パークシティさいたま北partⅩ

[匿名さん]

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所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）、川越線 「日進」駅 徒歩7分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩5分（コートレジデンス）
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[443: 匿名]

たしかに南西向きは午後の日差しがたくさん入って気持ち良さそうです。
冬とかはメリット大きそうですね。
朝日があんまり無いのがネックですが西も東もそれぞれ良いとこありますよ。

[444: 住民さん]

アーク南西に住んでいる者です。

アークの南西からは富士山がよく見えますよ。
周りに高い建物がないので、西武ドームまで見渡せます。
特に冬の夕方、西の空が群青色に染まっていく様子は、絶景です。

はじめ、南西は日当たりどうかな～と思って心配していましたが、
冬は陽光が大きい角度で入ってくるので、かなり暖かいです。
（床暖房やエアコンは、日中殆ど使っていません。）

何より、両サイドが公園というのが気持ちいいです。

夏はどっちにしてもエアコン入れないと厳しいので、冬お得な方がいいと思います。

[445: 匿名さん]

前に南西向きに住んでいましたが、
南向きの方が、午前中から日が入るため、
寒い冬は、はるかに暖かいです。
午前中から布団や洗濯物に日が当るのは、かなり良いです。

決算期が近いためか、
売れ残った南西が良いと何か必死ですね。

[446: 匿名]

北向きじゃなきゃ、どっち向いててもいいんじゃない？

[447: 匿名]

たしかに北じゃなきゃいい気がする。
それぞれの生活に適した向きでいい気がする。

[448: 匿名さん]

確かに大宮よりも北じゃなきゃいいんじゃない？

[449: 匿名はん]

確かに大宮よりも北じゃなきゃいいんじゃない？（ドヤ顔で）

[450: 匿名]

確かに大宮よりも北じゃなきゃいいんじゃない？（泣き顔で）

[451: 匿名]

大宮より北が適してる生活スタイルもあるから大宮基準に考えなくてもいいんじゃない？？ここは他と比べて高いとは思いますが。

[452: 匿名さん]

チラシ見たら残り戸数は、アーク・ガーデン・ブライト12戸、コート4戸になってますね。

最終期、最終次。頑張ってください！

[453: 匿名さん]

販売戸数で残り戸数では無いんじゃない。

三井得意のあおりででしょ。

ホームページに間取りがたくさん出ています。

[454: 匿名さん]

>446
北向きって
〇ンクタスのことですか？

[455: 匿名]

↑ンクタスって北むいてます？

大宮以北はあっちが北なんですね(笑)

[456: 匿名]

サンタクロースは東向きですね。
７５平米で３０００万台、買ってあげて下さい。
外装は綺麗に仕上ってるので、一年以上放置され基礎鉄骨が錆び錆びだったとは誰も気づきません。

[460: 匿名]

ここは何で価格が未定なんですか？？
ＳＵＵＭＯに毎回掲載されてますがず〜っと未定です。

[461: 匿名]

電話してみたら理由が分かると思うよ。
MRに行けばもっと分かるはず。

頭金含め、あなたの属性が良ければですが。

[462: 匿名]

知り合いのマンション、築8年なんだけど、最近売りに出した人がいるんだって。
で、そのチラシを見たら、新築時より250万しか下がってないんだって。

同じ北区なんだけどさ、8年で250万ってそれしか下がらないんだ…びっくり！

[463: 匿名]

土地はひとつにまとまって広ければ広いほど価値が高くなるので、ここは値落ちしづらいかもですね。

[464: 匿名さん]

埼玉で広いひとつにまとまった土地はもうあまり残っていないし、価値が高くなるので、
ここは値落ちしづらいかもだって。やがて市役所や県庁の移動もあるかも。

今は北区なんだけどさ、そのうち名称が変更になったりして…びっくりするような展開もあるかもですね！
将来の埼玉県の中枢候補。ブランド土地ですね。

[465: 匿名さん]

>462

売りに出す金額は売る人の自由。。。　はたして売れるかどうか。。。

[466: 匿名]

>465
中古マンションは、都心以外、安くないと売れないよ

[467: 匿名さん]

住民板をみると素敵な住民層ですね。
たしかに県庁が日進に来そうな勢いです。

[468: 匿名]

県庁どこに作るの？？
場所があっても浦和は絶対に県庁譲らないから無理ぽい。

[470: 匿名さん]

まだ新古の在庫があるみたいですよ
中古が出回り始めましたが、新築価格から下がってない状況からみると埼玉では珍しく資産価値が相当ある証拠みたいなものです。

検討する価値あり

[471: 匿名さん]

