シティタワー有明ってどうですか？その12

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93182/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩12分
山手線「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[141: 匿名さん]

＞＞１３９
どんなに便利でも、東陽町、清澄白河、西日暮里、茗荷谷には住みたくないです。
永田町、赤坂、赤坂見附も用ないしだからなんなの・・・・・

何分か早く行けるから何なの？大手町にも用ないもんね。

[142: 匿名さん]

こんなところもあるって参考です。

[143: 匿名さん]

↑

参考にもならないじゃん

[144: 匿名さん]

１３９さんって大手町に住んでるのかな(笑)

[145: 匿名さん]

それだけ人気があるって事ですよ。
俺も気になって、いまだに見に来てるしね。
ちょっとでも安くなったらすぐにでも欲しい。

[146: 匿名さん]

安くなる事はないと思う、て言うか欲しい部屋がもうない。
３０階以上の北側はプレムアム以外ないもん。

[147: 匿名さん]

ここは部屋の仕様が良くないのと、駅から遠いのが難点だな。エントランスが合格点なので残念です。

[148: 匿名]

>147
部屋の仕様って例えばどんな点ですか？

[149: 匿名さん]

私はここの仕様は値段的には良い方だと思いますよ。
二子玉も見ましたが、こことは比べものにならない位ひどかったです。
物入れも取っ手が無いので手あかで黒くなってたし、玄関ドアがここの部屋のドアの取っ手みたいで
ちゃっちかった。

ここはトイレに吊戸棚も付いてるしね、ひとつ残念なのはタンクレスでなかった事。
でも手洗いカウンターが付いてるので将来買える事も出来る。

お金出せばいくらでも良い所ありますので、そちらへどうぞ！

[150: 匿名さん]

>>147
駅から遠いって言うけど１０分ですよ。
にぎわいが出来れば８分位になるし遠いとは思いません。
穏やかでいいです。これから色々出来るし楽しみです。

[151: 匿名さん]

この眺望でこの価格でシティタワーーブランド
こんなマンション二度と出ないけどね

ＤＷみたいに重要なものは最高のおのがついているし
室内は後で買えればいいしね

[152: 匿名さん]

連投のポジさん、誤字脱字が多過ぎますよ。

[153: 匿名さん]

ポジの書き込みのバイトは、日本人にお願いした方がいいでしよ！

[154: 匿名さん]

てか人気が高すぎて値上がりが止まらないんですけどね

[155: 匿名さん]

値上がりしていませんよ。

[156: 匿名さん]

売れていないのに販売価格を上げたのですか？

更に売れなくなる…

[157: 匿名さん]

売れていないことはありませんよ。

[158: 匿名さん]

まぁ人気は高いだろうね。
買う踏ん切りがつかない人も多いだろうけど。

そういう俺も諦めきれずに掲示板みてるしな（笑）

どうにか安く買えないもんかな。中古みてるけど、安くは出てこないみたいね。

[159: 匿名さん]

完売してないのに安い中古が出てきたら、デベが困ってしまうでしょ!!

大して原価償却してないから、今売ったら損が出るし、この時期は競売物件でないと安く買えませんよ！

[160: 匿名さん]

困るわけがない。

何戸もあるわけじゃないのに。

[161: 匿名さん]

にぎわいロードって、いつできるの？
本当にできるの？
工事してるの？

本当ににぎわうの？

[162: 匿名さん]

かなり売れ残っていると聞きましたが？

[163: 匿名さん]

にぎわいドーロが出来るのは一年先ですよね
賑わう事はないのでご安心くだされ。

[164: 匿名さん]

にぎわないのに、にぎわいロード？？？

地方に良くある○○銀座みたいですね(笑)

[165: 匿名さん]

2年後だそうですよ。まだまだ先。慌てなさんな。

この物件は、豊洲のタワマン買えなかった人の受け皿らしいですよ。
豊洲が完売するまでは、だらだらと売り続けるらしいです。

悠長な会社ですなぁ。

[166: 匿名さん]

