シティタワー有明ってどうですか？その12

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93182/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩12分
山手線「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 匿名さん]

憶測ですが、単身・夫婦・家族と、いろんな方が住んでおられると思います。
年齢層も結構、幅広くお会いします。
自分は家族3人で住んでます。
引っ越ししてきて驚きましたが、朝、ご夫婦だと思いますが、一緒に出勤されてる方多いですよね。

[202: 入居済み住民さん]

＞＞１９７さん

私も心配しましたが、今のところ結露はないですね。
床暖房とエアコンの暖房だけで快適ですよ。

[203: 入居済み住民さん]

＞＞１９９さん
是非今は見物を見れますので見て下さい。
私は始めの頃契約でしたので内覧会で初めて見ました。感想は思ってたより良かったです。
間取りも良いですし、収納が結構ありかたずけられました。

住んでいらっしゃる方も普通のかたが多く気を使わなくて良いなあと思いました。
後私はレースと普通のカーテンで夜は夜景が見たいので開けます。

お待ちしてますよ。

[204: 匿名さん]

この気温で結露があったら最悪です。
問題はこれからでしょう。

[205: 匿名さん]

結露は今のところ皆無ですよー。

[206: 匿名さん]

結局、豊洲より先に完売しちゃいますね

[207: 匿名さん]

豊洲よりは先に完売するかもしれんが、
湾岸タワーもあるし、完売はまだまだ先になりそう。

[208: 匿名さん]

豊洲より先に完売してしまうと、豊洲を買えない人の受け皿がなくなってしまうのでは？
住友不動産は、豊洲検討者で収入少ない人を有明に誘導してるようですよ。

[209: 匿名さん]

具体的にいくらくらいの人を有明に誘導しているの？

[210: 匿名さん]

豊洲で釣って、有明に流す。
お客さんは釣られた振りして、他に逃げちゃうんですね。

[211: 契約済みさん]

＞＞２０８
そうでもないですよ悪いけど、私は豊洲余裕で買えたけど有明にしました。

豊洲の方が安かったとしても買ってません。余りバカにしないで下さい。

[212: 匿名さん]

いくらネガキャン張ってももう値上がりしていますよ。
豊洲のお客さんを案内すれば成約してしまうんで、来年早々には契約ベースで完売。ローン審査分も含めて今期中には完全に売り切る目算がついています。

[213: 匿名さん]

５年先を考えれば豊洲より有明に仕込むのが賢明な判断。

[214: 入居済み住民さん]

私はセカンドで買ったので、有明の方が安くて良かったです。
投資用で買ったのですが、ここに来てみたら場所が気に入ったので
自家用セカンドハウスにて利用してます。
豊洲はララポも自転車で行けるので便利ですよ。

[215: 匿名さん]

今なら、代官山辺りがお勧めです。
家賃500万のマンションの近くに、
わりとリーズナブルに住めます。

[216: 匿名さん]

有明と恵比寿ならどっこいどっこいですね。
まぁ有明かな？

[217: 匿名さん]

恵比寿なら有明の圧勝でしょう。
麻布で少しぐらいは勝負になるかな

でも、有明でしょう

[218: 匿名さん]

パカ言ってんじゃないよ(^ ^)

[219: 匿名さん]

216.217ってマジで言ってるの？

[220: 匿名さん]

ここに住むと、頭がおかしくたるみたいですね。

[221: 匿名さん]

ホームズで有明と恵比寿の家賃相場を見ましたが大体同レベルですよ。
3-1区が完成したら有明の圧勝でしょう。

[222: 匿名さん]

恵比寿はガキっぽくて幼稚な感じ。
麻布はヤカラが多くて都会の病巣。
有明は未来都市って感じなのかな。

[223: 匿名]

有明ってそんなにいい所なんですね。
検討対象に入れてみます。

[224: 匿名さん]

ここの住人だけど、有明圧勝の理由がわからない。
恵比寿が買えるなら、絶対恵比寿を買ってるよ。
結局、値段と立地のバランスで買えるところを選んだわけで。
お金があってセカンドって方もいるんで、いろんな考えがあるわけ？

[225: 匿名]

>>208

私は住人ですが、
豊洲、大崎、文京区、中央区も検討しましたが有明にしました。予算は全然余裕でしたが、有明が一番割安で落ち着ける場所だったので

[226: ご近所さん]

有明の中でも最低のＣＴＡを選んだのは、更に価格が安いからですね。
ここの選択はそんな方が多いと聞きます。
健全。。。でも、もっともっとガレリア並みになるはずです。ただ、完売近くまで来ないことには
お話になりません。

[227: 匿名さん]

まぁ安くなることは無いでしょ。

安く欲しいんだったら、東雲の高速近くのタワマン買ったら？
もっと最悪だけど、安いよ。

[228: 匿名]

同じ穴のむじな

[229: ご近所さん]

＞２１２
中古市場価格も知らない無知な住人が多いとは聞くが、幸せだね。
ここを買うには、値切って安く買う。そして、賃貸が最適。
なぜなら、中古価格を知らない住人は高く出す傾向にあり。⇒絶対に売れない。
という構図です。残念。。。。

[230: 匿名さん]

まぁ無理だと思いますよ。
安く買いたいなら、東雲の湾岸タワーでも買ってくださいね。（爆笑）

[231: ご近所さん]

＞１９３
そうなんですね。ここは売れ残りが前提なので角部屋全室にレースカーテンを付けている
のです。それを売れていると恥ずかしくも勘違いしている住人が多い。
それで、もう完売とかのうそネタ。もう止めましょうね。

