シティタワー有明ってどうですか？その12

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93182/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩12分
山手線「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[921: 匿名さん]

>買い物は不便、緑もないし、共用施設もない

そんな状態でこのお値段。
買い物も緑も商業施設もガーデンシティに出来るからフリーライドすれば良し。
むしろそんな手の込んだあれだけの規模の複合開発なのに都の課した制約でたった二千戸しか販売出来ない中、住友はガーデンシティを一体いくらで売るのか見物ですな。
その頃にはスカイも捌けてるだろうし、まぁトウタテ共同開発をガーデンよりちょっと安めに売り出してから、ガーデンでドカンと値段上げると言うツイン→シンボルで使った作戦を出して来るかもだね。
下手したらシンボルと同じ位か、五年後の市況によってはそれ以上の坪単価になるかもな。

[922: 匿名さん]

まぁ安いからいいんじゃない？
こんな目に優しい価格表見せられたら、なんでも許しちゃう。

[923: 入居済みさん]

そうそうここの南からはガーデンが見えるんですよね、楽しみですね。

[924: 匿名さん]

もう売りに出ていますね。３９９０万１ＬＤＫ中古物件

[925: 匿名さん]

ローン払えなくなったんちゃう？

[926: 匿名さん]

ガーデンシティの発表前に、豊洲の客を流して何とか売り切ろうとしたけど厳しかったですね。

ガーデンシティができたら、どう見ても見劣りしちゃうし、何とかしなきゃね。

[927: 匿名さん]

ガーデンシティが出来たらって、最短でもあと五年もあるんですけど。笑

[928: 匿名さん]

待ってちゃいけないの？

[929: 匿名さん]

ＡＧＣＴができたら、ＣＴＡを高く売って買えばいい。（笑い）

[930: 匿名さん]

そうできればね。
たぶん叩き売り(笑)

[931: 匿名さん]

ＡＧＣＴの建設前に、虹橋近くに予定のブリリア、シティタワーがありますが、何か？

[932: 匿名さん]

え、こんなソファに寝ころびながら東京湾花火やら行き交う船やな水面に降り立つ鳥とか見れる部屋、売りたくないよ。

[933: 匿名さん]

中古は新築の分譲価格に引っ張られるから問題なし。

[934: 匿名さん]

有明が開発されると、みんなに注目されますね。
自分はセカンドとして隠れ家的に買ったのに・・・・（笑い）
有明の存在がみんなに知られてしまいますね。
こんなに、銀座に近くて、良いところ。
でも便利が良くなるので、まあいいっか。

[935: 匿名]

デベ担当様、書き込みお疲れさまです。

[936: 匿名さん]

有明にはマンションたくさんあるから、中古も上がると言われてもね～
オリゾンあたりなら分かるけど、
なんかブタ掴まされた気分(がっかり)

[937: 匿名さん]

ぶーぶー

[938: 匿名さん]

世間的には、豊洲を買えない客を有明に流して買わせたマンションと言われ、
ガーデンシティができたら、有明でも二流マンション扱い。

まあ、安かったから仕方ないですけどね。
安物買いの銭失いって言葉は、昔からありましたから。

[939: 匿名さん]

なんだっていいじゃないですか。

「祝！有明ガーデンシティー♪変貌始動！！（その3）」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141947/

辺りをみても、有明は来ますよ。そうすれば、ここ、上がります。
そんで、売って、住み替えます。

[940: 匿名]

トータルで考えると良いと思うけど。
価格安いから貸したり売る時すぐ元取れるし、立地も学区にあるから子供いれば非常に良いんじゃないかな。
リーマン後の価格だなって思いますよ。これからだとこの価格付けしないでしょ。売り出し時、未定だった開発が色々始まってますし

[941: 匿名さん]

実際に1LDKの部屋を貸し出したら、家賃いくらくらい取れるんでしょうかね？
持ち出しになるんじゃないですか？

[942: 匿名さん]

少なくとも、新築の供給が続く有明で完成在庫が売れ残っているような不人気物件の中古価格が値上がりするわけないでしょう。
そもそも、マンションの中古価格が上がるとか、いつまで妄想の中で生きてるんだか・・・経済オンチにもほどがある

[943: 匿名さん]

>>９４２
値上がりするか、値下がりするかそんな事まだ分かりませんよ。
それに完成在庫マンションなんていくらでもあるよ。
頭大丈夫かい(笑)

[944: 匿名さん]

有明の中でのイメージは、
安かったマンション
豊洲を買えなかった人が買ったマンション

てとこですか！

[945: 匿名さん]

てか、ネガはここを安物買いとか言い放ってるがホントに大丈夫か？
市場のここに対する評価はネガでさえ安いと思ってるって住友が判断したら、ガーデンシティはリアルに豊洲価格覚悟しといた方がイイぞ。
まぁまだあと五年あるからゆっくりお金貯めときなね。

[946: 匿名さん]