湾岸タワー激安だな。
湾岸タワーはここCTAの最寄り駅と同じ東雲駅。
しかも徒歩３分（CTA徒歩１２分）。地下鉄有楽町線にしたって徒歩１２分（CTA徒歩１８分）。
建設会社は同じ前田建設。構造も同じ免震構造。
CTAが地権者物件（低仕様）で坪235万円、現在坪274万円～。

湾岸タワーは坪183万円～。（CTA坪99万円高）
43m2 2,400万円
58m2 3,200万円
64m2 3,600万円
76m2 4,600万円（角部屋）
82m2 4,900万円（角部屋）

43m2　2部屋買っても4,800万円かよ？！

ブランズ東雲と同価かそれより安い。

Wコンフォート再来か。湾岸リセットというコピーも嘘じゃないな。

ここは野村と三井が出てくるまで売れ残り頑張るか、大幅値下げで湾岸タワーに合わせるしかないな。

[167: 匿名さん]

湾岸タワーいいけど、高速に近すぎてやばいよ。晴海線じゃなくて、湾岸線でしょ。
安いのはいいけど、病気になるんじゃない？

[168: 匿名さん]

安けりゃいい、環境はどうでもいい、という人は是非湾岸タワーを。

[169: 匿名さん]

ここと湾岸タワーってどう環境が違うの？
湾岸タワーより湾岸線から100Ｍほど離れてるとはいえ、空気の汚さってそうかわらないような気がする。

[170: 匿名さん]

ここの目の前は台場から晴海通りにトラック・バスが走り抜ける抜け通りだろ。
首都高豊洲線も近いぞ。

[171: 匿名さん]

目の前の道路の交通量は主要な幹線道路と比較したらたいしたことないと思う。
豊洲の出口も、出る車は少ないからあんまり影響はないだろう。
環境面の問題は湾岸線の排気ガス・騒音等の影響がどうかってことでしょ。
多少湾岸タワーより離れてるけど、似たようなもんでしょう。

[172: 匿名さん]

大規模開発の隣接地です。
残りも瞬間蒸発しますよ

[173: 匿名さん]

どっちもヒドイ環境だけど、駅に近い方がいいかな。

[174: 匿名さん]

正友か住友、長谷工か住友の違い。
166は低層の価格帯だよ。

[175: 匿名さん]

都民タワー東雲に現在住んでいるけど、湾岸線に近いせいか、バルコニーの粉塵は凄い状態です。

[176: 匿名さん]

首都高豊洲線なんて道路があるだけで車なんかたまにしか走ってない。市場が出来たら変わるのかも。
湾岸タワーの前はスーパーオートバックスがあるからマフラーのうるさい車が多いかな…。
あと湾岸タワーだと小学校は基本的に東雲小学校？新しく出来る有明小学校も学区内なら条件変わらないかな？

[177: 匿名さん]

湾岸タワースレ（笑）でやれ。

年賀状の住所欄に「湾岸タワー○○号室」って書かなきゃいけなくなるけど。

[178: 匿名さん]

壁面の”シティータワー有明”広告が貼付けてある窓の都心側の部屋は
まだ残っているのですか？

[179: 匿名さん]

あれ地権者の部屋でしょ　物件概要からするとだけど。
南向き、中層、１ＬＤＫ　約４０００万円くらい。

[180: 匿名]

ここの角部屋が予算内なら東雲の2タワーを待つのが良いですね。
野村の東西北側と三井の西、南側の眺望は湾岸最強でしょう。
35階以上は有明タワー群を超えて眺望も抜けますしね。
40階以上の眺望は世界が変わります。横浜ベイブリッジやランドマークタワーも見えるでしょうね。

[181: 匿名さん]

今なら、代官山辺りがおすすめ！

[182: ご近所さん]

東雲は、マンションによって小学校が違う。
湾岸タワーなら、有明小学校になる可能性が高いかも。
環境も大差ないとすれば、駅近で値段も安い湾岸タワーでしょう。

[183: 匿名さん]

湾岸タワー魅力的な価格ですね。

[184: 匿名さん]

＞＞１８３
そうかなあ～、いっけん安く思えたけど安い部屋は低層階で眺望なしでしょ？
私は高層階がほしいから高かったです。高層階は有明のほうが割安です。

[185: 匿名さん]

