パークシティさいたま北partⅩ

[匿名さん]

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項についてはご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
****読む人への思いやりを忘れずに****

Part Ⅸ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64395/
Part Ⅷ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26737/
Part VII:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）、川越線 「日進」駅 徒歩7分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩5分（コートレジデンス）
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[276: 269]

>>273
ありがとうございます！
でも残念です、秋葉原へは停車しないんですか。それでも朝の上野駅の混雑がだいぶ緩和されるでしょうから、京浜東北線への乗り継ぎも多少はしやすくなるでしょうけど。

[277: 匿名]

立地は悪くないんじゃない？
新宿や東京から40分ぐらいだし。
横浜からでもそんなもんじゃない？

ただ、距離はあるな。

真ん中に位置するため、越谷や志木などより、つぶしが効く。

[278: 匿名]

残念。
戸建ての立地です。

[279: 匿名]

戸建てじゃ買えない価値がある（高笑）

[280: 匿名]

高値掴みした世間知らず

マンション専門家もきっぱり言い切っています。

『買ってはいけないマンション』

[281: 匿名]

それって金出して情報買えっていう胡散臭いブログのこと？

[282: 匿名]

調べたら直通になったら東京駅まで乗換えなしで35分くらいか。だいぶ便利になるね

[283: 匿名さん]

全然きな臭くないよ。著名な人ですよ。
デベにとっては、うるさい存在でしょうね。

実態は長谷工のマンション。三井は名前だけ。
仕様もショボイし、長谷工定番の戸数稼ぎの直床。
通常の造りなら11階建ての高さの所に、直床にして14階をぎゅうぎゅうに詰め込む圧縮マンションだよ。

立地も悪い。とても1000戸の需要がない場所なので、完成前から大幅値引き。今だに完売できず。

需給のバランスが崩れてるので、数年後は売ろうとしても値崩れが激しくなる。

そこに土地があるから、マンションを建てる。典型的な長谷工の手法だね。
多くのデベに参加してもらい、長谷工自信は建築できっちり利益を確保。

住まいに対する愛情なんてないよね。

住民は耳が痛いでしょうが、検討してる人は参考にして下さい。

[284: 匿名さん]

コート前の空き地、重機を使って整地していますね。何ができるのか情報をご存知の方、教えてください。

[285: 匿名]

>>283
１４階×→１５階○
長谷工自信？→長谷工自身？
著名な方に踊らせられてるのはあなたですね（笑）

[286: 匿名]

買ってよいマンションはどこなんでしょうか？

[287: 匿名]

誤字脱字しか指摘できないの？
内容に反論でもしたらどうでしょう。

欠陥工事も明らかになってるしね

[288: 匿名]

明らかになってる欠陥工事なんてあるんですか？

[289: 匿名]

>>287さん
>>288さんに回答してあげてよ。まさか根拠なく言ってる。

[290: 匿名]

>>283(＝287?)さん
あなたが賛美する『マンション専門家』の方のブログを読んで、勉強してきました！
「買ってはいけない」どころか、なかなかオススメみたいな感じでしたよ？
(↓以下抜粋)

『「これからマンションを購入する場合、どのエリアがよいか？」

　「本線の人気のある街の駅徒歩９分以内」

　本線というのは、都心の主要駅へ直接に乗り入れている路線のこと。
　首都圏で言えば中央線や総武線は「東京駅」に乗り入れているから立派な本線。
　特に中央線は「新宿」と「東京」の２つに乗り入れているので、
　総武線よりもステイタスが高いわけです。
　それに比べれば、「上野」に乗り入れる常磐線や高崎線、宇都宮線は
　ちょっと格が下がります。』(2009/09/11)


『埼玉は、大宮から東北へ向かうベクトルと
　高崎、新潟へ向かう関越軸が分岐します。
　東海道ほどではないけど、それなりのバックヤードです。

　そして、バックヤードが整備されている都市には新幹線が通っています。』(2009/12/20)


まあこれって、どんぴしゃの立地は“大宮”でしょうが、

「本線の人気のある街の駅の一つ隣の駅徒歩６分以内」でも十分“買い”物件だと思いますが??

