パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[677: 匿名さん]

中崎町の駅まで徒歩3分ですよね。
何処の駅をメインにするかでかわってくるとは思いますけど。

[678: 匿名さん]

大阪一高いグランフロントでも近いのは中津だしね。

[679: 匿名さん]

一般的に中崎町など駅として見ない。中津もしかり。

[680: 匿名さん]

それは梅田が近すぎだからですか？
似たような規模の駅が大阪では大半ですし。

[681: 匿名さん]

「一般的に中崎町など駅として見ない。中津もしかり」なのであれば、どこならば駅とみなすのですか？

[682: 匿名さん]

中崎町を一般的に駅としてみないとか、ここは駅近じゃないとか
ただのあら捜し目的の中途半端なレスやないか
もっと的を得たこと言えば、皆も納得するかも知れんけどな

ここは駅近　梅田徒歩圏　これが真実

あら捜しレスは却下

[683: 匿名さん]

扇町公園に向けて視線の抜ける、ごく一部の部屋は良いと思います
それ以外のほとんどの部屋は、出来上がって見たらがっかりするでしょう

億越えの部屋を作らなかった三井さんは、この場所が金持ちには選ばれないと解っていたのでしょう

分譲価格の部屋によるバランスがおかしい様な気がするので
お買い得の部屋もあるんじゃないかな？

購入検討している方は茶屋町のジオの全戸の価格表を手に入れて
安い部屋が何故安いか？完成物件を見て検討してみたら良いと思います
あそこは、方角や眺望による坪単価を極端に変えてました

[684: 匿名さん]

眺望は毎日の事、大事ですからね。

低層眺望なしで十分、眺望は3日で慣れる、とか言う人も中にはいるけど、
それは結婚相手で外見を無視する人と一緒で少数派でしょう。
（中には一部高所恐怖症の人もいますが）

眺望を否定する人は、階が上がるごととに眺望が良くなって行き、
価格が上がっていくという統一された価値観が説明できません。

[685: 購入検討中さん]

最上階以外は検討余地なし。事の他最上階の広い部屋はお徳です。ただし抽選倍率が高いのがネック。最上階以外の部屋は狭すぎ。

中低層階の値段は連休明け抽選会が終わってから見直すと言ってました。眺望ダメなのに上層階に比べ高すぎ。申請書も上層階の部屋しか入ってなかったのも当たり前。

[686: 匿名さん]

あえてタワーを選ぶのならば、やっぱり上階で眺望のあるお部屋を選ぶと
思います。
タワーの低層を選ぶのならば、修繕費の高いタワーを購入する必要は無いのでは？
と思います。
ただ、タワーとかそうじゃないとかそう言う問題じゃなくこの立地この間取りが
とても気に入ったと言う話は別かもしれないですけど。

[687: 匿名さん]

申請書って検討住戸アンケートのことですよね。
提出しましたが、上層階の部屋しか入っていなかったということはないと思いますよ。

[688: 低層検討中]

タワーだから上選ぶってことはないです。どのタワーマンションも低層階売れてましたよ。立地がよくて安いのは魅力です。

[690: 物件比較中さん]

真ん中より下の階の申し込みは数件やったな、確かに。

値段下げるとも言うてはったわ。眺望があかん（周りがマンションで囲まれるんやで）部屋誰が買うのやろ、上層階に比べて割高やし。

[691: 匿名]

低層階を買う人で、タワーグレードを安く買いたいという理由であれば理に適っているし良いと思う。

ただ、地震で危ないとか、眺望は3日で慣れるとか、高層階を否定しながら低層階を買う人は、
単なる負惜しみだと思う。

[692: 購入検討中さん]

救急車の音がとても心配です。それ以外は気に入ってます。
二重サッシとかガラスを厚くするとか何か方法ないでしょうか・・・

[693: 匿名さん]

689さん、１０階以下の低層階は洗濯物が丸見えとありますが、ここは１５階までコンクリート手すりなので、バルコニーの洗濯物は外からは見えないはずです。内部が見えるとすれば角住戸のコーナーだと思いますが、私は人の目は意識しないので、見えるかどうかは気になりません。外を歩く時、人のマンションの内部を見上げながら歩く人って少数派じゃないでしょうか。

[694: 購入検討中さん]

ここは，全体的に値段を下げているのですかね。
上層階であっても，特に南西の角部屋などは値段の下げ幅が大きいようです。当初の予定価格をはっきり覚えていないのですが，２００万円くらい下がったという印象です。（ただし，上層階でも大して値段が変わってない部屋もある。）
中層階も途中で値段を下げていました。
ところで，下層階は，当初個別の値段を出さないなど，もともと積極的に売り出していない印象でした（いまは，個別の値段は出ているようです）。
低層階が売れていない（要望が入っていない）ことについて，話題になっていますが，そもそも売り出しの姿勢が積極的でないことが原因のようにも思われます。
これは，売り主として，どのような意図で行っているのでしょうか？

