは品揃えが少ない気がする。

キングのレスですぐ南側の水道局跡地がショッピングセンター（西友かヨーカドー）になるという噂と
書いていたが、それならここの利便性もぐっと上がりますよね。

でもあの跡地かなり広いのでタワーマンションも建てれますよね。
私はマンションができるんじゃないかと思うんですが・・・

あの跡地が何になるかによってここの価値もかなり変わるかと思います。

[6: 匿名さん]

そうなんですよね環状線を利用できるのはとても便利です
近くに大型スーパーとは言いませんが
普通に買い物ができるスパーがあれば言う事なしの
立地なんですけど
場所的にファミリーが暮すと言うよりは
共働き夫婦が中心に暮すマンションでしょうか

[7: 匿名さん]

近くに大型スーパーができるという噂が流れていますが
これができるのとできないのとでは大違いですね。
前向きに検討するかどうかは、この事がはっきりしてからでもいいかな

[8: ビギナーさん]

桜ノ宮ってラブホ街がすぐですよね？
子育て的にはあんまりよくないのですかね？？

[9: 物件比較中さん]

>8
桜ノ宮の駅を挟んで反対側で川沿いにいったところなので、結構は離れてますよ。
ここからの場所にはそういった雰囲気は無いですが、上層階からならネオンが見えるかも。

ここはすぐ北側にあるバブル時に建てられたリバーシティタワーの隣なので桜ノ宮駅前でも
いい方じゃないかと思うけど。

ただ小学校がラブホの近くというのが気になります。

[10: 匿名]

そこの学校区を卒業した友人がいます。ラブホが近くにあるけど治安とかは問題ないみたいです。
それより大型スーパーや商業施設ができると、うるさかったり交通量が増えたり色々問題があるような気がします。

[11: 匿名さん]

間取りが出ましたね。

窓の多くが（リビングの掃出し窓も含め）、
中心部分がFIXで、左右部分が開閉です。
これって、最近の流りなのでしょうか？

[12: 購入検討中さん]

最近どこも広い間取りが無くなりましたね
不景気のせいかな？
４ＬＤＫで８０平米はちときついですね。駅近なのに残念です。

[13: 匿名さん]

資料届きましたが、ホームページでも確認できるような内容でした。
とても興味ありますが、この物件かなり人気ありますでしょうかね。

[14: 匿名]

そう思う根拠は？
残念ながら人気ないよ〜

[15: 匿名さん]

「人気がない」と思われる根拠を教えてください～

[16: 匿名さん]

人気ないほうが、自分にとってはいいです。

[17: 匿名さん]

新しく桜ノ宮に住みたい人は少ないでしょう
イメージがラブホ過ぎて先入観で敬遠する人多そうだから

[18: 匿名さん]

今日、近所を通りましたが、街並みはあまり良くないですね。
目の前が車の出入り多そうな会社？
駅の周辺は古い民家が多いです。

あまり気にしなければ立地は良さそうです。

[19: 匿名さん]

立地ねえ。単に駅前なだけのような気が。買物も不便やし。

[20: 匿名]

子育て環境としては決して良くないけど、共働きや夫婦のみ世帯ならありかも？

[21: 匿名さん]

子供ありのファミリーより、独身者か夫婦だけ世帯ならいい立地かと。
駅が近いのは魅力かな。

[22: 物件比較中さん]

私は駅近が魅力ですが、専業主婦の妻的には駅が遠くても環境のいい方がいいらしいです。

[23: 匿名さん]

考え方は、やはり人それぞれですね。

[24: 匿名さん]

桜ノ宮＝ラブホという貧困な発想が私だけなら便利な場所でしょう

やっぱり私だけ？

お邪魔しました

[25: 匿名さん]

桜ノ宮のラブホばかり行ってたんじゃないですか？
貧困な発想かつ愚かしい感じがしますね。

[26: 匿名さん]

あ

[27: 匿名さん]

地下鉄の最寄り駅は都島ですが、都島駅は通勤者が非常に多いため、
地下鉄がとても混雑するという話を聞きましたが、事実でしょうか？

ＪＲ桜ノ宮は、大阪駅は良いですが、淀屋橋～本町～心斎橋・なんばへのアクセスはよくありませんものね

[28: 匿名さん]

地下鉄都島駅は始発の電車が結構多いので、電車を見送れば快適ですよ。

[29: 匿名]

都島＝団地だからしょうがないね
団地の雰囲気が嫌いな人間は絶対に住みたくない町

[30: 匿名]

団地をバカにするな。千里よりマシや

[31: 匿名]

もちろん千里なんて絶対に嫌
団地には団地独特の雰囲気がある
慣れないし気分が悪くなる

[32: 匿名さん]

団地がどうとか不毛な話が続きますね。

逆にいいとこはどんなとこでしょう。

[33: 匿名さん]

