シティタワー有明ってどうですか？その12

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93182/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩12分
山手線「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[921: 匿名さん]

>買い物は不便、緑もないし、共用施設もない

そんな状態でこのお値段。
買い物も緑も商業施設もガーデンシティに出来るからフリーライドすれば良し。
むしろそんな手の込んだあれだけの規模の複合開発なのに都の課した制約でたった二千戸しか販売出来ない中、住友はガーデンシティを一体いくらで売るのか見物ですな。
その頃にはスカイも捌けてるだろうし、まぁトウタテ共同開発をガーデンよりちょっと安めに売り出してから、ガーデンでドカンと値段上げると言うツイン→シンボルで使った作戦を出して来るかもだね。
下手したらシンボルと同じ位か、五年後の市況によってはそれ以上の坪単価になるかもな。

[922: 匿名さん]

まぁ安いからいいんじゃない？
こんな目に優しい価格表見せられたら、なんでも許しちゃう。

[923: 入居済みさん]

そうそうここの南からはガーデンが見えるんですよね、楽しみですね。

[924: 匿名さん]

もう売りに出ていますね。３９９０万１ＬＤＫ中古物件

[925: 匿名さん]

ローン払えなくなったんちゃう？

[926: 匿名さん]

ガーデンシティの発表前に、豊洲の客を流して何とか売り切ろうとしたけど厳しかったですね。

ガーデンシティができたら、どう見ても見劣りしちゃうし、何とかしなきゃね。

[927: 匿名さん]

ガーデンシティが出来たらって、最短でもあと五年もあるんですけど。笑

[928: 匿名さん]

待ってちゃいけないの？

[929: 匿名さん]

ＡＧＣＴができたら、ＣＴＡを高く売って買えばいい。（笑い）

[930: 匿名さん]

そうできればね。
たぶん叩き売り(笑)

[931: 匿名さん]

ＡＧＣＴの建設前に、虹橋近くに予定のブリリア、シティタワーがありますが、何か？

[932: 匿名さん]

え、こんなソファに寝ころびながら東京湾花火やら行き交う船やな水面に降り立つ鳥とか見れる部屋、売りたくないよ。

[933: 匿名さん]

中古は新築の分譲価格に引っ張られるから問題なし。

[934: 匿名さん]

有明が開発されると、みんなに注目されますね。
自分はセカンドとして隠れ家的に買ったのに・・・・（笑い）
有明の存在がみんなに知られてしまいますね。
こんなに、銀座に近くて、良いところ。
でも便利が良くなるので、まあいいっか。

[935: 匿名]

デベ担当様、書き込みお疲れさまです。

[936: 匿名さん]

有明にはマンションたくさんあるから、中古も上がると言われてもね～
オリゾンあたりなら分かるけど、
なんかブタ掴まされた気分(がっかり)

[937: 匿名さん]

ぶーぶー

[938: 匿名さん]

世間的には、豊洲を買えない客を有明に流して買わせたマンションと言われ、
ガーデンシティができたら、有明でも二流マンション扱い。

まあ、安かったから仕方ないですけどね。
安物買いの銭失いって言葉は、昔からありましたから。

[939: 匿名さん]

なんだっていいじゃないですか。

「祝！有明ガーデンシティー♪変貌始動！！（その3）」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141947/

辺りをみても、有明は来ますよ。そうすれば、ここ、上がります。
そんで、売って、住み替えます。

[940: 匿名]

トータルで考えると良いと思うけど。
価格安いから貸したり売る時すぐ元取れるし、立地も学区にあるから子供いれば非常に良いんじゃないかな。
リーマン後の価格だなって思いますよ。これからだとこの価格付けしないでしょ。売り出し時、未定だった開発が色々始まってますし

[941: 匿名さん]

実際に1LDKの部屋を貸し出したら、家賃いくらくらい取れるんでしょうかね？
持ち出しになるんじゃないですか？

[942: 匿名さん]