次、欠陥工事、勉強してきま～す！

[291: 匿名さん]

築2年、大宮以北、長谷工施工と言う時点でかなり値引きしてもらわないと検討の対象には・・・。

[292: 匿名さん]

「手抜き工事　長谷工」あたりで検索すれば
いろいろ出てくるよ。

[293: 匿名]

偉そうに知ったかぶる287はどこに住んでるのか。どうせお家もここより質が低いウサギ小屋でしょ。

[294: 匿名]

マンションギャラリー廃止したということは、大分売り切っている証拠。
賃貸出てもすぐ埋まってしまう模様。
大宮周辺の駅近でＵＲと一体開発した大規模物件はなかなかなかろう。

[295: 匿名]

売れた！
とか
売れている。
とか
勘弁してw

ダラダラと何年売ってんの(笑)

[296: 匿名さん]

戸建て立地の郊外長谷工大規模マンション。


賛美してる、あなたが買いなさいよ。
って賛美は購入者かな？

[297: 匿名さん]

確かに、中古や賃貸が出てもすぐに埋まっているね。

[298: 匿名さん]

なるほど、中古や賃貸が出てるから、肝心の新築が売れないのか。

[299: ご近所さん]

何でずっと売れ残っているんでしょうね？

[300: 匿名]

>>299
あなたの為に取ってあります。

[301: 匿名]

購入はお早めに！

[302: 匿名さん]

>>299
高すぎたのが原因
いままでに売れたもので儲けは十分取れてるから、売れ残りは半額で売っても良いくらいに思ってるはず

[303: 匿名]

新築販売がある中で中古、賃貸がかなり高値で取引されているところをみると資産性も高いように感じます。
確かに2路線とも鉄道がやや弱いのは確かですが、高崎線は東海道線との直通で利便性はかなり向上するはず。
また現在の川越線は日中本数が少な過ぎるが日進、西大宮、指扇の開発を見るに近い将来増便、一部複線化の可能性は高いと予想します。
日進駅北口の開発、隣接駅の大宮駅、西大宮駅、上尾駅共に開発がされているため人口増加も当面続くと思われます。また、日照が半永久的に保証されているのもいいですね(以前購入し売却したマンションで、ドミノマンションとなり日照で痛い目をみたことがあるので)
マンションの売却は数回のみですがあります。こちらも検討中ですが、皆様のご意見参考にさせて頂ければと思います

[304: 匿名さん]

↑自分に都合の良い予想・見込みばかりで笑えます。為にする希望的観測。

買いたいのでしょ？とっとと買ってしまいなさい。

[305: 匿名]

日中増本は複線化が必須。
当分先かと。

[306: 匿名さん]

303の希望通りにいくと何だか新幹線も停まりそうな（笑）

[307: 匿名さん]

>303

普通は何度も買い替えないですよ。しかも、失敗した方に言われてもね。。。

[308: 匿名さん]

売り主は、儲けが出たので残戸に関しては販売意欲も無いみたい

しかし、埼玉1とか言ってたのが笑えますよね。結局、残ってるんですから、三井もどきの長谷工物件がネックだった証拠ですね

[309: 匿名さん]

パークシティさいたま北　中古成約価格

ブライト68m2　2700万
アーク73m2　3450万
ガーデン87m2　3960万

ttp://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:kzszy3cXGnsJ:2103kakaku.com/sell/tp_4/p0.html%3Fsort%3Dbu_build_ym%26ord%3D2+パークシティさいたま北%E3%80%80中古%E3%80%80成約価格&cd=8&hl=ja&ct=clnk&gl=jp&source=www.google.co.jp

[310: 匿名]

意外と安いんだな。
70平米以下は資産価値は低いだろうが。

[311: 匿名]

>>303さんへ
見学には行かれました？
もし、永住目的で検討されていらっしゃるなら、ならべく早く決断された方がよいかと思います。

我が家は、昨年の秋に購入しましたが、その時でも、良い条件の部屋は、それほど残っていませんでした。
(高値で取引された中古は、売れ残っている新築より、きっと条件の良いお部屋だったのでしょうね。)

303さんは、マンション売買の経験が豊富そうですから、もしかして投機目的とか？そうであれば、居住性は二の次でしょうから、半額になる(本当になるの??)のを待つのが賢明なのでしょうね。


我が家は、ひやかしで見学に行って、衝動買いしてしまった高値掴みのうつけですが、全然後悔していません。
さいたま北、本当にいいマンションですよ！(←特に子育てファミリー世帯には)

