パークシティさいたま北partⅩ

[匿名さん]

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項についてはご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
****読む人への思いやりを忘れずに****

Part Ⅸ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64395/
Part Ⅷ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26737/
Part VII:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）、川越線 「日進」駅 徒歩7分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩5分（コートレジデンス）
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[339: 匿名]

賃貸が過去に数件出ていましたが、いくらで契約されたかご存じの方いらっしゃいますか？あるいは知る方法はあるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

転換が上手いね。住民板で聞いた方がすぐに答えが出てくるよ。はい。終わり。

[341: 339]

>>340
？？？
転換がうまいとはどういう意味？？
あなたが私の問いを知らなければ無視すればいいし、知ってる方で親切な方が教えて頂ければと思ったまでですから。
検討時に賃貸相場が気になるのは当然じゃない？

[342: 匿名]

↑
逆切れするくらいなら御自分で調べなさいな。
落ち着いて下さい。

[343: 匿名さん]

>>341

賃貸はすぐに埋まるし、かなりな高額契約ですから資産価値も凄いらしいです。
良い位置の部屋は無くなってきているらしいですから即決する方が良いかも。

という具合。

[344: 339]

私は「過去の賃貸はいくらで契約されたのですか？」「知る方法はあるのですか？」と不特定多数の方に問いかけただけです。
中古の取引額はどなたかが載せていたので、賃貸もわかる方法があるのか知りたかったまでです。私は素人なのでどのように調べるか知りませんでしたので。
「検討板」に書き込む内容として問題もない内容かと思いますが。
繰り返しですが、ご存じの方で、答えて頂ける方がいればとの書き込みですので、私の書き込みが不快な方は無視してください。

[345: 匿名さん]

あーあ。
ヒステリー長文だ。

実は、、
新たな形の荒らしでは？

[346: 匿名]

339は聞いておいて答えが無いからって怒って変なの。

掲示板でクレクレしてないでMRに行けば散々教えてくれると思う。
本当に検討しているのなら。
荒らしたいだけなら自重してください。

[347: 匿名]

書き込みが不快な方は無視してください。
何度も言わせないでください。

[350: 匿名]

ここは真面目な方しか残念ながら買えません。
過去の賃貸価格は、どこの不動産屋さんでも確認出来ますよ。不動産ネットワークシステムがありますので。
最寄りの三井のリハウスなどに聞いてみると親切に教えていただけるかもです。
まずは電話してみてはいかがでしょうか。
以前の私の確認では確か月２０万円台だったと思います。

[351: 匿名]

確認は早くしたほうがいいですよ。
お電話だけでもかまわないですので。
何しろ人気があります。
お早めに。

[352: 匿名]

部屋の広さは忘れましたが20万弱でしたよ。

[353: 匿名さん]

賃貸なら買った方が得じゃない？
資産価値は、このご時世でも下がらず逆に人気物件ですから高い家賃払う余裕があるなら購入を勧めます。

まだ、残って居ますよ！

[354: 匿名]

まだ残っているんですか!?

[355: 匿名]

はいはい！
残ってますとも。
あなたのために。

[356: 匿名さん]

>353　資産価値が下がらず
資産価値が下がっていないのは、首都圏の駅に近い一部人気物件くらい
人口減少がはじまっている日本では、郊外の地価およびマンションは下がるのみ。

逆に人気物件？
人気物件が数年たっても売れ残っているか？

[357: 匿名]

売れ残りがあるのは間取りがよくないからでしょう。
逆に築浅中古の方が安いですし、南向きの広くてよい間取りが出てくるかも。
ここは大企業に勤めてる方が多いので、転勤により売りに出すことも多いでしょう。

[358: 339]

お礼が遅くなり申し訳ありません。
アドバイス頂いたように賃貸を扱っている不動産屋さんに行ってみました。過去実績はわからないとのことでしたが、ちょうど賃貸物件が出て見せてもらいました。
3LDK78平米1Fで19.5万円+管理費5千円でした。
かなり強気な価格設定ですね。

[359: 匿名さん]

20万なら大宮、浦和でいけるよ。
でも転居時期があるから選択肢が無ければ借り手もいるかもね。
分譲賃貸限定で探す人もいるし、玉が無ければ仕方が無い。

[360: 匿名さん]

残戸数が公表されてないけど、コートの方が先に完売しそうなのかな？

[361: 匿名さん]

84㎡の3LDKで16万円がありますよ。
yahoo不動産で検索すると出てきますよ。

賃貸は早くも値崩れしてるようですね。

[362: 匿名]

