クレストシティ アクアグランデってどうですか？part2

[物件比較中さん]

新川崎駅徒歩8分。敷地内駐車場100％、ゲストルーム、キッズプール等
共有施設が充実しています。
クレストシティ アクアグランデについての情報を希望しています。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71555/
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[521: 匿名さん]

上限ないならいいけど、あるんですね。
こわー

[522: 匿名]

ゴクレはここに限らず単価をコロコロ変えすぎ。
予定価格と決定価格の差が数百万とかあほかと。

[524: 匿名]

重要事項説明書を見返しました。未販売住戸の修繕管理費は売主がずっと負担してくれますよ。是非良く読み返して下さい。

[525: 匿名]

以前から決まって深夜から朝方に否定的なレスがあるね
あわせて同時間帯に近隣物件スレで擁護レスが見受けられます
自社の、或いは自分が契約した物件こそが素晴らしいと思うのは自然だけど、よそを根拠なく執拗に悪く書き込むのは感心出来ないね
ここを契約した人にはそうなってもらいたくないものです

[527: 匿名]

522だけど、ここにレスしたのは初めてだからね、言っとくけど。
他に2〜3箇所ほどゴクレ物件のMRに行ったことあるけど、どこも価格の変化はすごかった。
もともと良い噂は聞いてなかったけど立地と価格が魅力だったのと、営業マンの当たり外れも大きいのではとわずかな希望を抱くものの、ゴクレの悪評を体感するばかり。
今後はどんなに条件良くてもゴクレはなしかな。

[528: 匿名さん]

江ヶ崎跨線橋の遅れについては、下記の通り。右折レーン、信号を付けるように計画変更になったようです。

http://www.city.yokohama.jp/me/douro/kyouryou/egasakikosenkyou/egasaki...

見栄えという意味では、架け替え前に比べたら雲泥の差でしょう。

新川崎の交通広場と新跨線橋の方もそうですが、JRの対応は遅いですね。

[529: 契約済みさん]

＞527　さん

他で良い物件が見つかれば良いですね★
物件探し大変だけど頑張ってください。

[531: 匿名]

歩道も整備されニュータウンのようにさらに綺麗になりそうですよ

[533: 匿名]

問題無し だが気になるなら他へどうぞ

[534: 匿名]

＞529

ありがとうございます。
予算オーバー＆立地はやや妥協でしたが、今井南のプラウドを契約済みです。

[535: 匿名さん]

実際小杉のプラウド検討してるヤツがここ来ねーだろｗｗｗ

[536: 匿名]

中身のある話題少なすぎ

[537: 匿名]

＞535

私のことかな？
三井・住友・野村の大手物件には住めるなら住みたいとは思ってたよ。
ただ、価格帯があまりにも違うし身の丈に合わないと思って、ランクをかなり下げてゴクレ物件やナイス物件も検討した。
ただ、MR見れば見るほど質の差に凹むばかり。物件そのものも、営業マン・会社としての質にも。
他の物件を羨ましく思いながら楽な生活をするか、多少苦しくても満足のゆく家で生活するか。
相当に悩んだけど、妻も後悔しないところに住みたいという考えであったのと、予期せぬ臨時収入で頭金をがっつり入れられたから清水から飛び降りる気持ちでプラウドを選んだまで。
抽選に外れてたらと思うとゾッとする。

[538: 匿名]

国道と信号のある陸橋と線路と商業施設の駐車場に挟まれる立地か…
騒音と廃棄ガスの問題もあるけど、この価格ならしょうがないかなってレベル
窓開けて生活しない人なら関係なさそうだし
シャリエ気になるけど、ここより高いでしょ
同価格帯だったらお手上げだけど…

[539: ■■■■■■■]

