パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[838: 匿名さん]

えらい言われてまっせ。
堂島レジスレで。

[839: 匿名さん]

逓信病院は、風邪などでも診察してくれるのですか？
予約の患者さんしか診てくれないのかと思ってました。
大きな病院が近くにあるのって安心します。

[840: 匿名さん]

ここは，当初から人気でしたね。
６０Ａは全室要望が入っているようです。６５Ｃは７室要望が入っていて，１６Ｆのみ時期以降販売予定となっています。
おそらく，６０Ａは第１期で完売となりそうです。確かに，６０Ａはウオークインがあるので，収納力があり，６０平米ながら，７５平米に匹敵するような収納力ですね。（部屋は当然少ない）
南向きの部屋に比べると４００万円くらい低いので，西向きだしお得感はありますね。

[841: 購入経験者さん]

こんだけ安くしたら、そりゃ人気でるわ。
あべのの物件と言い、三井はん、ちょっと安うし過ぎと違うか？

[842: 匿名さん]

立地が良くて安い物件は人気があって早々に完売に
なりますね。
安さだけじゃなく立地の良さも重要です。

[843: 申込予定さん]

立地でいうと、まあまあってとこだろーね。早々に完売して欲しいね。

[846: 匿名さん]

三井は売ってから管理費、修繕費で儲ける会社ですから。

管理費が高いのは東京のタワーでもかなり批難を浴びてます。
そのことは有名です。

[848: 匿名さん]

維持費の中で努力して安く出来るのは、管理費だけ

総会で管理会社を変えるしかない

[849: 匿名さん]

８４２さん。

そんなにここがいい立地ですかね。

大阪駅から徒歩ではかなり遠いし、
梅田周辺の立地としてはかなり落ちると思います。
だから価格も安いのでしょう。

そうじゃなければあの三井が安く売るわけないですよ。

[852: 匿名さん]

所詮、中崎町。

梅田から徒歩10分以上はかなり遠いです。

淀屋橋や堂島と比べるとちょっとね。

[855: 購入検討中さん]

ここの評判は，激安，庶民派，堂島・梅田北ヤードと比較にならない悪立地の３拍子揃っているということですね。
でも，同じような経済状況の人が集まるのであれば，むしろ高額帯の住居者との溝もなくていいのでは。
また，中崎駅から徒歩３分ですし，公園，区役所，学校，病院と公共施設が揃っていて，オフィスにも近いです。堂島や梅田北ヤードと比較するから格落ちと思うだけで，やっぱり世間的には相当いいところと思うのですが。この感覚は，購入を検討しているから，悪いと思いたくない心境の表れだけでないと思っているのですがね。

ともあれ，いよいよ今日で第１期の〆切りですね。今日中には抽選結果も分かるとのことなので，どきどきです。

[861: 匿名さん]

周りの雰囲気考えたら、とても格がどうのこうのいえる上品な立地ではないと思うが・・・

[863: 匿名さん]

＞タワーって金持ちが優越感に浸るために道楽で住むもんやろ
古いね
タワー＝高級とか道楽なんてイツの話かな？

タワー＝板状型の高層マンション
こちのほうが今の常識ーになっている

[864: 匿名さん]

東京の湾岸タワマンは、まさに８６３さんの言うとおり。
大阪でももはや、一部のプレミアム物件を除いたら、ただの背が高いマンションにすぎない。

[865: 匿名さん]

10年経ったら管理修繕費4万5万ですよ。ここを中古で買おうとする人が払えますかね、という事ですよ。
ランニングコストで5万払える人はグランフロントや堂島を買うでしょ。

[867: 匿名さん]

昔タワーを買った人たちは、今よりずっと高額単価で買わされている
だから、ここを大したこと無いとでも思わないと、やりきれない思いなんでしょう

ここは、三井だし、安いし、グレードもそこそこで、立地も悪くない
もちろん設備面やエコ仕様面では、昔より全然上だしね

だから色々と粗を搾り出して、差を見い出すことで自分達の立ち位置を決めたいんでしょう。

[869: 匿名さん]

