クレストシティ アクアグランデってどうですか？part2

[物件比較中さん]

新川崎駅徒歩8分。敷地内駐車場100％、ゲストルーム、キッズプール等
共有施設が充実しています。
クレストシティ アクアグランデについての情報を希望しています。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71555/
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[501: 匿名]

失礼、上の書き込みは490ではなく492の間違いでした。失礼しました。

[502: 契約済みさん]

＞500　さん

私もゴクレ物件3件見ました。
アクアグランデ・ミレナリー・本郷台の物件（名前忘れました）。

ゴクレは入居後何年経っていようが、モデルルーム以外は見せることが出来ないとどこの物件でも言われました。
会社の方針だそうです。

「そんなんじゃ決められない」と思ったのですが、だったら建つのを待っていても一緒か・・・と思い切り、今回アクアグランデを先着の早い時期（GW中）に契約しました。

良くよく考えたら、自分が築数年経ったマンションを購入する側だったら、「ここはモデルルームではなかったので他の人は入っていません」と言われた方が気持ち良いな・・・と思いました。
当然人を入れれば傷や汚れは付くでしょうし、それを承知で購入しなければいけませんよね？
そういった意味もあって、値段を安くしたりしないのかな・・・？とも思います。

在庫物件はたたき売りするのが常ですが、ゴクレはそういう事もしないし、早く契約しても損をしたって気があまりしません。

他にも物件はたくさんありますし、良い物件に巡り合うと良いですね★

[504: 契約済]

私は他の数ある物件に比べ決め手が多かったので契約しました｡
私が求める条件は､優先順位順に１〜４でした｡
１．価格が安い（3500万以下）←自分にとって一番大事｡外せない｡
２．駅から10分以内
３．駐車場無料（安い）
４．ﾍﾟｯﾄＯＫ
（５．理想は高層階（ﾏﾝｼｮﾝに住むなら羨望重視したいですよね））

色々な物件を見たのですが､設備が良く安いと思ったら駅から25分とか､駐車場が高かったりしていまいち決め手に欠ける物件が多かったです｡仕方なく会社から近いこのｴﾘｱで中古を検討してみたのですが､2500万/75ｍ2で安いと思ったら築35年とか､築20年以内を探しても3000万超えが普通でした｡

そんな中､ｱｸｱｸﾞﾗﾝﾃﾞの広告やモデルルームで話をきいて驚愕しました｡
ｱｸｱｸﾞﾗﾝﾃﾞは新築なのに上記１〜４の条件を全て満たし､しかも東側は8階以上でも3600万以下､施設の充実と＋αの条件を満たしたので即決でした｡

騒音の問題はちょっと懸念でしたが､元々音には敏感でないし､二重ｻｯｼなので問題ないだろうと考えました（二重ｻｯｼ付のﾏﾝｼｮﾝに住んでいる友人が､音も防げる上､冷暖房の効きが良いと言ってました）｡
実際､現場の貨物線､横須賀線の通過音を聞いてみたのですが､確かにうるさいですが､まぁ窓を閉め切っていればそれほど気になる程ではないかなぁという感じました｡

ﾗｿﾞｰﾅを頻繁に使いたいけど川崎ｹﾞｰﾄﾀﾜｰとか高くてあきらめている人はここを検討してみてもよいのでは？と思います｡
また、先日現場からラゾーナまで自転車で何分かかるか計ってみたら10分くらいでした。20分くらいかかるだろうなって思っていたのでビックリしました。自転車を使えば､ﾗｿﾞｰﾅは生活圏内だと感じましたよ｡
通勤で川崎駅使う人は帰り際にﾗｿﾞｰﾅ寄って買い物することもできますし､矢向は川崎から4分なので便利だと感じました｡また物件近傍にはクロスガーデン、島忠、総合病院、無料の動物園があり相当便利な環境だと思います。

ここより良い条件の物件は私は見たことがありません｡
（そりゃ4000万5000万出せばここよりいい物件があるのは当たり前です｡対価格で考えてお得か？です）

私はここを即決して少し心配にもなりましたが､今考えると良い買い物をしたと思っています｡

営業の対応とかを不満をもらしていらっしゃる方もいますが､私の担当はこちらの話を真摯に聞いていただき､誠実な対応をして頂きました｡私も営業の対応が悪かったら多分契約しなかったと思います｡
でもちゃんとしっかりした営業ﾏﾝもいるのに､一営業ﾏﾝの悪い対応で検討を止めてしまったらもったないない気がします｡本社のお客様窓口で担当を変えてもらってもう一度話しを聞いた方がいいと思います｡

以上、私一個人の所感を感じたままに長々と書かせていだきました。ご参考になれば幸いです

[507: 匿名]