湾岸タワーがスレがいくら過疎っているからって、CTAスレでやるなって。

[186: 匿名さん]

ここを購入した者です。
駅からは私は遠いとは思いません、ただゆりかもめでなくメトロだったらと思いますが、
いろんな面で納得しました。余計な施設がない事、駐車場も機械式よりタワーは待ちますが
セキュリティも良いし隣を気にせず乗り降りできるのは良いと思いました。

私は田舎育ちのせいか少し離れた方が好きで、落ち着くんです。

[187: 購入検討中さん]

＞184
高層階の価格も教えてもらえるんですか？
HPの情報だと安そうなので、ここと比較すると非常に魅力的で悩みます。

[188: 匿名]

ここ雨の日に車出し入れするのに濡れますかね？
屋内に住民用の車寄せが無いのはツラいです。

[189: 入居済み住民さん]

タワー駐車場なので濡れませんよ。

[190: 匿名]

発表されてるのは一番下だからこの価格＋階層×50くらいでしょ。長谷工だし

[191: 買い換え検討中]

お見合い角部屋でもカーテン全開のご家庭がいらっしゃるんですね。
下から丸見えでしたが、お見合い部屋で気にならないのでしょうか・・・
角住戸希望で見てみたのですが、ちょっと向かい側と近いかな、という印象。
南側なので日中はもちろん閉めようとは思ってたのですが、ミラーウィンドウではないですよね。

[192: 匿名さん]

あまり気にならないですね。
気になるんだったら、お見合いにならない部屋選ぶか、カーテンしめるという手もありますよ。

[193: 購入経験者さん]

ミラーウインドウはついてません。
カーテンはお見合い部屋はレース素材のものはもともと購入前からついてますよ。
それを全開にする家はあんまりないんじゃｗ

[194: 購入経験者さん]

外から見えるのが嫌な人はここは検討しないと思いますよ。て言うより戸建てでも見える事だし
私もレースはしめてます。夜夜景見たい時はキッチン付けて全開しますが、窓にへばり付くわけでないので
気になりませんよ。
人の家を除く人って余りいないような気がしますけどね。

[195: 匿名さん]

＞＞１８７
来る所が違うんじゃない？

[196: 匿名さん]

＞＞１９１さん
お見合いのマンションなんていくらでもありますよ。ただここはＤＷだから気になるかも
しれませんが、団地マンションのようにリビングにしか日が当らないようなマンションより
良いと思います。レースでも外から見えない良いのありますよ。

[197: 匿名さん]

全面ガラスなのにペアガラスではないようですが、結露はどうですか？

[198: 匿名さん]

>190
ここの角部屋4Fは約5500万～（83㎡だったか）
湾岸タワーの角部屋が4900万円台～（82㎡）
同じくらいの広さの角部屋が約500万超安いってことよ。
駅徒歩はここが、ゆりかもめ10分（にぎわいロードできて8分）
あっちが、りんかい線3分

長谷工つっても、建ててるのは両方前田建設で同じじゃん。

[199: 物件比較中さん]

入居されてる層ってどんな感じですか？
東雲から引越し検討していて建設中から時々来てみてます。
下から見てると朝も夜も通るたび確かに南向き角でレースのカーテン全開のお部屋がありましたが、それ以外のお部屋は皆さんレースのカーテン以外にもブラインドカーテンとかいろいろ工夫していらっしゃるようでしたね。
東雲が便利なので、眺望で検討していましたがまだ残ってるようなので実際中を見てみようかと思います。

[200: 匿名さん]

>>198
でも間取りはこっちの方が良いですね。好みですが・・・・
湾岸は廊下長いしキッチンが好きで無いです。

[201: 匿名さん]

憶測ですが、単身・夫婦・家族と、いろんな方が住んでおられると思います。
年齢層も結構、幅広くお会いします。
自分は家族3人で住んでます。
引っ越ししてきて驚きましたが、朝、ご夫婦だと思いますが、一緒に出勤されてる方多いですよね。

[202: 入居済み住民さん]

＞＞１９７さん

私も心配しましたが、今のところ結露はないですね。
床暖房とエアコンの暖房だけで快適ですよ。

[203: 入居済み住民さん]

