シティタワー有明ってどうですか？その12

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93182/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩12分
山手線「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[451: 匿名さん]

よく見えん。。。すまん。

[452: 匿名さん]

もろ墓石だね。
大地震でｄｗが凶器と化さないことを祈ってるよ。
あと、家具はちゃんと固定しとかないとｄｗぶち破って悲惨だろう。

[453: 匿名さん]

そんな大地震を他人事のように語れるくらい田舎に住んでると言いたいのかな？

[454: 匿名さん]

>>452
墓石に見えるなんて本当に目が良いんですね、頭も・・・・(笑)

[455: 匿名さん]

まぁまぁ。
買えない人なんだから、優しくしてあげてくださいよ。
粘着されても面倒だし（笑）

[456: 匿名]

BASスレでも同じような写真アップしてたな。
何しに行ってるんだか。。

[457: 匿名さん]

またご近所か・・・・・
あいかわらず、あちこち出没してるな。
ＢＡＳのスレの写真は何かマッチョな団地みたいだな。

[458: 匿名さん]

ご近所ってあっちこちに顔出してるみたいだけど、結局は皆に嫌われてるの分からないのかな？

[460: 匿名さん]

ラ・トゥール三田みたいな色がよかったな。

[461: 匿名さん]

安いよね

[462: 匿名]

安い安いの安物物件

[463: 匿名]

本当はよい物件なんだけどデベが偽住民に扮して書くからめんどくさい事になるんだよ。

[464: 匿名]

え？なんだって？住民がほめ合う＊＊＊＊物件？

[465: 匿名]

スラブ厚が中空ボイドなのにたったの220mmしかないしね。
ここまで薄いのはちょっと聞いた事ないな。
標準部屋は仕様が低くて安いとは言えトップグレードはそこそこの仕様で結構するのにね。

[466: 匿名さん]

同じ話の繰り返しですね。他に無いの。

[467: 匿名さん]

眺望と３－１の話でもしますか？

[468: 匿名]

同じ話はポジティブ住民さんの方が多いんじゃないかな♪
このマンションは値段のわりに床は薄いが第１種換気なのが良いと思いますよ。
フィルターみると湾岸線からくる排ガスの量がドンだけ多いのかわかりますけど…

[469: 匿名]

床も厚ければ更にいい。

[470: 匿名さん]

おまえら免震マンション知らないだろ。

[471: 匿名さん]

免震にするために、他のコストを削ったということ。

[472: 匿名さん]

免震って以外とみなさん無知ですよ。大きな地震にあったことない人がほとんどなので、制震との違いも判らない人多いですから。神戸では人気ですね。
ここはオイルダンパー＋鉛プラグ入り積層ゴムなので、最強ですね。

[473: 匿名さん]

それと床が薄いのとは、どういう関係？

[474: 匿名]

そんだけ大きい地震来たら地盤がダメなんじゃん？液状化とか。

[475: 匿名さん]

免震構造って、あくまでも理論上のことでしょ？
実際の事例は無いわけだし。

それも大事だけど日々の生活も大事です。
毎日上階の足音になやまされるのも困るよね！

[476: 匿名]

前田タワーの免震で自慢や安心できるなんてとても素敵ですね。
新機能付けると何も知らない素人さんに良く売れる家電製品をみてるみたいな。

[477: 匿名]

事例ないとか恥ずかしい。神戸の地震からすでに事例ありますよ。

[478: 匿名]

421さんが｢免震の実例｣書いてますね。

[479: 匿名さん]

ということは、免震と床の薄いのは無関係ということですね。

[480: 匿名さん]

免震にすると上部構造は通常の耐震構造より弱く作れる。

[481: 匿名さん]

だからって床を薄くする必要はないんじゃないの？
結局コストカット？

[482: 匿名]

そうですコストカットです。だから安いんじゃないですか。

[483: 匿名さん]

タワーは如何に軽量化するかが勝負で、上層階へいくほど、壁や床は薄く遮音性は低下する。
免震構造の場合、耐震に比べて、>>480が書いてるとおり、上層部を更に弱くできる。
要は全てコストダウン。

ＤＷにしても容積率に参入されないベランダを究極まで減らせるのでデベにとってはコストダウン効果が高い。ベランダを多くすると当然ながら資材がかなりかかる。ここは普通の物件に比べてベランダは極端に少ない。猫の額ほどしかない。