明らかな嘘や悪意的な書き込みには見ていて呆れますね。

指摘することが目的では無いため矛盾点を一々申しませんがね。

こういう類の掲示板では仕方ありませんがマンション検討者には是非真の情報を見極めて欲しいですね。

また悪意的なコメントが続くことでしょう。笑

見極める判断力をお持ちの聡明な方が沢山入居されることを祈ってます☆
良い検討をされますように。私は凄くお勧めですよ♪

それではサヨウナラ～。
■■■■■■■

[541: 匿名さん]

ここ長谷工でないのに、直床なんですか？
スラブ厚も180って最近見ないです。
遮音性能が気になります。

[542: 匿名]

あれ？ここ二重床だよね？
まぁ180の二重床だったら250の直床のほが遮音性高いけど…

[543: 匿名]

ゴクレはどこもイマイチ。安かろう悪かろうでもいい人にはオススメ。

[544: 匿名さん]

じゃあ同じような価格帯でゴクレ以外でイマイチじゃないデベってどこよ。

財閥系と野村以外でな。それとモリモトとか既に潰れてるデベ以外でな。

[545: 匿名]

ナイスも明和も新日本も微妙だしなぁ。
まぁ、この価格帯が売りなら安っぽさは許容するとしても、デベの中でもゴクレは会社としての質の悪さはダントツだろ。

[546: 匿名]

11年悲惨なマンションスレで、3000戸計画が頓挫したという情報があるけど、実際どうなんだろう？
市民優先も完売してないとか、今時点でどれくらい売れているのか全く分からない〜。

[547: 住民でない人さん]

>544
じゃあ逆にどこのデベに勝ってるか言える？残念ながらないでしょ。
ナイスは内装が悪い、明和はどこも立地が悪い、それぞれ物件毎のデメリットがあるけど、545のように会社単位で考えたらゴクレはダントツで悪いよ。
客によってコロコロ変わる、適当な返答、嘘ばっかりの営業トーク、などなど…
ゴクレは一番信用しちゃいけない。

ちなみに私は他のデベの営業じゃなく一般人ですからね。
色々勉強すればわかってきますよ。

[548: 匿名]

541です。
２重床なんですね。勘違いしてました。

[549: 匿名さん]

>ナイスも明和も新日本も微妙だしなぁ。

でもその辺のクソデベの中でもゴクレは財務はピカイチ

[551: 匿名さん]

イニシアはデベ潰れてんだろｗｗｗ

[552: 匿名さん]

だからつぶれてるデベよりもひどいと言いたいんじゃ？

[554: 契約済みさん]

会社が気に入らないなら買わなければ良い話。
物件が気に入って会社がゴクレでも構わないと思う人なら買えば良いんじゃないですか？

私はつぶれてしまった会社よりもゴクレの方が良いなと思ったから契約しましたよ。

あとは物件の条件ですよね。
通勤の利便性や施設が自分の求めていたものと合致したので。
正直販売元はまだ潰れていないし、ローンの契約までに潰れないであろうと予想し契約しました。

[555: 匿名さん]

＞553

ナイスの方が質の低さと悪評がピカイチだろう

[556: 匿名]

ナイスは物件の質は悪いけどその分安いからな…。ロイ鶴はひどいが(笑)会社、アフターまで考えると天下のゴクレには到底及ばない。

[557: 匿名さん]

ナイスもアフター最悪だろ。　ゴクレもナイスも大して変わんねーよｗ

[559: 匿名]

デベも重要かと思いますが、同じ物件はこの世に２つとないものです。

立地、環境、価格、設備等についても考えるべきでは？

ゴクレの悪評は十分分かったので、この物件はどうなんですか？

悪評だけ述べている人は、この物件検討してないんでしょ？

なぜわざわざこの掲示板に来てるか分からない。

アフターひどく悪かったら管理会社変えれば良いのでは？

[560: 匿名さん]

立地→南武線だけど徒歩10分以内、駅汚く道狭い、駅から最後に坂あり
環境→目の前国道、脇陸橋、裏線路、隣商業施設だけどテナント微妙、待機児童、小学校受け入れ拒否も
価格→安い！
設備→広さも設備も十分！施設充実！でも外見ひどい…（主観）

