パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[701: 匿名さん]

頭金がないと聞いて、相手にされてないのでは

申込みされて抽選になっても、払えないんじゃキャンセルになるし、確実に払える人を優先したいんでしょう

[702: 匿名さん]

>>700
私はまだMRさえ言っていない検討中の傍観者ですが、
もし700さんの言っていることが事実ならば、1期1次の販売戸数は最低でも100戸は越えるでしょうね
ていうか、その勢いだと120戸は行くでしょう
もし150戸に届けば、竣工前完売も射程距離内でしょう
もし行かなければ、700さんの発言が事実でないか、もしくは701さんの言う通りかもしれません

1期1次の販売戸数の公表が、楽しみです

[703: 匿名さん]

だから、書いたじゃない。要望が結構出ているって。値段、間取り、ブランド。安いもの。ワイドスパンの間取りだしね。

[704: 匿名]

立地、利便性考えただけでも完売でしょうね。駅から徒歩３分はいいですね。

[707: 匿名さん]

えっ？そんなに入ってました？？３日に行った時は結構スキスキでしたが・・。

[708: 申込予定さん]

真ん中から下の階はガラガラでした。確かに半分より上はかなり要望書が入っていましたが、購入する意思の最終確認は連休明けですから売れるかどうかはこれからです。

半分は売れるでしょうが、残り半分はかなり厳しい販売状況になりますね。

竣工前完売はあり得ないでしょう。

[709: 匿名]

そんなに人気があるなら、1期の登録日を何度も延期しないよ。　　
>>702　間違っても150は絶対無いって．．．
せいぜい100～半分の115止まりだと思うよ。

[711: 匿名さん]

>>中々同じ様なマンションが次にでなそうなので迷ってます。
確かにこんな中途半端なタワマン出てこないでしょう。CTと同じでタワーなら何でも売れた時代に企画されたので板状なら絶対売れないクサレ立地に建物だけ金かけて梅田まで何分とか豪華共有部とか・・それぐらいじゃ買いませんよ関西人は。金額だけじゃなくアピールポイントが無さすぎるんですよここは。廻りの売れてるタワマン見れば解るように唯一無二のなにかが無いんですよ。

[712: 匿名さん]

いえ。売れます。

[713: 匿名]

もし竜巻来たらやばいね

一番安心なのは、頑丈な建物（マンション）に賃貸で借りて住むことかな

[714: 購入検討中さん]

マンションの表を見ると，要望書は全体の６割程度入っているという印象でした。
ただ，その表は，５月１日現在とのことであり，ＧＷ中にたくさんの来客があるとの説明でした。
２０日で申し込みの締め切りとのことですが，果たしてどれだけ申し込みが入ることやら。

このマンションの立地は，北から都島通りに出ると，梅田が見通せるので，梅田に至近という感じで良いと思うのですが，どうしてこんなに叩かれるのですかね。小学校，中学校の近くは場所としていいというのが通説と思うのですが。
まあ，堂山町の繁華街はバッチリ風俗街なので，子供がいると心配というのはそうかもしれないですね。ただ，そもそも小学校，中学校が近くにあるから，ここに通う子供には共通して避けられない事情と思いますね。

[715: 匿名さん]

マジで1期で150戸超えですか!?

それは凄いですね。見直しました。

パークハウス梅田と同じ超人気物件になりましたね。

[716: 匿名さん]

安いと思う。
モノはよさそうなので、この風俗街直結の環境が許容できるなら買い。
特に眺望はそんなに良くないが北西角の高層階は間取りが良くお得と思った。
個人的には欲しいけど子どもがいるので買う勇気は出ない。

ここは風俗嬢タワー
堂島レジはホステスタワー

[717: 匿名さん]

梅田に近い環境のマンションでは、どうしても繁華街が近い環境になってしまいます。
ここは、小学校も中学校もマンションから近い環境なのでファミリー世代が
購入しても良い環境の方じゃないかと思います。
繁華街が近くて、学校が遠いと言う立地のマンションは梅田近辺では多いですからね。

[719: 匿名さん]