[312: 匿名さん]

郊外型大規模マンション。悪くないと思いますが、我が家には10年早いかなって感じがします。
10年後子供達にとってどうなのかなということです。

[313: 匿名]

中古価格高値維持してますね。
ていうことは新築価格は大幅値引きはしてないとみる。
住友物件の新築で一定期間を過ぎると値上げして、値引き幅を大きく見せる売り方よりはよっぽどマシ。
何故値落ちしづらいのか。それはなんちゃってでも三井が絡んでるからです。何せアフターがしっかりしてますから長谷工言えども長持ちしますよ。仕様がイマイチでも環境がよいからここは高くても売れた。三井はそれを計算済み。
こんなに長く続くスレありますか。皆が気になっている物件の証拠です。

[314: 匿名さん]

値落ちしまくり？

[315: 匿名さん]

住民か営業がフォローアップですか(w)
こんなに永く続くスレ＝完売出来ない話題の物件
既に完売前に中古が出廻り、おかしな状態。
いつまで続くことやら

[316: 匿名さん]

長く続くスレって恥ずかしくないか？

良い物件ほど静かに早く終わるし、住民板なんてモノもできないよ。

[317: 303]

いろいろご意見ありがとうございます
2013年に東海道線への直通は既に決定事項ですが、東京駅への乗り入れはかなり便利になるはずですよ。
川越線の増便については確かに全くの推測ですから同じように語るべきではありませんでした。
私はマンションを購入する際周辺の環境をなるべくよく調べ将来予定されている計画、予定はされていないが将来計画されるのではないかということを自分なりに予測してみます。(新たな計画が決まった場合価値が跳ね上がりますし、目の前にマンションなどできれば値崩れしますし)

中古、賃貸が高値で推移していますし、眺望、陽当たりは将来的にも確保されています、人口増に伴い発展、開発が今後も見込めると私は判断したので310さんのご指摘のように投資用での検討でしたが、見学させて頂いた際の元気なお子さんたちをみて自分で住むのもいいかな？とも思いました。
私のようなおじんでは若いご夫婦が多いようなので浮いてしまいそうですが。

[318: 匿名さん]

中古の成約価格みると高値で推移してないと思うけど。
これから新築と三井ブランドの上乗せ分がなくなって、さらに下がっていくわけだし。

[319: 匿名さん]

ここに投資？

超大規模で、しかも世帯構成が似たような感じなら売りに出る時期も同じになりがちで、
一定期間の後は同じ物件内で売り競争になると危惧しないのですか？

階数、専有面積、角or中住戸などでハッキリと序列が分かりますから、
あ！あそこが○○万円だからうちも下げないと！！とか、
うわぁ～！上の階の角が○○万円で出しやがった！とか、
想像しないのですか？

素朴な疑問です。

[320: 匿名さん]

マンションの専門家もこのマンションは値崩れすると言ってました。

[321: 匿名さん]

各棟とも残り戸数はあって十数戸でしょうし、この３月末で概ねはけるでしょうね。
デベもここまできたら間違いなく銀行の審査が通る人には、ちゃんとした条件を出して
交渉してるでしょうし、この掲示板の情報に誰かが左右されるということはないでしょう。
まあ数人で好きに言いあっていてください。
なんならオフ会でもしてみたらいかがです？♪

[322: 匿名さん]

結局、埼玉の勝ち組の評価は動かないでしょうし、ビンテージ化するでしょうね。
デベも三井で現状最高級マンションでしょうし、＊＊＊の嫉妬にはお疲れ様と言いたいです♪
さよならー♪

[323: 匿名さん]

長谷工の低仕様マンションを
三井に高値でつかまされているだけじゃないかな。

手抜き工事や金の使い方を
気にしない人が購入するのかな。

[324: 匿名さん]

>埼玉の勝ち組の評価は動かないでしょうし

大宮以北でということ？

[326: 匿名]

物件概要を見てワロタｗ　いい加減ですなｗ

[327: 匿名]

↑ワロタｗって…
恥ずかしくないですか？

[328: 匿名]

>>325

その通り。
大宮以南だろうが大宮以北だろうがあまり関係ないよ。
大宮、浦和、川口の人は何か勘違いしていませんか？
日進、宮原は最高に良いところです！

[329: 匿名]

