パークシティさいたま北partⅩ

[匿名さん]

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所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）、川越線 「日進」駅 徒歩7分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩5分（コートレジデンス）
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[235: 匿名]

やっぱり新築なら、床暖は欲しいですね。

[236: 匿名]

床暖房って光熱費がやたら高くないですか。

[237: 匿名さん]

良いものなら売れ残ることはないよね

[238: 匿名]

住宅仕様だけで購入はきめないと思いますが。

[239: 匿名]

それは一部あるやろ。
高崎線と埼京線に囲まれたところにあるから、車で幹線道路に出るには必ず踏切を超えなきゃいけない。

[240: 匿名]

↑都内からタクシーで帰る人ですか？
今度は踏切超える時間が無駄だとか言いたいんでしょうか…
「それは一部あるやろ」はどのレスに対する返しか全く分かりませんが…

[241: 匿名さん]

>>239
バイパスに出るには踏切を渡りませんよ。

[242: 匿名さん]

このあたりは道が入り組んでいますから。
私もしょっちゅう苦労しています。
そういう一面はありますよね。

[243: 匿名]

この辺りって道入り組んでます？
一方通行も無ければ三叉路等も無いし…
しょっちゅう苦労されて大変ですね(笑)

[244: 匿名]

ウォシュレットって水道費がやたら高くないですか。

[245: 匿名]

>244
『水道費』って？
普通は『水道代』じゃないですか？
しかも、ウォシュレットで使う水量なんてたかがしれてるし。

[246: 匿名]

ウォッシュレット高いって（笑）
そんな貧乏には買えませんよ。

[247: 匿名さん]

床暖いらない。

という仕様面での負け惜しみに対する皮肉だと思いま～す。。。

[248: 匿名さん]

同じ三井で志木の物件の方が良い様な気も、、。
駅近と仕様で。お値段はわかりませんけど。
東上線が、、ですが、高崎線・宇都宮線なら大宮までが、、なので資産価値含めてどうでしょう。

[249: 匿名]

高崎線と東上線は比較にならん。東京まで延伸するし、横浜までも乗換なしで行ける。
ただ終電が異様に早い。

[250: 匿名さん]

高崎線でも大宮までだろうよ。

[251: 匿名]

大宮までは京浜東北・埼京の範疇だろ？
そもそも、高崎・東北線の知名度低いし。

大宮以北を川越線と呼ぶのと同様で、高崎線は認知されてるよ。

浦和が高崎線沿線なんて都民は思わん。

[252: 匿名さん]

↑落ち着いて

[253: 匿名さん]

残念ながら、宮原と志木では、
比べるまでもなく志木のほうが資産価値が高いですよ。

[254: 匿名さん]

日進と志木ならどうだ！

[255: 匿名]

日進駅周辺だいふ出来てきましたね。北口にはロータリーも出来て、バスターミナルらしきものも出来てました。

[256: 匿名さん]

志木は池袋まで４駅だよ・・・
次元が違う。

恥ずかしいから張り合わないでください。

子育てにはこっちの方がいいかもね。

元志木住民、現パークシティ住民より

[257: 匿名さん]

日進の勝ちということ。

[258: 匿名さん]

がんばれ

http://www.g-hajime.com/bu/post_25.html

[259: 匿名]

志木は池袋へは20分程度だからまあまあ近いけど、他のメインターミナルへは乗換えも必要だし、大宮や上野、東京方面には遠い。結局それぞれの求めてる条件によるよ。
次元が違う？それも自称パークシティ住民が？違和感ありすぎ。

[260: 匿名]

マジにやめてくれ

大宮以北と東京に接してる所じゃあ次元が違うだろ。
土浦が川口や戸田と張り合うようなものだろ。

[261: 都民]

五十歩百歩ですね。
強いて言うなら、東京か埼玉か。
誰も大宮より北かどうか気にしない。
被害妄想か、過敏反応ですね。

[262: 匿名]

京浜東北と中距離電車の違いは大きいよ。

現に売れないじゃん

[263: 匿名]