超大規模だから、そのうち賃貸でも競合して下げあう可能性も。
同時期に複数賃貸でたら明確に比較されるから。

[363: 匿名]

>>361
方角や階数、部屋の位置によっても、だいぶ違うのでは？

[364: 匿名さん]

賃貸、同物件では面積や部屋数（間取り）で少しの差は出ますが階数や角/中などでは大差は出ません。
日進、宮原で賃貸に15以上出す家庭は多くはないですから、需要と供給のバランスが逆転するとさらし物件になるかもね。賃貸出すなら今でしょう。

[365: 匿名さん]

またまた出ました！評論家様！
新築やら賃貸やらずいぶん豊富な知識をお持ちのようですね♪
きっと立派なお仕事されてて、高～いマンションでも買えるんでしょうね。

[366: 匿名さん]

>>363
最上階でほぼ南向きです。
向き、階数、広さも申し分ない物件です。

やはり賃貸は値崩れが始まりましたね。

[368: 匿名さん]

このマンション内の賃貸は、今まで出た物件（4~5件？）のほとんどが定期借家ですね。
昨年2月～4月位の頃探していましたのでよく覚えています。
定期借家契約なので、比較的安めで75平米前後の物件が17万円台+管理費という感じだったと思います。
角部屋の定期借家で22万+管理費だったかな？

今出ている16万円+管理費の部屋は、昨年も賃貸に出て、すぐに決まってしましました。
その時は未入居賃貸でたしか17万台だったと思うので、それは持ち主の考え方なんでしょう。

昨年末～1月くらいまで、近くの新築分譲マンション（サーパス）が数戸賃貸に出ていましたが、
ここより狭くて16万円台だったと思います。

今回の78平米の19万台というのは高いと思いますが、定期借家ではないので、
今までより高く出したのかも。
でも、ま、高いですね。
庭つきにこだわる人ならありかもしれません。

[369: 匿名さん]

まだ、ホームページが間違ったままですね。

売主が、このマンションをいかに粗末に扱ってるかがわかりますね。

売主に見放されたマンション？

[371: 匿名さん]

>369さん

ＨＰのどこが間違っているのでしょう。
教えてください。

[372: 匿名さん]

物件概要のページのルーフバルコニー面積のところに月額 410円～490円って書いてあるよ。

[373: 匿名さん]

①新築販売中（残戸数不明）

②中古成約価格
'10.07 ブライト68m2　2700万
'10.09　アーク73m2　3450万
'10.12　ガーデン87m2　3960万
'11.02.17現在中古売却なし

③賃貸成約価格
17万＋管理費　？
22万＋管理費　？
賃貸物件
アーク84m2　16.8万（管理費含む）
ガーデン78m2　20万（管理費含む）

未確定の部分があり完全ではありませんが。

[374: 匿名さん]

売却希望価格（売り出し価格）

実際の成約価格（指値）

の差はどう？

[375: とおりすがり]

>日進、宮原で賃貸に15以上出す家庭は多くはないですから

宮原・日進辺りで、駅からそう遠くないファミリータイプ（75㎡超）の
築浅の賃貸物件を15万以下で探すのは難しいですよ。
出たら出たで、すぐに消えてしまいます。せいぜい1カ月～2カ月

大宮に行けば、駅からの距離か、広さか、築年をかなり妥協して
やっと20万円くらいであるかどうかです。

[376: 匿名さん]

購入する意思があるなら頼らずに自分で調べれば

[377: 匿名]

一般的には、わざわざ日進とか宮原で高額賃貸探さないよー。

あくまでも限られた少ない需要だよ。
大宮、浦和にくらべたらパイが圧倒的に少ないからな。


大宮、浦和でも捜せばいくつも20万円いかずにあるけどね。。。

住民は住民板へ。

[378: 匿名さん]

検討者さんなら、住民の意見聞きたいと思うんですけど。。。

あなたは、何さん？？

[379: とおりすがり]

地元民ですが、正直、浦和や大宮で、駅から10分以内くらいでファミリーで住める賃貸は
20万じゃ厳しいですよ。

住民でも住民以外でも、普通に情報は役に立つと思うんですが…
少しでも利する情報は迷惑なのかな？
別に褒めるとかそういう話ではないと思うけど。

[380: 匿名さん]

>379 『少しでも利する情報は迷惑なのかな？』

なるほど！
では№377は、このマンションを買い叩きたい人さんですね。

[381: 匿名]

買い叩きたいんじゃなく、買いたいのに買えない人でしょう！