シティタワー有明ってどうですか？その12

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93182/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩12分
山手線「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[181: 匿名さん]

今なら、代官山辺りがおすすめ！

[182: ご近所さん]

東雲は、マンションによって小学校が違う。
湾岸タワーなら、有明小学校になる可能性が高いかも。
環境も大差ないとすれば、駅近で値段も安い湾岸タワーでしょう。

[183: 匿名さん]

湾岸タワー魅力的な価格ですね。

[184: 匿名さん]

＞＞１８３
そうかなあ～、いっけん安く思えたけど安い部屋は低層階で眺望なしでしょ？
私は高層階がほしいから高かったです。高層階は有明のほうが割安です。

[185: 匿名さん]

湾岸タワーがスレがいくら過疎っているからって、CTAスレでやるなって。

[186: 匿名さん]

ここを購入した者です。
駅からは私は遠いとは思いません、ただゆりかもめでなくメトロだったらと思いますが、
いろんな面で納得しました。余計な施設がない事、駐車場も機械式よりタワーは待ちますが
セキュリティも良いし隣を気にせず乗り降りできるのは良いと思いました。

私は田舎育ちのせいか少し離れた方が好きで、落ち着くんです。

[187: 購入検討中さん]

＞184
高層階の価格も教えてもらえるんですか？
HPの情報だと安そうなので、ここと比較すると非常に魅力的で悩みます。

[188: 匿名]

ここ雨の日に車出し入れするのに濡れますかね？
屋内に住民用の車寄せが無いのはツラいです。

[189: 入居済み住民さん]

タワー駐車場なので濡れませんよ。

[190: 匿名]

発表されてるのは一番下だからこの価格＋階層×50くらいでしょ。長谷工だし

[191: 買い換え検討中]

お見合い角部屋でもカーテン全開のご家庭がいらっしゃるんですね。
下から丸見えでしたが、お見合い部屋で気にならないのでしょうか・・・
角住戸希望で見てみたのですが、ちょっと向かい側と近いかな、という印象。
南側なので日中はもちろん閉めようとは思ってたのですが、ミラーウィンドウではないですよね。

[192: 匿名さん]

あまり気にならないですね。
気になるんだったら、お見合いにならない部屋選ぶか、カーテンしめるという手もありますよ。

[193: 購入経験者さん]

ミラーウインドウはついてません。
カーテンはお見合い部屋はレース素材のものはもともと購入前からついてますよ。
それを全開にする家はあんまりないんじゃｗ

[194: 購入経験者さん]

外から見えるのが嫌な人はここは検討しないと思いますよ。て言うより戸建てでも見える事だし
私もレースはしめてます。夜夜景見たい時はキッチン付けて全開しますが、窓にへばり付くわけでないので
気になりませんよ。
人の家を除く人って余りいないような気がしますけどね。

[195: 匿名さん]

＞＞１８７
来る所が違うんじゃない？

[196: 匿名さん]

＞＞１９１さん
お見合いのマンションなんていくらでもありますよ。ただここはＤＷだから気になるかも
しれませんが、団地マンションのようにリビングにしか日が当らないようなマンションより
良いと思います。レースでも外から見えない良いのありますよ。

[197: 匿名さん]

全面ガラスなのにペアガラスではないようですが、結露はどうですか？

[198: 匿名さん]

>190
ここの角部屋4Fは約5500万～（83㎡だったか）
湾岸タワーの角部屋が4900万円台～（82㎡）
同じくらいの広さの角部屋が約500万超安いってことよ。
駅徒歩はここが、ゆりかもめ10分（にぎわいロードできて8分）
あっちが、りんかい線3分

長谷工つっても、建ててるのは両方前田建設で同じじゃん。

[199: 物件比較中さん]

入居されてる層ってどんな感じですか？
東雲から引越し検討していて建設中から時々来てみてます。
下から見てると朝も夜も通るたび確かに南向き角でレースのカーテン全開のお部屋がありましたが、それ以外のお部屋は皆さんレースのカーテン以外にもブラインドカーテンとかいろいろ工夫していらっしゃるようでしたね。
東雲が便利なので、眺望で検討していましたがまだ残ってるようなので実際中を見てみようかと思います。

[200: 匿名さん]

>>198
でも間取りはこっちの方が良いですね。好みですが・・・・
湾岸は廊下長いしキッチンが好きで無いです。

[201: 匿名さん]