少なくとも、新築の供給が続く有明で完成在庫が売れ残っているような不人気物件の中古価格が値上がりするわけないでしょう。
そもそも、マンションの中古価格が上がるとか、いつまで妄想の中で生きてるんだか・・・経済オンチにもほどがある

[943: 匿名さん]

>>９４２
値上がりするか、値下がりするかそんな事まだ分かりませんよ。
それに完成在庫マンションなんていくらでもあるよ。
頭大丈夫かい(笑)

[944: 匿名さん]

有明の中でのイメージは、
安かったマンション
豊洲を買えなかった人が買ったマンション

てとこですか！

[945: 匿名さん]

てか、ネガはここを安物買いとか言い放ってるがホントに大丈夫か？
市場のここに対する評価はネガでさえ安いと思ってるって住友が判断したら、ガーデンシティはリアルに豊洲価格覚悟しといた方がイイぞ。
まぁまだあと五年あるからゆっくりお金貯めときなね。

[946: 匿名さん]

某板からの一昔前のスラブ厚のコピペ。ご参考まで。

シティタワー有明　スラブ厚220ｍｍ

キャナルファーストタワー　二重床/二重天井 スラブ厚280〜300mm
ザ・トウキョー・タワーズ　二重床/二重天井 スラブ厚280mm　
ワールドシティタワーズ　　二重床/二重天井 スラブ厚300mm　
芝浦グローヴタワー　　　　二重床/二重天井 スラブ厚350mm
芝浦ケープタワー 　　　　二重床/二重天井 スラブ厚330mm　
コスモポリス品川　　　　　二重床/二重天井 スラブ厚250mm
キャピタルマークタワー　　二重床/二重天井 スラブ厚350mm
フェイバリッチタワー品川　二重床/二重天井 スラブ厚250〜300mm
アップルタワー　　　　　　二重床/二重天井 スラブ厚280mm

[947: 匿名さん]

ボイドさん待ってたよ

[948: 匿名さん]

スラブ民族のあの熱い踊りを再び！

[949: 匿名さん]

豊洲価格の有明物件なんて誰が買うんだか。

[950: 匿名さん]

スラブが好きで眠れません。

[951: 匿名さん]

すごいコンプレックスがあるんだね。陸の孤島の薄床の安普請。
中古も割安なオリゾン、ガレリアが値上がりするならわかるが新築が有明でダントツ不人気のＣＴＡは絶対に上がらないわ

[952: 匿名さん]

高鳴るスラブ民謡、舞い踊るスラブ舞踊、それでこそスラブ民族！
借りぐらしのアリエッティも驚きの床下に対するアツいこだわり！
アリエッティも、「広い床下をありがとう！」って喜んで住んでくれます。

[953: 匿名さん]

すごい執着心があるんだね。
買えなかったのか知らんけど検討もしてないのに掲示板チェック。暇ですね。笑

[954: 匿名さん]

ホント、ＣＴＡに粘着してる人が１人いますね。（苦笑）
悔しくてしょうがないのですね。

[955: 匿名さん]

そんなに言うのなら、ＷＣＴでも買ったら、もう億ションしかないけど。
ＷＣＴだったら不満はないでしょう。（汗）

[956: 匿名さん]

どちらにせよ、売れ行きは鈍りますね。

[957: 匿名さん]

逆。開発決まったんだから売れるよ。

[958: 匿名さん]

相場と言うものは何にもないと知らん顔だけど、具体的に計画出来てくると騒ぎ出し
工事が始まり完成し掛かった時はもう買いたくても買えなくなる事が多いですね。

ここも３－１は期待してなかっただけに、嬉しいです。
販売当初バカにされても買った良かった、あの時だから角部屋買えました。

[959: 匿名さん]

豊洲市場の影響も大きいですね。
３－１と市場で資産価値倍増。笑いが止まりません。
買えなかった、ネガのみなさん。
悔しかったら５年後、ＡＧＣＴの高級タワマンを豊洲以上の金額で買って下さい。
５年間貯金に励めば頭金ぐらいできるでしょ。

