シティタワー有明ってどうですか？その12

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93182/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩12分
山手線「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[301: 匿名さん]

>http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E2E1E2E1...

　国土交通省は来年から独立行政法人の都市再生機構（ＵＲ）が保有する賃貸住宅を民間企業や個人に売却する方針を固めた。家賃が月15万円以上などの高額物件を対象に、数年かけて最大約２万6000戸を販売する。民間よりも安いとされる家賃の引き上げも検討する。機構が抱える膨大な債務を圧縮して経営の効率化を目指すが、居住者からの反発も予想される。

[302: 匿名さん]

ＵＲの中古は仕様が低い代わりに安いだろうから、今郊外で新築マンション買っている層に値段がピッタシかもね。値下がり確実な郊外買うより待ったほうが良さそうだよ。

[303: 匿名さん]

販売開始は早くていつからですか？

[304: 匿名さん]

結果的に都心部の持家比率が上がることになる。
まあ、都心部の価格帯のバリエーションが増えるのは良いことじゃないですか？

[305: 匿名さん]

都心部居住のハードルが上がることになるんじゃない？
それがマーケットレベルなんでしょうが

[306: 匿名さん]

買う側は、選択肢が増えるからウレシイですね。

[307: 匿名さん]

民間の分譲マンションは、それなりの付加価値がないと売れなくなる。
いいことですね！

[308: 匿名さん]

ご近所マドンナマーレのご自宅は１８０ですら売れないのにね（笑）

[309: 匿名さん]

豊洲のシェルが買い

[310: ご近所さん]

オリ、ガレともに現状の年数相応の価格で推移していると思われる。
それを考えれば中古マンションだから年数相応に下落すると思われる。
窓のゴンドラ清掃をしているけれども清掃費用っていくらぐらいかかるのでしょうか？
有明のなかでは比較的質素なタワマンだと思いますが管理費は割高ではないでしょうか？
プール等の豪華な設備がない割には・・・。

[311: 匿名さん]

＞＞３１０
ここは検討板でけなし版ではないので、出て行って下さい。

ＢＡＳのプレミアムでも買ったら(笑)

[312: 匿名さん]

＞＞３１０
割安か、どうかその人が決める事だと思います。質素かどうかなんて現物見てるのかな？
たぶん現地モデルルーム行っても門前払いされるだけだね。

でもそれだけ汚い手使わないとＢＡＳは売れないって事だね。ご近所がここをけなせばけなすほど
わかります、ポア　ご近所！

[313: 匿名さん]

プールとか必要か？
ま、豪華設備があればあったでご近所は将来の管理費が高くなる無駄な施設有りの割高マンションだとか騒ぐんだろうけど。笑

[314: 匿名さん]

ご近所マドンナマーレ ←　ナイスネーミングw

[315: 匿名]

自分達のマンションが叩かれると、物凄い勢いでつぶしにかかりレベルが低いだのなんだの言う割りには、他のマンションの悪口は平気で言うんですね。
すばらしい人間性の人が多いマンションで安心です。僕もこちらを買えばそういうふうになれるかな？

[316: 匿名さん]

はいはい。そういう事にしたいのですね。

[317: 匿名]

はい。

[318: 匿名さん]

>>315
悪くは言いたくありませんが、一生に一度の大切買い物、もちろん１００％満足行く物
はありません、でもここを購入した人は有明や湾岸のタワマン色々見てここに決められた
と思います。

自分が気に入って買った洋服を「ダサイとかセンスない」と言われたら気分よくないでしょう？
不動産はそれ以上ですよ！
ご近所はひどすぎますよ。腹立つのも無理ないですね。

[319: 匿名さん]

ちなみに↑も住民のふりしたポジ荒らしだよ。
毎回同じフレーズ。

[320: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね（笑）
人気物件は大変ですね。

[321: 匿名さん]

どうでも良いけど人気物件ではあると思うよ！

[322: 匿名さん]

人気物件かはわからないけどそこそこ人気の掲示板ではある。

[323: 匿名さん]

うちは賃貸からの引越しだったので、静粛性にはびっくりしたけどね。
上の階には小さい子供いないからかな？

[324: 匿名さん]

我が家はお隣小さいお子さん居るけどまったく何も聞こえません。
慣れるまで、ホテルで暮してるじゃないかと思いました。

[325: 匿名さん]

それが普通です。
隣りの部屋の音が聞こえるのは、木造アパートくらい。

[326: 匿名]

そういうコンセプトでの作りなんでしょ、シティタワーって。いまさら何を……。

[327: 匿名]

賃貸マンションだと作りが微妙なところがあるから近隣の音が気になったりするけど、分譲だとしっかりつくられているんですかね〜

[328: 匿名さん]

