シティタワー有明ってどうですか？その12

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93182/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩12分
山手線「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 匿名さん]

低層マンに住んでいると、そうなるのかね。
もはや、眺望は一つの購入材料ですよ。
全否定はない。

[22: 匿名]

毎日カーテン閉めてても生活できる人はいるからね。
精神衛生上、いいとは言えませんが。
そういう人は安いお見合いマンションでも買ってればいいんじゃないですか。

[23: 入居予定さん]

>>14さん


12です。
お返事ありがとうございます。

早く入居したいです！

年末までに引っ越しして
TDLの花火でカウントダウン、
初日の出は自分の部屋から拝みたいですね。

[24: 入居済み住民さん]

>>14さん
今は寒いけど空気がきれいで、地平線から真っ赤な朝日が昇るのは何回見ても良いもんですよ。
また、朝日がビルにあたるとまた綺麗なんです。

お待ちしてますよ！

[25: 匿名さん]

＞ここは角が北なので北東はディズニー方面なので見えますよ。
＞後朝日が昇る時いいですねえ～
う～～～～む！
TDLの花火や初日の出などを部屋からの眺望として期待されてる方は、Googleアースなどでちゃんと確認したほうがいいかもです。
この物件の北東面からTDLは窓向いてかなり右に位置します。
日の出に至ってはぎりぎり見えるか、身を乗り出さないと無理では？
東角部屋ならTDLも日の出もばっちりだと思います。
他の部屋は、実際に見えるDWでの視野角度は当方にはわかりませんが・・・・・

[26: 入居済み住民さん]

↑
１２さんへ

[27: 匿名さん]

＞＞２０
ようはその人が良ければ良いと思う、私はずーと戸建て住まいでタワマンなら眺望が良い所
が良いと思っています。
眺望が良い所を望むひとはおかしいですか？

[28: 匿名]

低層を安マンションといいますか。
すばらしいですねその知識。ま、タワマン派はそう来ますよね。
ここはそこしか売りがないし。
私は優雅な低層派なんで。

[29: 匿名さん]

＞＞28
低層＝安マンションとは誰も言っていないように
お見受け致しますが。

[30: 匿名さん]

タワマンの低層階は高層階より安い。

タワマンの低層は低層マンションと眺望は変わらないと思う。
タワマンだったら高層階を買わないと意味無しってことか？

[31: 匿名さん]

低層マンションは建築費が安く済むから、土地が安い郊外向きです。

[32: 匿名さん]

２７です。
低層マンションは安マンションとは言ってないですよ。そして３１さんのように低層は郊外向き
と言うのもおかしいです。
私は低層のほうが落ち着くかも知れないけど、タワマンの方がセキュリティ良いですし
低層でセキュリティ良い所と言えば麻布等高級住宅です、24時間有人管理もほとんどありません。
ある所は麻布等高級住宅地で、管理費も１０万以上掛かります。

そんな理由でタワマンを検討し、タワマンなら眺望が良い方が良いと思っただけで
その人が良ければ良いと思いますよ。

[34: 匿名さん]

私が低層辞めたのは、マンションの窓ガラスは防犯出ない事が多く、もっと年とって家に居る事が
多くなれば別ですが、まだ出かける事が多いし旅行で長期開けるとなるとセキュリティ
が気になりタワマンをと検討してます。
確かに低層でもしっかりした所ありますが、管理費が高くて辞めました。

[35: マンション住民さん]

セカンドハウスもタワマンは最適ですよ。
実際快適ですし、長期不在のことが多くてももセキュリティバッチリです。

[36: 匿名さん]

確かに私もセカンドですが、戸建てだと長くあけるのも心配ですが特にタワマンは
セキュリティも良いので安心して長く開けれますね。
マンションは初めてですがこんなに快適とは思いませんでしたよ。

ゴミがいつでも格階に出せるし、ディスポーザーで生ごみがほとんど出ないので三角コーナー
がいらなく、台所も綺麗です。

パーキングに多少時間がかかるのがデメリットですが、いいです。

[37: 匿名さん]

