パークシティさいたま北partⅩ

[匿名さん]

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項についてはご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
****読む人への思いやりを忘れずに****

Part Ⅸ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64395/
Part Ⅷ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26737/
Part VII:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）、川越線 「日進」駅 徒歩7分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩5分（コートレジデンス）
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[321: 匿名さん]

各棟とも残り戸数はあって十数戸でしょうし、この３月末で概ねはけるでしょうね。
デベもここまできたら間違いなく銀行の審査が通る人には、ちゃんとした条件を出して
交渉してるでしょうし、この掲示板の情報に誰かが左右されるということはないでしょう。
まあ数人で好きに言いあっていてください。
なんならオフ会でもしてみたらいかがです？♪

[322: 匿名さん]

結局、埼玉の勝ち組の評価は動かないでしょうし、ビンテージ化するでしょうね。
デベも三井で現状最高級マンションでしょうし、＊＊＊の嫉妬にはお疲れ様と言いたいです♪
さよならー♪

[323: 匿名さん]

長谷工の低仕様マンションを
三井に高値でつかまされているだけじゃないかな。

手抜き工事や金の使い方を
気にしない人が購入するのかな。

[324: 匿名さん]

>埼玉の勝ち組の評価は動かないでしょうし

大宮以北でということ？

[326: 匿名]

物件概要を見てワロタｗ　いい加減ですなｗ

[327: 匿名]

↑ワロタｗって…
恥ずかしくないですか？

[328: 匿名]

>>325

その通り。
大宮以南だろうが大宮以北だろうがあまり関係ないよ。
大宮、浦和、川口の人は何か勘違いしていませんか？
日進、宮原は最高に良いところです！

[329: 匿名]

大宮以北をなめたらいけません。
さいたまは、北へ行くほど、地震にも洪水にも強いんですよ。
さいたま市のハザードマップを見ればわかります。

[330: 匿名]

東京からの距離だけで判断してはいけません。
さいたまは大宮以北が良いのですね。
上記の複数のレスを見ればわかります。

[331: 匿名]

>327

公式ホームページが間違っている方が恥ずかしくないですか？

直しておきなさいｗ

[332: 匿名]

物件概要で笑らえるの？

[333: 物件比較中さん]

埼玉というだけで笑える。

[334: 匿名]

↑埼玉県民でありながらこういった書き込みをして楽しむ暇人。

[336: 匿名さん]

ポジではなくて称賛だけどね

[338: 匿名さん]

ネガが事実を書いているのに対して
ポジは感情論ばかりで具体的に反論できていない

どこも売れ残り物件の防御側はそうだけどね

住民さんは住民板に潔く移る方が荒れない

[339: 匿名]

賃貸が過去に数件出ていましたが、いくらで契約されたかご存じの方いらっしゃいますか？あるいは知る方法はあるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

転換が上手いね。住民板で聞いた方がすぐに答えが出てくるよ。はい。終わり。

[341: 339]

>>340
？？？
転換がうまいとはどういう意味？？
あなたが私の問いを知らなければ無視すればいいし、知ってる方で親切な方が教えて頂ければと思ったまでですから。
検討時に賃貸相場が気になるのは当然じゃない？

[342: 匿名]

↑
逆切れするくらいなら御自分で調べなさいな。
落ち着いて下さい。

[343: 匿名さん]

>>341

賃貸はすぐに埋まるし、かなりな高額契約ですから資産価値も凄いらしいです。
良い位置の部屋は無くなってきているらしいですから即決する方が良いかも。

という具合。

[344: 339]

私は「過去の賃貸はいくらで契約されたのですか？」「知る方法はあるのですか？」と不特定多数の方に問いかけただけです。
中古の取引額はどなたかが載せていたので、賃貸もわかる方法があるのか知りたかったまでです。私は素人なのでどのように調べるか知りませんでしたので。
「検討板」に書き込む内容として問題もない内容かと思いますが。
繰り返しですが、ご存じの方で、答えて頂ける方がいればとの書き込みですので、私の書き込みが不快な方は無視してください。

[345: 匿名さん]

あーあ。
ヒステリー長文だ。

実は、、
新たな形の荒らしでは？

[346: 匿名]

339は聞いておいて答えが無いからって怒って変なの。

掲示板でクレクレしてないでMRに行けば散々教えてくれると思う。
本当に検討しているのなら。
荒らしたいだけなら自重してください。

[347: 匿名]

書き込みが不快な方は無視してください。
何度も言わせないでください。

[350: 匿名]