人気がないから売れないのです。安いと思っても、それ以上に価値がなければもっと安くする
必要があります。となりのガレの成約坪単価は１８０～１９０でっせ。部屋によってもかなり
違いますけど。
現状は現状。

[232: 匿名さん]

え？あれは売却済みだよ。

[233: ご近所さん]

そんなに売れてたら訪問のチャイムを鳴らすすみふの姿は見られないと思うが。
現実は来るんだよ。
高級志向のＢＭＡ、ＢＡＳに負け。今度は低価格の湾岸Ｔに脅かされる。
必死。。。。。。。が本音。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[234: 匿名さん]

ガレ・オリの相場が近い未来の相場になると思うな。おそらく。

しかし、築年数が浅い分若干高いかもしれないが・・・

年数を抜きにしてガレとオリと比べても設備ではどうでしょうか？

人の好みにもよりますけれどもね。

転売等考えなければいいのではないでしょうか？

ずっと住めば関係なし。

しかし洗濯物を干すのが好きな方が少なくないタワマンですね。通りを歩くと低層階は目につきます。

東雲のＵＲよりも目につきますね。

豊洲のスミフと比べても洗濯物が多いと思います。今まで生活をしてきた環境の違いでしょうか？

乾燥機なしは〇〇人と言う説があります。ここのマンションは乾燥機がないのでしょうか？

良好な生活環境と資産維持及び向上のために控えて欲しいですね。

[235: 匿名さん]

＞＞２３１
ここは売れ残りが前提なので角部屋全室にレースカーテンを付けている
のです。

まるで角部屋全室売れ残りみたいな言い方ですね！悪いけど私は角部屋買いました。
で、レースカーテン付けました。あなたの方が嘘つきでしょ？

高級志向のＢＭＡ、ＢＡＳに負け。

ＢＭＡ、ＢＡＳが高級？見かけが高級なだけでしょ？
高級と言うよりエントランスは品がないように見えました！

麻布、赤坂、青山、代官山あたり等が高級と言うの！
その証拠に財閥系は作ってるけどブＯリアは作ってないでしょ？

同じ有明なら同じなの！自分所は特別なんて勘違いしてるのでは？

[236: 匿名さん]

まぁ、それだけ人気があるって事ですよ。
妬まれることにより、さらに人気向上。

欲しければ欲しいほど、資産価値向上。

そういうもんですよ。

[237: 匿名さん]

そうそう今やご近所なんて誰にも相手にされてない可哀想な人ですね。

そんなに必死に相手を傷つけるような事しないと売れないのかな？
ご近所は個人的にやってるのか、上司の命令に置いてやってるのか？


まあどっちでもいいや、いつか自分に跳ね返ってくるでしょう。

[238: 匿名さん]

>234さん（1行づつ空ける癖のある人）

以前、中古板で「ガレ・オリが安くなってる」って大騒ぎしてた方ですね。で、アクセス拒否（笑）
まだ買えないのですね。
オリ・ガレは、たまに安く買える物件も出てるので、根気強く待てば買えると思うんですけどね。

頑張ってくださいね。

[239: 匿名さん]

オリゾンが欲しい人だったよね。
最近はガレが欲しいのかな？

[240: 匿名さん]

＞＞２２９
あなたこそ無知ですね！

[241: 匿名さん]

>234さん

ガレの中古、いいのでてますよ。これはお買い得だと思います。
欲しいんなら買っちゃえば？

http://omoro-fudosan.jp/bukken/683

[242: 匿名]

有明ならどこだって一緒だ。マンションうんぬん言う前に、あの立地じゃ。

[243: 匿名さん]

知らないのですか？
３－１に三井の大規模開発が決まったようですよ。

それで注目集めてるようです。

そういえば、築地市場移転も動き出したようですよ。

[244: 匿名さん]

南側だと、結構綺麗になってきたよ。
写真みる？

[245: 入居済み住民さん]

＞＞２４３さん

まだ「三井」に決まった訳ではありません。
入札があったというだけで、事業者が決定した情報はこれからです。

果たして何処が入札したのか・・・・
個人的には「三井」がいいのですが。

[246: ご近所さん]

>235
あなたの部屋のレースカーテン
を付けたかどうかの問題ではない。
売れ残りが多い事実にウソ情報を流す住人がいることへのアラートです。
勘違い。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[247: 匿名さん]

ご近所は有明でCTAだけ資産価値が落ちればイイと目論んでる様だが、有明でCTAだけ安くなるなんて事はあり得ないぞ。
CTAが安くなればBMAだって連動して安くなるだろ。
有明全体で資産価値が上がればそれでいいじゃん。

[248: 匿名さん]

南東角部屋は、ゲートブリッジが完成してから販売する予定となっております。

[249: 匿名]

ゆりかもめが、品川や東京、有楽町につながってればね〜。

[250: 匿名さん]

なんで今頃こここんなにアツくなってんか？そんな残ってないのに。謎。閑散なCTTと対照的

[251: 匿名]

>>248

住友は一番高く売れる時期に売りにきますね。

>>249

それ、いいですね。
大江戸線の延長より便利そうだ。個人的に、ゆりかもめの乗り心地好きですし。

[252: 匿名さん]

ＷＣＴもそうですね。
住友は体力あるので、売り惜しみをするのです。
もともと竣工売りが基本みたいです。
タイミングを見て売ってるのでは（笑い）
３－１の大規模開発が、こんなに早く決まったので、
デベにとっては好都合じゃないですか。
財閥系の住友は余裕綽々なんでしょうね。