某板からの一昔前のスラブ厚のコピペ。ご参考まで。

シティタワー有明　スラブ厚220ｍｍ

キャナルファーストタワー　二重床/二重天井 スラブ厚280〜300mm
ザ・トウキョー・タワーズ　二重床/二重天井 スラブ厚280mm　
ワールドシティタワーズ　　二重床/二重天井 スラブ厚300mm　
芝浦グローヴタワー　　　　二重床/二重天井 スラブ厚350mm
芝浦ケープタワー 　　　　二重床/二重天井 スラブ厚330mm　
コスモポリス品川　　　　　二重床/二重天井 スラブ厚250mm
キャピタルマークタワー　　二重床/二重天井 スラブ厚350mm
フェイバリッチタワー品川　二重床/二重天井 スラブ厚250〜300mm
アップルタワー　　　　　　二重床/二重天井 スラブ厚280mm

[947: 匿名さん]

ボイドさん待ってたよ

[948: 匿名さん]

スラブ民族のあの熱い踊りを再び！

[949: 匿名さん]

豊洲価格の有明物件なんて誰が買うんだか。

[950: 匿名さん]

スラブが好きで眠れません。

[951: 匿名さん]

すごいコンプレックスがあるんだね。陸の孤島の薄床の安普請。
中古も割安なオリゾン、ガレリアが値上がりするならわかるが新築が有明でダントツ不人気のＣＴＡは絶対に上がらないわ

[952: 匿名さん]

高鳴るスラブ民謡、舞い踊るスラブ舞踊、それでこそスラブ民族！
借りぐらしのアリエッティも驚きの床下に対するアツいこだわり！
アリエッティも、「広い床下をありがとう！」って喜んで住んでくれます。

[953: 匿名さん]

すごい執着心があるんだね。
買えなかったのか知らんけど検討もしてないのに掲示板チェック。暇ですね。笑

[954: 匿名さん]

ホント、ＣＴＡに粘着してる人が１人いますね。（苦笑）
悔しくてしょうがないのですね。

[955: 匿名さん]

そんなに言うのなら、ＷＣＴでも買ったら、もう億ションしかないけど。
ＷＣＴだったら不満はないでしょう。（汗）

[956: 匿名さん]

どちらにせよ、売れ行きは鈍りますね。

[957: 匿名さん]

逆。開発決まったんだから売れるよ。

[958: 匿名さん]

相場と言うものは何にもないと知らん顔だけど、具体的に計画出来てくると騒ぎ出し
工事が始まり完成し掛かった時はもう買いたくても買えなくなる事が多いですね。

ここも３－１は期待してなかっただけに、嬉しいです。
販売当初バカにされても買った良かった、あの時だから角部屋買えました。

[959: 匿名さん]

豊洲市場の影響も大きいですね。
３－１と市場で資産価値倍増。笑いが止まりません。
買えなかった、ネガのみなさん。
悔しかったら５年後、ＡＧＣＴの高級タワマンを豊洲以上の金額で買って下さい。
５年間貯金に励めば頭金ぐらいできるでしょ。

[960: 匿名さん]

大学病院もですよ(笑)
大きい病院が近いのはありがたい事ですから・・・・

[961: 匿名さん]

色々決まって買いたくなったけど、もう3LDKの高い部屋しか残っていないから悔しい人が続出しているのかね。
遅いんだよ、行動が。人より先行かないと。

[962: 匿名]

皆さん買ってるの2LDKなんですか？夫婦で住むのに？

[963: 匿名さん]

すみません。
ネガさんの収入を勝手に予測して狭い部屋を想定しました。汗
まあ、狭い部屋を選ぶのも最近の主流ですがね。

[964: 匿名さん]

２Ｌでも３Ｌでもいいけど広い部屋がいいから有明なんです。
二人なら８０、ファミリーなら９０以下はありえないでしょｗ

[965: 匿名さん]

不動産は縁ものなんです。
タイミングがあるので、お金がたくさんあって買いたくても買えない人もいるし、
たまたまタイミングがよく買えた人もいる。
あとは思い切りですね。
都内で価格が急上昇する可能性があるのは、有明しかないと思ってました。
これだけ広大な土地を開発できるのは、もう都内ではないでしょう。
東京都が積極的に開発してくれると言っている、臨海副都心で銀座、お台場、豊洲、どこも近いですからね。

[966: 匿名さん]

豊洲の市場が決まればもう一波来るし、まだ完全に出遅れと言う訳でも無い。
確かに3-1の入札が今年あったのは大方の市場の予想を上回るサプライズだったが、豊洲移転も確定されれば開発の目処が立つから新豊洲も動き出すだろうしね。

[967: 匿名]

開発期待してます。
ここは東雲や豊洲みたいに供給過剰の心配はありませんか？
商業施設ができるということなんで、東雲みたいにマンション村にはならないですよね。

[968: 匿名さん]

まだタワーが建つでしょうね。
個性的なタワマンでないとこれからは勝負できないかもしれませんね。
昔は、有明はプロパストの流れの豪華プール、バーラウンジで勝負していましたが、
（有明が何もなかったから）
豪華共用施設はこれからはいかがでしょうか？
必要最低限でいいかもしれませんね。
共用施設はスタディルームみたいなものが流行るかもしれません。

[969: 購入検討中さん]

ここは失敗作なんだろうね。新タワーか３－１の住宅待ちだろうね
住宅設備モ古いし、シティタワーで最低仕様の薄床だし

[970: 匿名さん]

ここ注目度ダントツ一位だね。