クレストシティ アクアグランデってどうですか？part2

[物件比較中さん]

新川崎駅徒歩8分。敷地内駐車場100％、ゲストルーム、キッズプール等
共有施設が充実しています。
クレストシティ アクアグランデについての情報を希望しています。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71555/
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[201: 匿名]

駐車場の一部が川崎市にかかっているだけ。島忠とアクアグランデは横浜市。
新川崎Ｆ地区と隣接してるけど、直接関係ないし、学区も別。

[202: 匿名]

江ヶ崎ってこと？
それなら隣の情報出るまでもうちょっと待ってみようかな。

[204: 匿名]

早足で5分なっなぜ普通に歩いてじゃだめなのか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[206: 匿名さん]

幼稚園に入れない、小学校に入れない・・・など
でもそのときになってみなきゃわからないじゃん。

結局なんとかなるんだし。

そんな全て条件いいとこなんてないと思う

[209: 匿名]

なぜ新鶴見小にこだわっているんですか？レベルや評判が高いなど何か理由があるのでしょうか？？？
矢向小で充分じゃないですか？

[210: 匿名]

近いからというのもあるだろうし、学区的には本来新鶴見小だからでしょう

[211: 匿名さん]

なんだかすごい人がいますね。
営業でもいやだけど住民なったらきついですね。

[212: 匿名]

所詮鶴見。それなりの人しか集まらないよ。それを踏まえた価格だと思います。

[213: 匿名さん]

盛り上がってまいりましたね♪

[214: 契約済みさん]

＞１９６　さん

ここをやめてどこにしましたか？
きっといやがらせの書き込みなのかな？返信返って来ないかな・・・

小さい子供がいますがここ契約しました。
幼稚園入学は川崎市でも横浜市でも、相模原市の友達でさえも大変だと言っていたのでどこも変わらない気がするのですが・・・。
最悪どこにも入れなかった場合、区役所に相談すれば何とかしてくれるって話ですよ。

[215: 匿名さん]

区役所に相談すればなんとかなるものですか？
それならいいんですけど。
川崎にしても横浜にしても、保育園や幼稚園に入るの大変そうですよね。

[216: 匿名さん]

良いことも悪いことも出てくるから掲示板はありがたい。
特にネックの部分は思いもつかなかったことも出てくる。

書かれた内容や、書き方によっては自分も好き嫌いはあるけど、
あまり感情的にならずに、情報の真贋を自分なりに整理して
読んでます。

[217: 契約済みさん]

＞215さん

自分の入れたい幼稚園に入るのはそれなりに苦労は必要です。
夜中から並んだりね
どこかしら定員割れするんだから、どこでもよければ入れるんじゃないですかね？
ここは地域的に川崎市の幼稚園も行けるし、最近は結構遠くまで園バス走らせているから・・・。

[219: 匿名さん]

凄まじい。。。一週間って一週間並びながら路上生活するんでしょうか・・？

[220: ご近所]

>218

１週間前？どこですか？今年願書提出しましたが、そんな話初めてです！
２年保育だと定員割れも聞きましたよ。日吉とか。
３年保育は年々厳しくなってるみたいですね。

[224: 匿名]

最寄り保育園の倍率はどのくらいですか？

[225: 匿名]

保育園の倍率なんてクラス年齢によって様々ですよ。

[226: 匿名さん]

1歳児クラスはやばそうですね・・・。

[227: 匿名さん]

224さん
保育園は年齢が上にいくにつれ倍率が低くなっていきます。
0歳児、1歳児はどこの地域も待機児童が多いですからね。

[228: 契約済みさん]

私はまだ子供がいませんが、
なんか、保育園の場所で住む場所を選ぶのは、私は本末転倒な気がします・・・。
子供を育てたい街に住むのがまず第一だと思いますね。
それに、いろいろ話を聞いているとどこにいったってある程度は待機児童がいるんでしょうし。

[229: 匿名]

よっぽどの駅遠物件を選ばない限りは0歳1歳の待機児童無し認可保育所と出会うなんて、皆無です。認可園の入園順位を上げるために、11月〜12月に育休終了して無認可園に預けて4月入園を確実にする親って、今では結構いますよ。

[230: 匿名さん]

良い環境と良い保育園がたくさんあったら文句なしですね。

マンションに保育園を併設すれば売れ行き良くなるってことかな。

[231: 匿名さん]

マンションにできても認可なら優先はないしどうでしょう。
まぁ保育園の数が増えることだし、入れたとしたら近くて便利っていうのはあるかもしれませんが。
その代わり、居住者以外の立ち入りが多くなるのかな？

[233: 匿名さん]

いまだに、販売時期は１月上旬ってあいまいな感じですからね。
第１期の５０戸即日完売って状況にないってことですかね。

[234: 匿名さん]

>>232
ゴクレなんだから販売時期なんて有って無いようなもんでしょ。
裏でどんどん売ってるんだし。

[235: 匿名さん]

割り込んですみません。

矢向駅のホームって川崎市と横浜市に跨ってるんだそうですね。
よくあることなのか珍しい事なのかわからないですが、ちょっと驚きました。

[236: 匿名さん]

http://www.excite.co.jp/News/bit/00091130123106.html
都道府県の境にある駅もあるようです。
このマンションの敷地も川崎市と横浜市に跨ってますが、駐車場の一部が川崎市であとは横浜市だそうです。住所上は横浜市となるようです。

[237: 匿名さん]

客が欲しい部屋を先着順で出してって
しばらく経って1期抽選開始をやる方法って
何で売れるのかよく分からん。

ま、欲しい部屋が決まってる人は嬉しいだろーけど。

[238: 匿名さん]

書き込み見てて思い出しました。
今住んでる賃貸マンションの部屋には番地が二つあります。
住民登録の時に役所に聞いたら好きな方を選んでくださいと言われました。
けっこう住所っていい加減ですね。
土地の持ち主だったら一センチでも妥協せず、すごい揉め事の種になるのに。

[239: 匿名さん]

このエリアは幼稚園ですら入るのが難しいんですね・・・。
幼稚園は保育園と違って希望する園にすんなり入れると思っていたので、ショックです。
この状況は昔からなんですか？
それとも、ここ数年のマンション建設ラッシュにより人口が増えているからなんでしょうか。