メリットは設備の割に価格が安いってとこかな？
ちなみに簡単に言いますが管理会社変えるのも大変ですよ。
特にゴクレは全部部屋売らず社宅にして社員を住ませ投票を稼ぐって事件もありましたからね…

[562: 匿名さん]

> 特にゴクレは全部部屋売らず社宅にして社員を住ませ投票を稼ぐって事件もありましたからね…

票になるほどゴクレには社員がいねーだろｗ

社員少なくして粗利を出してる会社なんだからよ。

[563: 契約済みさん]

＞560　さん

なぜそんなにお詳しいのでしょうか？
元社員？他物件購入者？購入検討中？

社宅にするって、なかなかゴクレもやりますね！
どうやって投票を稼ぐのでしょうか？

3割となると、150戸分になりますがそんなに社員さんはいるんですかね？



【立地】
　
　駅は工事予定なので今後改善されるにしても、要は「会社まで何分かかるか」って所が立地条件に入ってくると思います。因みに我が家は徒歩通勤です♪

【環境】

　線路は仕方がないにしても、確かに周辺は混雑する道路が多いです。排気ガスや電車の騒音は覚悟を決めなくてはいけません。これを避けるとなると人里離れた土地に住むしかなさそうですが如何でしょう？
　横浜市は山を削ってマンションを建てることが多いので、マンション事態の壁が崖にくっついているマンションが結構ありました。そうすると、カビや湿気の問題が出てくるのでうちはNG。こちらは風遠しが良さそうですね。

　最近街中で特に目につくのは、商業施設に隣接しているマンション群。主婦目線から「便利だろうな・・・」と思っていましたが、アクアグランデもサミットがあるんですよね！やっぱり隣に何かしらあるとイザって時に便利かな？と思います。何も無いよりは・・・。
　
　待機児童は川崎市・横浜市に住む以上逃げられない問題です。これを挙げてしまうと、川崎近辺に住むことは不可能になってしまいます。
　
　小学校受け入れ拒否は、新鶴見小学校の事でしょうか？矢向小学校も大して遠くないですよね？それとも矢向小学校も受け入れ拒否していますか？（←これだと初耳なのでちょっと困ります）


【価格】

　確かに他と比べると安いかもしれませんが、決してお買い得か？というとそうでもない気がします。環境・施設・質・販売元をひっくるめると妥当な値段でしょうか。


【設備】

　まぁ最近のマンションを見てみると可もなく不可もなくって感じがします。BBQが面白いなと思いましたが、実際予約を取るのは難しそうですし・・・。
　皆さん外観がひどい！とおっしゃりますが、私はあまり気にしていません。エントランスは駅と反対なのでほとんど行かないでしょうし、家に入ってしまえば見えないですから・・・。
　エントランスとか外観とか気にして購入を検討されていると、なかなか思い通りの物件は難しそうですね。

[565: 匿名]

私が他に検討していた物件は駅10～15分くらい（価格3200～3500）でしたので、10分以内でこの価格は好印象！
ただしこの価格で検討する場合には、部屋の広さは犠牲にしなければならない。

設備十分、収納充実（ナイス物件と比較）。共用施設は多くありますが、使うものと使わないものではっきり分かれそう。

矢向駅から物件までは狭い道路、夜は暗い。坂は…個人差あるかな。私は全然気にならない。陸橋できれば一気に明るくなるが、交通量が増えることが予想される。歩道は十分確保されている（３Ｍくらい？）。

物件から新川崎にかけては歩道もかなり広く、開放感がある感じ。

島忠のテナントについて、いろいろと意見があるかと思いますが、普通に便利だと思います。新鶴見小はすごい近いのですが、矢向小（それでも10分くらい）

窓については東側と一部の北と南は最高レベルの遮音性のものを使っているため、駐車場・電車・島忠の音は部屋によってはうるさくないはず。
住んでみないと分かりませんけどね…

