パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[651: 匿名さん]

ここを検討している人はやはり市内に住みたい派の人たちでしょう。
たとえ駅近だとしても、郊外にマンションを買いたいとは思わないのでは。
逆に、郊外に住みたい派の人はここは完全にスルーでしょう。

銀行・スーパー・ドラッグストア・１００均 が揃っている場所というのは
たとえばどこのことですか。

[652: 匿名さん]

>>549
駄目　それは郊外派の論理
うまく説明できないが、経験上、都会生活と郊外生活は全く違う

[653: 匿名さん]

20分で市内へ行ける郊外は、結局子育てに適した郊外ではないのでは？
微妙な時間で市内へ行ける距離にマンション買うのならば、市内で買うほうが
資産価値まだあると思います。

[654: 匿名さん]

市内にも子育てに適した地域はあるがここは不適格。子供にはかわいそうな環境。

[655: 匿名さん]

今時は教育費にゆとりある世帯が多い地域が教育水準が高くなりやすい時代。みなよい塾に通いますから。郊外も市内も住宅価格の高いエリアは子育環境上も同級生に刺激され学力上がります。何でもお金みたいで嫌ですがそんなもんです。マンション価格が高いところは一様に子育て環境○ですね。

[656: 匿名さん]

中崎町なんて高いマンション無いですよ。賃貸なんて水系や外人ばっかりだし塾も少ない。教育の事考えるなら上本町界隈の塾のレベルの高い所に住むべきでしょう。

[657: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[658: 匿名さん]

完全にスルーと言われても、仕事用のセカンドで近くのタワマンを契約しちゃったんで

小学校を見ればわかりますが、賃貸の集合住宅が多い小学校と、住宅地で一戸建てが多い小学校では雰囲気が全然違いますよ
言葉づかいも全然違うし、遊びや外見も違う

あと郊外なら安いマンションじゃなしに一戸建てでしょう

庭に子供とトマトを植えたり、花を植えたり、草抜きしたり

近くの公園で野球やサッカーしたり
学校が終わってから、子供が集まってやってますよ

一戸建てだとマンションみたいに音を気にする必要もないし、近所の方の顔がわかるので安心出来ます

あと大阪市内へ電車で20分くらいのエリアはかなり広いし、30分ならほぼ大阪全域でしょう

子育てを考えるなら、行きたい学校や環境から住居を選んでもいいような

[659: 匿名さん]

地縁のある人には良いですが、ここタワーマンションの立地ではないですよ
梅田まで確かに歩いて行けますが

どうみてもファミリー向けのマンションではないし
子育て環境を云々言っても意味ないような

天六と比べたら何処でも住宅地に見えるでしょう
天六も格安だったプレミアムフロアを売っちゃった後は急に売れ行き止まったようですね

地下鉄中津直結の物件や厚生年金会館跡のタワーが販売になる前に売り切らないとね

[661: マンション投資家さん]

ローソン裏、計画は本当ですか？デべはどこですかね？

[662: ご近所さん]

中崎町駅3番出口のローソン裏の計画、聞いたことないですね。
当物件の北西側が云々という書き込みがあったので、方角からしてローソン裏にマンション計画があるという勘違いが生じたのでは？
当物件の北西側に接する敷地には、確かに賃貸の建築計画が公開されていますが。

[663: 匿名さん]

駅直結のマンションは市内じゃなくても人気あるので、市内ならばなおさら
人気はあるでしょうが、厚生年金跡のマンションはどうでしょう？
小さなお子さんのいらっしゃるご家庭には、ちょっと適さない立地かもしれませんが
大人の家族には便利なマンションだと思います。

[665: 匿名さん]

ローソン裏というのは万歳町のローソンの南側ですか？
本当に計画があるんでしょうか。

[667: マンション投資家さん]

賃貸マンションの情報ありますが、隣のローレルの売れ方みると、タワーマンションが妥当かと。
住友が６０階建てぐらいで暴れて欲しいですが。

[668: 匿名さん]

