パークシティさいたま北partⅩ

[匿名さん]

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Part Ⅸ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64395/
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Part VII:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）、川越線 「日進」駅 徒歩7分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩5分（コートレジデンス）
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[116: 匿名さん]

1階は確かほとんどの部屋に専用庭があるはず。
日当たりのよい面は庭になっていて、手すりはないんじゃないかと…

[117: 匿名]

1か月前位に、一番北側の棟の3階のお宅が布団を手すりにかけて干しているのを見ましたよ。

[118: 匿名]

ここの中古物件、定価の一割も下がらず売れちゃいましたね。
資産価値思ってるよりあるかもです。

[119: イスタ利用者]

>>117

引っ越し間もないお宅では？

引っ越し間もない人はうっかり干してしまうけど、少し経つと他の家がそういうことをしていないのに気がついて、干さなくなる

…っていうような書き込みを前に見た。住民板か検討板か忘れたけど。
実際、布団をがずらーっと並んで干されているのを見た記憶がない。
（自分が見たことが無いだけで、たまにはあるのかもしれないが）

[120: 匿名]

>引っ越し間もない人はうっかり干してしまうけど、少し経つと他の家が
>そういうことをしていないのに気がついて、干さなくなる

契約時の重要事項説明にはないのでしょうか？
普通、そこで確認すればうっかり…はないと思いますよ。

[121: 匿名]

コートレジデンス最終期、最終次。
ってチラシを見ました。

最終次ってどういう意味ですか？

[122: 匿名さん]

聞いたところコートレジデンスはあまり残っていないみたい。
外からみたら100平米の部屋もかなり入居している。
値引きはあったのか？

[123: 匿名]

皆さんのお子さんはどこの幼稚園に入園されていますか？？
この辺りだと一番近いのは第2まこと幼稚園だと思いますが。

[124: 匿名さん]

住民板見ました!

大変な事になっているみたいです

[125: 匿名]

>>124
見てきました。大袈裟に騒ぐほどのことですか？
あなたの文章には悪意を感じますね。

[126: 匿名さん]

いつもの嫉みですね。

[127: 匿名]

>>126
そういうこと書くとまた荒れるよ。

[128: 匿名さん]

まだ売ってたことに驚きましたｗ

[129: 匿名はん]

>>121
最終期の最終次ってのは大きな区分での最終の中の最終。つまり一番最後ってことじゃない？

[130: 匿名さん]

うーん、ここは私の中でかなり有力な候補の一つなんですよね。

売れ残ることはありそうなのでしょうか？

将来的に安くなるのであれば、その時期まで待ちたい気もするのですが、どうでしょうかね？

[131: 匿名]

129さん、ありがと。

[132: 匿名]

マンションギャラリーがコートの２階に移ったということは完売もそう遠くはなさそうですね。
近隣より価格が高く、低仕様だと罵られましたがこのご時世で1045戸を数年でさばければたいしたもんです。
人間は本能的に緑を求めてるのかもしれませんね。

[133: 匿名]

数ヶ月で捌けばたいしたもんだが、数年かかったらいかんでしょ。

[134: 匿名]

広告には
>アーク・ガーデン・ブライト販売戸数14戸
>コート販売戸数4戸
って書いてあるね。

[135: 匿名さん]

まだ売り切ってなかったんですね
中古と新古が同時に販売してるなんて

どこかで、埼玉No.1って評価を受けてるとか言ってるのが虚しいですね

[136: 匿名]

規模を大きくしすぎたよね。

半分位にして、公共施設造ったり、ショッピングエリアを広くすればよかったのにね。

[137: 匿名]

ショッピングエリアを大きくしても需要と供給が合わなかったのかも。
むしろイスタ日進くらいの規模で精一杯だったような気がします。

[138: 匿名]

>>137
そうですね。
ステラ周辺のように広い道路が整備された地区と違い、渋滞したら大変な事になりそう。
公園があったり、小学校があったり、静かな環境はよいですよね。

[139: 匿名さん]

販売戸数＝売れ残っている戸数
なのですかね？
物件のホームページの「間取り」には、販売戸数以上の種類が表示されています。
販売終了した間取りは、ホームページから削除されていくと聞いたのですが、
ホームページの更新が遅れているのか、
残数を少なく思わせるためのあおりなのかどちらでしょうか。