ここは真面目な方しか残念ながら買えません。
過去の賃貸価格は、どこの不動産屋さんでも確認出来ますよ。不動産ネットワークシステムがありますので。
最寄りの三井のリハウスなどに聞いてみると親切に教えていただけるかもです。
まずは電話してみてはいかがでしょうか。
以前の私の確認では確か月２０万円台だったと思います。

[351: 匿名]

確認は早くしたほうがいいですよ。
お電話だけでもかまわないですので。
何しろ人気があります。
お早めに。

[352: 匿名]

部屋の広さは忘れましたが20万弱でしたよ。

[353: 匿名さん]

賃貸なら買った方が得じゃない？
資産価値は、このご時世でも下がらず逆に人気物件ですから高い家賃払う余裕があるなら購入を勧めます。

まだ、残って居ますよ！

[354: 匿名]

まだ残っているんですか!?

[355: 匿名]

はいはい！
残ってますとも。
あなたのために。

[356: 匿名さん]

>353　資産価値が下がらず
資産価値が下がっていないのは、首都圏の駅に近い一部人気物件くらい
人口減少がはじまっている日本では、郊外の地価およびマンションは下がるのみ。

逆に人気物件？
人気物件が数年たっても売れ残っているか？

[357: 匿名]

売れ残りがあるのは間取りがよくないからでしょう。
逆に築浅中古の方が安いですし、南向きの広くてよい間取りが出てくるかも。
ここは大企業に勤めてる方が多いので、転勤により売りに出すことも多いでしょう。

[358: 339]

お礼が遅くなり申し訳ありません。
アドバイス頂いたように賃貸を扱っている不動産屋さんに行ってみました。過去実績はわからないとのことでしたが、ちょうど賃貸物件が出て見せてもらいました。
3LDK78平米1Fで19.5万円+管理費5千円でした。
かなり強気な価格設定ですね。

[359: 匿名さん]

20万なら大宮、浦和でいけるよ。
でも転居時期があるから選択肢が無ければ借り手もいるかもね。
分譲賃貸限定で探す人もいるし、玉が無ければ仕方が無い。

[360: 匿名さん]

残戸数が公表されてないけど、コートの方が先に完売しそうなのかな？

[361: 匿名さん]

84㎡の3LDKで16万円がありますよ。
yahoo不動産で検索すると出てきますよ。

賃貸は早くも値崩れしてるようですね。

[362: 匿名]

超大規模だから、そのうち賃貸でも競合して下げあう可能性も。
同時期に複数賃貸でたら明確に比較されるから。

[363: 匿名]

>>361
方角や階数、部屋の位置によっても、だいぶ違うのでは？

[364: 匿名さん]

賃貸、同物件では面積や部屋数（間取り）で少しの差は出ますが階数や角/中などでは大差は出ません。
日進、宮原で賃貸に15以上出す家庭は多くはないですから、需要と供給のバランスが逆転するとさらし物件になるかもね。賃貸出すなら今でしょう。

[365: 匿名さん]

またまた出ました！評論家様！
新築やら賃貸やらずいぶん豊富な知識をお持ちのようですね♪
きっと立派なお仕事されてて、高～いマンションでも買えるんでしょうね。

[366: 匿名さん]

>>363
最上階でほぼ南向きです。
向き、階数、広さも申し分ない物件です。

やはり賃貸は値崩れが始まりましたね。

[368: 匿名さん]

このマンション内の賃貸は、今まで出た物件（4~5件？）のほとんどが定期借家ですね。
昨年2月～4月位の頃探していましたのでよく覚えています。
定期借家契約なので、比較的安めで75平米前後の物件が17万円台+管理費という感じだったと思います。
角部屋の定期借家で22万+管理費だったかな？

今出ている16万円+管理費の部屋は、昨年も賃貸に出て、すぐに決まってしましました。
その時は未入居賃貸でたしか17万台だったと思うので、それは持ち主の考え方なんでしょう。

昨年末～1月くらいまで、近くの新築分譲マンション（サーパス）が数戸賃貸に出ていましたが、
ここより狭くて16万円台だったと思います。

今回の78平米の19万台というのは高いと思いますが、定期借家ではないので、
今までより高く出したのかも。
でも、ま、高いですね。
庭つきにこだわる人ならありかもしれません。

[369: 匿名さん]

まだ、ホームページが間違ったままですね。

売主が、このマンションをいかに粗末に扱ってるかがわかりますね。

売主に見放されたマンション？