＞＞１９９さん
是非今は見物を見れますので見て下さい。
私は始めの頃契約でしたので内覧会で初めて見ました。感想は思ってたより良かったです。
間取りも良いですし、収納が結構ありかたずけられました。

住んでいらっしゃる方も普通のかたが多く気を使わなくて良いなあと思いました。
後私はレースと普通のカーテンで夜は夜景が見たいので開けます。

お待ちしてますよ。

[204: 匿名さん]

この気温で結露があったら最悪です。
問題はこれからでしょう。

[205: 匿名さん]

結露は今のところ皆無ですよー。

[206: 匿名さん]

結局、豊洲より先に完売しちゃいますね

[207: 匿名さん]

豊洲よりは先に完売するかもしれんが、
湾岸タワーもあるし、完売はまだまだ先になりそう。

[208: 匿名さん]

豊洲より先に完売してしまうと、豊洲を買えない人の受け皿がなくなってしまうのでは？
住友不動産は、豊洲検討者で収入少ない人を有明に誘導してるようですよ。

[209: 匿名さん]

具体的にいくらくらいの人を有明に誘導しているの？

[210: 匿名さん]

豊洲で釣って、有明に流す。
お客さんは釣られた振りして、他に逃げちゃうんですね。

[211: 契約済みさん]

＞＞２０８
そうでもないですよ悪いけど、私は豊洲余裕で買えたけど有明にしました。

豊洲の方が安かったとしても買ってません。余りバカにしないで下さい。

[212: 匿名さん]

いくらネガキャン張ってももう値上がりしていますよ。
豊洲のお客さんを案内すれば成約してしまうんで、来年早々には契約ベースで完売。ローン審査分も含めて今期中には完全に売り切る目算がついています。

[213: 匿名さん]

５年先を考えれば豊洲より有明に仕込むのが賢明な判断。

[214: 入居済み住民さん]

私はセカンドで買ったので、有明の方が安くて良かったです。
投資用で買ったのですが、ここに来てみたら場所が気に入ったので
自家用セカンドハウスにて利用してます。
豊洲はララポも自転車で行けるので便利ですよ。

[215: 匿名さん]

今なら、代官山辺りがお勧めです。
家賃500万のマンションの近くに、
わりとリーズナブルに住めます。

[216: 匿名さん]

有明と恵比寿ならどっこいどっこいですね。
まぁ有明かな？

[217: 匿名さん]

恵比寿なら有明の圧勝でしょう。
麻布で少しぐらいは勝負になるかな

でも、有明でしょう

[218: 匿名さん]

パカ言ってんじゃないよ(^ ^)

[219: 匿名さん]

216.217ってマジで言ってるの？

[220: 匿名さん]

ここに住むと、頭がおかしくたるみたいですね。

[221: 匿名さん]

ホームズで有明と恵比寿の家賃相場を見ましたが大体同レベルですよ。
3-1区が完成したら有明の圧勝でしょう。

[222: 匿名さん]

恵比寿はガキっぽくて幼稚な感じ。
麻布はヤカラが多くて都会の病巣。
有明は未来都市って感じなのかな。

[223: 匿名]

有明ってそんなにいい所なんですね。
検討対象に入れてみます。

[224: 匿名さん]

ここの住人だけど、有明圧勝の理由がわからない。
恵比寿が買えるなら、絶対恵比寿を買ってるよ。
結局、値段と立地のバランスで買えるところを選んだわけで。
お金があってセカンドって方もいるんで、いろんな考えがあるわけ？

[225: 匿名]

>>208

私は住人ですが、
豊洲、大崎、文京区、中央区も検討しましたが有明にしました。予算は全然余裕でしたが、有明が一番割安で落ち着ける場所だったので

[226: ご近所さん]

有明の中でも最低のＣＴＡを選んだのは、更に価格が安いからですね。
ここの選択はそんな方が多いと聞きます。
健全。。。でも、もっともっとガレリア並みになるはずです。ただ、完売近くまで来ないことには
お話になりません。

[227: 匿名さん]