質問なんだけど、都心からも遠くて、駅からも不便で、日常生活も不便。セカンドでここを買う理由がわからない。有明？っていうところもあるし、有明ならＢＭＡとかほかに選択肢があると思うんだけど。。。
実際の販売状況が不人気なのを証明しているけどね

[38: 匿名さん]

ここをセカンドで購入した者です。駅から不便って言うけど何十分も歩かないしにぎわいが出来れば
８分位でしょ？セカンドだからこそ眺望重視管理費も安いし。
マンションなら財閥以外要らないもん。

海外にセカンド持ってる友人いるけどここより不便なんてもんじゃないよ。
でも満足してる。

[39: 匿名さん]

探しているのは都心の中の低層メゾネットの高級マンションかな…

タワマンの最上階もいいけど、専用エレベーターがないと面倒くさい。

絶対にいらないのは、タワマンの低層階。

[40: 匿名さん]

メゾネットなんていーらなーい

[41: 匿名さん]

マワマンのメゾネットも素敵ですよ！
天井が高いので開放感があります。

残念ながらこのマンションにはないようですが。

[42: マンション住民さん]

＞＞３７さんへ

ここは都心に近いですよ、特に銀座にはタクシー利用でも１４００円くらいです。
セカンド所有者にとっては、有明は不便どころかお台場、銀座、築地、豊洲どこも近くて最適です。
地方に住んでいて東京にセカンドハウスとしては、最適な場所です。
あと、いいところは、羽田にも近くてＧＯＯＤですよ。国内、国外旅行ともアクセス最高です。
ＢＭＡもいいですが、割高ですからね（余計な共用施設は、管理費に響きます）。
セカンド所有者は日頃居ませんので、管理費は充分考慮しなければなりません（使わない共用施設にお金を払いたくありません）。
また一番ネックなプール、スパなんかも、あとあとメンテナンスが大変そうです。
以上ＣＴＡはいろいろな条件を満たしていて選択しました。
個人的には満足してます。

[43: マンション住民さん]

もう一つ、セカンド所有者は自宅とマンションを車で行き来しているので、ほとんど電車は使いません。
あとこんなに早く、有明３－１街区が決まるとはうれしい誤算ですね。
築地市場も近くになりますし、資産価値が上がりそうですね。
ほんと、買って良かったと思います。（笑い）

[44: 匿名]

セカンド持てる人の金銭感覚とネガの金銭感覚では、議論が噛み合わないよ。
ネガさんはタクシー移動とか念頭にないし。

[45: 匿名さん]

ネガと言われる人たちは、マイカーありますからね。

タクシーは酔う。
マイカーの方がずっと楽です。

[46: 匿名]

じゃ駅から遠いとか言うな。

[47: 匿名さん]

マンションの資産価値は、駅から徒歩３分が一番高いというデータが日経に出てました。

[49: 匿名さん]

セカンドで買われる人多いですよね。
お値段もお手ごろだし、非日常感も味わえる。

[50: 匿名さん]

セカンドすっごーい！
拍手喝采!(ﾟ∀ﾟﾉﾉ"☆(ﾟ∀ﾟﾉﾉ"☆(ﾟ∀ﾟﾉﾉ"☆ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ!!!

[52: マンコミュファンさん]

51
うざいからやめましょう。
有益な情報ではありませんので。

[53: 匿名さん]

s削除依頼しとけばいいんじゃない？

[54: 匿名さん]

セカンドと、この必死感が全く親和しないんですがw

[55: 匿名さん]

マンコミュ一番のアホが、このマンション唯一のポジ。
２ちゃん以下のレベル。
買った人たちが悲惨、
大丈夫なのかね？

[56: 匿名さん]

５４
この必死感、伝わりましたー？
よかったー

[57: 匿名さん]

ここのネガは住民に対する妬みやっかみがやべぇな。

銀座で服買うとか言ったら、
「そんなのだせぇー。服買うなら渋谷か原宿だー。」

「ユニクロかZARAが流行りだー。」

だの、ワーワー騒ぎ立ててまで主張する様な内容じゃない話を平気でしますからね。

そりゃ話が噛み合わない訳だ。

[58: 匿名さん]