大宮以北をなめたらいけません。
さいたまは、北へ行くほど、地震にも洪水にも強いんですよ。
さいたま市のハザードマップを見ればわかります。

[330: 匿名]

東京からの距離だけで判断してはいけません。
さいたまは大宮以北が良いのですね。
上記の複数のレスを見ればわかります。

[331: 匿名]

>327

公式ホームページが間違っている方が恥ずかしくないですか？

直しておきなさいｗ

[332: 匿名]

物件概要で笑らえるの？

[333: 物件比較中さん]

埼玉というだけで笑える。

[334: 匿名]

↑埼玉県民でありながらこういった書き込みをして楽しむ暇人。

[336: 匿名さん]

ポジではなくて称賛だけどね

[338: 匿名さん]

ネガが事実を書いているのに対して
ポジは感情論ばかりで具体的に反論できていない

どこも売れ残り物件の防御側はそうだけどね

住民さんは住民板に潔く移る方が荒れない

[339: 匿名]

賃貸が過去に数件出ていましたが、いくらで契約されたかご存じの方いらっしゃいますか？あるいは知る方法はあるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

転換が上手いね。住民板で聞いた方がすぐに答えが出てくるよ。はい。終わり。

[341: 339]

>>340
？？？
転換がうまいとはどういう意味？？
あなたが私の問いを知らなければ無視すればいいし、知ってる方で親切な方が教えて頂ければと思ったまでですから。
検討時に賃貸相場が気になるのは当然じゃない？

[342: 匿名]

↑
逆切れするくらいなら御自分で調べなさいな。
落ち着いて下さい。

[343: 匿名さん]

>>341

賃貸はすぐに埋まるし、かなりな高額契約ですから資産価値も凄いらしいです。
良い位置の部屋は無くなってきているらしいですから即決する方が良いかも。

という具合。

[344: 339]

私は「過去の賃貸はいくらで契約されたのですか？」「知る方法はあるのですか？」と不特定多数の方に問いかけただけです。
中古の取引額はどなたかが載せていたので、賃貸もわかる方法があるのか知りたかったまでです。私は素人なのでどのように調べるか知りませんでしたので。
「検討板」に書き込む内容として問題もない内容かと思いますが。
繰り返しですが、ご存じの方で、答えて頂ける方がいればとの書き込みですので、私の書き込みが不快な方は無視してください。

[345: 匿名さん]

あーあ。
ヒステリー長文だ。

実は、、
新たな形の荒らしでは？

[346: 匿名]

339は聞いておいて答えが無いからって怒って変なの。

掲示板でクレクレしてないでMRに行けば散々教えてくれると思う。
本当に検討しているのなら。
荒らしたいだけなら自重してください。

[347: 匿名]

書き込みが不快な方は無視してください。
何度も言わせないでください。

[350: 匿名]

ここは真面目な方しか残念ながら買えません。
過去の賃貸価格は、どこの不動産屋さんでも確認出来ますよ。不動産ネットワークシステムがありますので。
最寄りの三井のリハウスなどに聞いてみると親切に教えていただけるかもです。
まずは電話してみてはいかがでしょうか。
以前の私の確認では確か月２０万円台だったと思います。

[351: 匿名]

確認は早くしたほうがいいですよ。
お電話だけでもかまわないですので。
何しろ人気があります。
お早めに。

[352: 匿名]

部屋の広さは忘れましたが20万弱でしたよ。

[353: 匿名さん]

賃貸なら買った方が得じゃない？
資産価値は、このご時世でも下がらず逆に人気物件ですから高い家賃払う余裕があるなら購入を勧めます。

まだ、残って居ますよ！

[354: 匿名]

まだ残っているんですか!?