ここ1機の販売戸数まだ未定か

GW中ずーっと引っ張って、GW後に発表するのかな
1期90～100戸売り出したいとして、今要望が50～60位なのかな
70戸位になったら、ちょっと上乗せして何とか形になるからね。

でもまさか、1期で120戸を目指しているってことは無いだろうね

[669: 匿名さん]

一期で１２０戸というのはちょっと無理でしょう。

ところで、パークタワー梅田の近くに図書館はありませんか。

[670: 匿名さん]

ん？いまどき図書館でなにするんですか？
本屋さんならチャスカにない本はないですよ。
いまどき図書館は古本ばかりであっても使えるのかな。中之島図書館までチャリで７〜８分かな。

[672: 匿名さん]

駅まで歩いて階段で改札。また階段でホーム、そこから電車来るの待って駅ついてまた階段で、やっとそこから目的地まで歩くのが好きなんですかね。
信号待ち時間より電車待ったり、全て駅づたいに目的地にいくほうがしんどいとおもいますけど。

[673: 匿名さん]

先日、テレビで一日一万歩歩くのが体のためにいいと言っていました。ふだん車の運転ばかりで歩いていないので、将来高血糖にならないために毎日意識してウォーキングする必要があると思いましたよ。

[674: 匿名さん]

悪い事は言わん、駅近にしとけ。必ず10年後このコメントの有難みを噛みしめる事になる。

[677: 匿名さん]

中崎町の駅まで徒歩3分ですよね。
何処の駅をメインにするかでかわってくるとは思いますけど。

[678: 匿名さん]

大阪一高いグランフロントでも近いのは中津だしね。

[679: 匿名さん]

一般的に中崎町など駅として見ない。中津もしかり。

[680: 匿名さん]

それは梅田が近すぎだからですか？
似たような規模の駅が大阪では大半ですし。

[681: 匿名さん]

「一般的に中崎町など駅として見ない。中津もしかり」なのであれば、どこならば駅とみなすのですか？

[682: 匿名さん]

中崎町を一般的に駅としてみないとか、ここは駅近じゃないとか
ただのあら捜し目的の中途半端なレスやないか
もっと的を得たこと言えば、皆も納得するかも知れんけどな

ここは駅近　梅田徒歩圏　これが真実

あら捜しレスは却下

[683: 匿名さん]

扇町公園に向けて視線の抜ける、ごく一部の部屋は良いと思います
それ以外のほとんどの部屋は、出来上がって見たらがっかりするでしょう

億越えの部屋を作らなかった三井さんは、この場所が金持ちには選ばれないと解っていたのでしょう

分譲価格の部屋によるバランスがおかしい様な気がするので
お買い得の部屋もあるんじゃないかな？

購入検討している方は茶屋町のジオの全戸の価格表を手に入れて
安い部屋が何故安いか？完成物件を見て検討してみたら良いと思います
あそこは、方角や眺望による坪単価を極端に変えてました

[684: 匿名さん]

眺望は毎日の事、大事ですからね。

低層眺望なしで十分、眺望は3日で慣れる、とか言う人も中にはいるけど、
それは結婚相手で外見を無視する人と一緒で少数派でしょう。
（中には一部高所恐怖症の人もいますが）

眺望を否定する人は、階が上がるごととに眺望が良くなって行き、
価格が上がっていくという統一された価値観が説明できません。

[685: 購入検討中さん]

最上階以外は検討余地なし。事の他最上階の広い部屋はお徳です。ただし抽選倍率が高いのがネック。最上階以外の部屋は狭すぎ。

中低層階の値段は連休明け抽選会が終わってから見直すと言ってました。眺望ダメなのに上層階に比べ高すぎ。申請書も上層階の部屋しか入ってなかったのも当たり前。

[686: 匿名さん]

あえてタワーを選ぶのならば、やっぱり上階で眺望のあるお部屋を選ぶと
思います。
タワーの低層を選ぶのならば、修繕費の高いタワーを購入する必要は無いのでは？
と思います。
ただ、タワーとかそうじゃないとかそう言う問題じゃなくこの立地この間取りが
とても気に入ったと言う話は別かもしれないですけど。