有明が妬みやっかみの対象であるという認識を
まず改めるべきでは

[59: 匿名]

じゃあそう感じさせるネガは止めようね。

[60: 匿名]

>>39

そんなもの本当に探してるやつが
このスレにいるとは到底思えない。


条件違いすぎでしょ。

[61: 匿名]

ばれた。
ただ、面白がってあれこれ書き込んでるだけです。

[62: 匿名さん]

>>59
そう感じさせるって・・・

自分に都合の悪いものは耳を塞いでるだけじゃん

[63: 匿名さん]

城東埋立地を妬むってどこの人？
ピョンヤンあたり？

[64: 匿名さん]

>62
>63
そんなに必死になったらみっともないですよ～意図がバレバレですわ。

[65: 匿名さん]

>>64
そうやって何かを読んだような気になってるから
やっかみとか感じるんじゃない？

安マンションに何を嫉妬するの？

[66: 匿名さん]

まぁネガは好き勝手わめいてれば人生勝手に過ぎてってくれるさ。

[67: 匿名さん]

私も42さんと同じです、駅近なら良いのと言えば駅に近ければ飲み屋もあり環境は良くないと思います。
都心にも銀座、月島、豊洲等歩いて行けるし歩く事で色々な発見もあり、安くて美味しいお店も
いくつか見つけました。

駅近がいいなんて言って歩かないからネタボになるんですよ！
それに買い物はまとめて車で買うから苦でありませんしビバのようなホームセンターなかなかないです。
都心はそれが困ると友人は言ってました。

４７さんの言う駅から３分で価値がいいのは広尾とか、麻布とか近くて環境が良い所だと思うよ。

[68: 匿名さん]

それ高そうですねー。

[69: 匿名さん]

駅前はゴチャゴチャしている
駅から３分くらい歩くと少し落ち着く
駅から徒歩７分以上になると、価格がぐっと下がる

というどこかでまとめたデータが、日経に出てました。
駅からバス便なら更に安くなる。

[70: 匿名さん]

確かにこの物件が出てきたときは衝撃だった。
そんなに安くていいの？って思ったけど、やっぱり値上げしたね。

[71: 匿名さん]

>>70
またまたご冗談を

Part２をサラって見たけれど
住友の値付けに怒る人間はいても
安いなんて言ってるのはモロ営業くらいだぞw

[72: 匿名さん]

住友は分譲中に要望書出した客の足元見て
平気で値段を変えてくるからな
発展途上国の買い物じゃないんだから
ちゃんとやれよ

三井の営業も住友はやることが
えげつなさすぎと言ってたぞ

[73: 匿名さん]

70みたいな安っぽい買い煽りだとすぐ営業だってバレますね。

[74: 匿名さん]

え？この値段でですか？
どう考えても激安だと思うんですけど。

どこと比較してるんですか？

[75: 匿名さん]

たしかに絶対値は安い

ただ、出た当時は、オリガレとの比較や
お見合いを考慮して安いマンションなんて評価はない
そのころはすでにBMAの値付けは、すでにネタ化していた

>>70はどこの世界にいたの？

[76: 匿名さん]

>>69のデータは、新築と中古を含めてのデータです。

[77: 匿名さん]

新築だけのデータだと、あてになりませんからね。

[78: 匿名さん]

だって埋め立て地の中でもはしっこの僻地ですからね。

安くて当然。

[79: 匿名]

すごい言われようだ。
事実だけど。

[80: 匿名さん]

東雲から歩いてると実質15分か
景色的にも滅入らないのかな

[81: 匿名]

>>80
嘘はダメです。
徒歩12分表記ですが、
コンビニ側から出れば
実質10分で着きます。

[82: 匿名さん]

道路できたら徒歩6分表記になるよー。

[83: 匿名]

湾岸の横断歩道は走らないと一回じゃ渡れないから信号が変わるタイミングも考慮に入れて走ったりして駅まで行くのですか…毎日の通勤大変ですね。
店を玄関代わりに使う方も住民に居るみたいですが常識を疑いますね。