[253: 匿名さん]

ここて中古タワーを買うぐらいなら
３－１にできる三井のパークコート有明をまてばいいんじゃないの

[254: マンション投資家さん]

住友は財閥系ではゼニでっせの金融以外は、いかにも関西商人なあこぎな商売で有名なので・・・ｗ
売り惜しみというよりは、かなりどんな手でも使って、というサラリーマン的というより商人な商売する企業。
三菱や三井関係者・関連企業からは、「やぱーり住友クヲリティｗ」といわれることが多いです。
ここのお見合い角部屋もそうですし・・・相当強引に建てた評判は、あとあとついてまわります＞企業イメージ

とはいえ、安くせざるを得ない立地・建て方なので、他の住友不動産物件に比較するとセカンド用としては十分な感じなので、税金対策で買った投資家も多いんじゃないかな。
ちょうどこの物件立案した当時は、石原都知事が有明オリンピックGoGoな企画打ち出したあたりでしたから、開発立ち遅れ気味なのがなんとも寂しい限りですが。

[255: 匿名さん]

有明の地ぐらいでパークコートは有り得ない。

[256: 匿名さん]

有明ならパークタワーだろ
言葉に気をつけろよな

[257: 匿名]

どっちでもいいが、三井も相当力を注いでくるだろう。

[258: 匿名さん]

３－１は力入れないとどうしようもないでしょ。
今必要なのは、有明の価値を高める事。

価値を高めるために３－１を開発するのだよ。

[259: 匿名]

3ー1なんかより以外と築地市場って凄いと思いますよ。都の最も力入れる数十年に一度のプロジェクトですので。
3ー1はこれのおまけみたいな

[260: 匿名さん]

市場に併設される「千客万来施設」って意味だと、そんなにすごくないかもしれないですよ。
3-1は湾岸地区の目玉開発。

都議会で有明の価値を向上させてから北側の土地を売却って事になったので決まったのかな？
価値向上には賛成です。

[261: 匿名さん]

そんな先の話よりも、今回の売り出しも絶好調！
瞬間蒸発でしたよ

[262: 匿名さん]

豊洲のシティタワーから客流してるんだよ。
俺も薦められたもん。

[263: 買い換え検討中]

数日前と今日、下から見上げてみました＜道すがら
お向かいさんとの対面角部屋で、一室だけ中層階お見合い南側がカーテン全開でツリー点灯して煌々と照明つけてましたね・・・薄いカーテンもせずにお見合い窓際にテレビを設置してるようでしたが、あれはいいのかな？
CTAの住民の方は強気ですね。
ほかのち他デベタワーのマンションでは向かい合いだとやっぱり気にしますが、CTAは気にしないというよりむしろ
一日中カーテン開けてる家があるのが気になります。買ったら自分もそういうように見られるんでしょうか・・・。

[264: 匿名さん]

違う部屋買ったら？
てか、今売ってるところって、低層階無いんじゃない？

[266: 匿名さん]

ご近所と言い263と言い、ここのネガは頭弱そうな文章しか書けないのか。

[267: 匿名さん]

＞＞２４６
ご近所こそ書き方考えてはいかがですか？売れ残ってると言うがはっきり調べて
言ってるのですか？売れてるのに売れてないと言うあなたこそ嘘つきではないですか？


ＣＴＡが良いと思えばＣＴＡ買うし、ＢＳＡが良いと思う人は買うしそれで良いと思います。
あなたはご自分のブリＯアだけ売れれば良いと思ってるんでしょうけど、営業は正々堂々
とやって下さい。

あなたのやってる事はこれ以上度が過ぎると営業妨害に当たるかもね。
今度知人の弁護士に聞いとくよ。

[268: 匿名さん]

結局安く買える事ってないのかなぁ。。。
地価も底打ち宣言でちゃったし。

[269: 匿名]

不動産にしろ何にしろ見極めと決断ですね。待つだけではタイミング逃します
最初に決断できた方が掴みますから

[270: 匿名さん]

1期で買えた人がうらやましいです。

[271: 匿名さん]

不動産は一生に一度の買い物だけに慎重になるけど、なりすぎてタイミングを逃してしまう
事もあります。特にマンションは良い部屋から売れて行きます。

そのあと値崩れする事もあれば、値上がりする事もあるけど欲しいと思って買えば後悔はしないと思います。

[272: ご近所さん]

>266
そうですか。
＞267
この文書は文書としての体をなしていないばかりか、一つ間違えばこのサイトの趣旨を理解して
いない脅し文書とも取れます。ここは検討版ですので、住人が語るウソ情報があれば検討して
いる人を愚弄するものです。

・市場価格を無視した中古市場への売り希望
・角部屋の点灯がされない状態が平日、週末と竣工後に半年も続いているのに既に物件がなくなり
　つつあるとウソを掲載
・証明は至って簡単です。既に数億物件を３件しか残っていないＢＭＡは検討版に登場していません。
・ここは売れ残りが多い物件の宿命ともいえる書き込みが行われているだけです。
・不人気物件は安くタタキ売るのなら購入して上げてもよいと考えています。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[273: 匿名さん]

竣工後半年で坪１６５万になるという風説の流布は検討者を愚弄してることになりませんかー？

[274: 匿名さん]

＞既に数億物件を３件しか残っていないＢＭＡは検討版に登場していません。

ぷぷぷw

[275: 匿名さん]

