シティタワー有明ってどうですか？その12

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93182/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩12分
山手線「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 近所をよく知る人]

パート11の最後の書き込みをみて、ネガは少し頭を冷やせたかな(^ ^)
有意義な情報交換をしていきましょう。

[2: 匿名さん]

@300のマンションと比べたらどうしてもデメリットがあるわけでその差が1000万円としたら設備立地等と1000万円とのどっちに価値があるかに論点を変えた方がよくない
都心から見ればネガになるし県民から見ればポジになる
東雲まで歩いたけど体感的な距離感は価格以上の辛さはあるかもしれない
雨の日のバス停も
それを我慢して1000万円を浮かせるかどうか微妙かもしれない

[3: 買い換え検討中]

お見合い物件でも、東雲やタワーズ台場みたいに斜め対角になってたらいいのに・・・
正対面で、違うデベ物件っていうのがネックかな
住友にしては高くないので、角部屋という条件だけはよいんだけど。

[4: 匿名さん]

もう売り切れたんだからpart12いらないでしょ？

[5: 匿名さん]

キャンセル住戸がある限りｗ

[6: 匿名]

今日モデルルームに行った者ですが、まだ部屋残っている感じでしたよ

[7: 匿名]

立地は駅距離を除き便利になる可能性があるとしても駆体はどうにもなりませんよね
加えてテプコビル横にここより遥かに高いのが建ちますし、周りが開発されたとしたら隣の北と東側にも何か建ちそうです

[8: 匿名]

立地は好々だから良いとしても、設備の不満を謳ってるネガは何が不満なのかを明確にして欲しい。
もしかしてプール？バー？コンシェルジュ？そんなもの必要ですかね？

[9: 匿名さん]

コンシェルジュはいらないでしょ。
一泊二泊しかしないホテルならまだしも、家に毎日同じ人座ってられたら「あら、あの人また違う女性連れて来た」なんて事を思われかねない。

[11: 匿名さん]

私は豊洲のツイン見て、廊下が狭いのとエントランスが豪華すぎ、広さも欲しかったし
眺望が良い所は高く、豊洲は便利だけど住みたと思わなかったので辞めて有明を見て
眺望の良さに一目ぼれで買いました、色々言う人いますが私はここで良かったと思っています。

先日ＴＶで来年完成予定の東京港臨海大橋から絶景風景でお台場～有明の東京湾一望
写してました。新ためて綺麗だなあと思いましたよ。
ここの北東から良く見えますよ。

[12: 入居予定さん]

>>11さん


臨海大橋って北東からも見えるんですか？
位置的に南か東からしか見えないと思ってました。

完成楽しみです。

[13: 匿名さん]

相変わらず埋め立て地の兄弟喧嘩かい？苦笑

[14: 匿名さん]

>>12さん
ここは角が北なので北東はディズニー方面なので見えますよ。
後朝日が昇る時いいですねえ～

[15: 匿名さん]

＞＞７

ここの北は建ってもそんなに高いものは建たないですよ。

[16: 買い換え検討中]

>>6　モデルルーム結構残ってるようでしたね
お見合い側でもカーテン、外から見る限り開け放してる家もあるようでしたが、結構見えそうな距離で大丈夫なのかな。
今日月島・勝どきをテレビでやっていて、立地はそちらと検討中です。
BMAも正対面お見合いが気になったので。

[17: 匿名さん]

北東角はもう完売？ホームページには出てますが、あやしい。

[18: 匿名さん]

＞＞１７

もういくつかしか残ってません、高層階は割安だったためありませんよ。

[19: 匿名さん]

ここは北角が一番いいかも？
だって少し西に向いてるから、富士山、レインボー、ダブルタワー、ゲードブリッジ、ＴＤＬの花火
もちろん東京湾花火も！これだけ見れる所なかなかないよ。

[20: 匿名]

別にそんなの毎日見るために買わんわ。
ほんとそれでつられる人がいるとは驚きです。

[21: 匿名さん]

低層マンに住んでいると、そうなるのかね。
もはや、眺望は一つの購入材料ですよ。
全否定はない。

[22: 匿名]

毎日カーテン閉めてても生活できる人はいるからね。
精神衛生上、いいとは言えませんが。
そういう人は安いお見合いマンションでも買ってればいいんじゃないですか。

[23: 入居予定さん]

>>14さん


12です。
お返事ありがとうございます。

早く入居したいです！

年末までに引っ越しして
TDLの花火でカウントダウン、
初日の出は自分の部屋から拝みたいですね。

[24: 入居済み住民さん]

>>14さん
今は寒いけど空気がきれいで、地平線から真っ赤な朝日が昇るのは何回見ても良いもんですよ。
また、朝日がビルにあたるとまた綺麗なんです。

お待ちしてますよ！

[25: 匿名さん]

＞ここは角が北なので北東はディズニー方面なので見えますよ。
＞後朝日が昇る時いいですねえ～
う～～～～む！
TDLの花火や初日の出などを部屋からの眺望として期待されてる方は、Googleアースなどでちゃんと確認したほうがいいかもです。
この物件の北東面からTDLは窓向いてかなり右に位置します。
日の出に至ってはぎりぎり見えるか、身を乗り出さないと無理では？
東角部屋ならTDLも日の出もばっちりだと思います。
他の部屋は、実際に見えるDWでの視野角度は当方にはわかりませんが・・・・・

[26: 入居済み住民さん]

↑
１２さんへ

[27: 匿名さん]