[240: 匿名さん]

最近は幼稚園でも人気がある園は入園するのが大変みたいですね。
私の友人は子どもが１歳くらいの時からいろいろ調べて備えていましたよ。

[241: 契約済みさん]

＞239さん

今年幼稚園入園を申し込んだ相模原に住む友人は、申込日が月曜だった事もあり土曜の昼から並んだそうです。
土曜夜には既に定員に達し、それ以降の人は入れなかったとか。
横浜市中区に住む友人は去年の申し込み時、前日昼から並んだと言っていました。
鶴見区に限らず、先着順の受付で人気のある幼稚園はどこもそんな感じみたいですよ。

[243: 匿名]

幼稚園は、通える範囲で他のとこ探せば入れないなんてことはないよ。

[246: 匿名]

つ 会員優先枠

[248: 匿名さん]

239さん
やはり人気のある幼稚園は抽選になったりしています。
私は川崎区に住んでいるのですが娘がやはり希望の幼稚園に抽選で入れませんでした。
大体人気がある幼稚園は月謝の値段が安いとか独自の教育方針があるとか何か特色がある幼稚園です。
ヨコミネ式などを取り入れている幼稚園は全国的にかなりの人気らしいです。

[249: 契約済みさん]

＞244さん

第1期の前に優先販売ってのがありますよ。
私が見学に行った他デベマンション（ナイス・モリモト）も、第1期で見学へ行ったところ優先販売で結構売れていました。

[250: 匿名さん]

幼稚園の話、先着順の受け付けなんて何か意味があるんでしょうかね。
早く並んだ人ほど「入園したい」という気持ちが強いと評価されるってことなんでしょうか。
並ぶ人がいるってわかっているなら、何か対応すればいいのにと思ってしまった。
そういう自分も、子供ができたら並んじゃうんだろうけど・・・。

[251: 契約済みさん]

幼稚園によっては抽選のところもあるそうです。
先着順が良いのか、抽選が良いのか、人それぞれですね。
幼稚園入園も難しい最近では、早く並べば必ず入れるのであれば（兄弟がいる場合は特に優先枠を獲得するためにも）親御さんは頑張るでしょうし・・・。
抽選で外れた場合のリスクは大きいですね。
ただ、我が家は特にこだわりがなく兄弟もいないので、なるべく並ばないで済む幼稚園に入れたいですｗ

[252: 契約済みさん]

スレ主さんは
「レストシティ アクアグランデについての情報を希望しています。 」
と書いている。

幼稚園の一般論は他でやってください。

[254: 匿名]

10年計画で出来る隣は川崎市の件

[255: 匿名]

90平米くらいのがあったら検討したんだけど…
ここは収納も設備も良さそうだよね。

[256: 契約済みさん]

＞252　さん

我が家は入居予定で幼稚園に入れる予定です。
現住所は少し遠いので、周辺の情報を知っている方にお教え頂けると助かります。
それでも幼稚園や保育園の情報って他でやらなくてはいけないのでしょうか？
他ってどこですか？

252さんには関係のない話かもしれませんが、こちらに入居する方の中にはお子様がいらっしゃって保育園・幼稚園へ入れる方も多いと思います。
なので全く関係ないと言えないのではないですか？

[257: 契約済みさん]

252さんは一般論と限定しているので、
250さんや251さんのような物件周辺の情報かどうかも分からない一般論としての幼稚園の話は、
スレ違いだと言いたかったのでは。

[258: 匿名さん]

幼稚園の周辺情報も検討材料としては重要だと思います。
入居してから激戦区で通わせられないと困ります。
激戦区で後から慌てるケースもよく聞きますし。

ところで、ここって横浜市民・川崎市民優先枠販売があるらしいですが、
こういった優先枠ってよくある方法なんでしょうか？

[261: 匿名]

やはり自分で現地に行って音や雰囲気を確認すべきですね
うちは時間帯を変えて何度も確認して納得できたので契約しました

[262: 匿名]

風水的にはここのように東側に線路があるのは良いことらしいよ

[264: 匿名]

跨線橋に替わって新しくなる歩道付拡幅道路もそれ程高くなくマンション２階の高さ。
北は自走式駐車場、南は島忠があるので、見通せるという意味では６階以上は必要そう。
東は横須賀線と３階位で同じ高さかな？
ただ、東西南北それぞれ20～30ｍ位マンションから離れてるので、
現地で見たところ低層でも開放感や日当たりは問題なさそうでした。

[265: 契約済みさん]

駐車場は７階以上の高さでないと見通せないそうですよ。

[266: 265]

連稿失礼いたします。
「駐車場」とはアクアグランデの駐車場です。
島忠側は検討していなかったので聞いておりません。

[267: 匿名さん]

横須賀線は比較的空いてるから、新川崎駅がもっと近ければ良かったな。
島忠がすぐ近くだと毎日用もないのに行ってしまいそう。

[268: 匿名さん]

島忠は3F、4F、屋上が駐車場なので、南側は6F以上がいいでしょうね。島忠が道路から奥に入っているので、南側の道路寄りは、3～4Fでも眺望が確保できるかも知れません。
北側の誇線橋は2Fか3Fくらいの高さでしょうか。玄関側なので、さほど気にならないかと思います。跨線橋の反対側は提供公園で、その向こうの川崎市側は、15階建てのマンションを予定しているようです。

[269: 入居予定さん]

＞259さん

周辺に住んでいないので、幼稚園の情報が分からないのですが漠然と大きい幼稚園のようなので子供を「小峰に入れたいな・・・」と思っていました。
評判が良くないとのことですが、何故評判が良くないのかご存じでしょうか？
ご存知でしたらお教えいただけますか？

[270: 匿名さん]

今住んでるところは、外にいるとうるさく感じない音も、
部屋の中にいるとすごく響いてくる。人の話し声とか。
電車の騒音も、部屋にいてどれぐらい聞こえるのかって
入居後にしかわからないので少し不安。
防音対策をしっかりしてるだろうから大丈夫かな？

