クレストシティ アクアグランデってどうですか？part2

[物件比較中さん]

新川崎駅徒歩8分。敷地内駐車場100％、ゲストルーム、キッズプール等
共有施設が充実しています。
クレストシティ アクアグランデについての情報を希望しています。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71555/
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[959: 匿名]

うーん。
オールパークスは免震＋京急でメリット部分が違うし、鹿島田付近は利便性のいい新川崎利用も出来て、ある程度街がしっかりしている。
南武線の矢向で考えるなら同じゴクレの仕様も似てるミレナリーじゃない？

[960: 匿名]

ミレナリーって高くなかったっけ？

[961: 匿名]

この物件の耐震性は問題無く良いですよ。
＞932 は概ね正しい。設計上の対策が取られています。
だけども免震や制震で無いことは確かです。

遮音性はスラブ厚があればあるほど高いが、要素はそれだけではありません。
きちんと対策を取られているので180mmでも必ずしも不安になることはない。
＞945 で書いていることはこのあたりを考えてもやはり重要。

また検討者じゃない方の自作・自演レスがつくかもしれませんが完全スルー。疲れるので。
本当に検討されている方は詳細をモデルルームで聞きましょう。資料を貰えますよ☆

[963: 匿名さん]

>953

直床は隣の部屋の振動がもろに伝わるから、ありうる話し。

[964: 匿名さん]

耐震性は構造や材料では判断できない。耐震等級が一つの判断基準。例えば免震でも、揺れないということで建物の強度を低く設計するから、耐震等級１相当なんてのがざら。

[965: 匿名さん]

直床に薄いスラブ、二重壁と音に配慮した設計でないことは一目瞭然。

[967: 匿名]

資料をもらっても耐震が強くなるわけじゃないからね。まあ耐震は普通って所ですよ。耐震なんてどこもドングリの背比べなのに、ここだけは凄いって皆熱くなるから･･。価格に比例してるんだからポジの皆さん妄想を抱かぬよう！

[968: 匿名さん]

耐震性を重視するなら、耐震等級2を売りにしてるデベもある。

[969: 匿名]

耐震を売りにしても他には負けますね。やはりここは安さでしょう。近隣の住民も地域の皆様も、ここを安いマンションってよくここをご存じですよ！リーズナブルなマンションでしまむらの服を着てミラノ風ドリアを食す。なんかお財布に優しいマンションですね。

[970: 匿名]

ここって安いんですか？近辺の相場を知らないもので。

[971: 匿名]

うだうだ細かい事いってんじゃないよ。とりあえず住むのに有るか無いかだろ？インスピレーションで買うか買わないかだぞ？気に入って買う人買わない人。くだらいことで批判ばかりしてる連中は金が欲しいのか？自業自得なの解ってるのかな？頑張って結果だせば評価される単純明快な世の中。なぜ頑張らない？

[972: 匿名]

あなたは悪くない。悪いのは世の中です。って本気で思ってる連中は一生誰にも勝てない。職業選択の自由も有るんだから二流三流企業で目くそ鼻くそで足ばかり引っ張ってる連中は何故今自分はそのポジションか考えよう。

[973: 匿名]

本気で買うか買わないか迷ってる人はココは見ないでしょ。何をやってもダメな営業マンがダメな自分を擁護するために他を批判する。もしくは、太陽を返せとか言って言えばお金がもらえると思ってる安易な考えな先住民よ 頑張れよ。自分次第だぞ。

[974: 匿名]

なんだこりゃ？？？

[975: 匿名]

アホな検討者がいるんですね

[976: 匿名さん]

検討者は、将来のお隣さん候補だからね。ある意味こういった投稿こそ、重要な情報だったりする。

入居後に住民トラブルで板をににぎわしてる物件には、検討板でその兆候があったってことも。

[977: 匿名]

ここにまともな情報なんかあるのかな？嫌がらせばかりじゃん。

[978: 匿名]

世の中に相手にされないから必死になってめんどくさい書き込みしてる人ばっかり

[979: 匿名]

理解不能な文章でしたが、どうやらここを安いって言ってるのが、お隣さんだと思って腹をたてているみたいですね(笑)
この御時世リーズナブルっていい事なんだから素直に受けとめよう。それから近隣の生活レベルも近所なんだから一緒でしょう。この辺は安いからね。近隣の方々こそすでに西松屋、しまむら族です。

[980: 匿名]

同じくらいの年収世帯の方々が集まるようにコミニティーは開かれた方がトラブルが無いのです。

[981: 匿名]

安っぽいと、リーズナブルとは、一般的には意味違うし。

言葉置換してませんか。

一等地等の物件が数千万ならリーズナブル、この界隈が2千万ならリーズナブル。

[982: 匿名]

リーズナブルも安いもいいじゃん。でも安っぽいはいかがなものかな。言葉変わってますよ〜。

[983: 匿名]

ここは安っぽいではなく、安い！の一言。安いのになぜ完売しないんだろう。

[984: 匿名]

一等地って軽く億いきますよ？数千万は鹿島田、新川崎の駅直結マンションのレベル。よってここは2千万じゃなくても、今の価格のままで十分リーズナブルで安いマンションです。

[985: 匿名]

はーい皆さん つまりこのマンションは、とってもお得だっと言いたいわけですね。文章は簡潔に！

[986: 匿名]

ま、シャリエがどんな金額を出してくるかじゃない？
あっちの方が駅から近いし、こっちと違ってデベや管理会社の不安や騒音の心配もないし。

[987: 匿名]