[960: 匿名さん]

大学病院もですよ(笑)
大きい病院が近いのはありがたい事ですから・・・・

[961: 匿名さん]

色々決まって買いたくなったけど、もう3LDKの高い部屋しか残っていないから悔しい人が続出しているのかね。
遅いんだよ、行動が。人より先行かないと。

[962: 匿名]

皆さん買ってるの2LDKなんですか？夫婦で住むのに？

[963: 匿名さん]

すみません。
ネガさんの収入を勝手に予測して狭い部屋を想定しました。汗
まあ、狭い部屋を選ぶのも最近の主流ですがね。

[964: 匿名さん]

２Ｌでも３Ｌでもいいけど広い部屋がいいから有明なんです。
二人なら８０、ファミリーなら９０以下はありえないでしょｗ

[965: 匿名さん]

不動産は縁ものなんです。
タイミングがあるので、お金がたくさんあって買いたくても買えない人もいるし、
たまたまタイミングがよく買えた人もいる。
あとは思い切りですね。
都内で価格が急上昇する可能性があるのは、有明しかないと思ってました。
これだけ広大な土地を開発できるのは、もう都内ではないでしょう。
東京都が積極的に開発してくれると言っている、臨海副都心で銀座、お台場、豊洲、どこも近いですからね。

[966: 匿名さん]

豊洲の市場が決まればもう一波来るし、まだ完全に出遅れと言う訳でも無い。
確かに3-1の入札が今年あったのは大方の市場の予想を上回るサプライズだったが、豊洲移転も確定されれば開発の目処が立つから新豊洲も動き出すだろうしね。

[967: 匿名]

開発期待してます。
ここは東雲や豊洲みたいに供給過剰の心配はありませんか？
商業施設ができるということなんで、東雲みたいにマンション村にはならないですよね。

[968: 匿名さん]

まだタワーが建つでしょうね。
個性的なタワマンでないとこれからは勝負できないかもしれませんね。
昔は、有明はプロパストの流れの豪華プール、バーラウンジで勝負していましたが、
（有明が何もなかったから）
豪華共用施設はこれからはいかがでしょうか？
必要最低限でいいかもしれませんね。
共用施設はスタディルームみたいなものが流行るかもしれません。

[969: 購入検討中さん]

ここは失敗作なんだろうね。新タワーか３－１の住宅待ちだろうね
住宅設備モ古いし、シティタワーで最低仕様の薄床だし

[970: 匿名さん]

ここ注目度ダントツ一位だね。

[971: 匿名さん]

↑「失敗作」
そのうち訴えられるよ。

[972: 匿名さん]

３－１は億ションになるかもね。

[974: 匿名さん]

君らなんか訴えても訴訟費用の足しにもならんよ。
ネガが一人や二人虚言をのたまいた所で有明の土地に流れ込む資本や人や世間の注目の前では存在自体が風前の灯だからシカトが一番。
失敗作がどっちなのかはみんなが知ってる。

[975: 匿名さん]

大規模開発が決まったのに、未だにに続く激しい買い煽り。
マジで不人気なのね！

[979: 匿名]

おっ！？ご近所が調子にのりはじめました(笑)
さすが、荒らしが趣味のネット番長は違うね〜
どうやったら@165で売る人が出るのかご教示いただきたいね(笑)

[980: 匿名さん]

ご近所にブタ箱でメシやるのは税金の無駄だし、恐らくお金の無いご近所は国選弁護人を雇うだろうがそれもお金の無駄だしとにかく全てが無駄なので自力で生きて下さい。

[981: 匿名さん]

今日の新聞にもマンション市況底打ちの記事が出てましたね。今より下がる事はまず無さそうですね。
ここが捌けるのも時間の問題か。

[982: 物件比較中さん]

今週の経済誌はどれも来年の予測ですけど、マンション相場の好転なんて予測、皆無でしたよ。
一時的な好転は今年限りという判断が全てでしたよ。

[983: 匿名さん]