[271: 匿名さん]

>248さん
ヨコミネ式って、天才児を育てる幼児教育でしたっけ。
まだ小さいのに連続で側転したり、ピアニカの演奏しているのをテレビで観たことがあります。
調べてみたら、保育園でも取り入れられているんですね。
http://tooriyamahoikuen.web.fc2.com/hoikuen/kanagawa.html

[272: 匿名さん]

幼稚園の話も、例え一般論だったとしてもひとつの情報として聞いておけば良い話かと思います。
まだわが家には子供はおりませんが、いずれ子供を授かった際には参考になる話です。
まずはレストシティ アクアグランデを検討しておりますが、他にも検討しているマンションはあります。
そういう意味でもとても参考になります。ご自身に関係のない話であればスルーするべきかと思います。

[273: 匿名]

矢向住民です。矢向駅周辺は意外と便利ですよ！
こちらに4LDKがあればよかったのに残念です。

[274: 匿名さん]

そうですね。
４ＬＤＫがほしかったです。
３ＬＤＫで妥協するかどうするか・・・
今日から登録受付ですね。

[275: 購入検討中さん]

矢向駅の便利が全くわからない…
歩道は狭いし、商店街といえないレベルの賑わい。
子供がいる家庭ではベビーカー押すのも大変そう。

そして矢向駅内。
川崎方面2番線だけど、改札からそっち側渡るのにエレベーターもエスカレーターもないから
階段ベビーカー持ち上げて上がり下りしないとダメだし。
矢向駅改装してくれて、駅前盛んになってくれればすごく良さそうなんだけどな。

かといって新川崎駅付近もマンションばっかで店も特になく駅すごく古いし汚いし。
新川崎までの道もきつい坂けっこうありますね。２、３箇所あります。実際に歩きましたがいや〜遠い。
道中の道もひどいものですし。（10年後まで待てる人にはいいかもしれませんが）

外観や施設はすごく魅力的なのに立地がなぁ…

デメリットばかりで申し訳ありませんが、それでもここ検討中です。

[276: 匿名さん]

それでもここを検討するのはなぜ？

[277: 匿名さん]

>275

かなり前の感想？
矢向はエレベータ設置工事中で、今年の春頃に完成じゃなかった？JR川崎もやっとエレベータを設置。南武線はまだだけど、今年中には完成するのでは。
確かに矢向駅周辺は歩道が狭いし、ゴチャゴチャしてるね。誇線橋周辺は、架け替えで歩道が整備されるけど、踏切からトオカツフーズの前あたりが問題かな。そこから先は、裏道で行けるけど。

新川崎への道もだいぶ改善されていて、ここの入居後1年以内には、坂もなくなるはず。ただ、新川崎はとてもじゃないけど、ベビーカーを押して歩ける距離ではないね。

古い、汚いが問題であれば、グリーンラインとか、横須賀線武蔵小杉とか、比較的最近開業した駅で探すのが良いかと。

[278: 匿名さん]

270さん
音の問題だけは、実際に住んでみないとわからない部分でもありますよね。日中と夜間では音の感じ方もかなり違うと思いますし。部屋の階数、向きでも結構違ってくると思います。ただ、今のマンションって防音対策もしっかりとされていると思うので、想像しているよりは大丈夫じゃないかなと感じています。まずは日中と夜間に周辺へ行ってみるといいかもしれませんね。

[279: 購入検討中さん]

275です。

>>277さん
モデルルームに行ったのはつい最近です。
新川崎からモデルルームまで歩き、帰りは矢向から帰ってみました。
矢向駅、エレベーター設置予定なんですね！
営業さんからそういう話がなかったのですごくありがたいです。
坂の件もありがとうございました。

お恥ずかしながら年収の問題で武蔵小杉はとても手が出ません。
川崎でも色々見たのですが、なかなかピンとくるものがなく。
東横線もバスになる物件なら買えそうですが…

>>276さん
通勤で首都圏、実家の横浜へのアクセスを考えると新川崎と矢向が利用できるのは非常に魅力でした。
単純に大規模物件への憧れもあったというのもありますが、
特に小さい子供がいるので中庭やキッズプールなどの施設の充実、そして手が届く価格帯。
部屋内のつくりも素敵でしたし。
ただ、私の買えそうな部屋が線路沿いの方なのですが、騒音の問題もあり、なかなか決定まで踏ん切りがつきません。
一生に一回の買い物なのでどうしたらいいかほんと困ってます。

[280: 匿名]

>275
旦那の実家が矢向のため、結婚して旦那実家そばに引っ越すときは私も不安に思いました(笑)
矢向に住み始めて10年近くになりますが、もう離れたくないくらい気に入ってます。

子供は2人で、ベビーカー時代に矢向駅を利用するときは確かに持ち上げて階段登ってました。
でも、いまエレベーター作ってるし、ベビカ使うのなんて数年だし、
それだけの理由で却下するのはもったいないですよ。


ただ、私は駅近くに住んでますので本当に便利ですが、
陸橋越えのあるこちらは快適さが下がるのは確かでますね。
個人的に嫌なのは、陸橋の坂とトオカツフーズ横の道路です。
工場横を歩くときはいつも車がスレスレでコワイ。

[281: 匿名さん]

駅に関してはバリアフリー法の関係で、一日５０００人以上の利用のあるある駅では、高低差5ｍ以上の段差をエレベーターやエスカレーターで解消しないといけないそうです。
でもあんなに利用者の多い川崎駅も最近エレベーターができた位ですしこの法がどれだけのものかはわかりませんが。
矢向駅は３月の下旬エレベーターなどが完成予定になっています。

[282: 入居予定さん]

＞275さん

ご希望の購入金額で矢向以上（川崎や武蔵小杉のような）の便利さを求めているのは贅沢ではないでしょうか？
矢向は土地代が安い割にはお店も少々ありますし、銀行ATMもあるからそういった意味で便利だと思います。（きっと273さんはそういう意図でおっしゃっていると思います）
川崎や武蔵小杉と比較するには値しません。そもそも便利な所はお値段もしますよね。

[283: 購入検討中さん]