[695: 匿名さん]

マンションの洗濯物が丸見えになると言う意見度々聞きますが
人のおうちの洗濯物を見上げながら歩く人って居ないと思います。
たまたま視界に入ったとしても、あえて見る人も居ないと思います。

[698: 匿名さん]

なんか近くのマンションがお客さんとられて必死のようですね
モデルハウスに行った人なら分かるいい加減な中傷が面白すぎますね

営業さんが言ってましたが、三井は書き込み全面禁止で削除依頼もしないようです。気になるから見ていますよとは言ってましたが、昔から本当に購入する人はほとんど書き込みしないみたいです。まあ確かに私も買いませんが(笑)。
前向き意見の人も実際は買わない人多いらしいです。

[699: 匿名さん]

マンションによっては不都合な内容を片っ端から削除しているところがありますね。
ここは人気だ、人気だと煽って、ポジが不自然に多いところも。
他のマンションの営業さんかなと思われる書き込み、確かにここには結構あるような気がします。

[700: 匿名さん]

もう相当の要望が入ってましたね。来年の年末完成なら完成一年前には完売してしまいそうな勢いでした。さすがに梅田徒歩検討内の三井のタワーだけあって何だかんだで人気マンションで売れてしまうのでしょうね。人が多くて待たされた上要望のある住戸は申し込みしてほしくないように言われ、いまからローンの審査だと２期になると言われ見学いくのおそかったかも。
完成売れ残り値引き狙うつもりがどうやら厳しそうです。受付前のくせに営業さん強気だし頭金ないしどうしたものか…。これから中古も見てみます。
ここ、やっぱり価値あるのでしょうか？

[701: 匿名さん]

頭金がないと聞いて、相手にされてないのでは

申込みされて抽選になっても、払えないんじゃキャンセルになるし、確実に払える人を優先したいんでしょう

[702: 匿名さん]

>>700
私はまだMRさえ言っていない検討中の傍観者ですが、
もし700さんの言っていることが事実ならば、1期1次の販売戸数は最低でも100戸は越えるでしょうね
ていうか、その勢いだと120戸は行くでしょう
もし150戸に届けば、竣工前完売も射程距離内でしょう
もし行かなければ、700さんの発言が事実でないか、もしくは701さんの言う通りかもしれません

1期1次の販売戸数の公表が、楽しみです

[703: 匿名さん]

だから、書いたじゃない。要望が結構出ているって。値段、間取り、ブランド。安いもの。ワイドスパンの間取りだしね。

[704: 匿名]

立地、利便性考えただけでも完売でしょうね。駅から徒歩３分はいいですね。

[707: 匿名さん]

えっ？そんなに入ってました？？３日に行った時は結構スキスキでしたが・・。

[708: 申込予定さん]

真ん中から下の階はガラガラでした。確かに半分より上はかなり要望書が入っていましたが、購入する意思の最終確認は連休明けですから売れるかどうかはこれからです。

半分は売れるでしょうが、残り半分はかなり厳しい販売状況になりますね。

竣工前完売はあり得ないでしょう。

[709: 匿名]

そんなに人気があるなら、1期の登録日を何度も延期しないよ。　　
>>702　間違っても150は絶対無いって．．．
せいぜい100～半分の115止まりだと思うよ。

[711: 匿名さん]

>>中々同じ様なマンションが次にでなそうなので迷ってます。
確かにこんな中途半端なタワマン出てこないでしょう。CTと同じでタワーなら何でも売れた時代に企画されたので板状なら絶対売れないクサレ立地に建物だけ金かけて梅田まで何分とか豪華共有部とか・・それぐらいじゃ買いませんよ関西人は。金額だけじゃなくアピールポイントが無さすぎるんですよここは。廻りの売れてるタワマン見れば解るように唯一無二のなにかが無いんですよ。

[712: 匿名さん]

いえ。売れます。

[713: 匿名]

もし竜巻来たらやばいね

一番安心なのは、頑丈な建物（マンション）に賃貸で借りて住むことかな

[714: 購入検討中さん]

マンションの表を見ると，要望書は全体の６割程度入っているという印象でした。
ただ，その表は，５月１日現在とのことであり，ＧＷ中にたくさんの来客があるとの説明でした。
２０日で申し込みの締め切りとのことですが，果たしてどれだけ申し込みが入ることやら。

このマンションの立地は，北から都島通りに出ると，梅田が見通せるので，梅田に至近という感じで良いと思うのですが，どうしてこんなに叩かれるのですかね。小学校，中学校の近くは場所としていいというのが通説と思うのですが。
まあ，堂山町の繁華街はバッチリ風俗街なので，子供がいると心配というのはそうかもしれないですね。ただ，そもそも小学校，中学校が近くにあるから，ここに通う子供には共通して避けられない事情と思いますね。

[715: 匿名さん]

マジで1期で150戸超えですか!?