みなさんが言われるほど第一期で売れるとは思いませんが、梅田まで歩いていける立地はやはり魅力大です。

扇町公園を歩いてみましたが、ゴミが落ちているのは残念ですね。

[720: 匿名さん]

子なしだけど悩むなー。
梅田に10分、天六や天満の庶民街に10分、中崎町や扇町公園の散歩コース。
堂山風俗街はそんな嫌ではないのだが。
梅田の眺望と間取りで南西角部屋検討中だが西100m弱の万歳町の巨大パーキングが気になる。
これにタワーが建つと西の眺望台無しで淀川花火も見えん。

[722: 匿名さん]

いろいろ考えて中崎町のローレル中古にしました。

[723: マンション投資家さん]

角のローソンも買収し、CT東梅田へ。

[725: 匿名さん]

1期120戸以上（過半数以上）になるまで、販売開始を延期し続ける作戦だな

[726: 購入検討中さん]

堂山近くは許容できてもローレル中崎町はきつい。あれは堂山内立地。

[729: 購入検討中さん]

でもパーキングは買収次第で土地拡大、50階とか立つならあの場所でも建てるでしょ?
利幅大きい上層階はむしろ全方位眺望確保されたようなもんやし。

[731: 匿名さん]

そういう具体性のない褒め言葉はステマと勘ぐられますから具体的に！

[732: 匿名さん]

目の前が大通りで車がひっきりなしに通る、という立地でないところは評価できます。

週刊朝日の「マンションの値下がりしにくい駅」の中に中崎町駅が入っていました。これもポイントが高いです。

[733: 匿名]

梅田徒歩圏で中崎町駅近３分は貴重。
扇町公園や北野病院もメリット
風俗街に近いことを除けば、あまりデメリットの無い良い物件

[735: 匿名さん]

校区が気になります。

[736: 匿名さん]

ここがファミリーで気にならないなら大阪耐性かなり強し。
男ひとり暮らしなら全然ＯＫですけどね。
でも、いいのはほんとにこの敷地周囲の一皮だけ。
さらにその周辺部は全部Deepエリアで四面楚歌。
ファミリーは売れ残り必至でしょう。

[737: 匿名さん]

736さん、周囲一皮はいい得て妙。
周囲100m越えると西はゲイ街、風俗街、南西は兎我野、北はコリアン街、B地区、扇町公園が元堀川監獄、梅田が農村だったことを考えれば全てパズルのように理がかなう。
江戸時代には大阪天満宮から四天王寺までが市街だったのだからその隣接地に嫌悪施設がそろうのは当然なのかも。

[738: 申込予定さん]

ゲイカップルですが、非常に便利な立地です。高層階買う予定です。ダブルインカムで、余裕で暮らせますし。

[739: 物件比較中さん]

なにそれ？

心は女でも外見は一応男だからインカムも多いっていう自慢ですか？

[740: 匿名さん]

どなたが購入しようと良いはず。ひがむのは勝手ですが、差別発言はやめましょう。羨ましい限りです。

[741: 匿名さん]

風俗街や阪急東通商店街を通りたくなければ通らずに梅田まで歩けるし、扇町公園が元堀川監獄だったことも気になりません。嫌悪施設といっても、このマンションのすぐ近くに火葬場や墓地があるわけでもないし。実際住んでみたら、便利で快適だと思いますよ。だから、この周辺には賃貸マンションが多いのでしょう。

[742: 購入検討中さん]

ここはかなり安いので、別にゲイカップルのダブルインカムでなくても高層階を余裕で買える人は多いですよ。
ゲイカップルだから余裕で買える、みたいな自慢とも取れる書き込みだから、反発を招くのは仕方ないのでは。
単なる反論をしても、差別するなと返して来るから関わりたくないんだけどね。
米国では逆差別も許されませんよ。

[745: 匿名さん]

本気でここを購入したい人が現時点では、自分の倍率を上げるような書き込みを普通はしません

ここの周辺はマンション以外には、もはや利用価値がないので、今後も間違いなく賃貸を含めマンションが乱立すると思います

扇町公園は北区の現時点で貴重な公園ですが、グランフロントの２期が緑地になったり
可能性は低いと思いますが大阪駅前ビルが緑地になったら
５年後には大阪駅の西、北の方が新しくて住み良い街に変わって行くと思います