275です。

>>280さん >>281さん
ありがとうございます！
陸橋の坂と工場横は確かにネックですが、駅徒歩8分を考えればしょうがない程度に思ってます。
実際に住まわれる方がおっしゃられているのですから、すごく参考になります。
エレベーターできるのはすごくいいですね！

>>282さん
おっしゃるとおりです。。。
自分の出せる金額が少ない上あれもこれもというのはダメですよね。
ただ一生住むというとなかなか難しくて…

ほんとみなさんすいません。家内はすごくこのマンション気に入っているので、
前向きに検討してみます。ありがとうございました！

[284: 契約済み]

>279さん
私は線路沿いのブライトレジデンス契約しました。東と 南及び西の東側は二重サッシなので音はそれほど気にならないそうです 二重サッシ付きのマンションに住んでる人が言ってました 現場で実際に電車の通過する音聞いたのですが 確かに静かではないけど 仮に二重サッシがいまいちだとしてもこの程度の音なら大丈夫だと感じたので契約しました 音のマイナス側面よりもこの物件の価格 設備 立地 色々な魅力があります

[285: ビギナーさん]

当初ゴールドクレストが「新川崎Ｆ地区計画」として開始した計画戸数2514戸の大規模プロジェクトなのに、クレストシティ アクアグランデ自体は「493戸」ですよね？

しかも、クレストシティ アクアグランデ竣工場所は「新川崎Ｆ地区計画」の端っこ（要は新川崎駅から一番遠い）なのは、これから新川崎駅から近いマンションを計画しているのでしょうか？

[286: 匿名さん]

今モデルルームがある場所もゴクレの土地みたいですね。
あの土地にもマンションを建てるとか建てないとか…
売りにくい遠くから販売していくんですかね。

[287: 匿名]

アクアグランデは、新川崎Ｆ地区に入ってません。島忠と合わせた開発です。ただ、3000CITYにはカウントされているようで、紛らわしいですね。
一番北寄りの小倉陸橋のあたりで、新川崎まで10分は超えると思います。一方で矢向駅にはここよりも遠くなりそうです。
新川崎を利用しようという人は川崎市側の開発を待つのも手でしょうが、早くて２年先かと。Ｆ地区の開発は2019年までなので。

[288: 匿名]

新川崎利用なら北加瀬のふそうのそばにもゴクレが販売してる新築マンションありますね。名前忘れちゃいましたが…

[289: 匿名さん]

>281さん
矢向駅にはもうじきエレベーターができるんですね！
小さい子がいる家にとっては、本当にありがたいです。
ベビーカーは勿論、少しでも身軽に行動したいと思い
だっこ紐で抱っこしていても階段を昇るときは修行のようだったので・・・。

[290: 匿名さん]

矢向は3月、川崎駅は2月に南武線のエレベーターができるようです。子育てでベビーカーを利用している方にとっては買い物等で便利になるのではないかと思います。

[291: マンコミュファンさん]

>>286
あの土地でまとなものが建つのか疑問ではあるが…

[292: 匿名さん]

マンションじゃなくて商業施設建ってくれないかなぁ

[294: 匿名]

マンションと老人ホームの間に工場って…
可能性はないとは言わないけど…
でも将来何建つか分からないのは落ち着かないので、中庭がみえる棟を検討中です

[295: 匿名]

南側は7階以上なら、眺望は良さそう。鶴見の花火大会もよく見えるでしょう。ただ、将来に渡って島忠である保証はない。

北側はマンションの中庭が見えるが、ベランダの対面は南側の廊下だから、眺望は今ひとつかな。ただ、となりに建物が建つ可能性は極めて低い。

東側は、二重サッシにはなってるけど、貨物線と横須賀線の音が心配。その分、価格が低め。

どれを取るかだね。

[296: ご近所さん]

ブライトコート価格魅力的ですよね。前向きに検討中です。未だ決まらずです。

うちは夏場クーラー病になりやすいので窓開けて扇風機なんですが貨物線の音きついかな＾＾慣れでしょうかね。

今日はベイブリッヂを背景に建設地を撮影してみました。3~4階まで組み上がってるようです。

[297: ご近所さん]

奥がベイブリッヂ

真ん中が済生会横浜東部病院


真ん中より左にロイヤル鶴見


左下が矢向のパークホームズです。

南棟の最上階は眺望はなかなかだと思います。

[298: 購入検討中さん]

ブライトコートは貨物線よりも視界に入る横須賀線がちょっとひっかかってます。
4〜5階だと目線の高さくらいになると聞いたのですが、40m以上離れるとのことでそんなに気にならないですかね？

[299: 匿名さん]

296のご近所さん。この写真は何階の高さから撮影した物ですか？
アクアグランデ南側の11階からでもベイブリッジなんて見えるんですかね～

[300: ご近所さん]

299さん

　私は鹿島田の自宅から撮影しました。18階のからです。アクアグランデと同じ方向を向いて建ってます。


アクアグランデのサウス最上階だともっと迫力のあるベイブリッヂが見られると思いますよ。

　約束は出来ませんが、みなとみらいの国際花火大会もサウス棟最上階は見られるのではないのでしょうか。

ベランダで夕涼みしながら花火大会観覧・・・いいですね～

[301: 匿名さん]

やっぱり最上階でないと素敵な眺望は得られないでしょうかねぇ。
花火見学もいいですね。
７階以上ならまずまずってとこですか？

[302: 匿名]

写真の角度からいってミレナリー住民か営業さんですか？

[303: ご近所さん]

301さん
　サウスに関してですが総持寺の山や鶴見のゴクレ物件、横浜東部病院のかさ高さが結構あるので10階前後じゃない

とみなとみらいまでの眺望は厳しいかもしれません。家からは天候によりつばさ橋も美しく見えます。また、ブライ

トが何階建てになるか把握してないのですがこちらは羽田空港にアプローチする飛行機が見えると思います。私の自

宅からは管制塔や駐機場、着陸シーンが見えてます。（最近D滑走路の騒音が風向きで聞こえます・・・アボーン）

　ブライトの方もいろいろ楽しみですね。

302さん
南武線脇のサウザンド○ティ内からの撮影です。

アクアは駐車場安くて、最新設備をもって安く、隣が本格的なホームセンターであることは私の中でパークシティもサウザンドシティも抜いて絶対的存在感を感じてます。

ただ気がかりなのは・・・


そういえばミレナリーに営業さん住んでるって言ってましたね。

[304: 302]