桜ノ宮は駅前にしては静かなので、騒がしい雰囲気ではないと思いますよ。

[34: 匿名さん]

マンション選びの素人です。
こことキングの大きな違いは何ですか？
ポイントが知りたいです。

[35: 匿名さん]

キングのほうが、目の前の道路が広いですね。
間取りは好みでしょうか。

[36: 匿名さん]

そう言えば、水道局の土地はどうなるか決定したかな。

[37: ご近所さん]

>34さん
敷地面積がだいぶ違うようですが、同等規模の建物を建てる為にかなりの面積を公開空地として設けているみたいですね。

敷地面積の関係上、駐車場が機械式になり、戸数に対して確保できる台数が少なめで、平面自走式に比べ維持コストがかかるので、管理費や利用料に跳ね返ってきます。

竣工予定がほぼ同時期なのに、販売時期をずらしているのには、同時期に対抗すると条件面で不利になってしまうからという理由もあるのではないでしょうか。

[38: 匿名さん]

>>35 >>37
ありがとうございます。
阪神さんのマンションは、安っぽい建物のイメージなので
出来れば東急さんがいいなとは思ってたのですが
前面道路、敷地面積、駐車場等の点では、阪神さんの方が良いみたいですね。
阪神さんは安っぽい建物イメージなので、建物はこっちの方が良いとしても
総合的にはどっこいどっこいという感じでしょうか。
もう少し比較検討を続けたいとおもいます。

[39: 地元不動産業者さん]

水道局の跡地ですがタワーマンションの計画があるそうですね。そうすればキングさんは眺望、日当たりが悪くなりますね。自走式はすごく魅力なので残念です。

[40: 匿名さん]

適当なこと言わないように。

[41: 物件比較中さん]

ここの駅近は魅力ですが

正直今検討してるマンション
駅は近くないけど　部屋が広いから
どちらにしようかとても悩みますなー…。

ってか一般に公開する公園広場いらなくないですか？
それなら平面駐車場６０％ぐらいのやつ作ればいいのでは。
公開公園で変な人にたむろされても嫌ですしね。

[42: 購入検討中さん]

結構行ってきた時はノリノリだったが
帰ってきて頭冷やすとやっぱ悩む。結構今日賑わってたという事だったが
キングみたいに売れるのか？部屋やっぱ狭めだな。

[43: 匿名さん]

友渕もﾌﾞﾗﾝｽﾞと迷います。
駅から近いので魅力的ですが、小学校中学校の評判はどうなんでしょう？
子どもが小さいので気になります。

[44: 匿名]

学区はﾄﾓﾌﾞﾁにはかないませんね‥

大きな公園があるので桜ノ宮の方は小さなお子様にはいいかと思います

小学校の悪い噂は特に聞きません

中学は昔ちょっと荒れてました。
今は知りません
周りにマンション立ち出したら 変わりますよ

[45: ご近所さん]

ここの中学は検索したら荒れてたような感じの書き込みは何件かあります。
今も・・・なのでしょうかね？

ここはほんと駅近いですが
周りが何もありません。購入検討の人は現地探索をしてくださいね。

それに準工業地域なので微妙です。パチンコ作れますしね。

桜ノ宮は公園が近い以外魅力はあまりありません。
梅田勤務の人にはいいかもしれないかな。

イメージはラブホとブルーハウスですしね。

[46: 不動産購入勉強中さん]

準工業地域か・・・。

確かに桜ノ宮＝ラブホ　って感じですね。

[47: 購入検討中さん]

ブランズシティ友淵町のクレーン事故を受けて、
ブランズ桜ノ宮の工事も今日は中断していますね。
施工会社は友淵町とは別ですが。

桜ノ宮は、事故なく、突貫ではなく、
建設してもらいたいものです・・・

[48: 匿名さん]

このマンションの北側に大阪市開発公社の駐車場がありましたが
2月25日ぐらいに大阪市からの要望で駐車場は終了したようです。
何になるか知ってる方はいますか？

[49: 匿名さん]

モデルルームプレオープン後すぐに行って来ましたが、
我々夫婦が偶々あたった販売員は態度がとても横柄でした。
パネル説明時はパネルにもたれながらだし、
面談中も席を外して待たせたかと思うと、煙草の臭いをプンプンさせて戻って来るし・・・
説明もいいかげんでした。

買う気マンマンで行きましたが、モデルルーム訪問後は、夫婦共すっかり買う気が失せていました。

[50: 購入検討中さん]

私の担当の営業さんもたばこ臭かったです。態度はまあ、ちょっとなれなれしかったかな～
ごく普通のマンションとは思いますが、駅近でどこにいくにも便利そう。
値段もまあまあかなと思って、購入候補にあげています。
いざ決めるとなるといろいろ悩みますが。・・・