まぁ安くなることは無いでしょ。

安く欲しいんだったら、東雲の高速近くのタワマン買ったら？
もっと最悪だけど、安いよ。

[228: 匿名]

同じ穴のむじな

[229: ご近所さん]

＞２１２
中古市場価格も知らない無知な住人が多いとは聞くが、幸せだね。
ここを買うには、値切って安く買う。そして、賃貸が最適。
なぜなら、中古価格を知らない住人は高く出す傾向にあり。⇒絶対に売れない。
という構図です。残念。。。。

[230: 匿名さん]

まぁ無理だと思いますよ。
安く買いたいなら、東雲の湾岸タワーでも買ってくださいね。（爆笑）

[231: ご近所さん]

＞１９３
そうなんですね。ここは売れ残りが前提なので角部屋全室にレースカーテンを付けている
のです。それを売れていると恥ずかしくも勘違いしている住人が多い。
それで、もう完売とかのうそネタ。もう止めましょうね。

人気がないから売れないのです。安いと思っても、それ以上に価値がなければもっと安くする
必要があります。となりのガレの成約坪単価は１８０～１９０でっせ。部屋によってもかなり
違いますけど。
現状は現状。

[232: 匿名さん]

え？あれは売却済みだよ。

[233: ご近所さん]

そんなに売れてたら訪問のチャイムを鳴らすすみふの姿は見られないと思うが。
現実は来るんだよ。
高級志向のＢＭＡ、ＢＡＳに負け。今度は低価格の湾岸Ｔに脅かされる。
必死。。。。。。。が本音。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[234: 匿名さん]

ガレ・オリの相場が近い未来の相場になると思うな。おそらく。

しかし、築年数が浅い分若干高いかもしれないが・・・

年数を抜きにしてガレとオリと比べても設備ではどうでしょうか？

人の好みにもよりますけれどもね。

転売等考えなければいいのではないでしょうか？

ずっと住めば関係なし。

しかし洗濯物を干すのが好きな方が少なくないタワマンですね。通りを歩くと低層階は目につきます。

東雲のＵＲよりも目につきますね。

豊洲のスミフと比べても洗濯物が多いと思います。今まで生活をしてきた環境の違いでしょうか？

乾燥機なしは〇〇人と言う説があります。ここのマンションは乾燥機がないのでしょうか？

良好な生活環境と資産維持及び向上のために控えて欲しいですね。

[235: 匿名さん]

＞＞２３１
ここは売れ残りが前提なので角部屋全室にレースカーテンを付けている
のです。

まるで角部屋全室売れ残りみたいな言い方ですね！悪いけど私は角部屋買いました。
で、レースカーテン付けました。あなたの方が嘘つきでしょ？

高級志向のＢＭＡ、ＢＡＳに負け。

ＢＭＡ、ＢＡＳが高級？見かけが高級なだけでしょ？
高級と言うよりエントランスは品がないように見えました！

麻布、赤坂、青山、代官山あたり等が高級と言うの！
その証拠に財閥系は作ってるけどブＯリアは作ってないでしょ？

同じ有明なら同じなの！自分所は特別なんて勘違いしてるのでは？

[236: 匿名さん]

まぁ、それだけ人気があるって事ですよ。
妬まれることにより、さらに人気向上。

欲しければ欲しいほど、資産価値向上。

そういうもんですよ。

[237: 匿名さん]

そうそう今やご近所なんて誰にも相手にされてない可哀想な人ですね。

そんなに必死に相手を傷つけるような事しないと売れないのかな？
ご近所は個人的にやってるのか、上司の命令に置いてやってるのか？


まあどっちでもいいや、いつか自分に跳ね返ってくるでしょう。

[238: 匿名さん]

>234さん（1行づつ空ける癖のある人）

以前、中古板で「ガレ・オリが安くなってる」って大騒ぎしてた方ですね。で、アクセス拒否（笑）
まだ買えないのですね。
オリ・ガレは、たまに安く買える物件も出てるので、根気強く待てば買えると思うんですけどね。

頑張ってくださいね。

[239: 匿名さん]

オリゾンが欲しい人だったよね。
最近はガレが欲しいのかな？

[240: 匿名さん]

＞＞２２９
あなたこそ無知ですね！