クレストシティ アクアグランデってどうですか？part2

[物件比較中さん]

新川崎駅徒歩8分。敷地内駐車場100％、ゲストルーム、キッズプール等
共有施設が充実しています。
クレストシティ アクアグランデについての情報を希望しています。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71555/
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[551: 匿名さん]

イニシアはデベ潰れてんだろｗｗｗ

[552: 匿名さん]

だからつぶれてるデベよりもひどいと言いたいんじゃ？

[554: 契約済みさん]

会社が気に入らないなら買わなければ良い話。
物件が気に入って会社がゴクレでも構わないと思う人なら買えば良いんじゃないですか？

私はつぶれてしまった会社よりもゴクレの方が良いなと思ったから契約しましたよ。

あとは物件の条件ですよね。
通勤の利便性や施設が自分の求めていたものと合致したので。
正直販売元はまだ潰れていないし、ローンの契約までに潰れないであろうと予想し契約しました。

[555: 匿名さん]

＞553

ナイスの方が質の低さと悪評がピカイチだろう

[556: 匿名]

ナイスは物件の質は悪いけどその分安いからな…。ロイ鶴はひどいが(笑)会社、アフターまで考えると天下のゴクレには到底及ばない。

[557: 匿名さん]

ナイスもアフター最悪だろ。　ゴクレもナイスも大して変わんねーよｗ

[559: 匿名]

デベも重要かと思いますが、同じ物件はこの世に２つとないものです。

立地、環境、価格、設備等についても考えるべきでは？

ゴクレの悪評は十分分かったので、この物件はどうなんですか？

悪評だけ述べている人は、この物件検討してないんでしょ？

なぜわざわざこの掲示板に来てるか分からない。

アフターひどく悪かったら管理会社変えれば良いのでは？

[560: 匿名さん]

立地→南武線だけど徒歩10分以内、駅汚く道狭い、駅から最後に坂あり
環境→目の前国道、脇陸橋、裏線路、隣商業施設だけどテナント微妙、待機児童、小学校受け入れ拒否も
価格→安い！
設備→広さも設備も十分！施設充実！でも外見ひどい…（主観）

メリットは設備の割に価格が安いってとこかな？
ちなみに簡単に言いますが管理会社変えるのも大変ですよ。
特にゴクレは全部部屋売らず社宅にして社員を住ませ投票を稼ぐって事件もありましたからね…

[562: 匿名さん]

> 特にゴクレは全部部屋売らず社宅にして社員を住ませ投票を稼ぐって事件もありましたからね…

票になるほどゴクレには社員がいねーだろｗ

社員少なくして粗利を出してる会社なんだからよ。

[563: 契約済みさん]

＞560　さん

なぜそんなにお詳しいのでしょうか？
元社員？他物件購入者？購入検討中？

社宅にするって、なかなかゴクレもやりますね！
どうやって投票を稼ぐのでしょうか？

3割となると、150戸分になりますがそんなに社員さんはいるんですかね？



【立地】
　
　駅は工事予定なので今後改善されるにしても、要は「会社まで何分かかるか」って所が立地条件に入ってくると思います。因みに我が家は徒歩通勤です♪

【環境】

　線路は仕方がないにしても、確かに周辺は混雑する道路が多いです。排気ガスや電車の騒音は覚悟を決めなくてはいけません。これを避けるとなると人里離れた土地に住むしかなさそうですが如何でしょう？
　横浜市は山を削ってマンションを建てることが多いので、マンション事態の壁が崖にくっついているマンションが結構ありました。そうすると、カビや湿気の問題が出てくるのでうちはNG。こちらは風遠しが良さそうですね。

　最近街中で特に目につくのは、商業施設に隣接しているマンション群。主婦目線から「便利だろうな・・・」と思っていましたが、アクアグランデもサミットがあるんですよね！やっぱり隣に何かしらあるとイザって時に便利かな？と思います。何も無いよりは・・・。
　
　待機児童は川崎市・横浜市に住む以上逃げられない問題です。これを挙げてしまうと、川崎近辺に住むことは不可能になってしまいます。
　
　小学校受け入れ拒否は、新鶴見小学校の事でしょうか？矢向小学校も大して遠くないですよね？それとも矢向小学校も受け入れ拒否していますか？（←これだと初耳なのでちょっと困ります）