＞＞２０
ようはその人が良ければ良いと思う、私はずーと戸建て住まいでタワマンなら眺望が良い所
が良いと思っています。
眺望が良い所を望むひとはおかしいですか？

[28: 匿名]

低層を安マンションといいますか。
すばらしいですねその知識。ま、タワマン派はそう来ますよね。
ここはそこしか売りがないし。
私は優雅な低層派なんで。

[29: 匿名さん]

＞＞28
低層＝安マンションとは誰も言っていないように
お見受け致しますが。

[30: 匿名さん]

タワマンの低層階は高層階より安い。

タワマンの低層は低層マンションと眺望は変わらないと思う。
タワマンだったら高層階を買わないと意味無しってことか？

[31: 匿名さん]

低層マンションは建築費が安く済むから、土地が安い郊外向きです。

[32: 匿名さん]

２７です。
低層マンションは安マンションとは言ってないですよ。そして３１さんのように低層は郊外向き
と言うのもおかしいです。
私は低層のほうが落ち着くかも知れないけど、タワマンの方がセキュリティ良いですし
低層でセキュリティ良い所と言えば麻布等高級住宅です、24時間有人管理もほとんどありません。
ある所は麻布等高級住宅地で、管理費も１０万以上掛かります。

そんな理由でタワマンを検討し、タワマンなら眺望が良い方が良いと思っただけで
その人が良ければ良いと思いますよ。

[34: 匿名さん]

私が低層辞めたのは、マンションの窓ガラスは防犯出ない事が多く、もっと年とって家に居る事が
多くなれば別ですが、まだ出かける事が多いし旅行で長期開けるとなるとセキュリティ
が気になりタワマンをと検討してます。
確かに低層でもしっかりした所ありますが、管理費が高くて辞めました。

[35: マンション住民さん]

セカンドハウスもタワマンは最適ですよ。
実際快適ですし、長期不在のことが多くてももセキュリティバッチリです。

[36: 匿名さん]

確かに私もセカンドですが、戸建てだと長くあけるのも心配ですが特にタワマンは
セキュリティも良いので安心して長く開けれますね。
マンションは初めてですがこんなに快適とは思いませんでしたよ。

ゴミがいつでも格階に出せるし、ディスポーザーで生ごみがほとんど出ないので三角コーナー
がいらなく、台所も綺麗です。

パーキングに多少時間がかかるのがデメリットですが、いいです。

[37: 匿名さん]

質問なんだけど、都心からも遠くて、駅からも不便で、日常生活も不便。セカンドでここを買う理由がわからない。有明？っていうところもあるし、有明ならＢＭＡとかほかに選択肢があると思うんだけど。。。
実際の販売状況が不人気なのを証明しているけどね

[38: 匿名さん]

ここをセカンドで購入した者です。駅から不便って言うけど何十分も歩かないしにぎわいが出来れば
８分位でしょ？セカンドだからこそ眺望重視管理費も安いし。
マンションなら財閥以外要らないもん。

海外にセカンド持ってる友人いるけどここより不便なんてもんじゃないよ。
でも満足してる。

[39: 匿名さん]

探しているのは都心の中の低層メゾネットの高級マンションかな…

タワマンの最上階もいいけど、専用エレベーターがないと面倒くさい。

絶対にいらないのは、タワマンの低層階。

[40: 匿名さん]

メゾネットなんていーらなーい

[41: 匿名さん]

マワマンのメゾネットも素敵ですよ！
天井が高いので開放感があります。

残念ながらこのマンションにはないようですが。

[42: マンション住民さん]

＞＞３７さんへ

ここは都心に近いですよ、特に銀座にはタクシー利用でも１４００円くらいです。
セカンド所有者にとっては、有明は不便どころかお台場、銀座、築地、豊洲どこも近くて最適です。
地方に住んでいて東京にセカンドハウスとしては、最適な場所です。
あと、いいところは、羽田にも近くてＧＯＯＤですよ。国内、国外旅行ともアクセス最高です。
ＢＭＡもいいですが、割高ですからね（余計な共用施設は、管理費に響きます）。
セカンド所有者は日頃居ませんので、管理費は充分考慮しなければなりません（使わない共用施設にお金を払いたくありません）。
また一番ネックなプール、スパなんかも、あとあとメンテナンスが大変そうです。
以上ＣＴＡはいろいろな条件を満たしていて選択しました。
個人的には満足してます。

[43: マンション住民さん]

もう一つ、セカンド所有者は自宅とマンションを車で行き来しているので、ほとんど電車は使いません。
あとこんなに早く、有明３－１街区が決まるとはうれしい誤算ですね。
築地市場も近くになりますし、資産価値が上がりそうですね。
ほんと、買って良かったと思います。（笑い）

[44: 匿名]

セカンド持てる人の金銭感覚とネガの金銭感覚では、議論が噛み合わないよ。
ネガさんはタクシー移動とか念頭にないし。

[45: 匿名さん]

ネガと言われる人たちは、マイカーありますからね。

タクシーは酔う。
マイカーの方がずっと楽です。

[46: 匿名]

じゃ駅から遠いとか言うな。

[47: 匿名さん]

マンションの資産価値は、駅から徒歩３分が一番高いというデータが日経に出てました。

[49: 匿名さん]

セカンドで買われる人多いですよね。
お値段もお手ごろだし、非日常感も味わえる。

[50: 匿名さん]

セカンドすっごーい！
拍手喝采!(ﾟ∀ﾟﾉﾉ"☆(ﾟ∀ﾟﾉﾉ"☆(ﾟ∀ﾟﾉﾉ"☆ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ!!!