シティタワー有明ってどうですか？その12

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93182/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩12分
山手線「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[541: 匿名さん]

液状化なんて湾岸を検討するならつきもの。それで湾岸のマンションを比較してもどこも同じでしょ。
それよかここは場所がひどすぎということじゃないの？

[542: 匿名さん]

BASは支持層まで27メートル、片やこっちは70メートル？
同じ有明アドレスでも余りにも地盤条件が違いすぎる。

うがった見方をすれば、支持層まで70メートルでは耐震じゃ無理だから免振にした可能性もある。

[543: 匿名さん]

まぁまぁ、それだけ人気マンションだって事ですよ。
気にしなくて良いんじゃないですか？

[544: 匿名さん]

そうそう。実際に買うわけじゃないんだから気にしない。

[545: 匿名さん]

支持層まで７０Ｍって深すぎないですか？
その深さまで掘るコストが高いから割高なの？
どこで支持層なんかを調べることが出来ますか？
参考にさせて頂きます。

[546: 匿名さん]

割高？？？
どう考えても安いと思うけど、どこと比較してるの？

[547: 匿名さん]

埋立地としての歴史が浅いから支持層までの距離が異様に長い。

これだけ距離があると、耐震だと無理だったんだろう。
仕方なく揺れを殺す免振にせざるを得なかったんだろう。

[548: ご近所さん]

オリゾンの支持層は３６Ｍとのことです。
１－１へ向かう程支持層が深い感じだよね

[549: 匿名さん]

>>546
そりゃ、ＢＡＳや湾岸タワーでしょ。

[550: 匿名さん]

北の空き地が湧水で泥んこ状態なのを見れば、どんな地盤か一目瞭然。
毎年1フロアずつ沈下して32年後には33階が1階になってるかも？
そのとき、気づいても既に手遅れ。

[551: 匿名さん]

地下に潜ることを想定してのＤＷだったのか！？

[552: 匿名さん]

確かに地下に潜ってしまえば地震で倒壊することもなくなるな。

[553: 匿名]

確かに水はけ悪い土地だよね。

[554: 匿名さん]

しかし、地下に沈むと自慢の眺望が台無しになるな。
でも、地底なら夏の灼熱地獄と冬の冷凍地獄からは解放されるか。

[555: 匿名さん]

有明３－１の概要発表待ち遠しいですね。

[556: 匿名]

妄想族がいるな。
でも、そんなんできたって日常の利便性には何らつながらないね。

[557: 匿名さん]

>>546 じゃあ、たくさん買って下さいな。

[558: 匿名さん]

有明３－１の大規模開発が決まった人、知らない人が多いのかな？
他社デベの荒らしが多いようだけど、有明３－１の大規模開発により有明の価値向上は（ほぼ？）確実。

近所にショッピングセンターやスーパーができて便利になるよー。

そういや、BASの１階にもそろそろスーパーができるらしいですよ。こちらは文化堂らしいけど。

[559: 匿名]

>>550

未整備の土地が
水はけ悪いのは
当たり前でしょう。。。

[560: 匿名]

3-1に何がこようが、ポジティブ住民さんも目を背ける床の薄さは変わりようがありませんからねぇ
他の物件には悲惨とか難癖付けまくる割にマンションの胆と言える防音性には無頓着なのかな？

[562: 匿名さん]

オペラハウスの人は都職員で自案を却下されたとか？
どうしたら実現できるかまじめに考えたらいいのに・・・。
ここも晴れていると手ごろ物件と思うけど、雨の日に検討するとちょっとつらいかな・・・。

[563: 匿名]

＞＞５６１
三井さん営業辞めてくれますか？
そことここが同じ値段なら買うけどね(笑)

でも私はそこを買うなら南麻布買います。

[564: 匿名さん]

地下に沈めば、強風も排気ガスも気になりませんせんが、床の薄いのだけは気になりますね。

[565: 匿名]