ご近所って検討者代表！みたいに語るけど実際どのぐらい支持率あるのかな？
ちなみに俺は支持しない。

[276: 匿名]

ないでしょ。ここ以外でも書き込むなって言われてますし。
ネガでも嘘ネガはいらないです。

[277: 匿名さん]

結局買えないかもしれないですね。
まぁ、本当に「ご近所」になったら困りますので買わないでいただきたいですが（笑）

[278: 匿名さん]

ご近所なんて誰にも支持されてないっしょ。
今まで一人もいなかったし。
あんなの支持してるのが何人もいたらこの国も終わりだよ。

[279: 匿名さん]

それだけ人気があるって事ですよ（笑）
気にしない。気にしない。

[280: ご近所さん]

＞２７８
そうでしょうか。だいたい予想通りだったと思いますが。事実、となりのガレの成約価格は１０F
より低層階で坪１８０超程です。

ＣＴＡは売れ残りが多く、当然ながら中古市場での成約は１件もありません。
ガレよりも仕様が低く、リゾートコンセプトを採用しなかったＣＴＡは有明の地では致命的と言って
過言でないほど劣勢です。ＣＴＡの売りは保証されない眺望以外は何もないからですが。

よって、中古市場での取引価格は低層階では坪１８０前後がいいとこでしょう。
当たらずとも遠からずでした。売れ残り予想は見事的中したようです。

[281: 匿名さん]

ご近所は自分のカキコミを全て読み返せよ
あほくさ

[282: 匿名さん]

残念ながら、最後まで買えないでしょうね（笑）
なぜ順調に販売が進んでる物件で得しようと思うんだろうな。

安く買いたいんだったら、もっと不人気地域とか、長谷工団地仕様の激安マンション買えばいいんじゃない？

眺望の良いマンション待ってても安くならないと思うよ。

[283: 匿名さん]

自分の主観と客観的事実の区別が付かない人間っているんだな。
ネガというより単に能力低いだけのようですが。

当然ですが私も100%不支持に一票。

[284: 匿名さん]

ご近所
ならガレリア低層中古を坪180で買えよ。

結局CTAが欲しいんだろ？
需要が無いとか言っておきながら自分自身しっかりと需要の一要素となってるから価格が下がらないんだよ。
アホくさ。

[285: 匿名さん]

住友のシティタワーとしては割安なほうですし、これから値下げって正直ありえないと思いますけどね。
しかも、ガラス張りの外観もかっこいいですもんね。眺望もなかなか。

[286: 匿名さん]

不支持に一票
確かに、何故ガレリアではなくＣＴＡを安く買おうとするのだ。
批判しているから、買わないという気持ちなら理解できるのだが。
それにガレの成約価格の坪単価はいつの成約だ？
成約価格をしっているという事は、東京カンテイかレインズを見れる人間という事になるのだが。

[287: 匿名さん]

低層で180万円もたまには出てるけど、すぐ売れてるからなぁ。
ガレリアは基本的に200万以上で売れてるんじゃない？

[288: 匿名さん]

こことBSAを検討してた者ですが、ご近所は前にBSAの掲示板で検討者じゃないCTA関係者は掲示板から出ていけってのたまっていたよ。
真面目に検討しないご近所もこの掲示板からでていって欲しいですね。

[289: 匿名さん]

ここは色々な立場の意見を聞けるといのがメリットです！

ノイズが嫌なら立ち寄らないことですね！

[290: 匿名さん]

↑ノイズ。

[291: 買い換え検討中]

まあどこもヘンな住民はいますし。
価格帯に応じてヘンな住民や他の住民のことを考えない傍若無人をする住民って増えてみますから。
価格の安いマンションならそれなりにいるでしょう。

[292: 匿名さん]

URが、都心の賃料20万円以上の物件をかなり安く売却するみたい。
中央区がここより相当格安だと目も当てられない。もちろん中古だけど、、、

[293: 匿名さん]

湾岸マンションは、エレベータの中が、荷物用仕様が多いと聞きますが、ここはどうですか？

[294: 匿名さん]

>>292
首都圏全体に係る問題だよ。
郊外にもいっぱいあるからな。
賃料１５万円以上が売薬対象になるらしいね。

[295: 匿名さん]

対象は全部で２万６千戸。

[296: 匿名さん]

割高外周区は間違いなく販売ストップ状態になるだろうなｗ

[297: 匿名さん]

郊外からマンション業者がいなくなるかもｗ

[298: 匿名さん]

オーナーチェンジでしょ？
分譲には逆に追い風です。

[299: 匿名さん]

>>298
１５万円以上はとにかく売るみたいよ。
１５万円以下は民間の業者にオーナーチェンジで、
その時にマーケット水準まで家賃を値上げするそうです。

家賃１５万円以上に住んでいる人は、買い取るか出て行くかの
二者択一になるから、出て行く人は都心部で他の中古を買うか、
借りるかになる。

[300: 匿名さん]

借りている人が買わなかった都心部物件は中古マーケットに出て、郊外の需要を食っちゃう。

買わずに出て行く人は、都心部に賃貸を探すことになるので、都心部の家賃が上がる。

こんな流れでしょうね。

[301: 匿名さん]

>http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E2E1E2E1...