[687: 匿名さん]

申請書って検討住戸アンケートのことですよね。
提出しましたが、上層階の部屋しか入っていなかったということはないと思いますよ。

[688: 低層検討中]

タワーだから上選ぶってことはないです。どのタワーマンションも低層階売れてましたよ。立地がよくて安いのは魅力です。

[690: 物件比較中さん]

真ん中より下の階の申し込みは数件やったな、確かに。

値段下げるとも言うてはったわ。眺望があかん（周りがマンションで囲まれるんやで）部屋誰が買うのやろ、上層階に比べて割高やし。

[691: 匿名]

低層階を買う人で、タワーグレードを安く買いたいという理由であれば理に適っているし良いと思う。

ただ、地震で危ないとか、眺望は3日で慣れるとか、高層階を否定しながら低層階を買う人は、
単なる負惜しみだと思う。

[692: 購入検討中さん]

救急車の音がとても心配です。それ以外は気に入ってます。
二重サッシとかガラスを厚くするとか何か方法ないでしょうか・・・

[693: 匿名さん]

689さん、１０階以下の低層階は洗濯物が丸見えとありますが、ここは１５階までコンクリート手すりなので、バルコニーの洗濯物は外からは見えないはずです。内部が見えるとすれば角住戸のコーナーだと思いますが、私は人の目は意識しないので、見えるかどうかは気になりません。外を歩く時、人のマンションの内部を見上げながら歩く人って少数派じゃないでしょうか。

[694: 購入検討中さん]

ここは，全体的に値段を下げているのですかね。
上層階であっても，特に南西の角部屋などは値段の下げ幅が大きいようです。当初の予定価格をはっきり覚えていないのですが，２００万円くらい下がったという印象です。（ただし，上層階でも大して値段が変わってない部屋もある。）
中層階も途中で値段を下げていました。
ところで，下層階は，当初個別の値段を出さないなど，もともと積極的に売り出していない印象でした（いまは，個別の値段は出ているようです）。
低層階が売れていない（要望が入っていない）ことについて，話題になっていますが，そもそも売り出しの姿勢が積極的でないことが原因のようにも思われます。
これは，売り主として，どのような意図で行っているのでしょうか？

[695: 匿名さん]

マンションの洗濯物が丸見えになると言う意見度々聞きますが
人のおうちの洗濯物を見上げながら歩く人って居ないと思います。
たまたま視界に入ったとしても、あえて見る人も居ないと思います。

[698: 匿名さん]

なんか近くのマンションがお客さんとられて必死のようですね
モデルハウスに行った人なら分かるいい加減な中傷が面白すぎますね

営業さんが言ってましたが、三井は書き込み全面禁止で削除依頼もしないようです。気になるから見ていますよとは言ってましたが、昔から本当に購入する人はほとんど書き込みしないみたいです。まあ確かに私も買いませんが(笑)。
前向き意見の人も実際は買わない人多いらしいです。

[699: 匿名さん]

マンションによっては不都合な内容を片っ端から削除しているところがありますね。
ここは人気だ、人気だと煽って、ポジが不自然に多いところも。
他のマンションの営業さんかなと思われる書き込み、確かにここには結構あるような気がします。

[700: 匿名さん]

もう相当の要望が入ってましたね。来年の年末完成なら完成一年前には完売してしまいそうな勢いでした。さすがに梅田徒歩検討内の三井のタワーだけあって何だかんだで人気マンションで売れてしまうのでしょうね。人が多くて待たされた上要望のある住戸は申し込みしてほしくないように言われ、いまからローンの審査だと２期になると言われ見学いくのおそかったかも。
完成売れ残り値引き狙うつもりがどうやら厳しそうです。受付前のくせに営業さん強気だし頭金ないしどうしたものか…。これから中古も見てみます。
ここ、やっぱり価値あるのでしょうか？