床はBASも一緒じゃないの？

[566: 匿名]

↑
だったら買わなきゃいいじゃん、うるさいです。

[567: 匿名]

昔ＢＭＡが薄いと言われてましたっけ？

[568: 匿名さん]

>>566 デベの逆切れは醜いです。

[570: 匿名さん]

↑
不適切な言葉あり
人間としての品性を疑います

[571: 匿名さん]

免震マンション手に入れるなら生命保険の掛金増やす方が安く済むから大丈夫。
戦争は免責だけど自然災害なら保険金おりるでしょ。
床の厚い耐震構造を選んで生命保険の掛金増やせば音も聞こえなくて、安心だね。

[572: 匿名]

>571
素人乙

[574: 匿名]

免震で、最低でも壁や床が並の厚さのマンションが良いということですね。

[575: 匿名]

少なくても大成や清水の免震マンションの床が薄いと言うことはないです(二子玉ライズ参照)
中空ボイドスラブは普通のスラブと比べて１〜２割減で厚さを考える必要がありＢＡＳと比べても薄いと言えます。
なので220mmで本当に上階の騒音が問題にならないのか非常に興味があります。
現在分譲中のマンションを見ても東大島のルネタワーしか同等の厚さを見つけられませんでしたので。

[576: 匿名さん]

なるほど、やっぱり安かろう悪かろうを地でいく物件ってことだね、ここは。
気づかずに買っちゃった人、御愁傷さま。

[577: 匿名]

音は作りにより左右されますよ。厚さだけでは計れません。
といいますか、標準はありますよ。普通に

[578: 匿名さん]

有明のマンションの価値は２倍にはなると思います。

[579: 匿名さん]

2倍は早いんじゃない？
とりあえずあと3年くらいで2割くらい上がればよいほうかと。

[580: 匿名さん]

都内では有明しか上昇余力ある土地は無いしょ。

[581: 匿名さん]

上昇という人が多いのになんで有明のマンションって売れないの？上昇って言ってる人は買っちゃった人ばかり？
二重床の方がいいけど、二重床だと上の足音はどこの住戸か特定できないから、騒音だけはマジメ考えないとね

[582: 匿名さん]

>>581
「有明のマンションって売れないの？」ってｗ

すごい勢いで売れてるんですけど！

[583: デベにお勤めさん]

ここは素人の談話室みたいで笑える。
ネガもポジもレベル低すぎｗ
中間の人が皆無なのは何故？？？

[584: 匿名さん]

普通の人はこんな不毛なやり取りには参加しないということでしょう。
あきれて見てるだけ。

[585: 匿名]

床の厚さ等の防音性を気にしない人ってマンション住んだことないのかな？
一度でも上の階の騒音を経験した人なら上の階との防音性は最重要要素の一つだと思うのですが
それが他の分譲マンションより床の厚さが２割から３割も薄いなんて。

[586: 匿名さん]

有明のマンション価格が上昇しても、床は厚くならない。

ここは上がらないだろうし！

[587: 匿名さん]

今の厳しい建築確認申請、構造計算のもとに建築されているのだから、
何を言っても無駄です。
竣工後も検査してるのだし。昔のＭＳとは違いますよ。

[588: 入居済み住民さん]

実際に音はあまり聞こえません、しかし子供がどんどん跳ねたりすればどんな厚いマンションでも
音はします。

私は二子玉も見ましたがここよりよくなかったです。値段は良かったですけどね(笑)
たぶんご近所が匿名で書き込みしてる事と思いますが、皆分かってますよ。

[589: 匿名さん]

耐震性についてはけなしてません。

防音性のことを言っているんです。
防音検査もしているんですか？

[590: 匿名さん]

そんなことは建築確認の確認事項にはありません。

[591: 匿名さん]

だから手抜きしたってことですか？

ひどいな〜

[592: 匿名さん]

