パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[882: 購入検討中さん]

そうですか？

ここは梅田には近いが、最短距離は風俗街のど真ん中を通るルートになる、風俗街を通らなければ結構遠回り
扇町公園は心霊スポットとして有名、負のオーラがある
救急車のサイレン、環状線の走る音がうるさい
管理費が高い、修繕積立金が不透明
大規模なスーパーがない（ライフは出来るけど近距離にはない）
タワーを名乗るならせめて40階建てにしてほしかった
周囲の建物との見合いがきつすぎ

と考えると値段なりのような・・・

[883: 物件比較中さん]

すぐ近くの西側にプレサンスが15階建てのマンション建てるみたいやね

[886: 匿名さん]

恋は盲目的な書き込みですな・・・

[890: 匿名さん]

第3者だが、
881の意見に対して否定的＝同価格帯でもっといいおすすめを知っているか
ではないと思うが。

「改行なし」さんは話の論点がずれているな。

[891: 購入検討中さん]

堂山って大阪イチのゲイタウンでっせ
ハッテンバとか、ゲイバーとかいっぱいだけどね。

[894: 購入検討中さん]

だから否定的であるのと、他でおすすめを知っているかは別なんじゃないかな。

別に882は他と比較しているわけではないしね。

あなたが契約寸前で舞い上がっているのは分かるけど。

[897: 購入検討中さん]

「否定するのだからきっといい情報をご存知」は「認知のゆがみ」でしょうね。

もっと物件のプラス面、マイナス面を冷静に見ずに購入すると失敗すると思いますよ。

わたしは882の意見は十分理解していますが、購入するつもりです。

[900: 匿名さん]

まあ、広告出してから販売までに延長に延長を重ね半年近くかかっている訳で・・・

タワーの場合、今後この販売ペースが維持できるかが問題かな？

[904: 匿名さん]

買わないという決断もいいとは思いますが
自分が正しかったと言いたげに繰り返しネガを続けるのはどうかと思いますよ

それも一意見ですのでとやかく言いたくは無いですが、
ここを買われた方の気持ちや、前向きに検討している方の気持ちにも
配慮した書き込みを願っています。

[911: 匿名]

半値以下じゃ

[913: 匿名さん]

ここは資産価値を期待して買うマンションじゃありません。

付近に競合物件も多いし、住民の質も高くないだろうし、

間違いなく下落率は高いと思いますよ。

[916: 周辺住民さん]

8,000万円の倍率が気になります。良い部屋だものね。
どんな人が当たったんでしょうね。

[917: 物件比較中さん]

悩みますね～。

立地：駅からの距離　△
　　　上町断層からの距離　△～バツ
　　　公園・病院が近い　〇（救急車他の音問題除く）
　　　商店街までの距離△～〇

構造：断層の近さを考えると、何とも不明？
　　　津波での水没・液状化の問題、まだ調べてません。
　　　でも淀川から少し距離あるしな～！？

でも、居住で考えると、ちょっぴり魅力を感じるマンションかも。

[918: 匿名さん]

ここでいいのはデベが三井ということだけ。

ルールを守らない庶民が雑居するタワーになりそうで、
価値が落ちるは間違いないと思う。

[921: 購入検討中さん]

ここ、マンション業者に人気なのですか？
やはり評価高いんですね。
第一期で230戸中半分程販売したようですが、
まだまだいい部屋残ってるのかな？
早めに動くべきでした。

パークタワーでこの値段は本当に魅力的ですね。

[927: 匿名さん]

業者に人気という事は賃貸だらけになるという事。堂山、中崎町の賃貸ってどういう層が入居するか想像できますね?

