パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[953: 匿名さん]

大阪と深部での話です。
タワーの資産性は以前から言われていますが
これだけ乱立すれば、さすがに長期に渡っての資産性は期待できそうもありません
でもタワーと板状を比較したときに、人気があるのはタワーですよ。
これは昔も今も将来も変わらないでしょう。
まぁ、基本維持費（管理費＋修繕積立金）＝３万円を越えたあたりから、売れにくくなるので
先さんの言われるとおり、築１０年、遅くても１５年以内に売るのが正解でしょうね
基本維持費が５万円超えても払える方は、永住もいいでしょうけどね。

[954: 匿名さん]

ここは車不要だから、維持費が高くても、普通のサラリーマンも暮らせるよ。

車はほとんど乗らなくても、維持費で駐車場2万＋維持費3万＝5万円はかかるから。
車の代わりに電動自転車にすればいいから・・・

[955: 匿名]

車を捨てて都心タワーで永住か

面白いな

[960: 購入検討中さん]

すでに遅いですが，北野病院にあるのはスタバでなく，ドトールです。入院中はお世話になりました。

ところで，要望を入れて抽選したのは，今月の２０日ですが，契約は今週末から説明を受けたりしながら順次やっていきますね。６月初旬頃には頭金の入金というのがスケジュールですので，６月になってから，契約しましたの報告があるのでは。

私については，抽選もなくあっさりと希望の部屋をゲットできましたね。あっさりしすぎて，１１０戸が埋まっているか不安。まあ，抽選が予想されるタイプの住戸は，外れた人を同じタイプの部屋へ誘導するため，多少多めに販売しているのでしょうね。そうなら，１期の２次（があるなら）は，先着順の販売ですかね。ならば希望住戸が１期販売されている人は急げですね。

ジオ天六は，１期で１００戸販売し，次期から４０～５０戸程度を売っている様子だったと思います。戸数はジオ天六の半分ですし，比較するとパークタワーは早そうですね。

[961: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス梅田と比べたら、往生しまっせ～！

[965: 匿名さん]

アジア系外国人好きにはいい所ですよ

[966: 匿名さん]

やっぱり値段ですよ値段。これだけが全ての欠点をを覆すことができる。

[969: 匿名]

シナリオ

10年間住んで、購入価格の9割以上で売却
9割以下なら売らずに住み続ける

15年間住んで、購入価格の8割以上で売却
8割以下なら売らずに住み続ける

20年間住んで、購入価格の7割以上で売却
7割以下なら売らずに住み続ける

25年以降、維持費がきつくなってくるので
マイカーを売却

30年間住んで、購入価格の5割以上で売却
5割以下なら売らずに住み続ける

もはや売って半分以下なので、売らずに永住する

[970: 匿名]

繰上げして、25年以内でローン完済しているのが望ましい

[973: 周辺住民さん]

北の病院が隣にありますので、どうぞ。

[974: 周辺住民さん]

値段、値段って余裕なかったら買わないほうがいいよ。
住む人に迷惑がかかる。
2,000以下の中古にしときなさい。

[975: 匿名さん]

余裕ある人がわざわざ中崎町には買わんよ

[978: 人生は1回きりのアドベンチャー]

人生一回きりなんだから、中古のヘンテコマンションで永く住むくらいなら
ちょっと無理してここ買ったほうがいいでしょうね。
このデベ・仕様・グレード・利便性・北区（梅田近）静か立地・タワマンと揃っていて
ちょいと冒険すれば中堅サラリーマンでも手が届くなんて凄いですよね。
駄目だったら手放して損したって良い
この立地でこのグレード、絶対大きく下がらないよ
人生一回きりなんだから、小さな失敗を恐れるなんてつまらなすぎる
死ぬ間際に、「あ～あの時に例えどうなろうとも夢がかなえておけたらなぁ～」なんて
後悔しても、遅しですからね。
死ぬ間際に、「あ～少し冒険して夢がかなえられて満足な人生だった」なんて
思えたほうがいいよね。

[979: 人生は1回きりのアドベンチャー]