ここのポジ住民、本当にこっけいというか哀れ。

有明なんて地下鉄が通ってないから全然話になんないよ。
スミフの3-1だって、どうせ塩漬けだろ。

百歩譲って開発しても、ららぽの1/3程度の施設じゃ集客も見込めず、地元民向けのスーパー程度でお茶濁すんだろ。

3-1ができるころには、もっと都心の中央区月島、晴海、勝どきでもタワマンいっぱい建つから、こんな地下鉄も通ってない立地なんて誰も見向きもしない。

ましてや、ctaなんて言うまでもないな。オリゾンやガレリア以下でしか売れないよ（にやにや）。

[984: 匿名さん]

5000万円で買って手数料400万円ぐらい払って転売手数料を200万円ぐらい払うのかなぁ
6000万円で転売できたら儲かるかなぁ

[985: 匿名]

まぁあと五年で払う家賃がいくらかに因るんじゃない？
ボロいアパートなら家賃も節約できるかもね(^ω^)

[987: 匿名]

ネガ荒らしが何吠えても「悔しいんだろうな」と冷静に思えるようになりました(にっこり)

[988: 匿名さん]

滑稽と吐き捨てるマンションに長々能弁たれるネガ。笑

[989: 匿名さん]

気になって夜も眠れない。
3-1が決まったあの日から。
有明も豊洲みたいになるのかな。ここをスルーした事が残念でならない。

[993: デベにお勤めさん]

住友がテナントのリーシングができないんで、ダイエーに丸投げらしいね。
ギャザリアへの対抗だって話し。

[995: 匿名さん]

>>991
完全に論破されて反論不能に陥ると出る決まり文句が出たね（にやにや）。
ポジ住民による24時間の必死不寝番、ガンバ！！

[997: 匿名]

スーパーはアオキらしいですよ

[1001: 匿名さん]

ＡＯＫＩって豊洲ららぽーとにあるスーパー？
楽しみですね。結構愛用しています。

[1002: 匿名さん]

住友グループって系列の大規模小売店や百貨店がないんだよな。
元々が銅山母体のメーカー系列だから消費分野にはめっぽう弱い。

企画センスの無さは、この物件のHPや折込チラシで実証済み。

まあ、どんなに頑張っても三井から人材をヘッドハントでもしな限り、ショボイ施設しかできないね。

[1003: 匿名さん]

ショぼいスペックの人間に住友グループの事とやかく言われてもねぇ。笑

[1004: 匿名さん]

ららぽーとみたいな、ハリボテみたいなショッピングセンターじゃなければいいよ。

[1005: 匿名さん]

そのららぽレベルですらスミフには無理。
戦後の闇市みたいなのしかできないだろ。

[1006: 匿名さん]

住友って結構ショッピングセンター作ってますよ。
てか、ショッピングセンター作るのに何のノウハウが必要なの？（笑）

大丈夫か？ネガさん。
悔しくて、ネガが思いつかなくなっちゃったの？（爆）

[1007: 匿名さん]

ノウハウもなくｓc作れると思うようなレベルの人間が、ctaとか買っちゃうんだね。
ノウハウの固まりだよ。もっとお勉強しようね（にやにや）。

[1008: 匿名さん]

ＢＡＳと違ってこちらはいつもにぎわっていますね。

[1009: 匿名さん]

ショッピングセンターのノウハウ（笑）

[1010: 匿名]

賑わってるけど、３人位しかいなそう…。

[1011: 匿名さん]

悔しがるネガと、馬鹿騒ぎのポジの罵り合いって感じでしょうか。

[1012: 匿名さん]

