シティタワー有明ってどうですか？その12

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93182/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩12分
山手線「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[121: 匿名さん]

私は大崎！

[122: 匿名]

三番町と港南と豊洲♪

[123: ご近所さん]

そうですか。ツリーはやりましたか。
それはよかった。今度、見に行きましょう。

[124: ご近所さん]

＞113
そのトップブランドとかいうのが、人気がなく売れ残り商戦で必死だと
いう事実も考えてな。

[125: 入居済み住民さん]

しかし本当に嘘つきが多いね。

数日前からクリスマスツリーがエントランスに立ってるじゃん

[126: 匿名さん]

となりのリアル団地の最上階からの眺望はCTAより綺麗だった

[127: 入居済み住民さん]

たしかにどこの駅に行くにしても中途半端な距離で毎日歩くのは少しダルいのは否定出来ない。

目の間にバス停があり朝は便利だけど夜が22時までしかないのは辛い。

自転車を使えば豊洲駅まで10分だけど夏は熱いし冬は寒い。

色々と検討した結果、朝やる気があれば自転車で豊洲駅まで行って面倒な時は豊洲駅からタクシーで帰る生活に落ち着いてきた。

[128: 契約済みさん]

豊洲の検討から始まり結局は有明を購入した者です。

最終的に有明にしたポイントは、他のマンションと比較した相対的な価格でした。

都心に10分だけ近い豊洲か？
豊洲より1000万安い有明か？
地下鉄まで歩いて生きる豊洲か？
景色が綺麗で間取りが普通な有明か？

結局のところ、金があるならシティータワー麻布に住みたい！
でも今は有明で満足してます。駅からの距離なんて慣れの問題です。

前に住んでいたマンションはほぼ駅直結でしたが歩くのが面倒だと感じてました。

[129: 匿名]

ここのネガは事実感なく、主張の意図すらわかりません。
もう、選べる部屋なんてほぼないですよ、ここ
結構いいですし、

[130: 匿名さん]

もう少し待てるのなら、湾岸レックスってのが、ここより安くて部屋のグレードも高そう。駅近のBASもあるし、ここは検討から外すつもりです。

[131: 物件比較中さん]

130
両MSとも、ありきたりの羊羹型間取りのみで、良いパターンの間取りは無かったけど。
魅力ある間取りも転売時に有益かと思い悩み中。3-1街区に近いしね。

[133: 買い換え検討中]

正友地所の湾岸レックスって・・・
晴海通り沿いの、老人ホーム隣の、オートバックス斜めのあの物件？
良いよね。

[134: 匿名さん]

確かに。
間取りだとここが一番だと思う。

湾岸レックスも安そうだけど、場所が酷すぎるんだよな。高速脇で、さらに幹線道路脇。あれは無いわ。

[135: 匿名さん]

僻地有明。
何も無いから今日も都心方面の夜景は最高です。
3-1街区の開発は決定し、発展すれば眺望も無くなりますが、価値が下がる事は無いでしょう。
ご近所さんも買いたがってますしね。

[136: 匿名]

開発も何も最寄りがゆりかもめorりんかい線は無いでしょ。

[137: 匿名さん]

ゆりかもめは正直使えないが、りんかい線は便利だよ。
まぁ、認めたくないだけかもしれないが。

豊洲行くときはゆりかもめ便利だけどね。雨ふってなきゃ自転車で行っちゃうけど。

[138: 匿名さん]

>>136
お台場もゆりかもめですよ。ご近所は相変わらず悪口しか言えない可哀想な人ですね。
たぶんＢＭＡ関係の人だろうけど・・・・

でも人によります、例えば食べ物でもお寿司が嫌いな人がお寿司大好きな人に「良く食べれるね」
と言ってるようなもの、豊洲欲しい人は買えばいいだけ私も検討しましたが高く、有明にしました。
間取りも良かったし、同じ値段で高層階の広い部屋買えるのですから・・・・
見栄張って生きても仕方ないし、私は豊洲より合ってます。
豊洲なら月島のリバーシティ２１を選びますね。