分譲で隣のお宅の音がきこえたら、欠陥マンションですよ！

[329: 匿名さん]

あはは。そうですよね。
しっかり作ってあるようで安心しました。

[330: 匿名]

質問です。
みなさん、布団とかはどうやって干すのです？ベランダでOK？

[331: 匿名さん]

ベランダでは干せないので、布団乾燥機買いました。
ふかふかですよ。

[332: 匿名さん]

ふとんは布団乾燥機を使う習慣を身につけよう。
ベランダに干して叩くのは昭和時代の旧習。

[333: 匿名さん]

↑
それに布団を叩くと痛むらしいよ。

[334: 匿名さん]

でも、ここの壁って他よりかなり薄いんですよね。

[337: 匿名さん]

タワマンは壁が薄いのは常識。

[338: 匿名さん]

住民版に書き込みがありました。
他は300なのに、ここは220しかないって。生活音がけっこう聞こえるみたいですね？

なので、やめておこうと思いました。

[339: 購入検討中さん]

私もやめようと思いましたが、物件HPでは「耐震性を高めるダブル配筋。在来スラブ床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。※在来スラブではない部分は厚さ約220～280mmの中空プレキャスト板合成スラブとなります。」と記載があります。従来スラブではない部分とはどの部分（フロア）になるのでしょうか？スミフに聞いてみます。

[340: 購入検討中さん]

また、「耐火性、遮音性に配慮した乾式耐火遮音壁。隣の住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約151mmの乾式耐火遮音壁を採用しました。」とありますが、この仕様はいかがなものでしょうか。素人なので、ゼネコン関係者・一級建築士の方がいらっしゃいましたらご教示ください。
真剣に検討しております。

[341: 匿名さん]

免震タワマンなので、軽量化する意味でもボイドは最も適したスラブ構造と考えられます。上階ほど主要構造部は細くなりスラブは薄くなっていきます。

[342: 入居済み住民さん]

都心側中層階に竣工当時から住んでいます。
上階からのドン！という激しい衝撃音はたまに聞こえますが、それ以外の生活音はまったく聞こえません。
また、両隣（居住者あり）からの生活音も皆無です。
乾式壁ですが、かなりの遮音性はあるようです。
音の点に関しては概ね問題のない物件と思います。
購入検討者は、この点よりも眺望の問題や資産価値などを検討された方がよろしいかと思います。

[343: 匿名]

眺望って、近隣の開発後も保証されるものなんですか？

[344: 匿名]

資産価値的に言ったら、今から買うやつはダメなんじゃん。

[345: 匿名さん]

ご近所さんを支持せずに一票。
165はどうしたのでしょうか。
信じていたのに。。。

[346: 匿名]

それは難しいでしょうが、発展すれば便利＋価格上昇で良いでしょう。

[347: 匿名さん]

3-1の開発によっては化けるんじゃない？

[348: ご近所さん]

昨日も角部屋の点灯は灯っていません。ここを検討するには、夕方～夜にかけて観察するとわかります。
週末、平日の数日で不人気物件が故の売れ残り状態がよくわかります。
南西のお見合い状況も確認してみてください。高級を微塵も感じさせないことがよくわかるでしょう。
住民はとなりのガレの成約状況も知らない。
まず、ガレの中古物件を見て、ＣＴＡを見て中古物件の部屋仕様、マンション共有設備の管理状況、
どちらに高級感を感じさせるかを確認する。これは、絶対にやった方が良い。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[349: ご近所さん]

駐車場を頻繁に使う人は休日の夕方の駐車場の待ち時間チェックもした方がよい。
本当に２０分以上車庫入れ待ち状態になっている。これは住民からすみふにクレームを入れて
然るべきだと思うが、住民版で語っている人に対し非難する書き込みがすぐに入っています。

眺望（はっきり言ってたいしたものではないが）以外になんのセールスポイントもないのが残念ながら
現状です。この物件の値下がり要素は山ほどありますが、値上がり要素は１００％皆無です。

すみふの営業の仕方は豊洲で呼び込み「安い価格帯誘導」で釣りたい不人気物件戦略。
ＣＴＡはＢＭＡ競合で負け、ＢＡＳ競合でかなり劣勢、そして東雲湾岸との比較物件となるまで落ち込んでいます。
シティタワー東陽町の辿った道と同じ（つまり、内緒で３割引）になるだろう。特に上階の１億超物件は７千～８千
が良いとこでしょう。

この物件は、土地安い、建設会社は２流、仕様設備最低、共有設備、駐車場仕様最低、コンシェルジュなし。
これらから判断するに売れなかった場合は、値引き有り幅をもともとかなり持っている物件である。

【一部テキストを削除しました。管理人】