>303さんはサウザンドの方ですか。失礼しました。それにしても、サウザンド住民ならアクアと居住者層がかなり違うと思いますが…（サウザンドに住みたいけど私には手が出ない）そんなにスゴいのですか？アクアって。
うー悩むなぁ

[305: 匿名さん]

> ただ気がかりなのは・・・

ゴクレってことでしょうか。。？

[306: 申込予定さん]

ゴクレ大丈夫かなぁ…

中庭の芝生とか10年後なくなってないだろうか。
エントランスの水とかコケだらけになってないだろうか。
まぁ500世帯も入るから徹底して管理と対決すればいいんだろうけど…

サウザンドの立地にはアクアは到底かなわない。（もちろんデベも）
ただ部屋内装とかエントランスとかさすが昔の物件だけあって今となってはかなーりしょぼい。
アクアも10年後、新しい新築マンションから見たらそう思われるんだろうけど。
「え？オール電化じゃないの？ソーラーパネルついてないの？」みたいな。

でも俺ここ買います。市民枠でいい部屋がなかったので第1期スタートダッシュかけます。
楽しくいきましょう。

[307: 匿名さん]

今月下旬から第１期はじまりますね。
もうすぐだ。
↑いい部屋があれば良いですね。

素晴らしい眺望を期待するとすれば、上層階を狙うしかないようですねぇ。

[308: 匿名さん]

上の方のコメントで矢向は資産価値が落ちないランキングに入ってるようですが、なぜなんでしょうね？超マイナー駅だと思うんですが・・・

[309: 匿名]

ふふふ。住んでみればわかりますよ…。

[310: 匿名さん]

南武線…

[311: ご近所さん]

306さん

　その通り！サウザンドよりアクアの方が断然装備良いですよ。小川も流してますがコケだらけです。アメニティはどんな物件でも時間がたつと・・・一緒に環境守れたら良いですね。いいマンションはいい住人により創られる・・

　

　


　

[312: 匿名]

308さん
10年前の矢向との比較ですから
今矢向地区の物件を買っておけば今後10年間で
南武線が改善されたり矢向駅が新しくなれば
10年後はまた資産価値があがるってことになる
すでに開発済みの地区の資産は開発時点で
最高値であとはデベの評判や物件の質しだい
矢向地区は地区の進化が予想される
あの駅舎でその評価だから
矢向地区は買っておいた方がいい

[313: 匿名]

そうだな
おお化けするかもな・・・

[314: 匿名さん]

近くにクロスガーデン川崎（ヤマダ電機）ができて、更に買い物しやすくなるぐらいだと思うけど、矢向は南部線の快速もとまらないし、新線が通るとかいう計画も聞いたことないけど？　新川崎再開発かな？

[315: 匿名]

南武線は、川崎市が立体交差の2期として、武蔵小杉から尻手の区間を高架または地下にする計画をしてます。

大師線、川崎縦貫線とも絡んで来るので、10年後でもどうかな？という感じですが、矢向駅の踏み切りと、府中街道の踏み切りはボトルネックなので、対策される可能性はありそうですね。

だから矢向駅は橋上駅舎にせず、とりあえずエレベータだけ付けたのではないでしょうか。

[316: 物件比較中さん]

南武線の快速まで考えると矢向より鹿島田のほがいいよね。
駅前も綺麗だし、鹿島田駅〜新川崎駅までデッキが渡って三井の商業施設もまたできるみたいだし。
鹿島田新築物件今いいのないからなぁ。
アーバンスクエアあるけど、ナイス物件は内装がダサすぎてどうもなぁ…

鹿島田でアクアのような物件出てこないかな〜
そこまで大規模じゃなくていいんだけど。

[317: 匿名さん]

当面の快速は日中しか走らないから、通勤には関係ないな。各駅停車も本数は現状維持だし。

鹿島田は三井のタワーマンションだよね？

[318: 物件比較中さん]

>>317さん
各駅は本数変わらないんですね。
それならあまり関係ないですかね。

三井のマンションと商業施設が併設するみたいですよ。
まだどんなものが入るか分からないんですけど、ナイスの営業さんが言ってました（笑）
新川崎もだいぶ変わりそうですね。

[319: 購入検討中さん]

なんで完成4月下旬なんかなー。　今川崎市在住だけど、ここ横浜市になるみたいだし、時期的にも保育園の転園が難しいじゃないか・・・。

子育て世代の方の検討が多そうだけど、同じような悩みを抱えてる人多そうですが、
どう対処しますか？

同じ悩みを抱えている方、ご意見くださいませ。

[320: 匿名さん]

優先枠はかなり前からですが、

いったいもうどれくらい売れたんでしょうか。


50枠って、ほとんど売れていて、実際はかなりもう売れているのでしょうか。

最多が3800万円らしいですね（HP見る限り。。）

[321: 匿名さん]

＞319　さん

所在地の住所が2つあるのですが、全戸横浜市民になるのでしょうか？
地図で見ると点線になっているのが市の境界線だとすると、川崎市になる部分の方が少ないのかな。
もし、住所が分かれるようなら税金関係や各種公共サービスなどの違いも調べた方が良さそうですね。

[322: 購入検討中さん]

＞321さん

319です。ゴクレに確認したところここは全戸横浜の住所になるそうです。
川崎市民としては川崎市でよかったのに・・・。もしくは選択性とか。。

川崎の方が役所に近いし、子育て世代としては、保育園や幼稚園、学校も川崎側の方が近所に充実してるんですよね。

このマンション気に入っているのですがそこが悩みどころです。。。

[323: 匿名さん]

>322さん

川崎市に住んだことはないので分かりませんが、このマンションの場所だけで言うと、小学校は川崎市の小倉小学校よりは矢向小学校の方が近そうです。（学区調整で新鶴見小学校ではないのですが）