そうそう！お得なマンションよ〜。今はね。
修繕、管理費の値上げで結局お得にならないカラクリがあるけど、買う時はそんな事どこのデベも教えてくれないよ〜。共用施設あると修繕名目で上げやすいのよね。計画表はあくまで計画。将来2〜5倍に。つまり住居部分の安いマンションって事です。
値上げがないといいね。

[988: なんで]

こんなにめんどくさいひとおおいの？

[989: 匿名]

自分が甘受できないのは素直に受け入れ出来ないかわいそうな方々が多いと言うこと！

[990: 匿名]

こちらとミレナリーなら、ミレナリーのほうが立地はいいと思うのですが、どうでしょう？

[991: 匿名]

サイゼリアとサミットが隣にあるからアクアグランデの方がいいかなー

[992: 匿名]

ミレナリーも徒歩1、2分にスーパーあるよね。サイゼリアなんかどうでもいいしな。
というかガンダムとラブホ、どっちも嫌(笑)

[993: 契約済みさん]

修繕費が２～３倍になるのはちょっと言い過ぎかな？
ここはそこまで上がらないと思いますよ。
いまどきどんな中古でも、修繕費が3万超える所ってあるのかな？
そうそう、タワーとか高いマンションは対象外だから噛みつかないでね！！

[994: 匿名]

修繕費２倍は普通にありますよ。

[995: 匿名さん]

マンションって３０年目以降に大物の修繕が控えてるんだけど、２５年で長期修繕計画を立ててるデベが多いから、そのままでは修繕できなくなるか、値上げして費用をまかなうしかないってのが実情。

販売時に長期修繕計画を立てるのはデベだけど、引き渡し以後は管理組合が一切の責任を引き継ぐ。デベの立てた甘い計画に対して、計画をちゃんと見直して値上げしないorできていない管理組合ってのは破綻予備軍。修繕が出来ないと資産価値を維持できないしね。長期修繕計画って、契約直前に重要事項として始めて説明するデベが多いけど、それが妥当かどうかきちんと判断しておかないと、あとで、痛い目にあう。

[996: 匿名さん]

豪華な共用設備がありながら安い修繕積立金とか、維持費を無視した駐車場無料or格安って日綜商法として有名なんだけど、ゴクレも同じことしてるよ。

[997: 匿名]

それはタワーとか巨大共用施設や機械式駐車場がある場合でここは問題無いけどね
プールも機械設備の無い子供用だから心配無いよ

[998: 匿名さん]

水を使う共用設備って金食い虫だよ。管理費を節約するために数年で噴水を止めて枯山水なんてケースはざら。

[999: 匿名さん]

水は顔が浸かる深さがあれば幼時にとっては十分危険な施設。プールだけじゃなくてエントランスもだけね。

[1000: 匿名]

水を機械設備で循環させている訳では無いから大丈夫 地上だし、コンクリート表面の微々たる補修費位はある

[1001: 匿名さん]

循環しないで、垂れ流し？それこそ水道代がすごいでしょ。

[1002: 匿名さん]

タワマン並みに共用施設が充実してるようだけど、維持費がかからないって主張は不思議。フィットネスやヒーリング、シアタールームの機器もいずれ交換することになるでしょ。ライブラリーの蔵書もね。

[1003: 匿名]

修繕費の話をしているのですが問題無いことを理解いただけたかな？
維持費や小さな機器代など経費支出は大した金額ではありません
水の使われ方はモデルルームで確認したら理解できるはずですが？？

[1004: 不動産購入勉強中さん]

コメントが１０００を超えていますので、
次のスレッドを立てさせてもらいました。
移行よろしくお願いしますです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170909/

[1005: 匿名]

維持費を軽くみてる人はデベを信じている人ですね。マンションってのは共用部分にいろいろ不都合があるようにできている。例えば噴水がある。購入時はただｷﾚｲだったが後に子供が落ちる滑るなどで危ないという報告が出る。ではサクをつけましょう、滑り止めをつけましょう、はい徴収。その2。マンモス団地駐車場の出入口。事故多発。警備員を増やします、はい徴収。その3。家族が増え駐輪場が足りない。置場を拡大するので、はい徴収。そんなこんなで徴収徴収の嵐が現状。想像がつく徴収なら良いが共用施設が無駄にあると、想定外のものがたくさんあるんです。マンモスであればある程いろんな苦情が出るたびお金で解決して自分達で上げていくようなシステムになってるんですよ。

[1006: ビギナーさん]

しかし貧乏人のひかれ唄のような、テメエの頭のハエも追えないバカたれが何と多いことか。
他人様の住むとこにそれだけ執心できるエネルギーって凄い。多分、不幸で貧乏で世の中呪ってる奴とは思うけどゴクローさんやな。
自分や自分の住んでるところが人より下と評価されるのが何より許せない、屈折野郎なんだろう。
ほんと、こいつらが悪罵すればするほど、物件は嫉妬の対象と考えて間違いない。オイラはここを買おうなんて全く思ってないが、最近そんな理由で購入候補にした。もっとタコがバカスカ吐いたら、余計に買いたいと本気で思っている。
粘着嫉妬引きこもりがガタガタ言うほどこの物件の評価が上がる皮肉くらい、理解できるよね？

[1007: 匿名さん]

うん。はりきってるのは伝わったけど、ここ過去スレなのはわかるかな？

[1008: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203574/

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大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。