[930: 匿名さん]

飛田のパークタワーも業者に大人気みたいですね。

[931: 匿名さん]

梅田眺望と言っても、視界は真っ黒なスカイビルで遮られます
自分で住めば固定資産税も安いですが賃貸にしたら高いですよ
さらに近隣の空き地に、ある程度の高さのビルが出来たら完全にお見合いになります
そんなたかが60㎡の部屋に家賃２０万近く出して借りる人がおられるのでしょうか？

この場所が良いと思われて、自分で住まれるつもりで買われるのは良いと思いますが
営業さんの言葉を鵜呑みにして、投資と考えローンを組んで60〜70㎡程度の部屋を買う若い方がおられるとしたら
良く考えるべきだと思います
大阪の三井のマンションは管理費は高いですが、他人に自慢出来る様なマンションは作っていません

[932: 匿名さん]

飛田といいここといい、確かに叩き売り価格じゃないと売れないわ。

[936: 匿名さん]

他人に自慢出来るようなマンションという視点で、自分の住むマンションを選ぶ方って多いのでしょうか。私は自分が快適に暮らせれば、他人の目やステータスなんてどうでもいいことなので、全く気になりませんが。実際、ここを賃貸に出そうと思っている人がそんなにいるのかどうかもわかりませんし。

第一期で売れるのは１００戸か、もう少し少ないのではないでしょうか。

ちなみに、大阪市公表の液状化マップによると、ここの液状化危険度は「極めて低い（発生は局所的）」です。「極めて低い」に次ぐ、９段階中、２番目に液状化しにくい地域のようです。

[937: 匿名さん]

激安批判がなされていますが，価格が安いのはやっぱり大きなメリットと思います。

安いと住民の程度が下がるといわれていますが，安いといっても付近のタワマン相場と比べての話であって，ウン千万の買い物自体は安くないです。
また，これだけの物件を買える又はローンを組める財政状況の人は，付近の賃貸住まいの人とは違うと思います。

下手に高い物件を買って，生活がアップアップする方がよっぽど住民が荒れるのでは？安い買い物で，自己の資産の支出を守ることができたら，それだけ維持管理に目を向ける余裕ができると思います。

売れ残りがあるというのは，マンション全体の管理の点でマイナスですし，売れ残りのある物件は，中古で売りに出しにくいし，足下を見られてしまいます。資産価値を高める意味でも，早期完売が期待できる安さは魅力ですね。

安いことのデメリットはその程度の住民しか集まらないという１点くらいですが，雰囲気で言っているだけで，根拠は？？？ですね。安くても，他と遜色ない又は上回る仕様は，今更変わるわけでもないですし。

[938: 匿名さん]

心配しなくても見る人が見たらここが良い物件だという事は直ぐに分りますよ。
他を買った人、ここを買わなかった事を正当化したい人、買いたくても買えない人
競合他社、他地域住民、等ネガレスを書かんとする人はうじゃうじゃいます。

私はここじゃないけど、そこそこの別の人気物件を買いましたが
えらくネガレスが多かったのを思い出します。

いちいち気にしていたらきりがありませんよ。　
まぁ売切れるまでの辛抱ですね。

[939: 匿名さん]

早く完成しないかな。
休みの日は、ヒーリングロビーでスタバのコーヒーを向かいの北野病院で買ってきてマッタリしたい。
あと天気のいい日は北と南２箇所にある３１階のビューテラスで寛ぐのもいいね。

[942: 匿名さん]

中崎町の三菱のマンションと良く似た流れだな(笑)

北区の安マンションは一次取得者が多いからみんな夢見すぎの傾向が強い。

[949: 周辺住民さん]

分譲を買った人のほうが裕福なんでしょうか？
分譲等を賃貸で住まれている人のほうが裕福そうですが・・。
買ってもほとんどの人がローン（借金）ですものね。
いつも思いますが、その考え方が変なんですよね。

ところで、「契約しました！」って投稿ないですね。
契約された方はグズグズ言いませんもんね。
貸せばいくらとか、売ればいくらだとか、得だ、損だとか漫才ですか？
グズグズ言わず、買いなさい！
0円にはならないですよ。
私は家がないから買っちゃいました。オメデト～です！
ここでりっぱに生きていきます。ごきげんよ～！

[953: 匿名さん]

大阪と深部での話です。
タワーの資産性は以前から言われていますが
これだけ乱立すれば、さすがに長期に渡っての資産性は期待できそうもありません
でもタワーと板状を比較したときに、人気があるのはタワーですよ。
これは昔も今も将来も変わらないでしょう。
まぁ、基本維持費（管理費＋修繕積立金）＝３万円を越えたあたりから、売れにくくなるので
先さんの言われるとおり、築１０年、遅くても１５年以内に売るのが正解でしょうね
基本維持費が５万円超えても払える方は、永住もいいでしょうけどね。