[139: 匿名さん]

>>128さん、ご参考
大手町起点で（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

[140: 匿名さん]

その通り！
ご近所のように安いから有明を買ったと思われたくないですね。
どこにお金掛けるかなんて人それぞれですから、私はブＯリアは管理費が高いのと
大きいタワマンは余り好きで無いのとツインも嫌いでした。プールもいらないしお酒も飲まないから
バーもいりません、でもそれがある方が良いと言う人もいるでしょう。

ご近所、そんなにＢＭＡがよければご自分で何個も買えば良いじゃん。

[141: 匿名さん]

＞＞１３９
どんなに便利でも、東陽町、清澄白河、西日暮里、茗荷谷には住みたくないです。
永田町、赤坂、赤坂見附も用ないしだからなんなの・・・・・

何分か早く行けるから何なの？大手町にも用ないもんね。

[142: 匿名さん]

こんなところもあるって参考です。

[143: 匿名さん]

↑

参考にもならないじゃん

[144: 匿名さん]

１３９さんって大手町に住んでるのかな(笑)

[145: 匿名さん]

それだけ人気があるって事ですよ。
俺も気になって、いまだに見に来てるしね。
ちょっとでも安くなったらすぐにでも欲しい。

[146: 匿名さん]

安くなる事はないと思う、て言うか欲しい部屋がもうない。
３０階以上の北側はプレムアム以外ないもん。

[147: 匿名さん]

ここは部屋の仕様が良くないのと、駅から遠いのが難点だな。エントランスが合格点なので残念です。

[148: 匿名]

>147
部屋の仕様って例えばどんな点ですか？

[149: 匿名さん]

私はここの仕様は値段的には良い方だと思いますよ。
二子玉も見ましたが、こことは比べものにならない位ひどかったです。
物入れも取っ手が無いので手あかで黒くなってたし、玄関ドアがここの部屋のドアの取っ手みたいで
ちゃっちかった。

ここはトイレに吊戸棚も付いてるしね、ひとつ残念なのはタンクレスでなかった事。
でも手洗いカウンターが付いてるので将来買える事も出来る。

お金出せばいくらでも良い所ありますので、そちらへどうぞ！

[150: 匿名さん]

>>147
駅から遠いって言うけど１０分ですよ。
にぎわいが出来れば８分位になるし遠いとは思いません。
穏やかでいいです。これから色々出来るし楽しみです。

[151: 匿名さん]

この眺望でこの価格でシティタワーーブランド
こんなマンション二度と出ないけどね

ＤＷみたいに重要なものは最高のおのがついているし
室内は後で買えればいいしね

[152: 匿名さん]

連投のポジさん、誤字脱字が多過ぎますよ。

[153: 匿名さん]

ポジの書き込みのバイトは、日本人にお願いした方がいいでしよ！

[154: 匿名さん]

てか人気が高すぎて値上がりが止まらないんですけどね

[155: 匿名さん]

値上がりしていませんよ。

[156: 匿名さん]

売れていないのに販売価格を上げたのですか？

更に売れなくなる…

[157: 匿名さん]

売れていないことはありませんよ。

[158: 匿名さん]

まぁ人気は高いだろうね。
買う踏ん切りがつかない人も多いだろうけど。

そういう俺も諦めきれずに掲示板みてるしな（笑）

どうにか安く買えないもんかな。中古みてるけど、安くは出てこないみたいね。

[159: 匿名さん]

完売してないのに安い中古が出てきたら、デベが困ってしまうでしょ!!