[355: 匿名]

はいはい！
残ってますとも。
あなたのために。

[356: 匿名さん]

>353　資産価値が下がらず
資産価値が下がっていないのは、首都圏の駅に近い一部人気物件くらい
人口減少がはじまっている日本では、郊外の地価およびマンションは下がるのみ。

逆に人気物件？
人気物件が数年たっても売れ残っているか？

[357: 匿名]

売れ残りがあるのは間取りがよくないからでしょう。
逆に築浅中古の方が安いですし、南向きの広くてよい間取りが出てくるかも。
ここは大企業に勤めてる方が多いので、転勤により売りに出すことも多いでしょう。

[358: 339]

お礼が遅くなり申し訳ありません。
アドバイス頂いたように賃貸を扱っている不動産屋さんに行ってみました。過去実績はわからないとのことでしたが、ちょうど賃貸物件が出て見せてもらいました。
3LDK78平米1Fで19.5万円+管理費5千円でした。
かなり強気な価格設定ですね。

[359: 匿名さん]

20万なら大宮、浦和でいけるよ。
でも転居時期があるから選択肢が無ければ借り手もいるかもね。
分譲賃貸限定で探す人もいるし、玉が無ければ仕方が無い。

[360: 匿名さん]

残戸数が公表されてないけど、コートの方が先に完売しそうなのかな？

[361: 匿名さん]

84㎡の3LDKで16万円がありますよ。
yahoo不動産で検索すると出てきますよ。

賃貸は早くも値崩れしてるようですね。

[362: 匿名]

超大規模だから、そのうち賃貸でも競合して下げあう可能性も。
同時期に複数賃貸でたら明確に比較されるから。

[363: 匿名]

>>361
方角や階数、部屋の位置によっても、だいぶ違うのでは？

[364: 匿名さん]

賃貸、同物件では面積や部屋数（間取り）で少しの差は出ますが階数や角/中などでは大差は出ません。
日進、宮原で賃貸に15以上出す家庭は多くはないですから、需要と供給のバランスが逆転するとさらし物件になるかもね。賃貸出すなら今でしょう。

[365: 匿名さん]

またまた出ました！評論家様！
新築やら賃貸やらずいぶん豊富な知識をお持ちのようですね♪
きっと立派なお仕事されてて、高～いマンションでも買えるんでしょうね。

[366: 匿名さん]

>>363
最上階でほぼ南向きです。
向き、階数、広さも申し分ない物件です。

やはり賃貸は値崩れが始まりましたね。

[368: 匿名さん]

このマンション内の賃貸は、今まで出た物件（4~5件？）のほとんどが定期借家ですね。
昨年2月～4月位の頃探していましたのでよく覚えています。
定期借家契約なので、比較的安めで75平米前後の物件が17万円台+管理費という感じだったと思います。
角部屋の定期借家で22万+管理費だったかな？

今出ている16万円+管理費の部屋は、昨年も賃貸に出て、すぐに決まってしましました。
その時は未入居賃貸でたしか17万台だったと思うので、それは持ち主の考え方なんでしょう。

昨年末～1月くらいまで、近くの新築分譲マンション（サーパス）が数戸賃貸に出ていましたが、
ここより狭くて16万円台だったと思います。

今回の78平米の19万台というのは高いと思いますが、定期借家ではないので、
今までより高く出したのかも。
でも、ま、高いですね。
庭つきにこだわる人ならありかもしれません。

[369: 匿名さん]

まだ、ホームページが間違ったままですね。

売主が、このマンションをいかに粗末に扱ってるかがわかりますね。

売主に見放されたマンション？

[371: 匿名さん]

>369さん

ＨＰのどこが間違っているのでしょう。
教えてください。

[372: 匿名さん]

物件概要のページのルーフバルコニー面積のところに月額 410円～490円って書いてあるよ。

[373: 匿名さん]

①新築販売中（残戸数不明）

②中古成約価格
'10.07 ブライト68m2　2700万
'10.09　アーク73m2　3450万
'10.12　ガーデン87m2　3960万
'11.02.17現在中古売却なし

③賃貸成約価格
17万＋管理費　？
22万＋管理費　？
賃貸物件
アーク84m2　16.8万（管理費含む）
ガーデン78m2　20万（管理費含む）

未確定の部分があり完全ではありませんが。

[374: 匿名さん]

売却希望価格（売り出し価格）

実際の成約価格（指値）

の差はどう？

[375: とおりすがり]

>日進、宮原で賃貸に15以上出す家庭は多くはないですから

宮原・日進辺りで、駅からそう遠くないファミリータイプ（75㎡超）の
築浅の賃貸物件を15万以下で探すのは難しいですよ。
出たら出たで、すぐに消えてしまいます。せいぜい1カ月～2カ月

大宮に行けば、駅からの距離か、広さか、築年をかなり妥協して
やっと20万円くらいであるかどうかです。