幼稚園は、私立であれば川崎市でも横浜市でも通えるのでは？優先枠とかあるんでしょうけど。でも、確かに横浜市側は幼稚園が少ないかも。

川崎市に在住であれば、愛着もあるんでしょうけど、川崎市の部分って駐車場の一部だけなんですよね。川崎市であれば、江ヶ崎跨線橋の反対側の開発を待ってみては？あくまで計画ですが。

あと、完成は2月下旬なので、工事の遅れがなく、内覧会などがスムーズに行くと、3月中の引渡しもありうるそうです。営業トークなのかも知れないですが。できれば3月引渡しがいいですよね。

[324: 匿名さん]

来年の4月に子供がちょうど年少で入園になるので、うちも困りました。
工事がきっちり終わったとしても500世帯もあるので内覧会がスムーズに行くとは思えませんし…
横浜市と川崎市じゃ子供の医療費が雲泥の差なのもあって、
うちは今回購入を見送りました。

小さい子供がいる家庭には辛いですよね。

[325: 匿名さん]

横浜市と川崎市だとそんなに医療費変わるんですか？
年収制限は同じくらいと記憶していたのですが。

[326: 入居予定さん]

＞324　さん

我が家の坊主と同じ年のお子さんがいらっしゃるのですね。
うちは2年保育にするつもりです。
現在の住居から幼稚園探しをするには少し遠く情報も入りにくいので・・・

医療費が横浜市だと高いとのことですが、幼稚園入園までは幼児医療証でタダではないのですか？（年収にもよりますが・・・）
また、医療証がなく3割負担の治療ならば、横浜市ではなく川崎市にある病院にかかれば良いと思うのですが・・・。
我が家は既に契約済みで入居予定ですが、子供がよく病院のお世話になるので詳しいことをご存知でしたら教えてください。

ちなみに実家は横浜市で私もそこで育ち、現在川崎市在住です。
医療費の差はあまり感じていません。

[327: 匿名さん]

川崎市の場合、乳児医療証は1歳以上は年収制限ありますよね。
横浜市は違うんでしょうか？
気になります。

[328: 匿名さん]

横浜市も川崎市と同様１歳からは親の所得によって医療費が助成されるかされないかが決まります。
子供一人の場合は５７８万円。二人の場合は６１６万円。
これが限度額になります。
川崎市も調べた所金額は同じでした。ということは川崎市も横浜市も子供の医療費に関しては
同じですね。

[329: 匿名さん]

医療費情報ありがとうございます。
現在川崎市ですが1歳から年収制限有り手厚くないのに、横浜市は更に手厚くないのかなと気になってました。
どちらも変わらないならまだいいですね。

[330: 匿名さん]

うちにも子供がいます。
324さんのおっしゃる「子供の医療費が雲泥の差」が気になります。
レスポンスお願いいたします。

[331: 契約済みさん]

今日の夕方５時頃に現地行ってみました。
サウスとブライトは３Fまで出来て４Fが立ち上がり工事の段階、
ガーデンは２Fまで出来て３Fが立ち上がり工事の段階といったところでした。

島忠の屋上駐車場(5F)からの３６０度撮影してみました。
You tube にアップしましたのでお暇ならどうぞ

http://www.youtube.com/watch?v=VSS7jqaMD9Q

ノイズは島忠の空調の音です、撮影場所の真下にあったので実際より大きく聞こえてます。

[332: 匿名さん]

324です。

すいません。。。
自分の知っている情報がデタラメでした。

川崎市は中学校入学まで通院の扶助も出ると聞いていたもので、
しっかり調べてみると川崎も横浜も同じでした。
混乱させてしまい申し訳ありません。

残念ながらこの物件は検討から外してしまいましたが、
皆さんからの情報非常に助かりました。
本当にすいませんでした。

[333: 入居予定さん]

＞334さん

映像ありがとうございます。
住まいが遠く小さい子供がいるため、なかなか現地まで状況を見に行けないので、とても助かりました。

[334: 匿名]

通りすがりのものですが、どういたしまして。

[335: 匿名さん]

334に笑った

[337: 匿名さん]

新川崎は遠い上にあまり使い勝手がいいとは言えないから、利用しない方がベター。
矢向駅も微妙だし、川崎駅のバス便（本数多い）が実は1番使いやすい物件だと思われる。

[338: 匿名さん]

新川崎は駅周辺が何も無い上に色々と悲惨すぎるよ。
他板に宣伝までしてご苦労さん。

[339: 購入検討中さん]

確かに今の所新川崎にあまり魅力は感じませんけど、今後楽しみかなって思う場所のように思います。
これから1期スタートすると思うのですが、
現在ブライトコートの2〜5階で検討しております。（予算があまりないもので）

線路と貨物線の踏切音がかなり心配で、2重サッシなので閉め切れば大丈夫かと安易に思っているのですが、
ブライトコート契約された方、若しくは線路沿いに住まわれた事がある方から
なにか教えて頂ければと思います。

もちろん音の感じ方は人それぞれだと思いますし、
開けたらすごい騒音なのもわかっておりますが、何分線路沿いに住んだ事がないもので。
ちなみにまったく神経質な方ではありません。

中庭でマンションの子供たちが遊んでる姿を想像すると諦めきれない物件です。
どうぞ宜しくお願いします。

[340: 匿名さん]

>>339
この辺で今後が楽しみな場所は武蔵小杉の方だと思うけど。
武蔵小杉からのバスがここまで伸びてくるようなら、横須賀線駅に近い
ここのメリットも出てくるだろうね。

[341: 入居予定さん]

＞340さん

武蔵小杉は相場が違いすぎると思いますよ。
一般論として小杉は今後楽しみでしょうが・・・。
個人的には小杉で5000も6000も出すのなら、横浜とか桜木町の方が便も良いと思います。

[342: 匿名さん]

予算にもよりますが
ここより武蔵小杉、横浜のみなとみらい～関内のほうがイイのは当然ですね。
341さんはここのマンションの入居予定者なんですか？

[343: 341]

＞342さん

はい、契約済みで入居予定です。
関内は子育てファミリーとしては治安が微妙なので、私は桜木町～横浜に住みたいです。
が、中古でだってうちには買えない額なのでこちらを契約しました。
理想と現実ってやつですねｗ