５９１みたいな方はスルーしましょう。。。。

[593: 匿名さん]

それは知りません。
ただ、建築確認検査で品質が保障されるというような
素人考えはやめたほうがいいですよ。
建築確認検査はただ法適合のチェックをするだけです。

[594: 匿名さん]

だから住宅性能評価書がありますよ。
今のＭＳじゃあたりまえ。
ないＭＳはありません。

[595: 匿名さん]

あのねぇ、腐っても天下の住友様だぜ？
そんなどっかのげーはー建築士みたいな手抜き設計なんぞしないから。
例え床の厚さがここの十倍でも二流三流デベのマンションなぞ買わんわ。
三井や住友のマンションで「上階の足音が。。」なんて話聞いた事あるかい？
ネガがあまりにもいじるネタが無さすぎて妄想トークを繰り広げてるだけだから。笑

[596: 入居済み住民さん]

実際に上階の足音は聞こえるって。
聞こえないって住民さんは、上階の方が気を使っているが、住んでないんだろ。

[597: 匿名さん]

私の友人でも三井、住友のマンション買った人でうるさいとか不満聞いた事ありません。
前田建設も都心の高級マンションも作っておりいい加減な仕事はしません。

他と一緒にしないで欲しいですね。

[598: 匿名さん]

＞＞５９６
うるさいのはお子さんがいらっしゃるとか？どんなに厚くても聞こえない事はないです。どんどんやったら・・・
余りうるさいようならここで言わないで本人に言って下さい。

[599: 匿名さん]

＞＞５９６
音が嫌なら３３階へ空いてますよ(笑)

[600: 匿名さん]

うちは一期で完売した間取りなので絶対上階にも人が住んでますが足音は全くしないですよ。
セカンドだとしても週末になっても全く音はしません。

[601: 匿名さん]

ように住んでる人によるんですよ。お子さんでもキチンとしつけられてドタバタしない子
であれば落としないし、大人でも雑に歩けば音はします。
後は運ですね(笑)

[602: 匿名さん]

ネガな人は、いつになっても買えませんね。どの物件でも買えませんね。
もっとも銀行ローンがとおらないのかな（苦笑）

[603: 匿名さん]

私も第一期で契約しました、北側で上もいらっしゃいますが上も隣も聞こえませんよ。
お子さんいますが、でもここの方は結構キチンとしてらっしゃる方多いです。
安心しました。

[604: 匿名さん]

結局の所、湾岸タワーがどうのとか床が薄いだのガラスはコンクリート壁より安上がりだの支持層まで長過ぎるだのワーワー言うとりますが、結局ここは住友物件と言うご印籠によって全てが打ち消されると。
お隣と比較と言ってもかたや民事再生だし、結局同じ土俵で価値を語る事は出来ないでしょ。
そんな事いうと住友の安かろう悪かろう物件だとかネガは言うだろうけど、安くて良い物を買うのが賢者の選択ってもんでしょ。

[605: 匿名さん]

↑
そのとおり、ネガがいくらわめいても、財閥物件は問題ないのです。

[607: 匿名]

住友なら薄くても大丈夫て全く論理的じゃないですよね。現在音に悩まされていないなら、ある程度の音なら大丈夫なのでしょうが、中空ボイドで220て最近の物件では稀にみる薄さなのが事実。

近くの住不タワーがなぜ、厚くつくっているかを考えてみました？

もちろん、耐震性で問題がある設計を住不がする分けないでしょう。ただ居住性の面で物件差をつける事は、財閥系だろうと普通にありますよ。

[608: 匿名さん]

軽いほうが地震には有利だよ。

[609: 匿名]

下階からの苦情、上の階からの騒音ってマンションに住むにあたって一番気を使わないといけない、気にする部分ですよね。
歴代スミフ物件で中空ボイドの２２０ｍｍって聞いたことないけど他の物件にありますでしょうか？
４〜５年前は中空ボイドだと２７０ｍｍでも薄いって言われてましたから、何かしらの技術的革新があったのでしょうか？