[140: 匿名さん]

販売戸数は販売戸数
残り戸数は残り戸数


通常のきちんとしたデベなら売れた間取りは消します。購入者に失礼ですから。自分の買った部屋をいつまでも赤の他人が自由に見られるのは嫌ですよね。

[141: 匿名]

ここでは90平米の物件とＧＭＴで78平米の物件が大体同じくらいの価格です。

[142: 匿名さん]

パークシティ：平米数の広さ、小学校・公園・スーパー・スポーツクラブetcが近い。

グランドミッドタワーズ：タワー眺望、最低限のソフトを標準装備、買い物至便、通勤至便。

どちらをとるかでしょうね（購買層が求めるものが違いすぎて比べるのもどうかとは思いますが）。

[143: 匿名さん]

最終期と言っておきながら販売戸数が残数より少ないのは、
残り少なく見せるための作戦ですかね。
ホームページの更新遅れの可能性もありますが、
いずれにしろ，きちんとしたデベではなさそうですね。

[145: 匿名さん]

そこらじゅうをモデルルームにして
モデルルームに使用したと理由を付けて、
大幅値引きをしているようですが、
まだまだ売れ残っているようですね。

[146: 匿名さん]

モデルルームにした部屋、どのくらいひいてくれるの？

[147: 匿名さん]

驚くほどの値引きは無いようです。
だいぶ残っているようですが、
既にかなりの儲けが出ているので、
あせって叩き売る必要もないようです。

低仕様を長谷工に安く造らせ高く売る。
さすが三井ですね。

[148: 匿名]

ブランドに弱いんですよ日本人は。
ここの南側は暖房なしでもびっくりするくらい暖かいですね。コンクリが昼間の太陽熱を保温してるみたいです。低仕様の長谷工でも仕様は三井基準で作ってるそうです。
飴と鞭の使い方が絶妙にうまい。

[149: 匿名]

仕様？
ウォシュレットは？
床暖は？
直床？
アルミ柵？
ベランダぺらぺらボード？

三井基準？？？

[150: 匿名さん]

返す言葉もございません…ってとこですか(笑)

[151: 匿名さん]

ココはマンション専門家が「買ってはいけないマンション」に認定していましたよ。
長谷工にデベが数社乗っかるいつものパターン。そのほとんどが倒産。
たまたま三井が乗っかったから「パークシティ」になってるけど中身は長谷工仕様。

さらに宮原に、そんなに需要とブランド力はないので大苦戦、完成前からの大幅値引き。
定価で買った人は本当にお気の毒だと思います。

[153: 匿名さん]

マンションに床暖房は必需品だなぁ…とこの冬は実感。

[154: 匿名]

床暖房は光熱費が意外に高いのがネックです。
あったとしても毎日頻繁に使ってるお宅は少ないのではないでしょうか。

[155: 匿名さん]

床暖房があれば普通に使います。
寒くても暖房費まで気にする所得の人が住むマンションですか。

[156: 匿名さん]

うちはあるから毎日普通に使ってるよ。
夕方5時～0時までだけ。ここ数日は朝も1時間だけつけてる。

床暖房のないこのマンションは何で暖房してるの？
エアコンだけ？
まさか灯油運んでストーブじゃないよね？持ち込み禁止だよね？

[159: 匿名]

まだ売れ残ってるんですね。

[161: 匿名さん]

子どもがいるので、ココを検討中です。

値引きがあるなら買いですかね･･･

[162: 匿名さん]

最近のマンションは本当に暖かいので、床暖毎日使わないといけないなんて
よっぽど機密性が低いマンションにお住まいなんですね。
機密性が高ければ、ちょっとエアコンつければ暖かく過ごせますよ。

定価で買った人をお気の毒と言っていますが、値引かれても買えない人って
本当にお気の毒ですよね。

すいません、「荒らしさん」にのっちゃいました（笑）

[163: 匿名]

買いですｖ

[164: 匿名さん]

確かに買いですが、買えない人って床暖やウォシュレットなんて些細なことを気にするんですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】