【価格】

　確かに他と比べると安いかもしれませんが、決してお買い得か？というとそうでもない気がします。環境・施設・質・販売元をひっくるめると妥当な値段でしょうか。


【設備】

　まぁ最近のマンションを見てみると可もなく不可もなくって感じがします。BBQが面白いなと思いましたが、実際予約を取るのは難しそうですし・・・。
　皆さん外観がひどい！とおっしゃりますが、私はあまり気にしていません。エントランスは駅と反対なのでほとんど行かないでしょうし、家に入ってしまえば見えないですから・・・。
　エントランスとか外観とか気にして購入を検討されていると、なかなか思い通りの物件は難しそうですね。

[565: 匿名]

私が他に検討していた物件は駅10～15分くらい（価格3200～3500）でしたので、10分以内でこの価格は好印象！
ただしこの価格で検討する場合には、部屋の広さは犠牲にしなければならない。

設備十分、収納充実（ナイス物件と比較）。共用施設は多くありますが、使うものと使わないものではっきり分かれそう。

矢向駅から物件までは狭い道路、夜は暗い。坂は…個人差あるかな。私は全然気にならない。陸橋できれば一気に明るくなるが、交通量が増えることが予想される。歩道は十分確保されている（３Ｍくらい？）。

物件から新川崎にかけては歩道もかなり広く、開放感がある感じ。

島忠のテナントについて、いろいろと意見があるかと思いますが、普通に便利だと思います。新鶴見小はすごい近いのですが、矢向小（それでも10分くらい）

窓については東側と一部の北と南は最高レベルの遮音性のものを使っているため、駐車場・電車・島忠の音は部屋によってはうるさくないはず。
住んでみないと分かりませんけどね…

価格的にブライトが人気ですかね。

社員を住ますという話は聞いたことありましたが、票を稼ぐって件は知りませんでした。
でも大規模物件なので、そんなに影響ないかな？

[566: 匿名さん]

同じ人が必死だな…
わざとらしく書き方変えてるけど…（笑）

[567: 匿名]

566さんはどの番号の人が同じだと思ったの？

そしてその根拠は？

[568: 矢向住民さん]

新鶴見小は昨年から校舎を増築してますが、それでもこれ以上はキャパオーバーらしいです。
アクアグランデのお子さんたちは矢向小になると聞いていますよ。

[569: 匿名]

>>567
分かってると思うけど563と565でしょ。誰が見てもわかりそうなものだけどね。

[570: 匿名さん]

>569
例え、仮に563さんと565さんが同じ人だっとしても、仰ってることが的確だと思うのは私だけでしょうか？

[571: 匿名]

569さん。あなたの発言は誤りです！

565は私で563は別の方です。
そもそも投稿時間を見れば、10分程度の差しかありません。短時間で長文の２つのシナリオ書くことは困難かと思いますよ…

それを文章が似ているという安易な考えで同じだと「断言する表現」は無責任です。

そもそも前の話題で立地や環境、設備等について問われていたので、投稿内容が似てくるのは必然ではありませんか？

[572: 購入検討中]

ネガレスにはスルーでいきまっしょ！
相手にしててもしゃーなぃし♪

[573: 契約済みさん]

563です！
565の方がおっしゃってくれましたが別人です。

逆に564さんと566さんは一緒かな？と思っちゃいました。

優先販売完売って聞いた気がするんですが、まだ残っているんですか？

[575: 573]

＞574　さん

いえいえ、別に騙されてはいませんが・・・。
574さんとしては、騙されていた方が嬉しそうですね・・・

会員募集＝完売していないって事なんですか？
それとも完売していないから会員募集ってことが言いたいのでしょうか？

[577: 匿名さん]

もうここ３分の１ぐらい売れてるよ？　

市民優先枠とかいいつつガンガン売っちゃってるからもう安い部屋とかないし（最初は3100万円の物件もあった）、手ごろで条件のいい部屋3000万円台の線路側じゃない中層階とか既にありませんよ？

[578: 匿名さん]

ネガレスは放っておきなよｗ
相手にすると喜んで食いついてくるだけだよｗ

[579: 匿名]

あーあ…
それほんとだったらひどいな…

[580: 匿名]

私も意外に売れてるのかなと感じました。
話しを聞く限り、我が家にとって魅力ある部屋（価格と日当たり）が残ってなかったから、今回は見送りました(^_^;)

[583: 匿名さん]

だから財務が健全。

イニシアとかモリモトとかみたいにデベ潰れて運営に不安を抱えながら住むよりゴクレはマシだろ。

[584: 匿名さん]

今度は潰れたデベと比較しだしちゃったよ笑
むしろ住んでからゴクレ潰れて管理会社変わったほがいいんじゃ？

[586: 購入検討中さん]