[84: 匿名さん]

81
私は自分の足であるいて計りましたが、私は15分はかかりましたよ。みなさんも実際にあるいてみればわかりますよ。個人差あると思いますが、10分でいけるといってる人は相当歩くスピードがはやいのでしょうね。

[85: 匿名さん]

私も歩いてみましたが10分はかかりませんでしたけどね。

[86: 80]

時間もかかるが
景色がね・・・

[87: 匿名さん]

確かに湾岸道路の信号はうっとうしいし、景色がね…といわれたらその通り。
東雲駅にはなかなか足が向かないので、俺は国際展示場まで歩く。
だいたい13分くらいで歩けるかな。人より歩くのは早いけど。

[88: 匿名さん]

眺望マンションだし、徒歩10分くらいならアリだと思いますよ。
今売ってるマンションでは最もすばらしい眺望だと思います。

他に良いマンションあったら教えてください。

[89: 入居済み住民さん]

いろいろ言われる物件ですが、現状はとても快適です。3-1街区の開発後、転売予定ではありますが。都心側高層階です。

[90: 匿名さん]

徒歩１０分以上なんでパスしましたが、眺望は良かったですね。

[91: 匿名]

眺望は、いつ変わるかわからない

重説を良く見よ

[92: 匿名]

いいのいいの、無理して正当化してるだけだから。

[93: 匿名さん]

10分以上歩くんだったら一戸建てでいいような。マンションの魅力は駅近、スーパー近、銀行近、病院近。
転売するにも10分以上だったら検討者にもヒットしないよ。

[94: 匿名さん]

東雲に歩くなら、ザ 湾岸タワー　レックスガーデンのが全然いいね。眺望よくて徒歩15分＆信号待ちにイライラより徒歩3分のがいいな。ここは買っても転売したくなると思う。そういう人用のニーズかな。

[95: 住民]

そうかな？
買う前はかなりBASと悩んだけど、住めば都でっせ(笑)特に不満もないし。
有明でははじっことかいわれてるけど、
この地区で子供を区立に入れるなら目の前の学校まで通わせる事になるんだけどな。

[96: 匿名]

レックス東雲が建つと葛西臨海公園やディズニーリゾート方面が一部は確実に、下手すれば観覧車や花火も見えなくなるかも。
高さは同じ中層タワーなので上を超えて先の眺望は見えませんしね。
このクラスの湾岸タワーだと辰巳のベルタワーみたいに周りに高層がガンガン建って見えるのは40〜50階建てのマンションばっかり・・・なんて事に。
やっぱり湾岸にタワーを買うなら50階クラスに限りますね。

[97: 匿名さん]

煽り下手すぎ。

[98: 匿名]

たしかに煽り下手。知識なさすぎ、有明は羽田の高さ規制あります。

[99: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、どうでしたか？

住戸の残り具合や、モデルルームの混雑状況教えて下さい。

[100: 匿名さん]

すごい混雑で人であふれていました。
もう残りも少ないし年内に瞬間蒸発確実です！！！

[101: 匿名さん]

モデルルームってシティタワー豊洲のに吸収合併されとるし。

[102: 匿名さん]

角部屋はまだ余ってますね。
豊洲検討者を有明に引っ張ってきてるみたいですね。

[103: ご近所さん]

ＣＴＡは早く処分しないと売れ残り決定物件であることをやっとすみふも悟ったようだ。
しかし、豊洲検討者がＣＴＡを購入する確率はゼロに近いぞ。
こんな仕様の悪い比較物件を購入する筈もないのに誘導されて超迷惑だ。
・駅までの距離と立地
　～有明で一番遠い、東雲物件としても一番遠い
・駐車場の待ち時間、実際、朝の通勤では待ち時間が多く使えない。
　～まじに１５分待ちは当たり前
・今時、エコジョーズもエコキュートのどちらでもない。
　～節約できない。
・内廊下が臭うし狭い
　～なんの臭いなのかな。住民版でも言っていた
・部屋仕様はすべてタワマンの標準もしくはそれ以下
・エントランスの貧相な構え
・コンシェルジュを最終段階で取止めた理由は、購入者の節約願望からか。
　～でも、電気代、ガス代の節約は仕様が悪いのでできないこととの矛盾
・ここをほめる声は住人以外から聞こえてこない
　～住人は保証もされない眺望以外に利点をいわない
・学区隣接で超うるさい環境
　～学生が敷地内で喫煙したとか、弁当たべて汚したとか。
でも、最近、すみふの買いませんか勧誘が本当に多いが、かわいそうになってきてもいるのです。
安くすればね。賃貸として購入検討するのだが。。