憶測ですが、単身・夫婦・家族と、いろんな方が住んでおられると思います。
年齢層も結構、幅広くお会いします。
自分は家族3人で住んでます。
引っ越ししてきて驚きましたが、朝、ご夫婦だと思いますが、一緒に出勤されてる方多いですよね。

[202: 入居済み住民さん]

＞＞１９７さん

私も心配しましたが、今のところ結露はないですね。
床暖房とエアコンの暖房だけで快適ですよ。

[203: 入居済み住民さん]

＞＞１９９さん
是非今は見物を見れますので見て下さい。
私は始めの頃契約でしたので内覧会で初めて見ました。感想は思ってたより良かったです。
間取りも良いですし、収納が結構ありかたずけられました。

住んでいらっしゃる方も普通のかたが多く気を使わなくて良いなあと思いました。
後私はレースと普通のカーテンで夜は夜景が見たいので開けます。

お待ちしてますよ。

[204: 匿名さん]

この気温で結露があったら最悪です。
問題はこれからでしょう。

[205: 匿名さん]

結露は今のところ皆無ですよー。

[206: 匿名さん]

結局、豊洲より先に完売しちゃいますね

[207: 匿名さん]

豊洲よりは先に完売するかもしれんが、
湾岸タワーもあるし、完売はまだまだ先になりそう。

[208: 匿名さん]

豊洲より先に完売してしまうと、豊洲を買えない人の受け皿がなくなってしまうのでは？
住友不動産は、豊洲検討者で収入少ない人を有明に誘導してるようですよ。

[209: 匿名さん]

具体的にいくらくらいの人を有明に誘導しているの？

[210: 匿名さん]

豊洲で釣って、有明に流す。
お客さんは釣られた振りして、他に逃げちゃうんですね。

[211: 契約済みさん]

＞＞２０８
そうでもないですよ悪いけど、私は豊洲余裕で買えたけど有明にしました。

豊洲の方が安かったとしても買ってません。余りバカにしないで下さい。

[212: 匿名さん]

いくらネガキャン張ってももう値上がりしていますよ。
豊洲のお客さんを案内すれば成約してしまうんで、来年早々には契約ベースで完売。ローン審査分も含めて今期中には完全に売り切る目算がついています。

[213: 匿名さん]

５年先を考えれば豊洲より有明に仕込むのが賢明な判断。

[214: 入居済み住民さん]

私はセカンドで買ったので、有明の方が安くて良かったです。
投資用で買ったのですが、ここに来てみたら場所が気に入ったので
自家用セカンドハウスにて利用してます。
豊洲はララポも自転車で行けるので便利ですよ。

[215: 匿名さん]

今なら、代官山辺りがお勧めです。
家賃500万のマンションの近くに、
わりとリーズナブルに住めます。

[216: 匿名さん]

有明と恵比寿ならどっこいどっこいですね。
まぁ有明かな？

[217: 匿名さん]

恵比寿なら有明の圧勝でしょう。
麻布で少しぐらいは勝負になるかな

でも、有明でしょう

[218: 匿名さん]

パカ言ってんじゃないよ(^ ^)

[219: 匿名さん]

216.217ってマジで言ってるの？

[220: 匿名さん]

ここに住むと、頭がおかしくたるみたいですね。

[221: 匿名さん]

ホームズで有明と恵比寿の家賃相場を見ましたが大体同レベルですよ。
3-1区が完成したら有明の圧勝でしょう。

[222: 匿名さん]

恵比寿はガキっぽくて幼稚な感じ。
麻布はヤカラが多くて都会の病巣。
有明は未来都市って感じなのかな。

[223: 匿名]

有明ってそんなにいい所なんですね。
検討対象に入れてみます。

[224: 匿名さん]

ここの住人だけど、有明圧勝の理由がわからない。
恵比寿が買えるなら、絶対恵比寿を買ってるよ。
結局、値段と立地のバランスで買えるところを選んだわけで。
お金があってセカンドって方もいるんで、いろんな考えがあるわけ？

[225: 匿名]

>>208

私は住人ですが、
豊洲、大崎、文京区、中央区も検討しましたが有明にしました。予算は全然余裕でしたが、有明が一番割安で落ち着ける場所だったので

[226: ご近所さん]

有明の中でも最低のＣＴＡを選んだのは、更に価格が安いからですね。
ここの選択はそんな方が多いと聞きます。
健全。。。でも、もっともっとガレリア並みになるはずです。ただ、完売近くまで来ないことには
お話になりません。