504さん書き込みありがとうございます。
とても詳しく参考になる書き込みなのに、それに対して否定的な意見を書く方には不思議です。
ところで今何階まで出来てるのでしょうね？

[508: 契約済みさん]

>No.507

現地見ましたが、ちょうど島忠と同じ高さぐらいまで
出来上がってましたよ。
６階ぐらいの高さでしょうかね。

No.504さんの書き込みは、私も共感できるところ
たくさんありますね。

[510: 匿名さん]

＞＞504

＞東側は8階以上でも3600万以下

そんなバカな…
東側の5階ですら64へーべー位のが3580万位だったぞ
やっぱり客によって価格変えてくるのか
ほんとだめだなこのデベ
いらいらするわ

[511: 契約済みさん]

>510さんへ

504です。
私はかなり前（半年前）に契約したのでその頃は、
3600万以下で安いなと感じました。

確かに価格をコロコロと変えるのは、
不信に感じるかもしれませんが、
ホームページとかにこの部屋の価格がいくらって
価格表示されていますか？
まだ正式販売されていないので、
価格は未定となっていますよね。

セコいかも知れませんが、これはゴクレの販売戦略だと思います。
財務の良さがこの販売方法と無関係ではないような気がします。
優先販売をして売れ行きを見て、それに応じて臨機応変に価格設定をし、
なるべく儲けようとしているんだと思います。
しかしちょっとここは、一期を伸ばしすぎかな。
やりすぎ感が否めない。

優先販売でとりあえず設定した価格で販売してみて、
売れ行きが悪ければ安くするだろうし、
売れ行きが良ければ高くするんでしょうね。

値段が上がるっていうことは、人気があるということではないでしょうか。

私はここに住みたいって思って決断したので、
早めに契約できてよかったと思っています。

[512: 検討者]

価格コロコロに不信感があるなら、
価格が正式に決まっているⅠ期が始まってから買えばいいと思う。
価格不変なので。
でもその頃には、人気のある部屋は契約済みで選べないかもしれませんね。
人気がなく、売れ行きがよくなければ、
もしかしたら今よりお得に買えるかもしれませんよ。

早く買って得する場合もあれば、損する場合もあり、
じっくり時間をかけて検討して得することもあれば、
後悔することもあると思う。
難しいよね。

まぁ色々周辺物件の価格を調べたり、
比較検討をして価格に納得できて住みたいと思えば契約した方がいいと思います。
結婚と同じでタイミングなんだと思います。

[513: 匿名]

何となく最初に書かされるアンケートの予算によって、その客に対する対応や価格提示が変わるような気がする。
見栄を張って、高めの予算を書いたら、ふっかけられる、ということはないのかな〜。
みなさんの話を聞いてると、段々そんな気がして。

いずれにしても、信用できないな。この会社。

[515: 匿名]

おっ また人気が出てきましたね

[518: 匿名]

人見て価格変えるから困るんだよな
理由があるなら多少はそうなのか～って思うんだけど

あと値下げしないのは、粗利が高いからじゃないかな
塚越のマンションはまだまだ絶賛？販売中だけれど、本来なら固定資産税などかかるから、安くしても売り切るでしょ

大規模修繕などの際に入居者のなかで負担するわけだから、売れ残りがあるかもと気になって見送る人もいるだろうな

[519: 匿名]

すごくいい物件なので早く一期販売を始めるといいのにね

[520: 契約済みさん]

＞518さん

あれ？売れ残り物件分の修繕積立金って、ゴクレが負担しているはずじゃないかな？
上限何年とかあったけど、重要事項説明に書いてありましたよ。

[521: 匿名さん]

上限ないならいいけど、あるんですね。
こわー

[522: 匿名]

ゴクレはここに限らず単価をコロコロ変えすぎ。
予定価格と決定価格の差が数百万とかあほかと。

[524: 匿名]

重要事項説明書を見返しました。未販売住戸の修繕管理費は売主がずっと負担してくれますよ。是非良く読み返して下さい。

[525: 匿名]

以前から決まって深夜から朝方に否定的なレスがあるね
あわせて同時間帯に近隣物件スレで擁護レスが見受けられます
自社の、或いは自分が契約した物件こそが素晴らしいと思うのは自然だけど、よそを根拠なく執拗に悪く書き込むのは感心出来ないね
ここを契約した人にはそうなってもらいたくないものです

[527: 匿名]

522だけど、ここにレスしたのは初めてだからね、言っとくけど。
他に2〜3箇所ほどゴクレ物件のMRに行ったことあるけど、どこも価格の変化はすごかった。
もともと良い噂は聞いてなかったけど立地と価格が魅力だったのと、営業マンの当たり外れも大きいのではとわずかな希望を抱くものの、ゴクレの悪評を体感するばかり。
今後はどんなに条件良くてもゴクレはなしかな。

[528: 匿名さん]

江ヶ崎跨線橋の遅れについては、下記の通り。右折レーン、信号を付けるように計画変更になったようです。

http://www.city.yokohama.jp/me/douro/kyouryou/egasakikosenkyou/egasaki...