[104: 匿名さん]

私はもともと豊洲検討してましたが、CTAを現在検討中ですよ。
豊洲より安いのに広めの角部屋が買えるのはメリットだと思ってます。

[105: ご近所さん]

まる見えでもいいのですか。有明医療大学からもガレからもですが。
低層階はもっとひどいですよ。そこを確認し、値段交渉をしましょう。
ＢＭＡのお見合いは、窓ガラスを曇りガラスにし隣が見えないように工夫しています。
もっともエレベータ側なので、隣になる住居はＣＴＡほどありません。
でも、やはり豊洲が良いですよ。後悔しないように頑張りましょう。

[106: 匿名]

どっちでも良いですよ。

広さが価値なら有明で良いじゃないですか。

駅近が価値なら豊洲で良いし。

後は値段とのバランスなんですから。

[107: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございます。

しかし、有明は有明でよい所もあるのではないかと思っています。
豊洲より良い眺望得られるのは、私にとっては大きい事でした。
梁？も小さいのかな。部屋が圧迫感が無いように感じられますし気持ちの良い空間でした。

値段交渉も何も、豊洲よりかなりお安いのでは？
これ以上に値引きできますかね？十分に安いように感じられるのですが。
豊洲と比較すると部屋も広くなり角部屋が購入できますよ。
あなたも一度MRで確認されてみたはいかがでしょうか。結構な感動眺望が広がりますよ。

[108: ご近所さん]

ＣＴＡにはクリスマスツリーがありません。これも有明ではここだけです。
豊洲のタワマンはどうですかね。

[109: 匿名さん]

エコや節約のためにツリーが必要ってこと？
なんで必要なの？

[110: ご近所さん]

つまり、住んでみて団地並みか。高級感を感じれるかは問題です。
現地見学もいきましたが、残念な結果でした。

[111: 匿名さん]

豊洲から有明に検討を移したものですが、
高級感っていうのはエントランスのこと？
私には十分に感じられましたけど、何処のことでしょうか。

まさか、クリスマスツリーで高級感を演出って意味ですか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[112: 匿名]

団地風タワマン

[113: 匿名さん]

ネガって本当に低レベル。いくらネガってもシティタワーが日本のマンションのトップブランドであることは事実。
日本の最高級ブランドのタワーマンションがこれだけ安く買えるのも今が最後なのに・・・

[114: 匿名さん]

シティタワーも悪くないけど、やっぱりタワマンのトップブランドはパークタワーですよ。あとは似たり寄ったりですね。

[115: 匿名さん]

まぁどっちも良いと思います。
パークタワーだと、ちょっと生活臭がしそうな気がしますけどね。

ここの売りはやっぱり、「眺望マンション」ってところじゃないですかね。

[116: 匿名]

だってメゾネットのお部屋がないんだもん！

[117: 匿名さん]

まぁ、価値感ですね。
私なんかは戸建てとマンションの両方デメリットを持ってるのがマンションのメゾネットだと思うけど。

[118: 匿名さん]

ツリーはあるよ。
ご近所を謳うなら、今すぐ見に行って来ればよい。
まあ、遠くに住んでいるようで、知らないみたいですが。
しかし、よく嘘っぱちが書けるものですね。笑

[119: 匿名]

有明を買うのがわからん。私は豊洲のタワマン買いました。

[120: 匿名さん]

豊洲わからん。私は赤坂のタワマン買いました。