[954: 匿名さん]

ここは車不要だから、維持費が高くても、普通のサラリーマンも暮らせるよ。

車はほとんど乗らなくても、維持費で駐車場2万＋維持費3万＝5万円はかかるから。
車の代わりに電動自転車にすればいいから・・・

[955: 匿名]

車を捨てて都心タワーで永住か

面白いな

[960: 購入検討中さん]

すでに遅いですが，北野病院にあるのはスタバでなく，ドトールです。入院中はお世話になりました。

ところで，要望を入れて抽選したのは，今月の２０日ですが，契約は今週末から説明を受けたりしながら順次やっていきますね。６月初旬頃には頭金の入金というのがスケジュールですので，６月になってから，契約しましたの報告があるのでは。

私については，抽選もなくあっさりと希望の部屋をゲットできましたね。あっさりしすぎて，１１０戸が埋まっているか不安。まあ，抽選が予想されるタイプの住戸は，外れた人を同じタイプの部屋へ誘導するため，多少多めに販売しているのでしょうね。そうなら，１期の２次（があるなら）は，先着順の販売ですかね。ならば希望住戸が１期販売されている人は急げですね。

ジオ天六は，１期で１００戸販売し，次期から４０～５０戸程度を売っている様子だったと思います。戸数はジオ天六の半分ですし，比較するとパークタワーは早そうですね。

[961: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス梅田と比べたら、往生しまっせ～！

[965: 匿名さん]

アジア系外国人好きにはいい所ですよ

[966: 匿名さん]

やっぱり値段ですよ値段。これだけが全ての欠点をを覆すことができる。

[969: 匿名]

シナリオ

10年間住んで、購入価格の9割以上で売却
9割以下なら売らずに住み続ける

15年間住んで、購入価格の8割以上で売却
8割以下なら売らずに住み続ける

20年間住んで、購入価格の7割以上で売却
7割以下なら売らずに住み続ける

25年以降、維持費がきつくなってくるので
マイカーを売却

30年間住んで、購入価格の5割以上で売却
5割以下なら売らずに住み続ける

もはや売って半分以下なので、売らずに永住する

[970: 匿名]

繰上げして、25年以内でローン完済しているのが望ましい

[973: 周辺住民さん]

北の病院が隣にありますので、どうぞ。

[974: 周辺住民さん]

値段、値段って余裕なかったら買わないほうがいいよ。
住む人に迷惑がかかる。
2,000以下の中古にしときなさい。

[975: 匿名さん]

余裕ある人がわざわざ中崎町には買わんよ

[978: 人生は1回きりのアドベンチャー]

人生一回きりなんだから、中古のヘンテコマンションで永く住むくらいなら
ちょっと無理してここ買ったほうがいいでしょうね。
このデベ・仕様・グレード・利便性・北区（梅田近）静か立地・タワマンと揃っていて
ちょいと冒険すれば中堅サラリーマンでも手が届くなんて凄いですよね。
駄目だったら手放して損したって良い
この立地でこのグレード、絶対大きく下がらないよ
人生一回きりなんだから、小さな失敗を恐れるなんてつまらなすぎる
死ぬ間際に、「あ～あの時に例えどうなろうとも夢がかなえておけたらなぁ～」なんて
後悔しても、遅しですからね。
死ぬ間際に、「あ～少し冒険して夢がかなえられて満足な人生だった」なんて
思えたほうがいいよね。

[979: 人生は1回きりのアドベンチャー]

梅田徒歩圏内の三井のタワマンで、叩き売りとか普通にありえない。
よくもまぁそこまでいえるねぇ
将来の先々まで見通せる人間なんていないのさぁ～
中堅レベルのサラリーマンなら、ちょっと無理して買ってみるのが良いですよね
ヘンテコ中古の板状マンションなんてまっぴらゴメンでやす。

[980: 匿名さん]

金銭に余裕のある人も沢山申込されています。　

by三井の影

[981: 匿名さん]

アッパーがグランフロント、堂島レジデンス、ジオグランデだとすると
ロウアーがパークタワー、アデニュウム、ローレル
という括りでよろしかったですか。