　国土交通省は来年から独立行政法人の都市再生機構（ＵＲ）が保有する賃貸住宅を民間企業や個人に売却する方針を固めた。家賃が月15万円以上などの高額物件を対象に、数年かけて最大約２万6000戸を販売する。民間よりも安いとされる家賃の引き上げも検討する。機構が抱える膨大な債務を圧縮して経営の効率化を目指すが、居住者からの反発も予想される。

[302: 匿名さん]

ＵＲの中古は仕様が低い代わりに安いだろうから、今郊外で新築マンション買っている層に値段がピッタシかもね。値下がり確実な郊外買うより待ったほうが良さそうだよ。

[303: 匿名さん]

販売開始は早くていつからですか？

[304: 匿名さん]

結果的に都心部の持家比率が上がることになる。
まあ、都心部の価格帯のバリエーションが増えるのは良いことじゃないですか？

[305: 匿名さん]

都心部居住のハードルが上がることになるんじゃない？
それがマーケットレベルなんでしょうが

[306: 匿名さん]

買う側は、選択肢が増えるからウレシイですね。

[307: 匿名さん]

民間の分譲マンションは、それなりの付加価値がないと売れなくなる。
いいことですね！

[308: 匿名さん]

ご近所マドンナマーレのご自宅は１８０ですら売れないのにね（笑）

[309: 匿名さん]

豊洲のシェルが買い

[310: ご近所さん]

オリ、ガレともに現状の年数相応の価格で推移していると思われる。
それを考えれば中古マンションだから年数相応に下落すると思われる。
窓のゴンドラ清掃をしているけれども清掃費用っていくらぐらいかかるのでしょうか？
有明のなかでは比較的質素なタワマンだと思いますが管理費は割高ではないでしょうか？
プール等の豪華な設備がない割には・・・。

[311: 匿名さん]

＞＞３１０
ここは検討板でけなし版ではないので、出て行って下さい。

ＢＡＳのプレミアムでも買ったら(笑)

[312: 匿名さん]

＞＞３１０
割安か、どうかその人が決める事だと思います。質素かどうかなんて現物見てるのかな？
たぶん現地モデルルーム行っても門前払いされるだけだね。

でもそれだけ汚い手使わないとＢＡＳは売れないって事だね。ご近所がここをけなせばけなすほど
わかります、ポア　ご近所！

[313: 匿名さん]

プールとか必要か？
ま、豪華設備があればあったでご近所は将来の管理費が高くなる無駄な施設有りの割高マンションだとか騒ぐんだろうけど。笑

[314: 匿名さん]

ご近所マドンナマーレ ←　ナイスネーミングw

[315: 匿名]

自分達のマンションが叩かれると、物凄い勢いでつぶしにかかりレベルが低いだのなんだの言う割りには、他のマンションの悪口は平気で言うんですね。
すばらしい人間性の人が多いマンションで安心です。僕もこちらを買えばそういうふうになれるかな？

[316: 匿名さん]

はいはい。そういう事にしたいのですね。

[317: 匿名]

はい。

[318: 匿名さん]

>>315
悪くは言いたくありませんが、一生に一度の大切買い物、もちろん１００％満足行く物
はありません、でもここを購入した人は有明や湾岸のタワマン色々見てここに決められた
と思います。

自分が気に入って買った洋服を「ダサイとかセンスない」と言われたら気分よくないでしょう？
不動産はそれ以上ですよ！
ご近所はひどすぎますよ。腹立つのも無理ないですね。

[319: 匿名さん]

ちなみに↑も住民のふりしたポジ荒らしだよ。
毎回同じフレーズ。

[320: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね（笑）
人気物件は大変ですね。

[321: 匿名さん]

どうでも良いけど人気物件ではあると思うよ！

[322: 匿名さん]

人気物件かはわからないけどそこそこ人気の掲示板ではある。

[323: 匿名さん]

うちは賃貸からの引越しだったので、静粛性にはびっくりしたけどね。
上の階には小さい子供いないからかな？

[324: 匿名さん]

我が家はお隣小さいお子さん居るけどまったく何も聞こえません。
慣れるまで、ホテルで暮してるじゃないかと思いました。

[325: 匿名さん]

それが普通です。
隣りの部屋の音が聞こえるのは、木造アパートくらい。

[326: 匿名]

そういうコンセプトでの作りなんでしょ、シティタワーって。いまさら何を……。

[327: 匿名]

賃貸マンションだと作りが微妙なところがあるから近隣の音が気になったりするけど、分譲だとしっかりつくられているんですかね〜

[328: 匿名さん]

分譲で隣のお宅の音がきこえたら、欠陥マンションですよ！

[329: 匿名さん]

あはは。そうですよね。
しっかり作ってあるようで安心しました。

[330: 匿名]

質問です。
みなさん、布団とかはどうやって干すのです？ベランダでOK？

[331: 匿名さん]

ベランダでは干せないので、布団乾燥機買いました。
ふかふかですよ。

[332: 匿名さん]

ふとんは布団乾燥機を使う習慣を身につけよう。
ベランダに干して叩くのは昭和時代の旧習。

[333: 匿名さん]

↑
それに布団を叩くと痛むらしいよ。

[334: 匿名さん]

でも、ここの壁って他よりかなり薄いんですよね。

[337: 匿名さん]

タワマンは壁が薄いのは常識。

[338: 匿名さん]

住民版に書き込みがありました。
他は300なのに、ここは220しかないって。生活音がけっこう聞こえるみたいですね？

なので、やめておこうと思いました。

[339: 購入検討中さん]

私もやめようと思いましたが、物件HPでは「耐震性を高めるダブル配筋。在来スラブ床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。※在来スラブではない部分は厚さ約220～280mmの中空プレキャスト板合成スラブとなります。」と記載があります。従来スラブではない部分とはどの部分（フロア）になるのでしょうか？スミフに聞いてみます。

