パークシティさいたま北partⅩ

[匿名さん]

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なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
****読む人への思いやりを忘れずに****

Part Ⅸ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64395/
Part Ⅷ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26737/
Part VII:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）、川越線 「日進」駅 徒歩7分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩5分（コートレジデンス）
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[1: 匿名さん]

前スレ
Part Ⅵ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26901/
Part Ⅴ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26941/
Part Ⅳ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26985/
Part Ⅲ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27009/
Part Ⅱ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27010/
part Ⅰ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

[2: 契約済みさん]

北見た買った

[3: カエサル]

住民板に行けば。
こっちにいると、自分が高値掴みをしてしまった事に気づいてしまい
後悔するよ。

[4: スキピオ]

今時珍しい、直床ふわふわマンションだからね。
でも優秀な販売子会社営業マンは「最高級フローリングを使用しています」
とのたまわっていたよ。

[5: アントニウス]

自称高級マンションなのに、床暖房すらない。

エアコンが埃を巻き上げて、ぜんそくになってしまいそうだね。

それで窓を開けて換気をしたら、電車の音がうるさい。

さすが宮原一の高級マンション。

[6: 匿名さん]

検討してないなら、来なければいいのに。
直床だろうが、床暖無しだろうが、ウォシュレット無しだろうが、気になるんなら買わなければいいだけ、そんな事は過去スレを見ればわかるんだから、書き込みしなくてもいいよ。
買えない人のヒガミみたいでみっともないよ。

[7: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[8: 匿名]

ソフトはいくらでもレベルアップできるが、ハードは買った瞬間からどうしようもない。
ウォッシュレットなんて20万もしないし、誤差だろ？
床暖もしかり。

[9: 匿名さん]

ペコペコする床や、隙間のある壁はソフトに当たるの？

手抜き工事マンション日記、最近更新されてないね。

[10: 匿名さん]

誤差なら最初から付けてよ。
それって、デベの姿勢いかんじゃない？

[11: 匿名さん]

直床はハード、壁は論外。というか瑕疵。

[12: 匿名さん]

床暖は後付けだと２００万くらいするらしいですよ。
知り合いの大手ゼネコン社員の話だと。

あれ　直床に床暖って設置可能なんでしょうか？
直床に住んだことがないのでよくわかりませんが。

[15: 久々にのぞいた入居済み住民]

7さん、ユーモアあふれる文章で、なるほど～っていう感じだったのですけどね。


本当にネガが集まってますね。
なんでかな？

ちなみに床暖房のオプションは後付けでも200万はしませんよ。
双日の扱いでも100万ちょっとでした。
参考までに。

[17: 匿名]

ここって結構不便じゃない？どうして勝ち組なのかな？

同じ宮原でも１丁目の方は、ステラタウンやその他にも使える店が多いし、
区役所・公共施設も充実している。小中学校や大きな病院も近くにある。

ステラ隣のＵＲ賃貸マンションの方が魅力あるかも。

[18: 匿名さん]

ネガがあるうち（忘れられていないうち）に完売といきたいもの。

[19: 匿名]

商業施設はあちらは明らかに上ですね。電車の便はこっちの方が上ですね。

[20: 匿名]

川越線もあるから？

[23: 匿名さん]

＞１４

２度ほど当マンションを見学に行き、ここの３流営業マンの嘘八百
トークに騙されてあやうく高値掴みしてしまいそうになりました。

被害者を減らしたいだけ。

[24: 名無し]

二回も見に行ったということはすくなくとも興味はあった。
高値掴みしそうだったということは高すぎて手が出なかった。
ま、マンションに何を求めて、どう優先順位を決めるかは人それぞれ。
お隣りにお逝きなさい。

[25: 匿名さん]

ここが失敗したのは、
100m2以上の大きな間取りを造りすぎたこと。
うねうね公園側の垂幕がある大きな間取りの２列は、
ほとんど入居していないようです。
値引きしても売れないようですし、どうするんだろ。

[26: 匿名]

100以上でも中住戸4LDKは厳しいよ。
廊下側に3部屋、中和室だとまともにプライバシーが保てるのがLDだけになっちゃう。

[27: 匿名さん]

＞２４
１回目　１００ｍ２のマンションは珍しいので関心を持った。
直床、床暖なし、床ふにゃふにゃ、なんてまともなマンション
だったらあり得ない仕様だということは営業マンは一切説明
しなかった。ただ値引きたっぷりするので今決めてくれと
うさんくさかったので再検討。

２回目　まともなマンションならあり得ない仕様じゃないかと
営業マンに聞いたら、態度が豹変。最高級フローリングを使用
している（見れば安物だとすぐにわかる）であるとか１０００
万以上値引きするからお得だ（もともと割高）等意味不明の
説得をしていた。営業マンの知能も低そう（聞いたことにまとも
に答えられず会話がかみ合わない）ので、やめた。