それは凄いですね。見直しました。

パークハウス梅田と同じ超人気物件になりましたね。

[716: 匿名さん]

安いと思う。
モノはよさそうなので、この風俗街直結の環境が許容できるなら買い。
特に眺望はそんなに良くないが北西角の高層階は間取りが良くお得と思った。
個人的には欲しいけど子どもがいるので買う勇気は出ない。

ここは風俗嬢タワー
堂島レジはホステスタワー

[717: 匿名さん]

梅田に近い環境のマンションでは、どうしても繁華街が近い環境になってしまいます。
ここは、小学校も中学校もマンションから近い環境なのでファミリー世代が
購入しても良い環境の方じゃないかと思います。
繁華街が近くて、学校が遠いと言う立地のマンションは梅田近辺では多いですからね。

[719: 匿名さん]

みなさんが言われるほど第一期で売れるとは思いませんが、梅田まで歩いていける立地はやはり魅力大です。

扇町公園を歩いてみましたが、ゴミが落ちているのは残念ですね。

[720: 匿名さん]

子なしだけど悩むなー。
梅田に10分、天六や天満の庶民街に10分、中崎町や扇町公園の散歩コース。
堂山風俗街はそんな嫌ではないのだが。
梅田の眺望と間取りで南西角部屋検討中だが西100m弱の万歳町の巨大パーキングが気になる。
これにタワーが建つと西の眺望台無しで淀川花火も見えん。

[722: 匿名さん]

いろいろ考えて中崎町のローレル中古にしました。

[723: マンション投資家さん]

角のローソンも買収し、CT東梅田へ。

[725: 匿名さん]

1期120戸以上（過半数以上）になるまで、販売開始を延期し続ける作戦だな

[726: 購入検討中さん]

堂山近くは許容できてもローレル中崎町はきつい。あれは堂山内立地。

[729: 購入検討中さん]

でもパーキングは買収次第で土地拡大、50階とか立つならあの場所でも建てるでしょ?
利幅大きい上層階はむしろ全方位眺望確保されたようなもんやし。

[731: 匿名さん]

そういう具体性のない褒め言葉はステマと勘ぐられますから具体的に！

[732: 匿名さん]

目の前が大通りで車がひっきりなしに通る、という立地でないところは評価できます。

週刊朝日の「マンションの値下がりしにくい駅」の中に中崎町駅が入っていました。これもポイントが高いです。

[733: 匿名]

梅田徒歩圏で中崎町駅近３分は貴重。
扇町公園や北野病院もメリット
風俗街に近いことを除けば、あまりデメリットの無い良い物件

[735: 匿名さん]

校区が気になります。

[736: 匿名さん]

ここがファミリーで気にならないなら大阪耐性かなり強し。
男ひとり暮らしなら全然ＯＫですけどね。
でも、いいのはほんとにこの敷地周囲の一皮だけ。
さらにその周辺部は全部Deepエリアで四面楚歌。
ファミリーは売れ残り必至でしょう。

[737: 匿名さん]

736さん、周囲一皮はいい得て妙。
周囲100m越えると西はゲイ街、風俗街、南西は兎我野、北はコリアン街、B地区、扇町公園が元堀川監獄、梅田が農村だったことを考えれば全てパズルのように理がかなう。
江戸時代には大阪天満宮から四天王寺までが市街だったのだからその隣接地に嫌悪施設がそろうのは当然なのかも。

[738: 申込予定さん]

ゲイカップルですが、非常に便利な立地です。高層階買う予定です。ダブルインカムで、余裕で暮らせますし。

[739: 物件比較中さん]

なにそれ？

心は女でも外見は一応男だからインカムも多いっていう自慢ですか？

[740: 匿名さん]

どなたが購入しようと良いはず。ひがむのは勝手ですが、差別発言はやめましょう。羨ましい限りです。

[741: 匿名さん]

風俗街や阪急東通商店街を通りたくなければ通らずに梅田まで歩けるし、扇町公園が元堀川監獄だったことも気になりません。嫌悪施設といっても、このマンションのすぐ近くに火葬場や墓地があるわけでもないし。実際住んでみたら、便利で快適だと思いますよ。だから、この周辺には賃貸マンションが多いのでしょう。

[742: 購入検討中さん]