[340: 購入検討中さん]

また、「耐火性、遮音性に配慮した乾式耐火遮音壁。隣の住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約151mmの乾式耐火遮音壁を採用しました。」とありますが、この仕様はいかがなものでしょうか。素人なので、ゼネコン関係者・一級建築士の方がいらっしゃいましたらご教示ください。
真剣に検討しております。

[341: 匿名さん]

免震タワマンなので、軽量化する意味でもボイドは最も適したスラブ構造と考えられます。上階ほど主要構造部は細くなりスラブは薄くなっていきます。

[342: 入居済み住民さん]

都心側中層階に竣工当時から住んでいます。
上階からのドン！という激しい衝撃音はたまに聞こえますが、それ以外の生活音はまったく聞こえません。
また、両隣（居住者あり）からの生活音も皆無です。
乾式壁ですが、かなりの遮音性はあるようです。
音の点に関しては概ね問題のない物件と思います。
購入検討者は、この点よりも眺望の問題や資産価値などを検討された方がよろしいかと思います。

[343: 匿名]

眺望って、近隣の開発後も保証されるものなんですか？

[344: 匿名]

資産価値的に言ったら、今から買うやつはダメなんじゃん。

[345: 匿名さん]

ご近所さんを支持せずに一票。
165はどうしたのでしょうか。
信じていたのに。。。

[346: 匿名]

それは難しいでしょうが、発展すれば便利＋価格上昇で良いでしょう。

[347: 匿名さん]

3-1の開発によっては化けるんじゃない？

[348: ご近所さん]

昨日も角部屋の点灯は灯っていません。ここを検討するには、夕方～夜にかけて観察するとわかります。
週末、平日の数日で不人気物件が故の売れ残り状態がよくわかります。
南西のお見合い状況も確認してみてください。高級を微塵も感じさせないことがよくわかるでしょう。
住民はとなりのガレの成約状況も知らない。
まず、ガレの中古物件を見て、ＣＴＡを見て中古物件の部屋仕様、マンション共有設備の管理状況、
どちらに高級感を感じさせるかを確認する。これは、絶対にやった方が良い。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[349: ご近所さん]

駐車場を頻繁に使う人は休日の夕方の駐車場の待ち時間チェックもした方がよい。
本当に２０分以上車庫入れ待ち状態になっている。これは住民からすみふにクレームを入れて
然るべきだと思うが、住民版で語っている人に対し非難する書き込みがすぐに入っています。

眺望（はっきり言ってたいしたものではないが）以外になんのセールスポイントもないのが残念ながら
現状です。この物件の値下がり要素は山ほどありますが、値上がり要素は１００％皆無です。

すみふの営業の仕方は豊洲で呼び込み「安い価格帯誘導」で釣りたい不人気物件戦略。
ＣＴＡはＢＭＡ競合で負け、ＢＡＳ競合でかなり劣勢、そして東雲湾岸との比較物件となるまで落ち込んでいます。
シティタワー東陽町の辿った道と同じ（つまり、内緒で３割引）になるだろう。特に上階の１億超物件は７千～８千
が良いとこでしょう。

この物件は、土地安い、建設会社は２流、仕様設備最低、共有設備、駐車場仕様最低、コンシェルジュなし。
これらから判断するに売れなかった場合は、値引き有り幅をもともとかなり持っている物件である。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[351: 匿名さん]

＞＞３３９
ここの皆さんの意見だけでなく、直接スミフに聞いた方が良いと思います。
私はここの検討板は半分しか信じてませんよ。

[352: 匿名さん]

また嘘を重ねましたね。今度は駐車場待ちが20分以上ですか。
どうしてそんな幼稚な嘘を書いてまでネガを続けたいのでしょう。
値下がりすると思ったCTAは下がらず、掲示板では誰も支持してくれない。
そんなに悔しかったのですか。
ご自分の書き込みを読み返せば理由は分かると思いますけどね。

[353: 匿名さん]

ご近所の書き込み読んでるともう腹も立ちません。
勝手に書けばと言う感じです。ご近所に腹立てる時間がもったいないですね！

[354: 匿名さん]

なぜ嘘をついてまで貶めるのでしょうか。。。。
３－１の開発があるので焦っているのでしょうかね。
荒らすのは止めていただきたいです。

[355: 匿名さん]

定期的にゴンドラでガラスの清掃をしてますよね。
皆さんは、ガラスの汚れは気になりますか？

[356: 契約済みさん]

マンコミの管理人さん
この「ご近所さん」と言う人の書き込みは検討板とは言えひどすぎます。
これではけなし版です。

私も考えに考えてＣＴＡを契約しました。
自分の一生に１度の買い物、宝をけなされて腹立ちます。
どうかアクセス禁止お願い致します。

[357: 匿名]

>348
そんなにムキになるのは何故？もっと肩の力抜きなよ。

[358: 匿名さん]

>>356 一生に一度のお買い物、ここに決めた理由は何ですか？

[359: 匿名さん]

「それなりに検討できる情報を書いてよ」ってことなので。
「駐車場待ちが20分以上」ってのは嘘といえば嘘だけど、オーバーに言ってるだけともとれる。
実際に10分程度待つことは頻繁にあるわけで。現段階でですよ。
仮に駐車場が満車になった場合は、20分待ちも充分に考えられるってことが言いたいのでは。
まあでも、隣りのガレの機械式駐車場も混んでる時は混んでるよ。ここほどじゃないけど。