[746: 匿名さん]

悩みますね。この物件は吉と凶、陰と陽が強烈に共存しすぎている。

[747: 匿名]

ここの周辺は少し歩くと怪しい雰囲気で躊躇しますね。風俗街も近いし、子育て環境には向かないかな。

近くにそれなりに遅くまで開いてるスーパーはないんでしょうか？

[748: 物件比較中さん]

先日、予定価格表が届きましたがタワマンにしたら結構お値段がんばってるほうだと思いました。

予定が合わずにまだＭＲに行けていないので、管理費・修繕積立費は月々どれくらいか分かる方教えて下さい。

[749: 匿名]

この地域は＊＊ですか？

[750: 匿名]

＊＊ではないですか ？

[751: 匿名さん]

それはもっと北の本○では？ここは至近にKでしょ？

[752: 匿名]

Kとは？

[753: 匿名さん]

近所のマンションで女装サロンを営業してて問題になってるようだ。
立地的に仕方無いんだろう。

[755: 匿名]

今日モデル行ってきましたが
ここの書き込みも踏まえて
検討してみたんですが
かなり気にいったので契約手続きを
進めてきましたよ！

[756: 匿名さん]

住むのにはパークタワー。売却、賃貸は天六か。

[758: 匿名さん]

今、大阪の新築のタワーマンションを買って、賃貸に出してペイ出来る物件はありません
特にここの周辺は賃貸の家賃相場が安いので、賃貸に出したら大損しますよ
MRの営業さんの言葉を鵜呑みにする人もいるんですね
ジオ天六の安い狭い部屋ならば、賃貸に出してもまだ損害は少ないでしょう

この場所が最高で一生住んでも良いと思える人ならば、買っても後悔しないと思います

ここを余裕で買えるゲイのカップルなら少し狭くなってもグランフロント買った方が快適に暮らせます
このマンションは完成したら生活臭満載になるので、ゲイのカップルには向きません

[760: 購入検討中さん]

この物件の10年後の評価は予測不可能ですね。
再開発や駅直結のほうが無難と思います。

[761: 匿名さん]

良くこんな所に分譲マンション建てるなぁ　というのが地元民の見方ですよ。

[764: 匿名さん]

758さんはしょっちゅうここを叩く同じような書き込みを繰り返していますね。文章でわかりますよ。近くの営業さん？
駅別の家賃相場をネットで調べたら、天六よりも中崎町の方が高いのがわかるはず。
再開発地区がどうなるかはわかりませんが、駅直結といってもガサガサした場所に建つジオは免震でもなければ、二重床二重天井でもないでしょう。
ここは梅田からほどほどの距離の便利な場所なので、それほど値崩れしないと踏んでいます。賃貸に出したとしても、損はしないと思いますよ。

[769: 匿名さん]

高層階なら借り手はつくと思います。２０階以上ならとくに。西側なら、梅田ビューですから、なかなか無いと思うよ。

[770: 匿名さん]

西側の梅田ビューも、ローソン南側の駐車場にタワーマンションが建ったらオダブツです。
営業さんも情報は得ているようだけど、実際の建築計画が上がっていないので、ＭＲに
来る客には言わないようですね。

[771: 匿名さん]

ローレル梅田の方が便利なので…ローレルの中古を値切りまくって買いました。
やはり年月が経過すると1分の価値の方が上回ると思いまして・・・。

[772: 匿名さん]

ジオとは比べないで頂きたい。駅上はもちろん4面接道、路線価で倍違う。土地の値打ちでは扇町など不動産価値は無いに等しい。

[775: 匿名さん]

土地力の無いところにいくら良いモノ建てても10年もすればただのコンクリの塊と化す。

[776: 匿名さん]

断然上とかいう言い方はやめませんか。ローレルタワー梅田にはローレルの良さがあるでしょうから。

[777: 匿名さん]