[610: 匿名さん]

すみふは財閥系とはいえないけど。解体時に財産もらえず裸一貫でやってきたんだから。

[611: 匿名さん]

きっとご近所さんのことだったら、ボロクソに攻撃するんでしょうね！

[612: 匿名]

面白がって書き込んでるカキコミに120%の力で反論してきますね。
愛家精神旺盛でよろしいじゃないですか？

[613: 入居済み住民さん]

＞598
音がしないって書込みは書いてもＯＫで、音がするって書込みがなんでＮＧなの？
実際、自分の感覚がすべてじゃないでしょ。

＞599
33階が売れずに困ってる営業？
なら、くだらないことを言ってないで、完売へ向けて売れる努力をやってくれ。

[614: 匿名さん]

>>595、>>604
住友だからオッケーって愚者の典型だね。
こういう盲目的なオ○カが買っちゃうんだね。

因みに建築確認なんて最近は民間もやってて最低要件満たしてれば「居住性」は無関係でとおる。
ここのポジレスは本当に笑えるくらいレベル低いね。

[615: 匿名さん]

建築確認は民間がやる前からも最低基準ですよ。
建築確認を過信している素人って滑稽ですね。

[616: 匿名さん]

許可じゃなく、あくまで確認だもんね。
形式要件満たせば通るし、確認する側もいい加減なもんだ。

特に民間機関はデベやゼネコンの息がかかってて超ザルでしょ。

[617: 匿名さん]

いい加減だから、ザルだからということではなく、
そもそも建築確認は限られた法規の最低基準を満たせばいいだけなので、
きっちり確認しても、それで十分だっていうものではないんですよ。

[618: 匿名さん]

まぁネガがわめこうが叫ぼうが住友は住友、シティタワーはシティタワーだから。
残念。笑

[619: 匿名]

スミフの中ではたいした物件じゃないよ。一流にぶらさがりたいだけのミーハーの集まりですな、ここは。本当にスミフを考えたらここは買わんよ。
本当のスミフ保有者より。

[620: 匿名]

麻布十番、大崎、豊洲と
有明、池袋、大泉学園、赤羽は同じシティタワーを冠していてもゼネコン、構造設備仕様が全く違いますね。
価格なりって言ってしまえばその通りなんですけど。
最近のユーザーはちゃんと下調べしてくるってデベ関係が言ってたけど名前だけで買っちゃうバブル期ユーザーみたいのがまだいるもんなんですね。

[621: 購入検討中さん]

有明はまだ、いい方でしょう。

それなりの値段ですし。

[622: 匿名さん]

まぁ麻布、大崎、豊洲なら大半の住戸はキャピタルロス出るけどここはグロスが安い分Exitのロスの幅も小さいってのは強みだな。
名前だけでって、イニシアとシティタワーならそれだけで全然違うのはユニクロとVITTONが違う様にブランドに差があるのは明白な事実かつネガりようが無いだろ。笑
不況でイニシアやユニクロが売れたかも知らんがブランドの価値は普遍です。

[624: 匿名さん]

外観もかっこいいよね。
眺望は今のところ都内でも最高レベルだとは思うよ。

[625: 匿名]

すぐ眺望に逃げる。

[626: 匿名さん]

＞＞６１３
私も自己責任だと思いますよ。実際ＨＰにも載せてるし、載せてない所もあります。

詳しく聞きましたか？皆さんの言うように上に住んでる方によるんですよ！
どんなに厚くても子供が飛んだり跳ねたりすれば音はしますよ。

実際に麻布の高級マンションだってするよと言ってました。
音が気になるなら最上階か、戸建てに行くしかないでしょう？

私はそう言う事は覚悟して買いましたよ。今の所しませんが・・・・

[627: 匿名さん]