「値下がり要素は山ほどありますが、値上がり要素は１００％皆無」
これは素人の私にはわかりません。

「ＣＴＡはＢＭＡ競合で負け、ＢＡＳ競合でかなり劣勢、そして東雲湾岸との比較物件」
BMAとは競合物件か？あの値段であれだけ売れたってのはすごいけど、最後は値引き有りでしょ。
BASとの競合は売れ行きでは劣勢かもれないが、ここと同じように角部屋は苦戦するんじゃない。
東雲との比較物件なのは確かにそうかもね。ブランズ・レックスタワーがここより相当安く出てきたので、検討者が相当流れる可能性はある。ただ、ここの角部屋を検討しているクラスの人が、東雲と比較するとはあまり思えない。比較するとすれば東雲の野村か三井か。

「値引き」はどうなんでしょう。
まあ、東陽町みたいに竣工1年超えたらあるだろうね。

「仕様設備最低、共有設備、駐車場仕様最低」
これは、具体的にどう最低なのかを示してもらいたいね。
個人的な考えだけど、最低まではいかないんじゃないか。
ガレやオリと比較すれば確かにひどいとはいえる。しかし、BMAとBASとの比較はどっちもどっちでしょ。
ちなみにBMAと比較してここの良いところは、全部屋にトイレ手洗いカウンター、内廊下、エレベーター＆ホール（1F以外）等々って感じ。

[360: 匿名さん]

なんかもうご近所の悔しさがにじみ出てるね。とにかく否定したくてしょうがないんだろうな。ご近所ネガは所詮周りから見上げただけの理論。
住民ポジは事実なんだから受け容れなさい。

[361: 匿名さん]

だいたい、ご近所さんて何者？？？
あちこちのスレに出没していますが、とくにＣＴＡのスレには
異常に出没しますね。（苦笑）
何か恨みでもあるのでしょうか？

[362: 匿名]

住民の方で住んでみてネガのところってありますか？

[363: 匿名さん]

ここ欠点確かにあるが、その分値段に反映済み。
駐車場は出入り一台つき5分かかる、4台あれば20分でもあり得る。車通勤方にはお勧めできない。ただしその分駐車場料金は16500〜と競合物件より安い。
プール、噴水、バーとかない分、維持費も安い。因みにBASもBMAもジムとプール利用時料金かかる。CTAは無料。BMAのスイートは人気あり過ぎていつも抽選になる。管理費はここの1.5倍程度になってるのに、結局共用施設使えないのが悔しいだろう。
都心から近いのに、都心と思えないミドリ豊かなところに住めるのがここ最大のメリットかな？
また、有明唯一の免震も捨て難いね。

最新のsummoに東陽町のパークホームズの最終一戸70m2 17Fは5200程度で出してる。こことは比べ物にならないね。

物の価値は比較して初めてわかるんだ。

[364: 匿名さん]

デベ以外の、買って良かったという書き込みを見たいです。

[365: 契約済みさん]

３５６です。
私が決めた理由ですか？

ここ以外でも色々沢山のタワマンを見ました。新築から中古も・・・・
どれも良い所、気に入らない所ありました。

ここは内廊下、免震構造、財閥系、キッチンから海が見える高層階が買えた。
管理費が安い、造りは何でも質は落ちてきてますので余り期待はしませんでしたが
思ってたより良く出来てた。
自分の予算内で無理なく買えた。

こんな所でしょうか？
駅から遠いとかは気になりませんでした。

[366: 匿名さん]

単純に外観がカッコウいいって、理由になりません？(笑)

[367: マンション投資家さん]

なんかここのポジのレスってコピペなのかと思うくらい内容が同じだな

【一部テキストを削除しました。管理人】

[368: 匿名さん]

>>365
そうですか…
駅から遠いところは気になりませんでしたか、

まあ、駅まで行っても何もないですけどね‥

[369: 匿名さん]

もちろん外観はスマーソでかっこいいと思いましたよ(笑)

駅から遠い所は気にならなかったと言うか１０分では遠いと思いません。今度7分位になるし。
駅までより、近くに商業施設出来て欲しいと思ってました。
北３－１は聞いてたしそれも楽しみでしたね。
その他色々ありますが、後はここに住んでも良いと思った事です。

豊洲は便利だけどここに住みたいとは思いませんでした。

[370: 匿名さん]

私も外観のガラスカーテンウオールは気に入りました。
まず他のタワマンにはない外観で個性的だと思います。
タワマンは個性的なものが少ないと思います。

[371: 匿名さん]

私もＤＷは気に入りました、外観もシックで私好みです。
ＤＷは好みもありますが、ソファーに座ったまま景色がみられてなかなか他でなないですね。

[372: 匿名]

みなさん、点数付けたら何点ですか？満点は百点で

[373: 匿名さん]

８０～８５点と言ったところでしょうか？
外観の良さ、ＤＷ、眺望、セキュリティ、今は不便でも近い将来ロードが出来、目の前に小中。
北側からは花火が打ち上げから見える。
北３－１も近い将来出来て便利になるし、大学病院も数年後には出来る。
色々な面で有明は大きく変わると思います。

江東区なのがマイナス。

[374: 購入検討中さん]

「有明」って誰もが憧れる響きですよね。素敵だなぁ。

[375: 匿名さん]

2LDK中住戸だけど、やはり将来の期待込めて85点ぐらいですかね。
親水公園が完成したら、もっと上がるかも。
風呂は2Lでも1416とまあまあなサイズだけど、ミストサウナは標準にして欲しかったです。