あのー、資産価値があれば新築（もう中古扱いだけど）がどんどん売れていると思うのですが。

一体、何年間ダラダラと売り続けるのですか。

[472: 匿名さん]

賃貸も出ていますが都内と変わらない賃貸料でも、直ぐに契約が決まったみたいです。

[473: 匿名]

>>471
最初の販売から3年。1000戸もあればそのくらいは普通かかりますよ。
ちなみに近隣の大規模のGMTも3年計画の販売とのことです。

[475: 匿名]

468です。
このマンションの近くに住んでいます。
正直、このあたりに県庁なんかありえないでしょ。なんでわざわざさいたま市のてっぺんのあたりに作るんですか。
このあたりが乱開発されないことを祈ります。

[476: 匿名]

↑ 県庁が来る訳無いでしょ!!

[477: 匿名さん]

浦和だって市の南端だから、西北端の日進に市役所と県庁があっても可と考えます。
そうしたら図書館だって複数できて日進、宮原も浦和並の格になる。

[478: 匿名]

市役所は3市の真ん中にある新都心に移転すると合併時に決めていたのに
結局浦和から移転せず…なのはご存じですか？

移転するにしても 宮原 はないですね。

[479: 匿名]

ふつうに考えれば県庁はないですよ。
ここはこれ以上あまり変わりないと思いますよ。それでも落ち着いた住宅街で暮らしたい人が住む場所だと思いますよ。

[480: 匿名]

上尾がさいたま市に吸収されると北端じゃなくなり栄えるかもですね。

[481: 匿名]

日進と宮原が中心になってもおかしくはないね。
そうなれば、今も資産価値があるのに、ますます価値も上がるしいい買い物しましたね。
勝ち組ってやつかなw

[482: 匿名さん]

住民板では隣戸間の騒音がでていますね。
ここは、長谷工お得意の二重壁でしたっけ？？？
それとも三井側が頑張ってクロス直貼りまで持ち上げた？

[483: 匿名]

現に旧大宮市時代は今の北区役所のとこに市役所を建設する予定でしたね。

[484: 匿名さん]

住民版では、上階の騒音も出ています。

長谷工の低仕様、直床に対する批判は多いが、
長谷工の直床を甘く見たか、
アンチ長谷工、荒らしなどと参考にしないからですね。
かわいそうに。

[485: 匿名]

どこのマンションも同じ。住人次第。

[486: 匿名]

住民板で
>修繕積み立て金、上げたいみたいですね・・・。
という書き込みを見たのですが、もう値上げ検討の話があるのですか？

だいぶ前に検討板に「修繕積立金が安すぎないか？」と書き込んだのですが、
「大規模だから安くて当然」みたいなレスしか付かなかったのを覚えています。
やっぱり安すぎたのでは…。

これから購入する人にとっては大事なことですけど、説明してるのかな？

[487: 匿名さん]

>486
修繕積立金はほとんどのマンションでスライド制です。
長期修繕計画に基づき積立金のスライドは予め決められており、それ以外に急に上がるということはありません。
販売業者はこの点についての説明はあまりしませんのでご注意を。

[488: 匿名さん]

修繕積立金を段階的に上げていくのは仕方の無いことだと思います。
逆に適正に上げていかない場合は、大規模の時に一時金で数十万払うと
いうことも多いようです。
立体駐車場とかのマンションでは、大規模の時に立駐も新しくするか
メンテナンスに相当とられますので、それが無いだけでも、ここは
安いのかなと思います。
まあどちらにしても安いにこしたことはないのですがね。

[489: 匿名]

私は心配だったので積立金の推移表を貰いました。急激に上がることはなく、大規模修繕に向けて少しずつ上がっていき、工事が終わると下がる仕組みになっていました。
ここは大規模なので確かに修繕費は抑えられています。
お金が掛かるのは、一戸あたりの負担額が大きい５０戸程度の物件だと思います。

[490: 匿名]

>>488
ここ平置きだっけ？立体駐車場じゃないの？

[491: 匿名さん]

>長期修繕計画に基づき積立金のスライドは予め決められており、
>それ以外に急に上がるということはありません。

いや計画どおりにいかないこともありますよ。
長期修繕計画は５年程度で見直すものだし、見直しを機に総会決議で
値上げも充分ありえます。

[492: 匿名]

修繕積立金はマンションの資産価値の観点で重要
修繕を安く効果的に行うかは管理会社にかかってくる
修繕積み立てが月２万以上になると中古マンションは本体価格を安くしても維持費が高いので売れない