大して原価償却してないから、今売ったら損が出るし、この時期は競売物件でないと安く買えませんよ！

[160: 匿名さん]

困るわけがない。

何戸もあるわけじゃないのに。

[161: 匿名さん]

にぎわいロードって、いつできるの？
本当にできるの？
工事してるの？

本当ににぎわうの？

[162: 匿名さん]

かなり売れ残っていると聞きましたが？

[163: 匿名さん]

にぎわいドーロが出来るのは一年先ですよね
賑わう事はないのでご安心くだされ。

[164: 匿名さん]

にぎわないのに、にぎわいロード？？？

地方に良くある○○銀座みたいですね(笑)

[165: 匿名さん]

2年後だそうですよ。まだまだ先。慌てなさんな。

この物件は、豊洲のタワマン買えなかった人の受け皿らしいですよ。
豊洲が完売するまでは、だらだらと売り続けるらしいです。

悠長な会社ですなぁ。

[166: 匿名さん]

湾岸タワー激安だな。
湾岸タワーはここCTAの最寄り駅と同じ東雲駅。
しかも徒歩３分（CTA徒歩１２分）。地下鉄有楽町線にしたって徒歩１２分（CTA徒歩１８分）。
建設会社は同じ前田建設。構造も同じ免震構造。
CTAが地権者物件（低仕様）で坪235万円、現在坪274万円～。

湾岸タワーは坪183万円～。（CTA坪99万円高）
43m2 2,400万円
58m2 3,200万円
64m2 3,600万円
76m2 4,600万円（角部屋）
82m2 4,900万円（角部屋）

43m2　2部屋買っても4,800万円かよ？！

ブランズ東雲と同価かそれより安い。

Wコンフォート再来か。湾岸リセットというコピーも嘘じゃないな。

ここは野村と三井が出てくるまで売れ残り頑張るか、大幅値下げで湾岸タワーに合わせるしかないな。

[167: 匿名さん]

湾岸タワーいいけど、高速に近すぎてやばいよ。晴海線じゃなくて、湾岸線でしょ。
安いのはいいけど、病気になるんじゃない？

[168: 匿名さん]

安けりゃいい、環境はどうでもいい、という人は是非湾岸タワーを。

[169: 匿名さん]

ここと湾岸タワーってどう環境が違うの？
湾岸タワーより湾岸線から100Ｍほど離れてるとはいえ、空気の汚さってそうかわらないような気がする。

[170: 匿名さん]

ここの目の前は台場から晴海通りにトラック・バスが走り抜ける抜け通りだろ。
首都高豊洲線も近いぞ。

[171: 匿名さん]

目の前の道路の交通量は主要な幹線道路と比較したらたいしたことないと思う。
豊洲の出口も、出る車は少ないからあんまり影響はないだろう。
環境面の問題は湾岸線の排気ガス・騒音等の影響がどうかってことでしょ。
多少湾岸タワーより離れてるけど、似たようなもんでしょう。

[172: 匿名さん]

大規模開発の隣接地です。
残りも瞬間蒸発しますよ

[173: 匿名さん]

どっちもヒドイ環境だけど、駅に近い方がいいかな。

[174: 匿名さん]

正友か住友、長谷工か住友の違い。
166は低層の価格帯だよ。

[175: 匿名さん]

都民タワー東雲に現在住んでいるけど、湾岸線に近いせいか、バルコニーの粉塵は凄い状態です。

[176: 匿名さん]

首都高豊洲線なんて道路があるだけで車なんかたまにしか走ってない。市場が出来たら変わるのかも。
湾岸タワーの前はスーパーオートバックスがあるからマフラーのうるさい車が多いかな…。
あと湾岸タワーだと小学校は基本的に東雲小学校？新しく出来る有明小学校も学区内なら条件変わらないかな？

[177: 匿名さん]

湾岸タワースレ（笑）でやれ。

年賀状の住所欄に「湾岸タワー○○号室」って書かなきゃいけなくなるけど。

[178: 匿名さん]

壁面の”シティータワー有明”広告が貼付けてある窓の都心側の部屋は
まだ残っているのですか？

[179: 匿名さん]

あれ地権者の部屋でしょ　物件概要からするとだけど。
南向き、中層、１ＬＤＫ　約４０００万円くらい。

[180: 匿名]