価格的にブライトが人気ですかね。

社員を住ますという話は聞いたことありましたが、票を稼ぐって件は知りませんでした。
でも大規模物件なので、そんなに影響ないかな？

[566: 匿名さん]

同じ人が必死だな…
わざとらしく書き方変えてるけど…（笑）

[567: 匿名]

566さんはどの番号の人が同じだと思ったの？

そしてその根拠は？

[568: 矢向住民さん]

新鶴見小は昨年から校舎を増築してますが、それでもこれ以上はキャパオーバーらしいです。
アクアグランデのお子さんたちは矢向小になると聞いていますよ。

[569: 匿名]

>>567
分かってると思うけど563と565でしょ。誰が見てもわかりそうなものだけどね。

[570: 匿名さん]

>569
例え、仮に563さんと565さんが同じ人だっとしても、仰ってることが的確だと思うのは私だけでしょうか？

[571: 匿名]

569さん。あなたの発言は誤りです！

565は私で563は別の方です。
そもそも投稿時間を見れば、10分程度の差しかありません。短時間で長文の２つのシナリオ書くことは困難かと思いますよ…

それを文章が似ているという安易な考えで同じだと「断言する表現」は無責任です。

そもそも前の話題で立地や環境、設備等について問われていたので、投稿内容が似てくるのは必然ではありませんか？

[572: 購入検討中]

ネガレスにはスルーでいきまっしょ！
相手にしててもしゃーなぃし♪

[573: 契約済みさん]

563です！
565の方がおっしゃってくれましたが別人です。

逆に564さんと566さんは一緒かな？と思っちゃいました。

優先販売完売って聞いた気がするんですが、まだ残っているんですか？

[575: 573]

＞574　さん

いえいえ、別に騙されてはいませんが・・・。
574さんとしては、騙されていた方が嬉しそうですね・・・

会員募集＝完売していないって事なんですか？
それとも完売していないから会員募集ってことが言いたいのでしょうか？

[577: 匿名さん]

もうここ３分の１ぐらい売れてるよ？　

市民優先枠とかいいつつガンガン売っちゃってるからもう安い部屋とかないし（最初は3100万円の物件もあった）、手ごろで条件のいい部屋3000万円台の線路側じゃない中層階とか既にありませんよ？

[578: 匿名さん]

ネガレスは放っておきなよｗ
相手にすると喜んで食いついてくるだけだよｗ

[579: 匿名]

あーあ…
それほんとだったらひどいな…

[580: 匿名]

私も意外に売れてるのかなと感じました。
話しを聞く限り、我が家にとって魅力ある部屋（価格と日当たり）が残ってなかったから、今回は見送りました(^_^;)

[583: 匿名さん]

だから財務が健全。

イニシアとかモリモトとかみたいにデベ潰れて運営に不安を抱えながら住むよりゴクレはマシだろ。

[584: 匿名さん]

今度は潰れたデベと比較しだしちゃったよ笑
むしろ住んでからゴクレ潰れて管理会社変わったほがいいんじゃ？

[586: 購入検討中さん]

>564さん

優先販売は完売してないんですね
どこで調べられますか？
それともゴクレに問い合わせて調べられたのですか？

[589: 匿名さん]

ゴクレの営業か検討者、契約者でしょ
そうでもない一般人がゴクレの肩持つわけないし（笑）

[591: 匿名]

住民スレのチンピラ契約者くんのレスは削除されてるよ。

[593: 匿名]

検討者板なのに不自然な程に誹謗中傷レスが多いんですね 人気が出ると困るようですね 検討者限定にすれば？

[594: 匿名]

確かにクリオ新城と並んで人気があるな

[595: 匿名]

ここが勘違い宮殿って言われてるとこか。
３０００戸計画は本当なのか…

[598: 契約済みさん]

ゴクレはこのまま人数増やさずサービスは落ちようがマンションの値段を抑えて欲しいと思うのは私だけでしょうか？

「他を契約した」と言っても未だに広告送ってくるし、正直お金の無駄だと思うのですが・・・。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[601: 匿名さん]