埼玉県＝浦和、大宮

志木ってどこすか？

[264: 匿名]

与野から都内に通勤するより、宮原から通勤する方が、乗換しなくて利便性がいい。

与野⇒浦和⇒上野⇒東京

めんどくさい。

[265: 匿名さん]

宮原、西大宮どちらからでも池袋まで30分です。
13年からは東京駅へも直通ですし便利だと思いますよ。

[266: アーク]

志木と比較するとか、面白いね。
私鉄沿線だと、事故があったときに回避しづらいよね？
２系統あるし、埼京線と高崎線使えば、新宿も東京もアクセスしやすい。

逆になぜ志木が高いのか聞きたいね。

志木をたたいてもしょうがないし、この辺でこの議論は終わりにすれば？

出張とかで、飛行機や新幹線に乗るのが、すごく不便だね。

[267: 匿名]

目糞鼻糞

[268: 匿名さん]

なんだか必死ですな。

哀れを誘う。

一般的には日進宮原の長谷工三井よりも、志木の駅近パークホームズの方が上だと思うが地縁もあるだろう。
擁護の人は志木は地下鉄直通があるって知らないか知らないふりしているでしょw

[269: 匿名]

延伸後の高崎線の上野駅の次の停車駅は東京駅なんですかね？秋葉原とまるとより便利なんだけど。

[270: 匿名]

268>
あなたこそ哀れを誘うな。
地下鉄があるから一般的に志木の方が上なのか？
東京に近いから上なのか？

[271: 匿名さん]

志木のパークホームズ仕様がかなり良いね。
地縁があれば考えたかも。

[272: 匿名]

>>268
いくら地下鉄があっても東上線内で人身事故があると全て１～２時間は完全ストップですよ。
先日も地下鉄は和光市まで動くものだと思ってたら池袋止まりになってたし。

[273: 匿名]

秋葉原は止まりません。
上野 東京 品川 川崎…

[275: 匿名さん]

ここで立地や仕様を攻められると、そりゃ反応がきつくなるよ。
自分でもウィークポイントなのは分かってるだろうし。

[276: 269]

>>273
ありがとうございます！
でも残念です、秋葉原へは停車しないんですか。それでも朝の上野駅の混雑がだいぶ緩和されるでしょうから、京浜東北線への乗り継ぎも多少はしやすくなるでしょうけど。

[277: 匿名]

立地は悪くないんじゃない？
新宿や東京から40分ぐらいだし。
横浜からでもそんなもんじゃない？

ただ、距離はあるな。

真ん中に位置するため、越谷や志木などより、つぶしが効く。

[278: 匿名]

残念。
戸建ての立地です。

[279: 匿名]

戸建てじゃ買えない価値がある（高笑）

[280: 匿名]

高値掴みした世間知らず

マンション専門家もきっぱり言い切っています。

『買ってはいけないマンション』

[281: 匿名]

それって金出して情報買えっていう胡散臭いブログのこと？

[282: 匿名]

調べたら直通になったら東京駅まで乗換えなしで35分くらいか。だいぶ便利になるね

[283: 匿名さん]

全然きな臭くないよ。著名な人ですよ。
デベにとっては、うるさい存在でしょうね。

実態は長谷工のマンション。三井は名前だけ。
仕様もショボイし、長谷工定番の戸数稼ぎの直床。
通常の造りなら11階建ての高さの所に、直床にして14階をぎゅうぎゅうに詰め込む圧縮マンションだよ。

立地も悪い。とても1000戸の需要がない場所なので、完成前から大幅値引き。今だに完売できず。

需給のバランスが崩れてるので、数年後は売ろうとしても値崩れが激しくなる。

そこに土地があるから、マンションを建てる。典型的な長谷工の手法だね。
多くのデベに参加してもらい、長谷工自信は建築できっちり利益を確保。

住まいに対する愛情なんてないよね。

住民は耳が痛いでしょうが、検討してる人は参考にして下さい。

[284: 匿名さん]

コート前の空き地、重機を使って整地していますね。何ができるのか情報をご存知の方、教えてください。