ここの角部屋が予算内なら東雲の2タワーを待つのが良いですね。
野村の東西北側と三井の西、南側の眺望は湾岸最強でしょう。
35階以上は有明タワー群を超えて眺望も抜けますしね。
40階以上の眺望は世界が変わります。横浜ベイブリッジやランドマークタワーも見えるでしょうね。

[181: 匿名さん]

今なら、代官山辺りがおすすめ！

[182: ご近所さん]

東雲は、マンションによって小学校が違う。
湾岸タワーなら、有明小学校になる可能性が高いかも。
環境も大差ないとすれば、駅近で値段も安い湾岸タワーでしょう。

[183: 匿名さん]

湾岸タワー魅力的な価格ですね。

[184: 匿名さん]

＞＞１８３
そうかなあ～、いっけん安く思えたけど安い部屋は低層階で眺望なしでしょ？
私は高層階がほしいから高かったです。高層階は有明のほうが割安です。

[185: 匿名さん]

湾岸タワーがスレがいくら過疎っているからって、CTAスレでやるなって。

[186: 匿名さん]

ここを購入した者です。
駅からは私は遠いとは思いません、ただゆりかもめでなくメトロだったらと思いますが、
いろんな面で納得しました。余計な施設がない事、駐車場も機械式よりタワーは待ちますが
セキュリティも良いし隣を気にせず乗り降りできるのは良いと思いました。

私は田舎育ちのせいか少し離れた方が好きで、落ち着くんです。

[187: 購入検討中さん]

＞184
高層階の価格も教えてもらえるんですか？
HPの情報だと安そうなので、ここと比較すると非常に魅力的で悩みます。

[188: 匿名]

ここ雨の日に車出し入れするのに濡れますかね？
屋内に住民用の車寄せが無いのはツラいです。

[189: 入居済み住民さん]

タワー駐車場なので濡れませんよ。

[190: 匿名]

発表されてるのは一番下だからこの価格＋階層×50くらいでしょ。長谷工だし

[191: 買い換え検討中]

お見合い角部屋でもカーテン全開のご家庭がいらっしゃるんですね。
下から丸見えでしたが、お見合い部屋で気にならないのでしょうか・・・
角住戸希望で見てみたのですが、ちょっと向かい側と近いかな、という印象。
南側なので日中はもちろん閉めようとは思ってたのですが、ミラーウィンドウではないですよね。

[192: 匿名さん]

あまり気にならないですね。
気になるんだったら、お見合いにならない部屋選ぶか、カーテンしめるという手もありますよ。

[193: 購入経験者さん]

ミラーウインドウはついてません。
カーテンはお見合い部屋はレース素材のものはもともと購入前からついてますよ。
それを全開にする家はあんまりないんじゃｗ

[194: 購入経験者さん]

外から見えるのが嫌な人はここは検討しないと思いますよ。て言うより戸建てでも見える事だし
私もレースはしめてます。夜夜景見たい時はキッチン付けて全開しますが、窓にへばり付くわけでないので
気になりませんよ。
人の家を除く人って余りいないような気がしますけどね。

[195: 匿名さん]

＞＞１８７
来る所が違うんじゃない？

[196: 匿名さん]

＞＞１９１さん
お見合いのマンションなんていくらでもありますよ。ただここはＤＷだから気になるかも
しれませんが、団地マンションのようにリビングにしか日が当らないようなマンションより
良いと思います。レースでも外から見えない良いのありますよ。

[197: 匿名さん]

全面ガラスなのにペアガラスではないようですが、結露はどうですか？

[198: 匿名さん]

>190
ここの角部屋4Fは約5500万～（83㎡だったか）
湾岸タワーの角部屋が4900万円台～（82㎡）
同じくらいの広さの角部屋が約500万超安いってことよ。
駅徒歩はここが、ゆりかもめ10分（にぎわいロードできて8分）
あっちが、りんかい線3分

長谷工つっても、建ててるのは両方前田建設で同じじゃん。

[199: 物件比較中さん]