[227: 匿名さん]

まぁ安くなることは無いでしょ。

安く欲しいんだったら、東雲の高速近くのタワマン買ったら？
もっと最悪だけど、安いよ。

[228: 匿名]

同じ穴のむじな

[229: ご近所さん]

＞２１２
中古市場価格も知らない無知な住人が多いとは聞くが、幸せだね。
ここを買うには、値切って安く買う。そして、賃貸が最適。
なぜなら、中古価格を知らない住人は高く出す傾向にあり。⇒絶対に売れない。
という構図です。残念。。。。

[230: 匿名さん]

まぁ無理だと思いますよ。
安く買いたいなら、東雲の湾岸タワーでも買ってくださいね。（爆笑）

[231: ご近所さん]

＞１９３
そうなんですね。ここは売れ残りが前提なので角部屋全室にレースカーテンを付けている
のです。それを売れていると恥ずかしくも勘違いしている住人が多い。
それで、もう完売とかのうそネタ。もう止めましょうね。

人気がないから売れないのです。安いと思っても、それ以上に価値がなければもっと安くする
必要があります。となりのガレの成約坪単価は１８０～１９０でっせ。部屋によってもかなり
違いますけど。
現状は現状。

[232: 匿名さん]

え？あれは売却済みだよ。

[233: ご近所さん]

そんなに売れてたら訪問のチャイムを鳴らすすみふの姿は見られないと思うが。
現実は来るんだよ。
高級志向のＢＭＡ、ＢＡＳに負け。今度は低価格の湾岸Ｔに脅かされる。
必死。。。。。。。が本音。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[234: 匿名さん]

ガレ・オリの相場が近い未来の相場になると思うな。おそらく。

しかし、築年数が浅い分若干高いかもしれないが・・・

年数を抜きにしてガレとオリと比べても設備ではどうでしょうか？

人の好みにもよりますけれどもね。

転売等考えなければいいのではないでしょうか？

ずっと住めば関係なし。

しかし洗濯物を干すのが好きな方が少なくないタワマンですね。通りを歩くと低層階は目につきます。

東雲のＵＲよりも目につきますね。

豊洲のスミフと比べても洗濯物が多いと思います。今まで生活をしてきた環境の違いでしょうか？

乾燥機なしは〇〇人と言う説があります。ここのマンションは乾燥機がないのでしょうか？

良好な生活環境と資産維持及び向上のために控えて欲しいですね。

[235: 匿名さん]

＞＞２３１
ここは売れ残りが前提なので角部屋全室にレースカーテンを付けている
のです。

まるで角部屋全室売れ残りみたいな言い方ですね！悪いけど私は角部屋買いました。
で、レースカーテン付けました。あなたの方が嘘つきでしょ？

高級志向のＢＭＡ、ＢＡＳに負け。

ＢＭＡ、ＢＡＳが高級？見かけが高級なだけでしょ？
高級と言うよりエントランスは品がないように見えました！

麻布、赤坂、青山、代官山あたり等が高級と言うの！
その証拠に財閥系は作ってるけどブＯリアは作ってないでしょ？

同じ有明なら同じなの！自分所は特別なんて勘違いしてるのでは？

[236: 匿名さん]

まぁ、それだけ人気があるって事ですよ。
妬まれることにより、さらに人気向上。

欲しければ欲しいほど、資産価値向上。

そういうもんですよ。

[237: 匿名さん]

そうそう今やご近所なんて誰にも相手にされてない可哀想な人ですね。

そんなに必死に相手を傷つけるような事しないと売れないのかな？
ご近所は個人的にやってるのか、上司の命令に置いてやってるのか？


まあどっちでもいいや、いつか自分に跳ね返ってくるでしょう。

[238: 匿名さん]

>234さん（1行づつ空ける癖のある人）

以前、中古板で「ガレ・オリが安くなってる」って大騒ぎしてた方ですね。で、アクセス拒否（笑）
まだ買えないのですね。
オリ・ガレは、たまに安く買える物件も出てるので、根気強く待てば買えると思うんですけどね。

頑張ってくださいね。

[239: 匿名さん]

オリゾンが欲しい人だったよね。
最近はガレが欲しいのかな？

[240: 匿名さん]

＞＞２２９
あなたこそ無知ですね！

[241: 匿名さん]

>234さん

ガレの中古、いいのでてますよ。これはお買い得だと思います。
欲しいんなら買っちゃえば？

http://omoro-fudosan.jp/bukken/683

[242: 匿名]

