パークシティさいたま北partⅩ

[匿名さん]

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Part VII:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26769/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）、川越線 「日進」駅 徒歩7分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩5分（コートレジデンス）
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[296: 匿名さん]

戸建て立地の郊外長谷工大規模マンション。


賛美してる、あなたが買いなさいよ。
って賛美は購入者かな？

[297: 匿名さん]

確かに、中古や賃貸が出てもすぐに埋まっているね。

[298: 匿名さん]

なるほど、中古や賃貸が出てるから、肝心の新築が売れないのか。

[299: ご近所さん]

何でずっと売れ残っているんでしょうね？

[300: 匿名]

>>299
あなたの為に取ってあります。

[301: 匿名]

購入はお早めに！

[302: 匿名さん]

>>299
高すぎたのが原因
いままでに売れたもので儲けは十分取れてるから、売れ残りは半額で売っても良いくらいに思ってるはず

[303: 匿名]

新築販売がある中で中古、賃貸がかなり高値で取引されているところをみると資産性も高いように感じます。
確かに2路線とも鉄道がやや弱いのは確かですが、高崎線は東海道線との直通で利便性はかなり向上するはず。
また現在の川越線は日中本数が少な過ぎるが日進、西大宮、指扇の開発を見るに近い将来増便、一部複線化の可能性は高いと予想します。
日進駅北口の開発、隣接駅の大宮駅、西大宮駅、上尾駅共に開発がされているため人口増加も当面続くと思われます。また、日照が半永久的に保証されているのもいいですね(以前購入し売却したマンションで、ドミノマンションとなり日照で痛い目をみたことがあるので)
マンションの売却は数回のみですがあります。こちらも検討中ですが、皆様のご意見参考にさせて頂ければと思います

[304: 匿名さん]

↑自分に都合の良い予想・見込みばかりで笑えます。為にする希望的観測。

買いたいのでしょ？とっとと買ってしまいなさい。

[305: 匿名]

日中増本は複線化が必須。
当分先かと。

[306: 匿名さん]

303の希望通りにいくと何だか新幹線も停まりそうな（笑）

[307: 匿名さん]

>303

普通は何度も買い替えないですよ。しかも、失敗した方に言われてもね。。。

[308: 匿名さん]

売り主は、儲けが出たので残戸に関しては販売意欲も無いみたい

しかし、埼玉1とか言ってたのが笑えますよね。結局、残ってるんですから、三井もどきの長谷工物件がネックだった証拠ですね

[309: 匿名さん]

パークシティさいたま北　中古成約価格

ブライト68m2　2700万
アーク73m2　3450万
ガーデン87m2　3960万

ttp://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:kzszy3cXGnsJ:2103kakaku.com/sell/tp_4/p0.html%3Fsort%3Dbu_build_ym%26ord%3D2+パークシティさいたま北%E3%80%80中古%E3%80%80成約価格&cd=8&hl=ja&ct=clnk&gl=jp&source=www.google.co.jp

[310: 匿名]

意外と安いんだな。
70平米以下は資産価値は低いだろうが。

[311: 匿名]

>>303さんへ
見学には行かれました？
もし、永住目的で検討されていらっしゃるなら、ならべく早く決断された方がよいかと思います。

我が家は、昨年の秋に購入しましたが、その時でも、良い条件の部屋は、それほど残っていませんでした。
(高値で取引された中古は、売れ残っている新築より、きっと条件の良いお部屋だったのでしょうね。)

303さんは、マンション売買の経験が豊富そうですから、もしかして投機目的とか？そうであれば、居住性は二の次でしょうから、半額になる(本当になるの??)のを待つのが賢明なのでしょうね。


我が家は、ひやかしで見学に行って、衝動買いしてしまった高値掴みのうつけですが、全然後悔していません。
さいたま北、本当にいいマンションですよ！(←特に子育てファミリー世帯には)

[312: 匿名さん]

郊外型大規模マンション。悪くないと思いますが、我が家には10年早いかなって感じがします。
10年後子供達にとってどうなのかなということです。

[313: 匿名]

中古価格高値維持してますね。
ていうことは新築価格は大幅値引きはしてないとみる。
住友物件の新築で一定期間を過ぎると値上げして、値引き幅を大きく見せる売り方よりはよっぽどマシ。
何故値落ちしづらいのか。それはなんちゃってでも三井が絡んでるからです。何せアフターがしっかりしてますから長谷工言えども長持ちしますよ。仕様がイマイチでも環境がよいからここは高くても売れた。三井はそれを計算済み。
こんなに長く続くスレありますか。皆が気になっている物件の証拠です。

[314: 匿名さん]

値落ちしまくり？

[315: 匿名さん]

住民か営業がフォローアップですか(w)
こんなに永く続くスレ＝完売出来ない話題の物件
既に完売前に中古が出廻り、おかしな状態。
いつまで続くことやら