クレストシティ アクアグランデってどうですか？part2

[物件比較中さん]

新川崎駅徒歩8分。敷地内駐車場100％、ゲストルーム、キッズプール等
共有施設が充実しています。
クレストシティ アクアグランデについての情報を希望しています。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71555/
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～81.02平米
売主：ゴールドクレスト
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[938: 購入検討中さん]

＞９３２さん

全く気付きませんでした。
すごく重要な違いという事ですが、一般の検討者にすぎないので仰せの事がよく分かりません。
検討者の参考になるように解説をお願いします。

＞＞　一般マンションよりも固くて重いコンクリートを使ってる。
一般マンションより固くて重いとは具体的にどの位の違いでしょうか？
「固くて重い」のは何故耐震性が良いのでしょうか？
素人でも固いが良さそうなのは何となく解りますが、重いのは一概に良いとは言えない気もします。


＞＞　また日建設計グループのハウジングが設計と監理もみてるから安心感がある。
何故、日建設計グループだと安心感があるのでしょう？
実績や業界の評判など分かりやすく解説していただけると参考になります。

[940: 匿名]

932
何がどう良くて、どう安心なのか。知っている方なのであれば、具体的に数字などを出して説明願います。パンフレットに無い情報でお願いします。具体性の無い話なのであれば書き込まないでほしいです。

[942: 匿名さん]

＞941　さん

んなわけない。
予算の問題でしょ！？

[943: 匿名はん]

検討の結果、こちらを買おうと思います。
駅からの距離と値段と品質。
おそらく、この辺では最良の物件です。
一検討者として、そういう結論に達しました。

検討中の方は私の意見も参考にどうぞ。

38歳　会社員　妻有子供妊娠中。

[945: 匿名]

>940
なぜにそんなに必死なの？何か困るの？「説明願います」って何様？
パンフにも情報あるし、本当に検討していればモデルルームで聞けばいいのにさ。さては検討者じゃないな。

ゼネコンがコスト的に都合のいいように設計・建築して、さらには監理（簡単に言うと出来あがりのチェック等）をしている物件は要注意なんだけど、「この物件はゼネコンではなく第三者の、しかも業界権威の企業による設計とチェックがあって大丈夫」ってことでしょ。

[946: 匿名]

このスレって他デベの書き込み多すぎ。しかも墓穴ほりすぎ。

[947: 匿名]

この物件検討中なのですが、みなさんの意見をお聞かせください。
ゴールドクレストの間取りって、リビングすぐ横に洗面所、お風呂がありますよね。
私はそれがちょっと嫌だなと思うのですが、みなさんいかがでしょう？
お客さんが来たときとか、やはりリビングのドアを出たところにお風呂があるほうがいいんじゃないかと思いまして。

[948: 匿名]

トイレだったら嫌だけど、洗面所とお風呂なら便利だと思うけどな。
洗面所近いとお客さんも利用しやすくていいし、お風呂近いと冬子供が冷えたりしないからさ。

[949: 契約済みさん]

＞944　さん

ここら辺に限らず、川崎市も東京都も、首都圏の待機児童問題は、そう簡単に解決することではないですよ。
道路工事が滞るのだって、ここに限らず首都圏では良くある事です。

待機児童のみならず、幼稚園も激戦区ですので、子育て世代は大変です。しかし、首都圏に住む以上避けられない問題ですね。

＞947　さん

うちの間取りはリビングの扉出てお風呂＆トイレですけど・・・。
ゴクレの間取りというより、一般的なマンションの間取りですよ。

[950: 匿名さん]

高強度コンクリートを使用してるけど、耐震性が高いわけではない。強度の高いコンクリートを使う分、柱や梁を細く、あるいはスラブを薄くして建物を軽くすることができる。タワマンとかだともっと強度の高いコンクリートが使われてるけど、そういった理由。

スラブを薄くすると遮音性が下がるというデメリットが一方で生じる。ここなんか180mmでしょ。一般に最低限と言われている200mmを割っている。

[953: 匿名]

隣で洗濯機を使うと部屋の襖が揺れる？
それは心霊現象です。
今時は賃貸アパートでもそんな物件はありまへん。

[954: 匿名]

スラブ厚150の部分もあるんでしょ？下手な賃貸よりも薄い。
ゴクレ物件は音問題がヒドいらしいね。他の住民スレでよく話題になってた。

[956: 匿名]

この物件て資産価値あがるの？

[958: 匿名]

ですね。確かにこの広大な操車場跡地は今が底値でしょうが、すでに長谷工が駅直結マンション700戸を完売させてますからね。これから鹿島田と新川崎の間で大規模なマンションプロジェクトの着工も始まります。そちらも駅直結マンションです。この辺での人気や便利はそちらに集まるかもしれませんね。鹿島田の駅直結のマンション群も値崩れしてないし。ここは八丁畷のオールパークスに条件やらレベル、規模などがそっくりです。先輩マンションのオールの動向を見ていればこちらの将来の価値もわかりやすいと思います。

[959: 匿名]

うーん。
オールパークスは免震＋京急でメリット部分が違うし、鹿島田付近は利便性のいい新川崎利用も出来て、ある程度街がしっかりしている。
南武線の矢向で考えるなら同じゴクレの仕様も似てるミレナリーじゃない？

[960: 匿名]

ミレナリーって高くなかったっけ？

[961: 匿名]

この物件の耐震性は問題無く良いですよ。
＞932 は概ね正しい。設計上の対策が取られています。
だけども免震や制震で無いことは確かです。

遮音性はスラブ厚があればあるほど高いが、要素はそれだけではありません。
きちんと対策を取られているので180mmでも必ずしも不安になることはない。
＞945 で書いていることはこのあたりを考えてもやはり重要。

また検討者じゃない方の自作・自演レスがつくかもしれませんが完全スルー。疲れるので。
本当に検討されている方は詳細をモデルルームで聞きましょう。資料を貰えますよ☆

[963: 匿名さん]

>953

直床は隣の部屋の振動がもろに伝わるから、ありうる話し。

[964: 匿名さん]

耐震性は構造や材料では判断できない。耐震等級が一つの判断基準。例えば免震でも、揺れないということで建物の強度を低く設計するから、耐震等級１相当なんてのがざら。

[965: 匿名さん]

直床に薄いスラブ、二重壁と音に配慮した設計でないことは一目瞭然。