ポジレスすれば否定爆弾が来て、ネガレスすれば援護射撃がくるね
誰だろ？

[778: 匿名さん]

どこでも好きなとこ買えばええやん。

[779: 購入検討中さん]

そんなん言うねんやったら、もう買えへん！

[780: 匿名さん]

昨日テレビで3.11以降活断層が動きやすくなってるようなことをやってましたが、扇町公園の活断層は怖くないですか？わざわざこのエリアの物件を購入するのはリスクが高くないですか？みなさんは気にならないですか？

[781: 匿名さん]

扇町公園に活断層があるのですか。
初耳でした。

怖い。

[782: 匿名さん]

何故か、ローレルやジオと比べられますが、こんな新しいマンションに被害が出るような大きな地震が来たら、ここもジオ周辺もローレル周辺も被害に変わりはないと思いますよ・・・

離れていても、甚大な被害が出ている例が沢山ありますからね、単純に活断層からの【距離】だけではないかと。

[783: ご近所さん]

詳しくは分かりませんが、西側の大きな駐車場はタワマンではなく医療系みたいですよ！早く概要が知りたいですねー

[784: 匿名さん]

>単純に活断層からの【距離】だけではないかと。

断層から遠くても、地盤の原因によって甚大な被害が生じることはあります。

しかし、断層がずれた場合、断層に近い場所は必ず被害が生じます。
断層からの距離と被害の程度に相関があるのは防災関連の学会でも立証されていますよ。
断層から数百メートルの土地は建築制限を設けている国もあります。
断層の近くは、近いほど危険であることに間違いはありませんよ。

適当なことを言ってはいけません。

[785: 匿名さん]

上町断層から離れたタワーマンションは大日とか香里園とか高槻とか。市内だと弁天町か鶴見か？後はどこも近いね。

[786: 匿名さん]

1期の販売は、5月中旬ですよね。
未だに戸数未定になっているのは何故？？？

しかしてまた先延ばししたりして。
そんなんだったら春先から待っている人は、待ちくたびれて愛想付かすかもしれませんね。

そろそろ登録受付日程と戸数を発表しないとね、三井さん。

[787: 匿名さん]

価格情報出しすぎですね三井さん。
庶民しかMR行かなくなっちゃいますよ。

[788: 匿名さん]

地震がこわいなら上町台地に住む方がいいですね

[789: 周辺住民さん]

一期販売戸数と登録開始日はもう発表されてますよ～

販売戸数は110戸だそうです

[792: 匿名さん]

>>789
やっと発表されましたか。
110戸．．．色々噂されていましたけど、無難に落ち着きましたね。
1期で約半数だから、これだけ競合が激しい中で、やっぱり良く売れたと言って良いでしょう。
まぁ立地とブランド力とグレード、価格を見れば、納得できます。

[793: 匿名さん]

上町断層帯の地震が今後３０年間以内に発生する確率は２％～３％と低いので、さほど心配はしていませんが、１１０戸も売れるのでしょうか。タワマンがあちこちに建っているので、なかなか大変そう。

[794: 匿名]

梅田の景色を見たいなら西向きになるわけですが、
やっぱり西向きの高層階でダイレクトウィンドウだとかなり暑いんでしょうか。。

[795: 匿名さん]

かなり初期からMR見て、最初は購入する気でしたが、完全に嫌気がさしました。予定価格が出る度に呼ばれ、営業マンも気に入らなく、結局先伸ばしにあってる間にいろんな情報が錯乱し、魅力を失いました。

[797: 匿名さん]

西のパーキング、タワーが建つのかはっきりしないと買う気になれん。建つなら建つで分かってたら割り切れるのだか。

[800: 匿名さん]

メリット多いから、購入できる人は、買っておいたほうがいいかもね。

デベが財閥大手の三井
梅田徒歩圏
中崎町3分
扇町公園激近
北野病院隣接（ちょっと近すぎ）
幹線道路沿いではなく中に入っている
立地・グレードを考えると割安

この辺は競合が激しいから、匿名掲示板では色々言われるのは仕方が無いよ。

正直、早々に完売したパークハウスよりも、こっち方が良いと思う。