入居されてる層ってどんな感じですか？
東雲から引越し検討していて建設中から時々来てみてます。
下から見てると朝も夜も通るたび確かに南向き角でレースのカーテン全開のお部屋がありましたが、それ以外のお部屋は皆さんレースのカーテン以外にもブラインドカーテンとかいろいろ工夫していらっしゃるようでしたね。
東雲が便利なので、眺望で検討していましたがまだ残ってるようなので実際中を見てみようかと思います。

[200: 匿名さん]

>>198
でも間取りはこっちの方が良いですね。好みですが・・・・
湾岸は廊下長いしキッチンが好きで無いです。

[201: 匿名さん]

憶測ですが、単身・夫婦・家族と、いろんな方が住んでおられると思います。
年齢層も結構、幅広くお会いします。
自分は家族3人で住んでます。
引っ越ししてきて驚きましたが、朝、ご夫婦だと思いますが、一緒に出勤されてる方多いですよね。

[202: 入居済み住民さん]

＞＞１９７さん

私も心配しましたが、今のところ結露はないですね。
床暖房とエアコンの暖房だけで快適ですよ。

[203: 入居済み住民さん]

＞＞１９９さん
是非今は見物を見れますので見て下さい。
私は始めの頃契約でしたので内覧会で初めて見ました。感想は思ってたより良かったです。
間取りも良いですし、収納が結構ありかたずけられました。

住んでいらっしゃる方も普通のかたが多く気を使わなくて良いなあと思いました。
後私はレースと普通のカーテンで夜は夜景が見たいので開けます。

お待ちしてますよ。

[204: 匿名さん]

この気温で結露があったら最悪です。
問題はこれからでしょう。

[205: 匿名さん]

結露は今のところ皆無ですよー。

[206: 匿名さん]

結局、豊洲より先に完売しちゃいますね

[207: 匿名さん]

豊洲よりは先に完売するかもしれんが、
湾岸タワーもあるし、完売はまだまだ先になりそう。

[208: 匿名さん]

豊洲より先に完売してしまうと、豊洲を買えない人の受け皿がなくなってしまうのでは？
住友不動産は、豊洲検討者で収入少ない人を有明に誘導してるようですよ。

[209: 匿名さん]

具体的にいくらくらいの人を有明に誘導しているの？

[210: 匿名さん]

豊洲で釣って、有明に流す。
お客さんは釣られた振りして、他に逃げちゃうんですね。

[211: 契約済みさん]

＞＞２０８
そうでもないですよ悪いけど、私は豊洲余裕で買えたけど有明にしました。

豊洲の方が安かったとしても買ってません。余りバカにしないで下さい。

[212: 匿名さん]

いくらネガキャン張ってももう値上がりしていますよ。
豊洲のお客さんを案内すれば成約してしまうんで、来年早々には契約ベースで完売。ローン審査分も含めて今期中には完全に売り切る目算がついています。

[213: 匿名さん]

５年先を考えれば豊洲より有明に仕込むのが賢明な判断。

[214: 入居済み住民さん]

私はセカンドで買ったので、有明の方が安くて良かったです。
投資用で買ったのですが、ここに来てみたら場所が気に入ったので
自家用セカンドハウスにて利用してます。
豊洲はララポも自転車で行けるので便利ですよ。

[215: 匿名さん]

今なら、代官山辺りがお勧めです。
家賃500万のマンションの近くに、
わりとリーズナブルに住めます。

[216: 匿名さん]

有明と恵比寿ならどっこいどっこいですね。
まぁ有明かな？

[217: 匿名さん]

恵比寿なら有明の圧勝でしょう。
麻布で少しぐらいは勝負になるかな

でも、有明でしょう

[218: 匿名さん]

パカ言ってんじゃないよ(^ ^)

[219: 匿名さん]

216.217ってマジで言ってるの？

[220: 匿名さん]

ここに住むと、頭がおかしくたるみたいですね。