＞＞６２５
ほんとうに眺望が良いんだよ。

[628: 匿名さん]

都内でも最高レベルの眺望が欲しいって人だっているのよ。
価値感はそれぞれ。

「ボロい街でも、駅徒歩1分がいい」
って人もいるだろうし、
「駅から徒歩15分だけど、人気の街に住みたい」
って人もいるわけ。

本気で理解できてないのかな？

[629: 匿名さん]

まぁシティタワーとしては激安の部類ですからね。
あとはちょっと不便でも眺望が好きって人をいくら集められるかって事でしょうか。
最近は豊洲検討者を案内してるみたいですね。
営業さんが言ってましたが、最近の購入者のほとんどは豊洲検討者だった人たちだったようです。

[630: 匿名さん]

＞＞６２９
私も豊洲検討者でしたよ、でもここに連れて来られたではなく同じすみふなのでみて見よう
と色々比較してここにしました。お金がないからではありません。
豊洲にあれだけの価値が私にはないと思ったからで私にとっては高く感じました。

ここは不便での夜景がきれいで、同じ値段出せば大きい部屋が買えたし割安と思いました。
お金がなく豊洲買えない人がここを買ったと思ったら大間違いですよ。

[631: 匿名さん]

そうです、便利で環境も良い駅近何て物件はほとんどないと思いますよ。
それに不便かどうかも人によります。高台の海が見える所が良い人は他から見ると不便だなあと
思われても自分はこの環境だから不便と思わないとか色々ですよ。

便利が一番と思ってる人はそう言う所に住めば良い事です。

有明も何年後はわかりませんよ、色々動き出してるし。
私が前住んでた所も再開発都市でした、開発まで何もなくバカにされましたが今では
全然違いますから・・・・

[632: 匿名さん]

有明は無限の可能性がある街。
都心にきらめく夜景や、かなたに広がる海のゆらめきにその可能性を重ね合わせて明日へのパワーを貰うのもイイですよ。
駅から遠ければ歩けばイイじゃない。外食レストランも少ないし、メタボと無縁の街ですよ。

[633: 匿名さん]

どこにでもある田舎街ということですね。

[634: 匿名さん]

ネガも必死だな。
これだけ有明、ＣＴＡに粘着してるところを見ると、ローンがおりずに買えなかった人だな。

[635: 匿名さん]

どこの田舎に富士山やら筑波山やらに加えて東京タワーとレインボーブリッジとスカイツリーと臨海大橋やらディズニーの花火やらが見れる場所がある訳？笑
頭おかしいんじゃないの。笑
きっと自分しか知らない桃源郷が頭ん中にあるんだろうね。そこでローン借りてマンション建てれば？笑

[636: 匿名]

住環境という意味では、皆さんの意見、異論ありません。
色々な価値観があり、理解も出来ますから。
ただし、将来売却を考えているのでしたら
駅からの距離が１０分を超えると価格下落が大きくなるのは、動かしがたい事実として存在しますので
冷静に考える必要があります。

[637: 匿名さん]

>>632 635、
おらさ東京に来たぞ、かあちゃん！
て感じで悲哀がこもってますね。

東京で生まれ育った人間は、東京タワーの夜景を見てパワーを感じるのかな？
寒空の中、暗い夜道をお腹を空かせて歩いて元気出るのかな？

何事も前向きに考えるって大事だけど、毎日のことだと辛くなったりしないかな？
ちょっと不安になっちゃいます。

[638: 匿名]

>636
２年以内に駅８〜９分になる訳だが。

[639: 匿名さん]

有明の住環境は今が最悪で将来は今よりよくなることはあっても
今より悪くなる可能性は少ない。
将来に過剰に期待をしてここに住むのはリスクが高いが、現状が
のまま１０年過ぎでもそれは一向に構わないというスタンスであ
れば買いではないだろうか。

[640: 匿名]

それは一理ある。
東雲のダブコンみたいな感じですかね。