有明ならどこだって一緒だ。マンションうんぬん言う前に、あの立地じゃ。

[243: 匿名さん]

知らないのですか？
３－１に三井の大規模開発が決まったようですよ。

それで注目集めてるようです。

そういえば、築地市場移転も動き出したようですよ。

[244: 匿名さん]

南側だと、結構綺麗になってきたよ。
写真みる？

[245: 入居済み住民さん]

＞＞２４３さん

まだ「三井」に決まった訳ではありません。
入札があったというだけで、事業者が決定した情報はこれからです。

果たして何処が入札したのか・・・・
個人的には「三井」がいいのですが。

[246: ご近所さん]

>235
あなたの部屋のレースカーテン
を付けたかどうかの問題ではない。
売れ残りが多い事実にウソ情報を流す住人がいることへのアラートです。
勘違い。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[247: 匿名さん]

ご近所は有明でCTAだけ資産価値が落ちればイイと目論んでる様だが、有明でCTAだけ安くなるなんて事はあり得ないぞ。
CTAが安くなればBMAだって連動して安くなるだろ。
有明全体で資産価値が上がればそれでいいじゃん。

[248: 匿名さん]

南東角部屋は、ゲートブリッジが完成してから販売する予定となっております。

[249: 匿名]

ゆりかもめが、品川や東京、有楽町につながってればね〜。

[250: 匿名さん]

なんで今頃こここんなにアツくなってんか？そんな残ってないのに。謎。閑散なCTTと対照的

[251: 匿名]

>>248

住友は一番高く売れる時期に売りにきますね。

>>249

それ、いいですね。
大江戸線の延長より便利そうだ。個人的に、ゆりかもめの乗り心地好きですし。

[252: 匿名さん]

ＷＣＴもそうですね。
住友は体力あるので、売り惜しみをするのです。
もともと竣工売りが基本みたいです。
タイミングを見て売ってるのでは（笑い）
３－１の大規模開発が、こんなに早く決まったので、
デベにとっては好都合じゃないですか。
財閥系の住友は余裕綽々なんでしょうね。

[253: 匿名さん]

ここて中古タワーを買うぐらいなら
３－１にできる三井のパークコート有明をまてばいいんじゃないの

[254: マンション投資家さん]

住友は財閥系ではゼニでっせの金融以外は、いかにも関西商人なあこぎな商売で有名なので・・・ｗ
売り惜しみというよりは、かなりどんな手でも使って、というサラリーマン的というより商人な商売する企業。
三菱や三井関係者・関連企業からは、「やぱーり住友クヲリティｗ」といわれることが多いです。
ここのお見合い角部屋もそうですし・・・相当強引に建てた評判は、あとあとついてまわります＞企業イメージ

とはいえ、安くせざるを得ない立地・建て方なので、他の住友不動産物件に比較するとセカンド用としては十分な感じなので、税金対策で買った投資家も多いんじゃないかな。
ちょうどこの物件立案した当時は、石原都知事が有明オリンピックGoGoな企画打ち出したあたりでしたから、開発立ち遅れ気味なのがなんとも寂しい限りですが。

[255: 匿名さん]

有明の地ぐらいでパークコートは有り得ない。

[256: 匿名さん]

有明ならパークタワーだろ
言葉に気をつけろよな

[257: 匿名]

どっちでもいいが、三井も相当力を注いでくるだろう。

[258: 匿名さん]

３－１は力入れないとどうしようもないでしょ。
今必要なのは、有明の価値を高める事。

価値を高めるために３－１を開発するのだよ。

[259: 匿名]

3ー1なんかより以外と築地市場って凄いと思いますよ。都の最も力入れる数十年に一度のプロジェクトですので。
3ー1はこれのおまけみたいな

[260: 匿名さん]

市場に併設される「千客万来施設」って意味だと、そんなにすごくないかもしれないですよ。
3-1は湾岸地区の目玉開発。

都議会で有明の価値を向上させてから北側の土地を売却って事になったので決まったのかな？
価値向上には賛成です。

[261: 匿名さん]

そんな先の話よりも、今回の売り出しも絶好調！
瞬間蒸発でしたよ

[262: 匿名さん]

豊洲のシティタワーから客流してるんだよ。
俺も薦められたもん。

[263: 買い換え検討中]