インチキなんでしょうね。　　　【一部テキストを削除しました。管理人】

[602: 匿名さん]

そりゃ誰にでも特別って言っちゃうゴクレさんだからな。
他物件契約したって言ってんのに、その物件になんくせつけて、今なら優先販売枠じゃない部屋も内緒でご紹介できますとか言っちゃう始末。
もう電話してこないでくれ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[603: 通りすがり]

>600
業績よくないって、何を見ておっしゃっているんですか？
P/L利益が良くないから？このリーマンショック以降、それ以前より業績いい不動産会社ってあるんですかね？
それに今の時代、不動産業界に限らずどの業界でも、あまりP/Lは重視しませんよ。P/L利益ばかり考えて、不良在庫かかえてB/S悪くしている会社より、財務状況はよっぽどいいと思うのですが…

>600-601
不動産会社にかかわらず、広告なんてそんなものじゃないですか？販売手法のひとつと考えましょう。
どの業界も広告はウソばっかだと思いますよwww

[605: 匿名さん]

神奈川悲惨なマンションスレでは

【ナイスが通った後にはペンペン草一本生えない】

とか言われてるからな～。

[606: 匿名]

595です。

一検討者でした。
ここのMR行った際に、営業が夢のような壮大な3000戸計画の話してたので…発言したまでです。

[607: 匿名]

永住目的の人ならいいんじゃない？さすがに本当に3000戸計画が実装されちゃうと中古価値はガタ落ちだけど…

まぁゴクレの悪評は今に始まったことじゃないし、デザインが悪いといっても叩かれるほど特徴のある物件には思えないけどな。

[608: 匿名さん]

ここは随分と検閲の厳しい掲示板なんですね。
地方の板は放置のくせに…。
検討者の方々、スレ違いすみません。

[609: 匿名さん]

この会社は財務的には潰れない。でもオーナー社長が強過ぎて社員が育っていないので、社長が引退したら会社は離散するだろう。

[610: 匿名]

社員とユーザーに優しくないんだって
儲けが何より大事
って、ゴクレから転職した人がゆってましたよ
人少なすぎて、忙しすぎて…余裕のなさが営業にマイナスに表れとるよ
ユーザーのことを考えられる営業がいたら、むしろ売れると思うんだけどな

[611: 匿名]

それが資本主義 公団住宅など社会福祉物件を除けば根底は皆同様

[612: 匿名さん]

管理者の取り締まりが厳しすぎてなんだか盛り下がっちゃったな～・・・

[613: 匿名さん]

話題にすらのぼらないマンションに成り下がっちゃったね
ある意味悲惨マンションになるのか

[614: 匿名]

盛り上がらない

[615: 匿名]

長所も短所もあっての物件なのにちょっとした事指摘しただけで削除されちゃうんだもんな
購入者にはあれだけど検討者には物件の情報はもちろんデベの情報まで必要だと思うが
まぁ明らかに悪意の書き込みはいらないけど

[616: 契約済みさん]

悪意のある書き込みをすぐに真に受けて不安になるより、
自分で現地に行って、自分でＭＲ見て、自分で営業に確認するなりして、実際に受けた印象から判断しましょうってことでしょう。

匿名の書き込みに影響される人が多すぎですね。
書き込みはあくまで参考程度にしましょ。

[617: 契約済みさん]

憶測や冷やかしではなく・・・
最近MRへ行った方いらっしゃいますか？
どのくらい売れているかご存知の方教えてください。

[619: 周辺住民さん]

物件そのものはさておき、すみません、どうしてもリッチがダメでした。

今よりも少しでもいいから、川崎駅か、武蔵小杉駅に近づきたいので。

[620: 617]

＞618　さん

わざわざ電話してまでは・・・。
ゴクレの事だから濁して行ってくると思ったもので。
知っている方がいたら教えて欲しいな・・と思っただけなので。