>564さん

優先販売は完売してないんですね
どこで調べられますか？
それともゴクレに問い合わせて調べられたのですか？

[589: 匿名さん]

ゴクレの営業か検討者、契約者でしょ
そうでもない一般人がゴクレの肩持つわけないし（笑）

[591: 匿名]

住民スレのチンピラ契約者くんのレスは削除されてるよ。

[593: 匿名]

検討者板なのに不自然な程に誹謗中傷レスが多いんですね 人気が出ると困るようですね 検討者限定にすれば？

[594: 匿名]

確かにクリオ新城と並んで人気があるな

[595: 匿名]

ここが勘違い宮殿って言われてるとこか。
３０００戸計画は本当なのか…

[598: 契約済みさん]

ゴクレはこのまま人数増やさずサービスは落ちようがマンションの値段を抑えて欲しいと思うのは私だけでしょうか？

「他を契約した」と言っても未だに広告送ってくるし、正直お金の無駄だと思うのですが・・・。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[601: 匿名さん]

インチキなんでしょうね。　　　【一部テキストを削除しました。管理人】

[602: 匿名さん]

そりゃ誰にでも特別って言っちゃうゴクレさんだからな。
他物件契約したって言ってんのに、その物件になんくせつけて、今なら優先販売枠じゃない部屋も内緒でご紹介できますとか言っちゃう始末。
もう電話してこないでくれ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[603: 通りすがり]

>600
業績よくないって、何を見ておっしゃっているんですか？
P/L利益が良くないから？このリーマンショック以降、それ以前より業績いい不動産会社ってあるんですかね？
それに今の時代、不動産業界に限らずどの業界でも、あまりP/Lは重視しませんよ。P/L利益ばかり考えて、不良在庫かかえてB/S悪くしている会社より、財務状況はよっぽどいいと思うのですが…

>600-601
不動産会社にかかわらず、広告なんてそんなものじゃないですか？販売手法のひとつと考えましょう。
どの業界も広告はウソばっかだと思いますよwww

[605: 匿名さん]

神奈川悲惨なマンションスレでは

【ナイスが通った後にはペンペン草一本生えない】

とか言われてるからな～。

[606: 匿名]

595です。

一検討者でした。
ここのMR行った際に、営業が夢のような壮大な3000戸計画の話してたので…発言したまでです。

[607: 匿名]

永住目的の人ならいいんじゃない？さすがに本当に3000戸計画が実装されちゃうと中古価値はガタ落ちだけど…

まぁゴクレの悪評は今に始まったことじゃないし、デザインが悪いといっても叩かれるほど特徴のある物件には思えないけどな。

[608: 匿名さん]

ここは随分と検閲の厳しい掲示板なんですね。
地方の板は放置のくせに…。
検討者の方々、スレ違いすみません。

[609: 匿名さん]

この会社は財務的には潰れない。でもオーナー社長が強過ぎて社員が育っていないので、社長が引退したら会社は離散するだろう。

[610: 匿名]

社員とユーザーに優しくないんだって
儲けが何より大事
って、ゴクレから転職した人がゆってましたよ
人少なすぎて、忙しすぎて…余裕のなさが営業にマイナスに表れとるよ
ユーザーのことを考えられる営業がいたら、むしろ売れると思うんだけどな

[611: 匿名]

それが資本主義 公団住宅など社会福祉物件を除けば根底は皆同様

[612: 匿名さん]

管理者の取り締まりが厳しすぎてなんだか盛り下がっちゃったな～・・・

[613: 匿名さん]

話題にすらのぼらないマンションに成り下がっちゃったね
ある意味悲惨マンションになるのか

[614: 匿名]

盛り上がらない

[615: 匿名]

長所も短所もあっての物件なのにちょっとした事指摘しただけで削除されちゃうんだもんな
購入者にはあれだけど検討者には物件の情報はもちろんデベの情報まで必要だと思うが
まぁ明らかに悪意の書き込みはいらないけど

[616: 契約済みさん]

悪意のある書き込みをすぐに真に受けて不安になるより、
自分で現地に行って、自分でＭＲ見て、自分で営業に確認するなりして、実際に受けた印象から判断しましょうってことでしょう。

匿名の書き込みに影響される人が多すぎですね。
書き込みはあくまで参考程度にしましょ。

[617: 契約済みさん]

憶測や冷やかしではなく・・・
最近MRへ行った方いらっしゃいますか？
どのくらい売れているかご存知の方教えてください。

[619: 周辺住民さん]