見栄えという意味では、架け替え前に比べたら雲泥の差でしょう。

新川崎の交通広場と新跨線橋の方もそうですが、JRの対応は遅いですね。

[529: 契約済みさん]

＞527　さん

他で良い物件が見つかれば良いですね★
物件探し大変だけど頑張ってください。

[531: 匿名]

歩道も整備されニュータウンのようにさらに綺麗になりそうですよ

[533: 匿名]

問題無し だが気になるなら他へどうぞ

[534: 匿名]

＞529

ありがとうございます。
予算オーバー＆立地はやや妥協でしたが、今井南のプラウドを契約済みです。

[535: 匿名さん]

実際小杉のプラウド検討してるヤツがここ来ねーだろｗｗｗ

[536: 匿名]

中身のある話題少なすぎ

[537: 匿名]

＞535

私のことかな？
三井・住友・野村の大手物件には住めるなら住みたいとは思ってたよ。
ただ、価格帯があまりにも違うし身の丈に合わないと思って、ランクをかなり下げてゴクレ物件やナイス物件も検討した。
ただ、MR見れば見るほど質の差に凹むばかり。物件そのものも、営業マン・会社としての質にも。
他の物件を羨ましく思いながら楽な生活をするか、多少苦しくても満足のゆく家で生活するか。
相当に悩んだけど、妻も後悔しないところに住みたいという考えであったのと、予期せぬ臨時収入で頭金をがっつり入れられたから清水から飛び降りる気持ちでプラウドを選んだまで。
抽選に外れてたらと思うとゾッとする。

[538: 匿名]

国道と信号のある陸橋と線路と商業施設の駐車場に挟まれる立地か…
騒音と廃棄ガスの問題もあるけど、この価格ならしょうがないかなってレベル
窓開けて生活しない人なら関係なさそうだし
シャリエ気になるけど、ここより高いでしょ
同価格帯だったらお手上げだけど…

[539: ■■■■■■■]

明らかな嘘や悪意的な書き込みには見ていて呆れますね。

指摘することが目的では無いため矛盾点を一々申しませんがね。

こういう類の掲示板では仕方ありませんがマンション検討者には是非真の情報を見極めて欲しいですね。

また悪意的なコメントが続くことでしょう。笑

見極める判断力をお持ちの聡明な方が沢山入居されることを祈ってます☆
良い検討をされますように。私は凄くお勧めですよ♪

それではサヨウナラ～。
■■■■■■■

[541: 匿名さん]

ここ長谷工でないのに、直床なんですか？
スラブ厚も180って最近見ないです。
遮音性能が気になります。

[542: 匿名]

あれ？ここ二重床だよね？
まぁ180の二重床だったら250の直床のほが遮音性高いけど…

[543: 匿名]

ゴクレはどこもイマイチ。安かろう悪かろうでもいい人にはオススメ。

[544: 匿名さん]

じゃあ同じような価格帯でゴクレ以外でイマイチじゃないデベってどこよ。

財閥系と野村以外でな。それとモリモトとか既に潰れてるデベ以外でな。

[545: 匿名]

ナイスも明和も新日本も微妙だしなぁ。
まぁ、この価格帯が売りなら安っぽさは許容するとしても、デベの中でもゴクレは会社としての質の悪さはダントツだろ。

[546: 匿名]

11年悲惨なマンションスレで、3000戸計画が頓挫したという情報があるけど、実際どうなんだろう？
市民優先も完売してないとか、今時点でどれくらい売れているのか全く分からない〜。

[547: 住民でない人さん]

>544
じゃあ逆にどこのデベに勝ってるか言える？残念ながらないでしょ。
ナイスは内装が悪い、明和はどこも立地が悪い、それぞれ物件毎のデメリットがあるけど、545のように会社単位で考えたらゴクレはダントツで悪いよ。
客によってコロコロ変わる、適当な返答、嘘ばっかりの営業トーク、などなど…
ゴクレは一番信用しちゃいけない。

ちなみに私は他のデベの営業じゃなく一般人ですからね。
色々勉強すればわかってきますよ。

[548: 匿名]

541です。
２重床なんですね。勘違いしてました。

[549: 匿名さん]

>ナイスも明和も新日本も微妙だしなぁ。

でもその辺のクソデベの中でもゴクレは財務はピカイチ