数日前と今日、下から見上げてみました＜道すがら
お向かいさんとの対面角部屋で、一室だけ中層階お見合い南側がカーテン全開でツリー点灯して煌々と照明つけてましたね・・・薄いカーテンもせずにお見合い窓際にテレビを設置してるようでしたが、あれはいいのかな？
CTAの住民の方は強気ですね。
ほかのち他デベタワーのマンションでは向かい合いだとやっぱり気にしますが、CTAは気にしないというよりむしろ
一日中カーテン開けてる家があるのが気になります。買ったら自分もそういうように見られるんでしょうか・・・。

[264: 匿名さん]

違う部屋買ったら？
てか、今売ってるところって、低層階無いんじゃない？

[266: 匿名さん]

ご近所と言い263と言い、ここのネガは頭弱そうな文章しか書けないのか。

[267: 匿名さん]

＞＞２４６
ご近所こそ書き方考えてはいかがですか？売れ残ってると言うがはっきり調べて
言ってるのですか？売れてるのに売れてないと言うあなたこそ嘘つきではないですか？


ＣＴＡが良いと思えばＣＴＡ買うし、ＢＳＡが良いと思う人は買うしそれで良いと思います。
あなたはご自分のブリＯアだけ売れれば良いと思ってるんでしょうけど、営業は正々堂々
とやって下さい。

あなたのやってる事はこれ以上度が過ぎると営業妨害に当たるかもね。
今度知人の弁護士に聞いとくよ。

[268: 匿名さん]

結局安く買える事ってないのかなぁ。。。
地価も底打ち宣言でちゃったし。

[269: 匿名]

不動産にしろ何にしろ見極めと決断ですね。待つだけではタイミング逃します
最初に決断できた方が掴みますから

[270: 匿名さん]

1期で買えた人がうらやましいです。

[271: 匿名さん]

不動産は一生に一度の買い物だけに慎重になるけど、なりすぎてタイミングを逃してしまう
事もあります。特にマンションは良い部屋から売れて行きます。

そのあと値崩れする事もあれば、値上がりする事もあるけど欲しいと思って買えば後悔はしないと思います。

[272: ご近所さん]

>266
そうですか。
＞267
この文書は文書としての体をなしていないばかりか、一つ間違えばこのサイトの趣旨を理解して
いない脅し文書とも取れます。ここは検討版ですので、住人が語るウソ情報があれば検討して
いる人を愚弄するものです。

・市場価格を無視した中古市場への売り希望
・角部屋の点灯がされない状態が平日、週末と竣工後に半年も続いているのに既に物件がなくなり
　つつあるとウソを掲載
・証明は至って簡単です。既に数億物件を３件しか残っていないＢＭＡは検討版に登場していません。
・ここは売れ残りが多い物件の宿命ともいえる書き込みが行われているだけです。
・不人気物件は安くタタキ売るのなら購入して上げてもよいと考えています。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[273: 匿名さん]

竣工後半年で坪１６５万になるという風説の流布は検討者を愚弄してることになりませんかー？

[274: 匿名さん]

＞既に数億物件を３件しか残っていないＢＭＡは検討版に登場していません。

ぷぷぷw

[275: 匿名さん]

ご近所って検討者代表！みたいに語るけど実際どのぐらい支持率あるのかな？
ちなみに俺は支持しない。

[276: 匿名]

ないでしょ。ここ以外でも書き込むなって言われてますし。
ネガでも嘘ネガはいらないです。

[277: 匿名さん]

結局買えないかもしれないですね。
まぁ、本当に「ご近所」になったら困りますので買わないでいただきたいですが（笑）

[278: 匿名さん]

ご近所なんて誰にも支持されてないっしょ。
今まで一人もいなかったし。
あんなの支持してるのが何人もいたらこの国も終わりだよ。

[279: 匿名さん]

それだけ人気があるって事ですよ（笑）
気にしない。気にしない。

[280: ご近所さん]

＞２７８
そうでしょうか。だいたい予想通りだったと思いますが。事実、となりのガレの成約価格は１０F
より低層階で坪１８０超程です。

ＣＴＡは売れ残りが多く、当然ながら中古市場での成約は１件もありません。
ガレよりも仕様が低く、リゾートコンセプトを採用しなかったＣＴＡは有明の地では致命的と言って
過言でないほど劣勢です。ＣＴＡの売りは保証されない眺望以外は何もないからですが。

よって、中古市場での取引価格は低層階では坪１８０前後がいいとこでしょう。
当たらずとも遠からずでした。売れ残り予想は見事的中したようです。