ここはかなり安いので、別にゲイカップルのダブルインカムでなくても高層階を余裕で買える人は多いですよ。
ゲイカップルだから余裕で買える、みたいな自慢とも取れる書き込みだから、反発を招くのは仕方ないのでは。
単なる反論をしても、差別するなと返して来るから関わりたくないんだけどね。
米国では逆差別も許されませんよ。

[745: 匿名さん]

本気でここを購入したい人が現時点では、自分の倍率を上げるような書き込みを普通はしません

ここの周辺はマンション以外には、もはや利用価値がないので、今後も間違いなく賃貸を含めマンションが乱立すると思います

扇町公園は北区の現時点で貴重な公園ですが、グランフロントの２期が緑地になったり
可能性は低いと思いますが大阪駅前ビルが緑地になったら
５年後には大阪駅の西、北の方が新しくて住み良い街に変わって行くと思います

[746: 匿名さん]

悩みますね。この物件は吉と凶、陰と陽が強烈に共存しすぎている。

[747: 匿名]

ここの周辺は少し歩くと怪しい雰囲気で躊躇しますね。風俗街も近いし、子育て環境には向かないかな。

近くにそれなりに遅くまで開いてるスーパーはないんでしょうか？

[748: 物件比較中さん]

先日、予定価格表が届きましたがタワマンにしたら結構お値段がんばってるほうだと思いました。

予定が合わずにまだＭＲに行けていないので、管理費・修繕積立費は月々どれくらいか分かる方教えて下さい。

[749: 匿名]

この地域は＊＊ですか？

[750: 匿名]

＊＊ではないですか ？

[751: 匿名さん]

それはもっと北の本○では？ここは至近にKでしょ？

[752: 匿名]

Kとは？

[753: 匿名さん]

近所のマンションで女装サロンを営業してて問題になってるようだ。
立地的に仕方無いんだろう。

[755: 匿名]

今日モデル行ってきましたが
ここの書き込みも踏まえて
検討してみたんですが
かなり気にいったので契約手続きを
進めてきましたよ！

[756: 匿名さん]

住むのにはパークタワー。売却、賃貸は天六か。

[758: 匿名さん]

今、大阪の新築のタワーマンションを買って、賃貸に出してペイ出来る物件はありません
特にここの周辺は賃貸の家賃相場が安いので、賃貸に出したら大損しますよ
MRの営業さんの言葉を鵜呑みにする人もいるんですね
ジオ天六の安い狭い部屋ならば、賃貸に出してもまだ損害は少ないでしょう

この場所が最高で一生住んでも良いと思える人ならば、買っても後悔しないと思います

ここを余裕で買えるゲイのカップルなら少し狭くなってもグランフロント買った方が快適に暮らせます
このマンションは完成したら生活臭満載になるので、ゲイのカップルには向きません

[760: 購入検討中さん]

この物件の10年後の評価は予測不可能ですね。
再開発や駅直結のほうが無難と思います。

[761: 匿名さん]

良くこんな所に分譲マンション建てるなぁ　というのが地元民の見方ですよ。

[764: 匿名さん]

758さんはしょっちゅうここを叩く同じような書き込みを繰り返していますね。文章でわかりますよ。近くの営業さん？
駅別の家賃相場をネットで調べたら、天六よりも中崎町の方が高いのがわかるはず。
再開発地区がどうなるかはわかりませんが、駅直結といってもガサガサした場所に建つジオは免震でもなければ、二重床二重天井でもないでしょう。
ここは梅田からほどほどの距離の便利な場所なので、それほど値崩れしないと踏んでいます。賃貸に出したとしても、損はしないと思いますよ。

[769: 匿名さん]

高層階なら借り手はつくと思います。２０階以上ならとくに。西側なら、梅田ビューですから、なかなか無いと思うよ。

[770: 匿名さん]

西側の梅田ビューも、ローソン南側の駐車場にタワーマンションが建ったらオダブツです。
営業さんも情報は得ているようだけど、実際の建築計画が上がっていないので、ＭＲに
来る客には言わないようですね。

[771: 匿名さん]

ローレル梅田の方が便利なので…ローレルの中古を値切りまくって買いました。
やはり年月が経過すると1分の価値の方が上回ると思いまして・・・。

[772: 匿名さん]

ジオとは比べないで頂きたい。駅上はもちろん4面接道、路線価で倍違う。土地の値打ちでは扇町など不動産価値は無いに等しい。

[775: 匿名さん]

土地力の無いところにいくら良いモノ建てても10年もすればただのコンクリの塊と化す。

[776: 匿名さん]

断然上とかいう言い方はやめませんか。ローレルタワー梅田にはローレルの良さがあるでしょうから。