こちらのマンションは、南武線と言うマニアックな線+新川崎から微妙な距離なのでこの値段でできたんでしょうね。

[344: 匿名さん]

>>343
ここは元々線路の上＆脇だったので、それで
ゴクレが買った値段が恐ろしく安いというのが大きいと思う

ここが雑種地という位置付け（宅地に変更予定らしいが）なのもそれが原因

[345: 343]

＞344さん

土地が安かったのと建築費が上がる前に資材を購入していた分で安く提供できると営業さんに説明は受けました。
もともともっと安かったですが、問い合わせが増えたので少し値上げもしましたしね。
結局マンションの値段なんて大抵は土地代によって変わると思います。

便の良いところ＝土地が高い＝販売価格が上がる

ここのマンションはバス便並みの値段だなと思いました。
まぁそれもこれも南武線だからかな・・・？

[346: 購入検討中さん]

ＨＰの「設備仕様」のページ、ミレナリーより内容しょぼいね。

ＭＲ行ったときは「ミレナリーより設備仕様はよい」って言ってたんだけどな。２重天井とか。

販売時期が近づくにつれページ内容も充実していくのかな？

[347: 匿名さん]

エントランスが奇抜というか下品すぎるんだよな

クレストレジデンス新川崎くらいシンプルな方が良かったのに…
まぁでも若い夫婦とかはこれくらい派手な方が好きなのかな？
ナ○スの○ールパークスみたいな変なリゾートみたいなのに比べればいいかもしれないけど

クレストレジデンスより間違いなくこっちの方が周辺環境も便利そうだし、
価格もお手頃だし、かなり前向きに検討してたんだけどどうも正面の外観が気にいらず…
10年後の中庭の芝生とかもハゲまくってんじゃないだろうか…

立地も設備も価格もかなり納得できてるからすごく困る

[348: 匿名]

>346さん

確かに。HPサボり過ぎ。経費削減なのか、IT化について行けてないのか。

MR行って冊子もらった人は、設備とか分かると思うけど。あれをページに貼るだけなんだが。

[349: 住民です]

結局完成パースは良く見える物です。
周りのマンションだってはじめは皆さんそういうのを夢見て購入するみたいです。
現実は違います。荒れ放題の中庭・住民同士のトラブル等々、大変だと思いますよ。
私の購入検討してますが、今までそういう話を嫌と言うほど聞いているので、覚悟して
購入しないとですね。

[350: 購入検討中さん]

> 今までそういう話を嫌と言うほど聞いているので、

マンション管理とかを経験された方ですか？

具体的にどういう話がありましたか？よろしければ教えてください。

住民同士の理事会とかではどうにもならないものなんでしょうか・・・？

[351: 匿名さん]

>>348
ゴクレは完成後で売れ残っててもまだ完成予定のCG写真使ってるぐらい適当だよ
社員が少ないから、手を抜いている所は多い

[352: 入居予定さん]

本当にこの物件が気になっているなら直接MRへ行けば良い話。
HP充実させててマンションがその分高くなるんだったら、買う身としてはHPなんてショボくて結構。

[353: 購入検討中さん]

347さん
若いうちはいいかもしれないけど50歳60歳くらいになると
ちょっと恥ずかしいのエントランスですよね
今でも友達に見せるのもなんか恥ずかしい感じはあるけど
「なんか…すごいね…」って悪い意味で真顔で言われそうな気がして…
どうしてもやりすぎた感が否めない…

でも内装好きなんだよね
最新といえるかはわからないけど収納や設備なども申し分なかったしなにより価格安いし
1期スタートしたらもう少しMR顔出してみようかなー

[354: 購入検討中さん]

価格安いし若い人向けなんだと思いますよ。キッズルーム・キッズプールとか子育て向け施設を充実させてるし。イヤなら検討からはずせばいいだけの話。

[355: 匿名]

下品とかは意味が分からないけど、年輩になると世間体が、というのは、そういう考えもあるなって感じ。

そんなにやり過ぎとは思わないけど。それこそＣＧだから誇張して見えるのでは？

[356: 匿名さん]

そもそも本当にまともな物件を考えてるなら
ゴクレは選択肢から除外するかと。

色物・キワモノ物件ばかりのゴクレの中では
まだ妥協すれば住めなくも無いかな、という感じだから
そんなには悪くないのでは。

[357: 匿名]

年月が経てば建物や庭などもいい感じにくたびれ、
キッズルームは孫が遊ぶ…とかになるんかねえ。

[358: 匿名さん]

＞３５６

おまえゴクレ嫌いなのになんでここに来てんだよ。
ナイスでも見とけよ。

[359: 匿名さん]

エントランス、奇抜ですよね。
多摩ニュータウンにあるパルテノン多摩をイメージしてしまいました。
あんなに主張しなくても良いなあ。

[360: 匿名さん]

336さん
ＮＡＳ新川崎はダンス、チア、空手などキッズスクールもできる様ですね。
シュミレーションゴルフもある様ですし利用者は結構いるんじゃないかな。

[361: 周辺住民さん]

三井の商業施設に期待してます（何年後でしょうか…）
スポーツジムとかではなくて買い物に便利な施設できて欲しいですね
スーパーとスポーツジムだけあっても…ねぇ…

[362: 匿名さん]

シンカの方のは、京急ストアもスポーツクラブNASも
不採算による早期撤退の恐れがあるので、あまりアテに出来ないでしょうね。

同じく三井の方の商業施設に期待したいと思います。
パークシティでの長期運営で既に実績が有る点からも。

[363: 匿名]

建物横の橋が気になります。将来的には開通するとの話でしたがマンションを横断してますよね？今、新川崎側の橋が渋滞してる姿を見るとちょっと…

[364: 匿名]

三井信者の方？
シンカの方以外も期待してますからね〜

[365: 匿名さん]

期待も何もシンカのとこの再開発はもう終わってるでしょ。
これから開始されるのが、鹿島田西部地区の再開発。

[366: ご近所さん]