[376: 入居済み住民さん]

私は気に入って購入したので、１００点満点です。
３－１の開発と豊洲市場移転の＋材料もあるので、文句ありません。
まさかこんなに早く３－１が決まるとは、デベ関係者も思わなかったと思います。
実際営業マンもなかなか厳しいでしょうと言ってましたから・・・
うれしいことに住友は価格設定を誤った感がありますね。
住友のシティタワーが安く買えたのでよかったと思います。
営業曰く、この価格ではガラスカーテンウオール＋ＤＷはまずない言ってました。
確かに調べますと、他のシティタワーのこの価格帯で上記の仕様はありませんね。
麻布、大崎、豊洲とは内装仕様が多少違うかもしれませんが、建物自体は
免震ですし満足です。
住友はこれからは、費用がかさむのでガラスカーテンウオール＋ＤＷは作らないかもしれないらしいので、
良かったと思います。。

[377: サラリーマンさん]

確かに１００点ですね。
日本のマンション建築の最高峰の物件を＠３００で手に入れることができる！！
これにつきます

麻布十番の半額でほぼ同じレベルのマンションが手に入るなんて・・・
もう二度とないでしょう

[378: 匿名さん]

１００点ですよ。
これほどのマンション、
日本中のどこを探してもないでしょうね。

[379: 匿名]

カタログによるとＤＷがＷＣＴと同仕様の床から立ち上がるタイプですね。
恐怖感を抑えるため豊洲麻布大崎のＣＴ第２世代は３０センチから立ち上がっていました。
何故先祖帰りしたのか次の晴海ではどうなるのか興味深いです。

[380: 匿名さん]

本人がよければすべていいんじゃないですか？
ただ、その「１００点」価値を共感できない人もたくさんいることも事実。

[381: デベにお勤めさん]

眺望、ブランド、コストパフォーマンスを考えると
専門家の目で見ても200点ですね

[382: 匿名さん]

>>380の代弁を>>381がしてくれているようですね！

[383: 匿名さん]

私も１００点です！３－１開発、病院、築地移転等思ってたより早く進んでるし
親水公園も楽しみです。
後建物も免震ですし、ガラスカーテンウオール＋ＤＷはなかなか他社ではないですね。
私もＤＷはもう造る予定ありませんと言われ、これから建つ予定のすみふはシティハウス
シリーズが多いですね。
シティタワーはすみふの中では２番目のブランドですから、買って良かったです。

[384: 匿名さん]

>>378

中野ツインマークタワーだののスレが盛り上がってるようですけど、
こっちのマンションの方がだんぜん上ですよね！

[385: 近所をよく知る人]

まあ、申し訳ないですけど、中野とか古くてゴミゴミしている発展の余地のない町を
選ぶとかありえないですよ

[386: 匿名さん]

確かにここの価格設定は間違ったかも知れませんね。
以前週刊ダイヤモンドで割安感５点満点中４．５でした。４．５はほどんどなかったと思います。

ガラスカーテンウオールでの解放感は何とも言えません。
有明は３～５年後がらりと変わると思います。

私ももち満点！

[387: 匿名さん]

安全な所から、ここのポジとネガの痛い言い争いをみるのが最近の至福の喜び。まさに「他人の〇〇は蜜の味」ってやつですな。

[388: 匿名さん]

いつもニヤニヤしながら見てます。

[389: 匿名さん]

なんだ、控え目に85点を付けたほうが恥ずかしくなってしまうなんて。。笑
ソファで横になりながら、外を眺められるのはやっぱり最高ですね。

[390: 周辺住民さん]

マンション単体でも100点満点なのに、有明の街の将来性を加味したら何点をつけたらいいのか
誰か教えて(*⌒∇⌒*)テヘ♪

[391: 匿名さん]

ほんとに愉快な人達が多いです。

[392: 匿名さん]

有明の人たちはほんと楽しませてくれますね。

[393: 入居済み住民さん]

マンションを買ったことのない人には永遠にわかりませんよ

[394: いつも楽しませてもらってる人]

そうそうマンションを買ったことのない人には、わからないよね。
マンション買ったことある人には、良し悪しが分かる。だからニヤニヤしちゃう。
有明板ほんとサイコーです。

[395: 匿名]

他より50mm〜100mm薄くても下の住戸へ全く響かない画期的な220mmのスラブ、地震強風でも何故か全く揺れない画期的な免震構造、真横のマンションが全く気にならない画期的な配棟、お台場、東雲、豊洲の高層ビル群が視界の邪魔にならない画期的な宇宙一の眺望、他にも上げればキリがない程すばらしいマンションです。
まさにKING of タワーマンションです。

[396: いつも楽しませてもらってる人]

こういうのが、まさに私のツボです。ありがとうございます。

[397: 匿名さん]

そうそう。
ネットで集めた情報オレ上手くまとめたでしょ的ドヤ顔が目に浮かぶ。

[398: 匿名]

＊＊＊＊＊

[399: 匿名]

ここって３LDKなら６千万くらいで買えます？

[400: 匿名さん]

さすが満点はつけすぎだろ(笑)

ただし麻布とか大崎とか豊洲とか地価は高そうだけど。住むなら断然有明が上。

こんな落ち着く場所、都内なかなかない。
大人のヨユウってことかな？

仕様となると、麻布はペアカラスに対し、こちらは二枚＋防音シート。僅か及ばない。