ショッピングセンターのノウハウ？
イオンならあるとでも言いたいの？笑
買いたい店ないけどね、イオンもららぽも。
ノウハウなんか無くてもイイよ。どこの店が入るかだな。要は。
ブランド店が出店しても良いと思うレベルのハコ作って、あとはブランド力見ながら様子見てテナント料決めりゃそれなりに集客力ある店は入るしょ。
本とか見なくてもそれなりのノウハウなんか分かるし。何ならネガの考えるショッピングセンターのノウハウ披露しちゃってよ。あるならね。笑

[1013: 匿名さん]

本気で住友がショッピングセンター作れないと思ってるんじゃないの？（笑）

[1014: 匿名さん]

ラゾーナ川崎みたいなのを作っても採算取れないよね！
お台場を見ると、ここもチェーン店がメインになると思う。

[1015: 匿名さん]

私はチェーン店やファミレスでもマックやガストは辞めて欲しいです。
少し高くても、美味しいコーヒーとパンやさんが良いな。
それと美味しいランチプレート屋さん、公園で食べれるようにすると気持ちいいですね。
緑が多いのでｄｏｇランなんか良いと思いますよ。
後どの店も禁煙にして欲しいですね。

逆に余りお店沢山ない方が良いです。

[1016: 匿名さん]

採算はとれるでしょう。
土地安すぎですよ。
ラゾーナみたいかどうか分かりませんが、、、

安っぽいショッピングセンター作っても誰も来ないでしょ。
魅力のある施設じゃないとね～～。
頑張れ住友。

[1017: 匿名さん]

私は銀座は高級で大人のイメージ、お台場は若い人向け。
プチ贅沢ではないけど、美味しいケーキ屋さんやパン屋さん等少し高いけどすごく美味しい
お店が良いですね。

生鮮食料品店はクィーンズ伊勢丹がいいな、横浜にありますが色々なジャム、ドレッシング
調味料があります。

[1018: 匿名さん]

スーパーはAOKIがいいなと。
とりあえず、出店希望メールを出しておきました。

[1019: 匿名さん]

マスコミが報道できない「高層階病」の実態 6階以上＆33歳以上で44％流産

次々と建設される超高層マンション。
住環境と病気との関係についてはシックハウス症候群や化学物質過敏症が知られているが、
高層階の居住が、流産、死産、神経症、低体温など各種病気の要因になっていることは、ほとんど知られていない。

背景には、三井不動産を筆頭とする財閥系からリクルートまで、デベロッパーを巨大広告主に持つマスコミが報道できない構図がある。

このほど『コワ～い高層マンションの話』（宝島社）が発売となり、帯には「33歳以上の約7割が流産の経験」などとあるが、真偽はどうなのか。
著者である東海大学医学部の逢坂文夫講師（基盤診療学系・公衆衛生学）に、医師の三好基晴氏が話を聞いた。

―――どのようなきっかけで、このような研究調査をしたのでしょうか。
高層マンションで６階以上であればエレベーターの設置義務がありますが、５階以下では設置義務がなく階段を使わざるを得ないので、
階段の上り下りの激しい運動によって流産率が高くなる、という説がありました。
これを裏付けるデータを取ろうと考えていました。しかし、結果を見ると予想とは違って、５階以下より６階以上の方が明らかに流産･死産の経験者が多いということが分かったのです。
―――その後の研究で、どのようなことが分かりましたか。
今年、2010年７月に行われた「日本臨床環境医学会学術集会」に、新たな研究を発表しました。2008年5月までの10年間に、
横浜市内の3箇所の保健所で子供検診をした母親にアンケート調査を行ったもので、母数は、集合住宅に居住する1,957名です（居住階数や年齢の内訳については左記抄録を参照）。

◇6階以上＆33歳以上では44％が流産
その結果、1、2階の住居者の流産経験者の割合は8.9％、3～5階は9.2％、6～9階は17.8％、10階以上は21.4％でした。
(中略)

http://www.mynewsjapan.com/reports/1348

[1020: 匿名さん]

住友はＰＭが弱いからねぇ。晴海、泉ガーデンを見てもわかるけどテナントリーシングができない。ここもチェーン店の寄せ集めになるだけでしょうね。