江ヶ崎跨線橋は小倉陸橋の迂回路になるから混むよ。
ここのとなりのサミットもそのうち閉めるんじゃないの？
クロスガーデン内にオープンするし。
そもそもここは矢向物件だろ？
新川崎のことなんて関係ないんじゃないの？

[367: 匿名さん]

嫌なこというねぇ
いい性格してるわ

[368: 匿名さん]

＞３３６

何でこれから3000ものマンソンができるといわれているオイシイところに隣接している商業施設がわざわざ閉めるんだよ。

てめぇどこの営業？

[369: 匿名さん]

新川崎はここから遠すぎてとても隣接しているとは言えないでしょ。
島忠は隣接してるし、末吉橋のクロスガーデン川崎とかは近隣商業施設と言っていいかもだけど。

ここはどちらかというと矢向や（バス便で）川崎駅を多く利用する物件だと思うが。

[370: 匿名さん]

＞３６０
スポーツジム大歓迎です。運動ブームでもありジム利用者は急増しているそうですね。体験談ですが、ある日ジムに行ったら同じマンションの住人と思われる人と出会ったことがあります。ジムが近隣に一つか二つぐらいしかなければアクアグランデ住人同士が出くわす可能性は大ですね。

[371: 匿名]

3000建つかはまだ不明でしょ。これで打ち止めの可能性だってあるし。今年度の着工戸数を考えると相当苦戦だね。この物件だけではないけど…

[372: 購入検討中さん]

会員枠・市民優先枠は完売だね
さて1期からどうなるか…

[373: 匿名さん]

＞＞３７０さん
これだけ大きいマンションなので住人ももちろん多いしジムなどでも会う確立も多いだろうな。私なんて５００世帯のマンションに住んでいる時、旅行先のホテルで同じマンションの人に会った時はびっくり。スーパーなどでも必ずマンションの人はいるのだろうな。

[375: 矢向住民]

近隣にあったら行くこともあるでしょうよ。
ここの契約者にその商業施設が決め手な人なんていないでしょ(笑)
ここは割とコスパがいいんじゃないの？

[376: 入居予定さん]

三井の商業施設ってどこにできるんですか？

[377: 匿名さん]

>>376
鹿島田と新川崎間のこれから出来る両駅直結通路のとこ

[378: 入居予定さん]

＞377さん

ありがとうございます。

[379: 匿名さん]

マンション周りが充実？？
スーパーとしまむらと西松屋の事？？
それで充実とはとても思えないのですが。

三井の商業施設にある程度期待はしてますよ。
無印ユニクロフランフランとか、庶民の買い物に便利なものなどが入れば、
わざわざ川崎まで出る必要もありませんし、
歩道がキレイになれば子供散歩がてら新川崎まで歩いて、買い物終わって、公園いって等のコースも出てくるでしょうし。

新川崎程度まで歩けないユトリさん達には関係ない話かもしれませんが。

[380: ご近所さん]

ユトリさんmean what?

[381: 入居予定さん]

＞379　さん

しまむら・西松屋・スーパーが隣接となれば、充実している方ではないでしょうか・・・？
生活するのに最低限なものは揃えられますしね！
子供がいる家庭にとっては、いざって時に買いに行ける場所が隣にあるのと、歩いて5分の所にあるのってかなり違います。

[383: 匿名さん]

隣にあるのは便利ですけどね〜
ただしまむら、ホームズ、流通センター…
何か買うとしてもホームズでシャンプー、電球などの日用雑貨と子供服でしょうか
せっかくの新居にホームズの家具買うのもなぁとも思います
でも家具や服にそこまでこだわりがない方には非常に便利ですよね！

三井にお洒落なお店入れば間違いなくそっちにいくんだけどなぁ〜
私も歩くの苦にならないので、川崎に電車や車で行くよりは新川崎まで歩いた方がいいです

[384: 匿名さん]

クロスガーデン川崎にはヤマダ・サミットの他にセリア（100均）・美容室のEarth・博多一風堂
ゲームセンター・医療モール他20の専門店が入居予定とのこと。

[385: 匿名]

隣の島忠に、ドラッグストアがあればいいのに～
頭痛薬、虫さされの薬などなど、すぐ欲しい時あるんで…
クロスガーデンにはあるかなぁ

[386: 匿名さん]

>>385
ヤマダ電機自体がフロアでドラッグ売り場がある場合が結構有るような。
クロスガーデンのヤマダは有るかどうかわからないけど。

[387: 匿名さん]

＞383　さん

さすがに服とか家具とかって隣接していても買いには行かないけどもさっ
うちは子供服もデパート派なんで基本買い物は横浜かな？
まぁ、子供が突然「明日体操服持っていかなくちゃ！！」とか言ったとき便利かもしれないですねｗｗ

あと、しょうゆが無くなったときとか、お隣に借りに行かなくても済みますよｗｗ

＞385　さん

そうそう！
ここはドラッグストアがないのが欲しい所

急に熱が出た・・・って時、薬局は近くにあると助かりますよね！
ここだとどこが一番近いんでしょうか・・・？

[388: 匿名さん]

クロスガーデン川崎にはメディカルモールが併設されるので
薬局は必ず入ると思われます。そこまで行かなくてももうちょっと近くにありそうですけど。

[390: 匿名]

クロスガーデンって、このマンションから徒歩何分くらいですか？

[391: 匿名さん]

>>390
徒歩13分ぐらいかと。

[392: 匿名]

391さんありがとう
まぁ近い…けど、サミット一緒だしなぁ…隣で済ましてしまいそう
クロスガーデンに魅力的な店舗入れば、このマンションの注目度も高くなるかな

[393: ご近所さん]

シンカモールにマツキヨあるよ～

矢向駅前にもセイジョーあった気がする。

[394: 匿名さん]

＞389

そのへんてこマンションを検討してるお前ってなんなの？キモいよ。ナイスなの？

[396: 匿名さん]

ついカッとなってやった。今は反省している。

[398: 387]

おいおい、気持ち悪いって・・・悲しいな・・・

しょうゆは借りに行かないよ
サミット買いに行くから大丈夫！
安心してください

[400: ご近所さん]

399　余計なお世話系