物件そのものはさておき、すみません、どうしてもリッチがダメでした。

今よりも少しでもいいから、川崎駅か、武蔵小杉駅に近づきたいので。

[620: 617]

＞618　さん

わざわざ電話してまでは・・・。
ゴクレの事だから濁して行ってくると思ったもので。
知っている方がいたら教えて欲しいな・・と思っただけなので。

[622: 匿名さん]

＞621

620,621ってボケ突込みしてるの？

いいじゃん、契約数知らないならそのままで、知ってる人が教えてあげれば・・・。
それが本当の事なのか違う事なのかはさておき・・・。

コメントが細かすぎ！
人間小さすぎ！！

[623: 周辺住民さん]

「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分

平日朝と夕方夜、土日、川崎駅までバスが１０分でつくことなど、まずありえないでしょう。

溝口－川崎を結ぶ道路は、元々渋滞気味なことに加えて、ラゾーナができて以降、一層渋滞がすごくなりました。

時間帯によっては、バイクか自転車のほうが、早く着いてしまうかもしれないくらい、渋滞します。

私がこのエリアからは離れた場所に住まいを探している理由がそこにあります。

[624: 匿名さん]

そうですか。頑張って。

[625: 匿名]

南武線つかえばどう？

[626: 匿名さん]

>623さん

そうですね。矢向駅までの10分弱が歩けないなら、川崎近辺のタワーマンションとかの方が良いかも知れませんね。

ここは金額とのバランスで、一応徒歩圏の南武線の駅を使えて、駐車場が安価で欲しい人向けだと思います。

[627: 匿名さん]

いよいよクロスガーデン川崎、完成が近づいてきましたね。
このマンションからは歩いていける範囲なのかな…？

[628: 匿名さん]

↑歩いて10分ぐらいの距離かと思います。

[629: 匿名さん]

南加瀬のサミット移転するという噂がありましたが
そのままらしいのでサミット近所に３店体制ですね

クロスガーデン川崎開店に合わせてバス路線新設との話もあるようですが
どこからどこへの路線かはまだはっきりしていないご様子

[630: 匿名]

アクアグランデから新川崎駅に行くバス欲しいです～

[631: 契約済みさん]

ローソン横から新川崎行きが出てますよ。
本数は少ないですけどね。

[633: 匿名さん]

クロスガーデン、入居する各店舗のパネルが填め込まれてましたね。
ヤマダのみ3月11日開店、他は3月23日開店とか。
個人的にはもっと飲食店が入って欲しかったような気もしますが、贅沢なのかも。

[634: 物件比較中さん]

ぜんぜん盛り上がらないですね、で、今日は＊＊Parksのメール案内をもらいましたよ、3ldkが2900万円からって、しかもすぐ入居可。本当ですか？前に見せてくれた価格表と相当違いますが、もう一度確認しようかな？こちらもお気に入りですが、ゆっくりでよさそうですね。

[636: ご近所さん]

毎年この季節になると
背中に｢矢向、上等｣と描かれた若人を見ることができます

[638: ご近所さん]

あのモデルルームは実際の部屋タイプ、面積と違うから参考にならないよ。

[639: 契約済みさん]

＞634　さん

うちもオールパークス見に行きました。
が、部屋が狭いので辞めました。
子供部屋、４畳とか有りえない…と思ったので・・・。

値引きしているなら、もう少し広い部屋もあるかもしれませんね！
修繕積立、お気を付けください。
耐震はお金がかかりますよ！

アクアグランデは当分売れ残りそうですし、特にこの部屋と言うこだわりが無ければゆっくりでも平気そうですね。
うちはどうしてもこの間取り！！と言うこだわりがあったので、早々に契約しました。

[641: 契約済みさん]

＞640　さん

1/3売れてるとか・・・
これって来場少ないって言うのかな？

[642: 匿名さん]

>641
三分の一売れているというのは事実にはないようですよ。
他の方がスレ上で言った嘘のようです。
さすがにゴクレとはいえ、販売開始までにそのような事はしないかと…

[645: 641]

＞642　さん

ガセネタだったんですね。
てっきり売れているものだと思っていました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[648: 匿名さん]

>646
このラブホ風宮殿に限らず他にも多くありますよ？
まぁここは人気なのか不人気なのか販売開始前なのでよくわからないところですが
優先販売枠は全て売り切ったんですかね？

[649: 匿名さん]

今時抽選で売り切れるマンションなんてごくわずかだろｗ