>将来にわたってお金に余裕のある方には、本当に良い物件だと思います。

そんな人は扇町のタワーマンションなんて買いませんよ(笑)

[872: 匿名さん]

しかしようこんな所にタワーマンション建てるなぁというのが素直な印象。2005,6年らへんのタワーマンションは安かったし何より立地が良かった。

[873: 匿名さん]

>> 872
例えば？ 　その素晴らしい物件を、何件か出してみてよ　

[874: 匿名さん]

>>873
TTO、ヴィークタワー天満、CT西天満、CTグラン天王寺、ウェリスローレル、アップル淀屋橋、ビオール谷4、エグザグレース堀江　etc・・・。　いずれも分譲価格が安かったというのもあるが新築タワーが売れない中、未だにほとんど同額もしくは少々onした価格で取引されてるね。ちなみに当方もこの中のマンションの一つを11％onで売却したよ。最新設備がどうのこうの言ったところで、結局マンションの資産価値なんて立地と価格に尽きるという事。これら以降は高いか悪立地かのマンションしか出てきてない。唯一グランフロントだけはお値打ち。
ちなみにCT大阪や梅田タワーとか有名だけど分譲価格もそれなりだったから資産性は高いとは言えない。

[878: 匿名さん]

876と877は三井の営業マンだな。
超わかりやすい！！！
もっとうまく売れないマンションを売り込めよ（笑）

[882: 購入検討中さん]

そうですか？

ここは梅田には近いが、最短距離は風俗街のど真ん中を通るルートになる、風俗街を通らなければ結構遠回り
扇町公園は心霊スポットとして有名、負のオーラがある
救急車のサイレン、環状線の走る音がうるさい
管理費が高い、修繕積立金が不透明
大規模なスーパーがない（ライフは出来るけど近距離にはない）
タワーを名乗るならせめて40階建てにしてほしかった
周囲の建物との見合いがきつすぎ

と考えると値段なりのような・・・

[883: 物件比較中さん]

すぐ近くの西側にプレサンスが15階建てのマンション建てるみたいやね

[886: 匿名さん]

恋は盲目的な書き込みですな・・・

[890: 匿名さん]

第3者だが、
881の意見に対して否定的＝同価格帯でもっといいおすすめを知っているか
ではないと思うが。

「改行なし」さんは話の論点がずれているな。

[891: 購入検討中さん]

堂山って大阪イチのゲイタウンでっせ
ハッテンバとか、ゲイバーとかいっぱいだけどね。

[894: 購入検討中さん]

だから否定的であるのと、他でおすすめを知っているかは別なんじゃないかな。

別に882は他と比較しているわけではないしね。

あなたが契約寸前で舞い上がっているのは分かるけど。

[897: 購入検討中さん]

「否定するのだからきっといい情報をご存知」は「認知のゆがみ」でしょうね。

もっと物件のプラス面、マイナス面を冷静に見ずに購入すると失敗すると思いますよ。

わたしは882の意見は十分理解していますが、購入するつもりです。

[900: 匿名さん]

まあ、広告出してから販売までに延長に延長を重ね半年近くかかっている訳で・・・

タワーの場合、今後この販売ペースが維持できるかが問題かな？

[904: 匿名さん]

買わないという決断もいいとは思いますが
自分が正しかったと言いたげに繰り返しネガを続けるのはどうかと思いますよ

それも一意見ですのでとやかく言いたくは無いですが、
ここを買われた方の気持ちや、前向きに検討している方の気持ちにも
配慮した書き込みを願っています。

[911: 匿名]

半値以下じゃ

[913: 匿名さん]

ここは資産価値を期待して買うマンションじゃありません。

付近に競合物件も多いし、住民の質も高くないだろうし、

間違いなく下落率は高いと思いますよ。

[916: 周辺住民さん]