梅田徒歩圏内の三井のタワマンで、叩き売りとか普通にありえない。
よくもまぁそこまでいえるねぇ
将来の先々まで見通せる人間なんていないのさぁ～
中堅レベルのサラリーマンなら、ちょっと無理して買ってみるのが良いですよね
ヘンテコ中古の板状マンションなんてまっぴらゴメンでやす。

[980: 匿名さん]

金銭に余裕のある人も沢山申込されています。　

by三井の影

[981: 匿名さん]

アッパーがグランフロント、堂島レジデンス、ジオグランデだとすると
ロウアーがパークタワー、アデニュウム、ローレル
という括りでよろしかったですか。

[983: 匿名さん]

パークハウス梅田が売れたのは
立地的にはタワーなところに板状マンションが立っていたから
不要な設備もなく、それが価格に反映されていたから

タワーは苦手、やっぱり板状という人の需要は結構あると思うよ

[984: 匿名さん]

疑惑その１
ここのネガレスの主謀は、パークハウス梅田の住人じゃないの？という疑惑

[986: 匿名さん]

タワーと板状は一長一短

タワーは免震で快適で豪華
板状はシンプルで経済的

タワー：　維持費はかかるけど、安心と快適で豪華なタワーライフが満喫できる。
板状：　シンプルで維持費が安いので生活が安定して余裕が出るけど、マンションライフ自体は平凡

マンションへのこだわりが強いほどタワーがいいが、
車や趣味など他にこだわりが強い人は万丈が良い

結局は人それぞれってこと。

[992: 匿名さん]

なんかこのマンション、自画自賛の盲目的な人が多くて怖いです。

その割には値段が安いだの管理費が高いだの、
話のレベルや生活レベルも低いし。
安いからってやっぱりかなり無理して買っちゃった人が多いみたいですね。

こんな感覚の人たちと同じマンションになるかと思うと
かなり不安に思ってます。

[994: 匿名さん]

天下の三井が値づけした物件です。

徹底的に周辺を調査して、しかも他の２流デベより
はるかに利益が出るように設定した金額です。

高いならいざ知らず、安い設定をするわけがありません。

それを安い思う人はかなり冷静さを失ってます。

[996: 匿名さん]

超一流デベロッパーが造る一等地のタワーマンション。
今後20年間はこの価格で出てこないですよ。くやしさも理解できるが、買いそびれたからと
言って皆さん板を荒らさないでください、検討板なんですから。

[998: 匿名さん]

＞９９５さん

やっぱりこの程度ですね。

グラフロや堂島にはこういうタイプはいないと思います。

大阪一の庶民タワーになりそう。

[1000: 匿名さん]

カラクリなんて無いですよ。単純にジオより条件が悪いからジオの価格より下げただけ。

[1002: 匿名さん]

９９７さん、ありがとうございます。

私は東京のタワマンも投資用に数件所有しているのですが、
三井はバーゲン価格を出すような甘い会社じゃないですよ。
特に住友、三井、三菱の財閥系は売れ残っても絶対値引きはしないし、
いつまでも問題なく会社保有をする資本力を持っていますから。

私はこの物件は決して安いとは思いませんが、
そう皆さんが思う最大の理由は土地の仕入値が絶対的に安いことだと思います。
確かにこのあたりは雑多な土地で、将来においても土地の評価だけは残念ながら上がるとは思いません。

第２に建物、共有部、間取りとも仕様の見えないところをかなり安く抑えている可能性があります。
共有施設も少ないですし、各間取りも床やドア、壁や大理石、風呂などの素材を他のタワマンと比較する必要があると思います。

最後に住友の牙城である関西進出を狙うために若干、利益を落とす戦略を立てているかもしれません。
三井は東京基盤の会社とは言え、梅田初進出で失敗は絶対許されませんからね。

でも失礼ながらもし東京だったらこの場所で梅田を名乗るパークタワーの建設はしていないと思います。
青山、神宮前、六本木、赤坂、麻布十番って都内での高級物件は必ずそれなりの場所に建設していますから。
今までの三井なら「パークタワー扇町」ってするものを、梅田にするあたりはちょっと焦ってるような気がしないでもないです。