[28: 匿名さん]

２４はマンションに何を求めていたのだろう？
どんな優先順位だったのだろう？

求めていたもの　　広さ
優先順位　　　　　広さ

無視したもの　　　中古に出したら大幅元本割れの割高感（資産価値の低さ）
　　　　　　　　　仕様の安っぽさ
　　　　　　　　　ド田舎な住環境　まわりの不便さ

こんなところだろうか

[29: 匿名さん]

まともでないというと
手抜き工事も致命的だったね
他は、おまけをして口止めをしていたのに
暴露されちゃったからね。

[30: 匿名]

>他は、おまけをして口止めをしていたのに

えっ、そうなんですか？

[31: 匿名さん]

ここのマンションは、マンションバブルでマンション用地が高騰した際に
用地を高値で取得してしまった。
その後のマンションバブル崩壊で、予定通りの値段で販売できないことが
判明。
値引きして販売するために強引なコストダウンを行った。
やりすぎて問題が起こった。

ここの３流営業マンは、こういった説明は決してしない。

[35: 匿名さん]

埼玉の勝ち組マンションにとっては嫉妬が心地良い。

[36: 匿名さん]

手抜き工事物件にあたった人、かわいそう
一千万円近く高い値段で買った人、かわいそう
とは思うが、嫉妬はないな。

[41: 匿名さん]

どっちもどっちだな。

いつまでたっても売れないのも、内装に欠陥があったのも、営業が必死に値引きしてるのも　事実
宮原ではそこそこのステータスで、周りからは羨ましがられる（妬まれる）のも　事実

俺は、他のマンションと比較して他の方を買ったけど、ここはここで良いとこもあった。
でも、ここまで売れ残ってるのと、手放すときの資産価値に疑問があったのでやめた。

[45: 匿名さん]

じゃ、長曽我部さんは銀行の審査が降りなくて逆恨みしてる方ですか？（笑）

[49: 匿名]

しっかしここまで色々交渉可能なのに売れ残るとは。
頑張れ、長谷工！

[50: 住民]

5000万で購入したけど、私は後悔してない。
幼児持ちの人ならわかると思うが、子育てしやすい環境。
転勤がなければ、あと10年は住みます。

[51: 匿名]

小学校は近いけど、中学は遠いんでしょ？

[52: ご近所さん]

「中学校は近いが小学校が遠い」という環境よりはよほど安心感があると思う。
中学校も遠いとはいえ、サティの向こう側だから、極端に遠いわけじゃないし。

小学生が放課後遊ぶにしても、それより小さい子を連れて遊びに出るにしても、隣が公園は便利で安心、
買い物も同じブロック内、小学校は歩道を渡ってすぐ、となれば、「子育て利便性」はかなり高いと思う。

…なんて、過去に何度繰り返し書かれたことだけど。
でもそれも事実で、このマンションに子育て世代が一度は注目する理由でもある。
で、気に入った人は購入するんだろうし、気に入らない人は買わないんだろう。

ネガなことを書くにしても既出のことばかり。
デメリットを繰り返し書くのも仕方ないと思うが、他人を馬鹿にするような書き方はいかがなものか。

[53: 50]

公立の中学校であれば、日進中学校が学区になると聞いたことがある。
ただ、多くの人は受験すると思う。
うちも中学からは一貫校に入れる予定。

[54: 匿名]

第1期とか2期で買った人達が気の毒ですね。。。

[56: 匿名]

たしかに値段的には初期に買った人は損してるかもしれません。
でも一概に比較できないとこもわからないのかしら。

[57: 匿名]

むしろ初期組は勝ち組かもしれません。

[62: 匿名]

ここの周りって路駐が多い。
トラック４台（別業者）も連なってとまってたらホント邪魔。

あれだけ敷地広いんだから業者用駐車スペースくらい造ればよかったのに。

[64: 匿名]

交通量ほんとに少ないし、積み荷ぐらいは許容していいじゃん。
渋滞作ってるわけでもないし。

なんでこんなに批判が多いのかね。
周辺住民も変な施設作られるよりよっぽど安心だろ？
地価も格段に上がったし。

[65: 匿名]

ステイタスシンボルに住まう。

[66: 匿名さん]

>>64
踏切が開いた直後は結構クルマが通るんだよ。
チャリで走ってると停車してるトラックは本当に邪魔。

周辺住民じゃなく、時々通る私でさえそう思うんだから
近所の人はもっと迷惑しているんじゃないの？

[67: 匿名]

ここ日進、宮原、蕨、上福岡、戸田公園と長谷工物件はみんなそっくりですね。

[68: 匿名]