8,000万円の倍率が気になります。良い部屋だものね。
どんな人が当たったんでしょうね。

[917: 物件比較中さん]

悩みますね～。

立地：駅からの距離　△
　　　上町断層からの距離　△～バツ
　　　公園・病院が近い　〇（救急車他の音問題除く）
　　　商店街までの距離△～〇

構造：断層の近さを考えると、何とも不明？
　　　津波での水没・液状化の問題、まだ調べてません。
　　　でも淀川から少し距離あるしな～！？

でも、居住で考えると、ちょっぴり魅力を感じるマンションかも。

[918: 匿名さん]

ここでいいのはデベが三井ということだけ。

ルールを守らない庶民が雑居するタワーになりそうで、
価値が落ちるは間違いないと思う。

[921: 購入検討中さん]

ここ、マンション業者に人気なのですか？
やはり評価高いんですね。
第一期で230戸中半分程販売したようですが、
まだまだいい部屋残ってるのかな？
早めに動くべきでした。

パークタワーでこの値段は本当に魅力的ですね。

[927: 匿名さん]

業者に人気という事は賃貸だらけになるという事。堂山、中崎町の賃貸ってどういう層が入居するか想像できますね?

[930: 匿名さん]

飛田のパークタワーも業者に大人気みたいですね。

[931: 匿名さん]

梅田眺望と言っても、視界は真っ黒なスカイビルで遮られます
自分で住めば固定資産税も安いですが賃貸にしたら高いですよ
さらに近隣の空き地に、ある程度の高さのビルが出来たら完全にお見合いになります
そんなたかが60㎡の部屋に家賃２０万近く出して借りる人がおられるのでしょうか？

この場所が良いと思われて、自分で住まれるつもりで買われるのは良いと思いますが
営業さんの言葉を鵜呑みにして、投資と考えローンを組んで60〜70㎡程度の部屋を買う若い方がおられるとしたら
良く考えるべきだと思います
大阪の三井のマンションは管理費は高いですが、他人に自慢出来る様なマンションは作っていません

[932: 匿名さん]

飛田といいここといい、確かに叩き売り価格じゃないと売れないわ。

[936: 匿名さん]

他人に自慢出来るようなマンションという視点で、自分の住むマンションを選ぶ方って多いのでしょうか。私は自分が快適に暮らせれば、他人の目やステータスなんてどうでもいいことなので、全く気になりませんが。実際、ここを賃貸に出そうと思っている人がそんなにいるのかどうかもわかりませんし。

第一期で売れるのは１００戸か、もう少し少ないのではないでしょうか。

ちなみに、大阪市公表の液状化マップによると、ここの液状化危険度は「極めて低い（発生は局所的）」です。「極めて低い」に次ぐ、９段階中、２番目に液状化しにくい地域のようです。

[937: 匿名さん]

激安批判がなされていますが，価格が安いのはやっぱり大きなメリットと思います。

安いと住民の程度が下がるといわれていますが，安いといっても付近のタワマン相場と比べての話であって，ウン千万の買い物自体は安くないです。
また，これだけの物件を買える又はローンを組める財政状況の人は，付近の賃貸住まいの人とは違うと思います。

下手に高い物件を買って，生活がアップアップする方がよっぽど住民が荒れるのでは？安い買い物で，自己の資産の支出を守ることができたら，それだけ維持管理に目を向ける余裕ができると思います。

売れ残りがあるというのは，マンション全体の管理の点でマイナスですし，売れ残りのある物件は，中古で売りに出しにくいし，足下を見られてしまいます。資産価値を高める意味でも，早期完売が期待できる安さは魅力ですね。

安いことのデメリットはその程度の住民しか集まらないという１点くらいですが，雰囲気で言っているだけで，根拠は？？？ですね。安くても，他と遜色ない又は上回る仕様は，今更変わるわけでもないですし。