パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[752: 匿名]

Kとは？

[753: 匿名さん]

近所のマンションで女装サロンを営業してて問題になってるようだ。
立地的に仕方無いんだろう。

[755: 匿名]

今日モデル行ってきましたが
ここの書き込みも踏まえて
検討してみたんですが
かなり気にいったので契約手続きを
進めてきましたよ！

[756: 匿名さん]

住むのにはパークタワー。売却、賃貸は天六か。

[758: 匿名さん]

今、大阪の新築のタワーマンションを買って、賃貸に出してペイ出来る物件はありません
特にここの周辺は賃貸の家賃相場が安いので、賃貸に出したら大損しますよ
MRの営業さんの言葉を鵜呑みにする人もいるんですね
ジオ天六の安い狭い部屋ならば、賃貸に出してもまだ損害は少ないでしょう

この場所が最高で一生住んでも良いと思える人ならば、買っても後悔しないと思います

ここを余裕で買えるゲイのカップルなら少し狭くなってもグランフロント買った方が快適に暮らせます
このマンションは完成したら生活臭満載になるので、ゲイのカップルには向きません

[760: 購入検討中さん]

この物件の10年後の評価は予測不可能ですね。
再開発や駅直結のほうが無難と思います。

[761: 匿名さん]

良くこんな所に分譲マンション建てるなぁ　というのが地元民の見方ですよ。

[764: 匿名さん]

758さんはしょっちゅうここを叩く同じような書き込みを繰り返していますね。文章でわかりますよ。近くの営業さん？
駅別の家賃相場をネットで調べたら、天六よりも中崎町の方が高いのがわかるはず。
再開発地区がどうなるかはわかりませんが、駅直結といってもガサガサした場所に建つジオは免震でもなければ、二重床二重天井でもないでしょう。
ここは梅田からほどほどの距離の便利な場所なので、それほど値崩れしないと踏んでいます。賃貸に出したとしても、損はしないと思いますよ。

[769: 匿名さん]

高層階なら借り手はつくと思います。２０階以上ならとくに。西側なら、梅田ビューですから、なかなか無いと思うよ。

[770: 匿名さん]

西側の梅田ビューも、ローソン南側の駐車場にタワーマンションが建ったらオダブツです。
営業さんも情報は得ているようだけど、実際の建築計画が上がっていないので、ＭＲに
来る客には言わないようですね。

[771: 匿名さん]

ローレル梅田の方が便利なので…ローレルの中古を値切りまくって買いました。
やはり年月が経過すると1分の価値の方が上回ると思いまして・・・。

[772: 匿名さん]

ジオとは比べないで頂きたい。駅上はもちろん4面接道、路線価で倍違う。土地の値打ちでは扇町など不動産価値は無いに等しい。

[775: 匿名さん]

土地力の無いところにいくら良いモノ建てても10年もすればただのコンクリの塊と化す。

[776: 匿名さん]

断然上とかいう言い方はやめませんか。ローレルタワー梅田にはローレルの良さがあるでしょうから。

[777: 匿名さん]

ポジレスすれば否定爆弾が来て、ネガレスすれば援護射撃がくるね
誰だろ？

[778: 匿名さん]

どこでも好きなとこ買えばええやん。

[779: 購入検討中さん]

そんなん言うねんやったら、もう買えへん！

[780: 匿名さん]

昨日テレビで3.11以降活断層が動きやすくなってるようなことをやってましたが、扇町公園の活断層は怖くないですか？わざわざこのエリアの物件を購入するのはリスクが高くないですか？みなさんは気にならないですか？

[781: 匿名さん]

扇町公園に活断層があるのですか。
初耳でした。

怖い。

[782: 匿名さん]

何故か、ローレルやジオと比べられますが、こんな新しいマンションに被害が出るような大きな地震が来たら、ここもジオ周辺もローレル周辺も被害に変わりはないと思いますよ・・・

離れていても、甚大な被害が出ている例が沢山ありますからね、単純に活断層からの【距離】だけではないかと。

[783: ご近所さん]

詳しくは分かりませんが、西側の大きな駐車場はタワマンではなく医療系みたいですよ！早く概要が知りたいですねー

[784: 匿名さん]

>単純に活断層からの【距離】だけではないかと。

断層から遠くても、地盤の原因によって甚大な被害が生じることはあります。

しかし、断層がずれた場合、断層に近い場所は必ず被害が生じます。
断層からの距離と被害の程度に相関があるのは防災関連の学会でも立証されていますよ。
断層から数百メートルの土地は建築制限を設けている国もあります。
断層の近くは、近いほど危険であることに間違いはありませんよ。

適当なことを言ってはいけません。

[785: 匿名さん]

上町断層から離れたタワーマンションは大日とか香里園とか高槻とか。市内だと弁天町か鶴見か？後はどこも近いね。

[786: 匿名さん]

1期の販売は、5月中旬ですよね。
未だに戸数未定になっているのは何故？？？

しかしてまた先延ばししたりして。
そんなんだったら春先から待っている人は、待ちくたびれて愛想付かすかもしれませんね。

そろそろ登録受付日程と戸数を発表しないとね、三井さん。

[787: 匿名さん]

価格情報出しすぎですね三井さん。
庶民しかMR行かなくなっちゃいますよ。

[788: 匿名さん]

地震がこわいなら上町台地に住む方がいいですね

[789: 周辺住民さん]

一期販売戸数と登録開始日はもう発表されてますよ～

販売戸数は110戸だそうです

[792: 匿名さん]

>>789
やっと発表されましたか。
110戸．．．色々噂されていましたけど、無難に落ち着きましたね。
1期で約半数だから、これだけ競合が激しい中で、やっぱり良く売れたと言って良いでしょう。
まぁ立地とブランド力とグレード、価格を見れば、納得できます。

[793: 匿名さん]

上町断層帯の地震が今後３０年間以内に発生する確率は２％～３％と低いので、さほど心配はしていませんが、１１０戸も売れるのでしょうか。タワマンがあちこちに建っているので、なかなか大変そう。

[794: 匿名]

梅田の景色を見たいなら西向きになるわけですが、
やっぱり西向きの高層階でダイレクトウィンドウだとかなり暑いんでしょうか。。

[795: 匿名さん]

かなり初期からMR見て、最初は購入する気でしたが、完全に嫌気がさしました。予定価格が出る度に呼ばれ、営業マンも気に入らなく、結局先伸ばしにあってる間にいろんな情報が錯乱し、魅力を失いました。

[797: 匿名さん]

西のパーキング、タワーが建つのかはっきりしないと買う気になれん。建つなら建つで分かってたら割り切れるのだか。

[800: 匿名さん]

メリット多いから、購入できる人は、買っておいたほうがいいかもね。

デベが財閥大手の三井
梅田徒歩圏
中崎町3分
扇町公園激近
北野病院隣接（ちょっと近すぎ）
幹線道路沿いではなく中に入っている
立地・グレードを考えると割安

この辺は競合が激しいから、匿名掲示板では色々言われるのは仕方が無いよ。

正直、早々に完売したパークハウスよりも、こっち方が良いと思う。

[801: 匿名さん]

タワーよりも板状のほうがいいって人も多いんじゃね？
タワーは将来の修繕積立費用が不透明だし、大阪の地盤は免震タワーに不向きらしいし。
坪単価はパークハウスと同等だから、もっと売れてもいいんでは？