>>66
私もよく自転車乗るけど、このエリアを囲んでいる歩道は道幅もかなり広く、自転車で走っていてトラックが邪魔になるようなことってまずないけど？
むしろ周辺のセットバックされてない古い道よりはるかに走りやすい。

[69: 匿名さん]

私が通るのは高崎線の線路側だよ。

道が広いと言ってもトラックが何台も路駐して、対向から車が来ていたらこっちが待つことになる。
駅まで急いでいるときにいちいち止まって待たされるのってイライラするよ。
あと、私は老人でも子供でもないので、自転車で「歩道」は走らないようにしている。

まぁ、ここの居住者が悪いわけではないので、本当に困ったら警察に通報すればいいよね。

[70: 匿名]

皆さん！老人でも子供でも無いなら臨機応変に対応しましょう！

[71: 匿名さん]

高崎線の線路側を、宮原駅に向かって走るんですか？
自転車は左側通行ですよ。
「老人でも子供のでもないので、歩道は走らない」程の意識のある人なら、
通行帯は守りましょう。

[72: 匿名さん]

>>71
はぁ？何言ってんのこの人？
右に線路、左にここのマンションで宮原駅に向かうのは普通に左側通行でしょw

[76: 68]

66さんが言う「老人でも子供でもないので自転車で歩道を走らない」というのは道交法で、歩道は「自転車の通行は禁止だが子供と高齢者の自転車の通行は認める」ということをいいたいのでしょうが、このエリアを囲む歩道は「自歩道」だから、自転車の通行も子供、老人に限らず認められてるよ。だから歩行者に配慮した走行なら道交法上もなんの問題もないです。

[78: 匿名さん]

>>76さん
道交法ももちろんだけど、歩道は途切れる度に段差が生じるからスピードを
出しているときに走るのには不向きなんですよね。
歩行者がいるときは当然スピードを落としますし。

>このエリアを囲む歩道は「自歩道」だから
これは知らなかったです。
私が走っている箇所では標識を見た記憶がないので、今度よく見てみますね。

[79: ご近所さん]

道路の路駐の車＝運転手のワガママ
歩道は段差があってスピードを出すのに不向き→道路を走るに当たって、路駐の車が邪魔＝あなたのワガママでは？

[80: 匿名]

基本は歩道じゃなくて道路を走るもんなんだから、わがままとか関係ねーだろが

[81: 匿名さん]

歩道は走りにくい、とか、自転車は車道を走るべき、とか、
駐車車両があると、自転車で走る時の通行の邪魔、とか
そういう論議なら、このマンションスレ以外のところで
やったらいいと思うんですが…。

論点が変な方向に行っていると思います。

[82: 匿名さん]

はい、了解！

まとめると、業者用駐車スペースが敷地内に無い（少ない？）ため路駐が多いマンション

ってことですね。

[83: 匿名さん]

ところで今、何戸位うれ残っているのでしょうか？
２５００万位値引きするんだったら、投資用に何戸か
買ってもと思っているんですが。

[84: 匿名さん]

とりあえずこのマンション周辺に住む、住民のレベルが分かりました。

[90: 匿名]

真っ先に削除すべき 84 が残っているのはなぜですか？

[91: 匿名]

話題変えます。

ここは手すりへの布団干しは禁止ではないのですか？
今日、運送会社の北側の棟の低層階で干しているお宅を見ました。
管理組合は機能しているのか、規約や使用細則が緩いのか…と気になりました。

[92: 匿名]

その話題は住民版で書き込めよ。

[93: 匿名]

住民板に非住民は書き込んではいけないというルールです。

[94: マンション住民さん]

緩いんですよ。残念ながら

[96: 匿名]

緩いということは布団干しＯＫなんですか？
今どき信じられません。

[97: 近所をよく知る人]

天気の良い日にでも、現地に来て見てみたらわかるでしょう。
よくイスタにも行きますが、普通に見て、ガーデン・コート・アークなどで、
布団などをベランダの外側に干しているところは見たことないです。

ブライトの低層階ですか？
う～ん、通常の私の行動範囲内ではないので、わかりません。
川越線内から見る限りでは、そういうのを見た覚えはないですね。
この界隈だと、パークシティとブランズ、イニシアが
そういうマナーは良いと思いますよ。

周辺のマンションなどで、ベランダの外側に布団などを
干しているマンションは結構あるので、意外なほどです。

[98: 匿名]

12月4日（土）15時頃、運送会社の前の棟の３階で干しているお宅がありましたけど。

[99: 匿名]

早くもガーデンの４ＬＤＫが３９９０万で売りに出されていました。
それも入居日が今年の７月。何か事情があったんですね。

[100: 匿名さん]

>>99さん
今の世の中、色々と思いがけない事がおきますからね。