内廊下も容積率に算入されない外廊下を削りコストダウンを図るというデベの戦略。
要は、デベにとって容積率に入らない無駄なもの（住民にとっては有効なもの）を極力削り込むというポリシーが貫かれている。

[484: 匿名さん]

人気物件だとネガも多くて大変ですね（にっこり）

[485: 匿名さん]

タワーでみてみれば普通に薄くはないとは思いますけどね。どこと比べてます？

[486: 匿名さん]

湾岸タワー、ブランズ東雲と比較検討していますが、CTAは高すぎですね。
東雲物件の中でも一番駅から遠いのに。

[487: 匿名さん]

まぁ財閥系タワーだし、レックスタワーみたいな悲惨物件と比較されてもな。

[488: 匿名さん]

486さんはCTAじゃなくてブリリア辰巳を検討した方がいいよ。

[489: 匿名]

ブランド乗せられて買ってしまった。
ネガの人は別にこの物件のことなんか何とも思ってない。

ただ、妄想の住民の反応を面白がってるだけです。
ねぇ、ネガの方々。

ここも土日はポジ投稿は少ないね。スミフ担当お疲れさま。

[490: 匿名さん]

483は分かってないね。
ベランダが大きいほうがコストが安いし、ＤＷのがそもそも建築費高い。

それに外廊下も内廊下も容積率をもって、コストダウンを語るの変じゃないの。
外廊下のが建築費安いのにね。

というか、建築費とか容積率とか、いうけどさ、
Ｎ値とかどう説明するのか。

ガレリアとＣＴＡの差と、それはなぜかと思うかを答えてみなよ。

[491: 匿名さん]

そうだよ、ペアガラスでなくとも、ベランダ部分をたとえ作らなくて済んでいたとしても、DWの方が近くのマンションに比べコストが高いんだ。
それに、N値がより高い方が良いと考え、杭も、本当はもっと短くて済むんだが、わざわざ70メートルの長さにしているんだ。

[492: 匿名さん]

CTAの競合物件の歴史も長いね。

昔、ブリリアマーレと、ビーコンタワー。
この前まではスカイタワー。
今は湾岸タワーと、ブランズ東雲、ブリリア辰巳。

[493: 匿名さん]

DWの方がベランダよりコストが高いという根拠は？

サッシをはめ殺しにするだけで、庇や手すりをつけなくていい分コストがかからないのでは？

[494: 匿名さん]

サッシをハメ殺しにした＝ＤＷという考え方の人に、一から説明しなきゃダメかな

庇はＣＴＡには無関係だしね。

[495: 匿名さん]

要は占有部分を多くして、共有部分を少なくすれば、コストがかからずに利益率が上がるといういうことです。

エントランスホール、廊下、ベランダは共有部分なので、販売するに当たっては極力狭くしたい。

同じく床や壁の構造も、厚くしたら基礎にもそれだけお金がかかるので、できるだけ薄くして利益率を上げるようにしている。

[496: 匿名さん]

じゃあ何で汐留と言い六本木・赤坂と言い最近の超高層有名オフィスビルはどこもDWを採用してるんだろ？コストが下がるから？
逆でしょ。
ガラスでは躯体を支えられないから、あれだけの表面積をガラスにしようと思ったら柱や梁をしっかりと造らないといけない。
ベランダやら外梁の建物より遥かに技術もコストもかかるでしょ。
それでも高層建物の強みである眺望を最大限に生かす為にはDWにするのが一番だからそうしてるんでしょ？
昭和の雑居ビルじゃないんだからそんな外出てタバコ吸える様なテラスだかバルコニーだか知らんがそんなのはいらんのだよ。

[497: 匿名さん]

495は低レベルな事いいだすんだな。
おめでたいな。

[498: 匿名さん]

ガラスは通常の耐震壁と比べると軽いからコストダウンになるんだよ。
しかも、勘違いした情弱な消費者が眺望が良いと喜び一石二鳥。
オフィスビルでDWが多いのも要は軽量化によるコストダウン。

なんにもわかってないと、こういうババを引いちゃうんだね。

[499: コミックファン]

来年ビッグサイトで開催予定の「東京国際アニメフェア」は中止になるのかな。大手の出版社が断固拒否するなんて言ってるみたいだし。実行委員長でもある石原都知事に今後どのような視線が浴びせられるんだろうねｗ

[500: 匿名さん]

支持層まで４０メートル超えちゃってる時点でアウトでしょ。