パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[641: 匿名さん]

タワーが見栄の時代は終わりました。
だって市内の多くがタワーだし、普通のマンションと同じくらいの戸数が販売されてますよ。
都心に住みたい人が増えてマンション用地が追いつかないから上に伸びてるだけでしょう。
と言うか郊外が売れなくなったから？

[642: 匿名さん]

北摂とか阪神間とか人気とか言われているけど
新築の値引きは凄いし、中古も値下がり大きいし、利便性も落ちるし、
マジでどこがいい？ッて感じ。

やっぱ市内のほうが、実際人気あるし、資産価値も高いよ。
（市内と言っても不人気地区や不便なとこはダメだけど）

スーモとかでいつも阪神間とか北摂が上位だけど、
単にアンケートに答えている郊外住民の比率が高いだけだととつくづく思う。

[643: 匿名さん]

子育てを考えると郊外の方がいいと感じる

ただ市内にも魅力がある
私の場合、郊外が本宅、市内はセカンド

[644: 匿名さん]

出来る事なら、子供が高校へ上がるまでは郊外で
高校生になったなら便利の良い市内で生活できるような環境が
一番望ましいですね。

[645: 匿名さん]

今まで一戸建てといくつかのマンションに住みましたが、１０階以上で生活した
ことがありません。
タワーマンションの暮らしってどんな感じなのでしょう。
想像の域を出ないので、この決断が吉と出るか、凶と出るか。

[646: 購入検討中さん]

子育てこそ都会がいいと思います。
郊外は郊外ですよ、やっぱり。
都会で小さいときから鍛えられなきゃね。
人と会話できない人、多いです。

[647: 匿名さん]

タワーマンションの、こんな狭い部屋で子供を育てたら可哀想！

ここはファミリー向けマンションではないよね

[648: 匿名さん]

子育てを終えてしまった世代ですが
子育てしている間は、そんなに電車にのって出かける用事も
なく、住居近辺の用事が多いので駅から距離のある場所でも不便は
なかったです。
子供が成長して、子供だけで電車で通学や出かける事が多くなると
やっぱり駅から遠い事はデメリットとなってきました。
子育てが郊外か市内かはわからないですけど、大人ばかりの世帯は
駅近市内の便利な立地が良いと思います。

[649: 匿名さん]

郊外でも20分とかで市内にいけるし、郊外の駅の近くだったら問題ないんじゃない

さすがに駅からバスだったり、徒歩でも時間がかかったりすると不便ですが

あと郊外でも場所によって住んでる層が違うのでそこも注意が必要かな

[650: 匿名さん]

銀行・スーパー・ドラッグストア・１００均
ちょっと集まりが悪い感じがします・・・競争の原理／生活利便性は触れないけれども一番注目されます
交通の便は都心だからいいけど、それなら他の物件でもしかり
これこそが売りというのがないと厳しい戦いになるかもね

[651: 匿名さん]

ここを検討している人はやはり市内に住みたい派の人たちでしょう。
たとえ駅近だとしても、郊外にマンションを買いたいとは思わないのでは。
逆に、郊外に住みたい派の人はここは完全にスルーでしょう。

銀行・スーパー・ドラッグストア・１００均 が揃っている場所というのは
たとえばどこのことですか。

[652: 匿名さん]

>>549
駄目　それは郊外派の論理
うまく説明できないが、経験上、都会生活と郊外生活は全く違う

[653: 匿名さん]

20分で市内へ行ける郊外は、結局子育てに適した郊外ではないのでは？
微妙な時間で市内へ行ける距離にマンション買うのならば、市内で買うほうが
資産価値まだあると思います。

[654: 匿名さん]

市内にも子育てに適した地域はあるがここは不適格。子供にはかわいそうな環境。

[655: 匿名さん]

今時は教育費にゆとりある世帯が多い地域が教育水準が高くなりやすい時代。みなよい塾に通いますから。郊外も市内も住宅価格の高いエリアは子育環境上も同級生に刺激され学力上がります。何でもお金みたいで嫌ですがそんなもんです。マンション価格が高いところは一様に子育て環境○ですね。

[656: 匿名さん]

中崎町なんて高いマンション無いですよ。賃貸なんて水系や外人ばっかりだし塾も少ない。教育の事考えるなら上本町界隈の塾のレベルの高い所に住むべきでしょう。

[657: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[658: 匿名さん]

完全にスルーと言われても、仕事用のセカンドで近くのタワマンを契約しちゃったんで

小学校を見ればわかりますが、賃貸の集合住宅が多い小学校と、住宅地で一戸建てが多い小学校では雰囲気が全然違いますよ
言葉づかいも全然違うし、遊びや外見も違う

あと郊外なら安いマンションじゃなしに一戸建てでしょう

庭に子供とトマトを植えたり、花を植えたり、草抜きしたり

近くの公園で野球やサッカーしたり
学校が終わってから、子供が集まってやってますよ

一戸建てだとマンションみたいに音を気にする必要もないし、近所の方の顔がわかるので安心出来ます

あと大阪市内へ電車で20分くらいのエリアはかなり広いし、30分ならほぼ大阪全域でしょう

子育てを考えるなら、行きたい学校や環境から住居を選んでもいいような

[659: 匿名さん]

地縁のある人には良いですが、ここタワーマンションの立地ではないですよ
梅田まで確かに歩いて行けますが

どうみてもファミリー向けのマンションではないし
子育て環境を云々言っても意味ないような

天六と比べたら何処でも住宅地に見えるでしょう
天六も格安だったプレミアムフロアを売っちゃった後は急に売れ行き止まったようですね

地下鉄中津直結の物件や厚生年金会館跡のタワーが販売になる前に売り切らないとね

[661: マンション投資家さん]

ローソン裏、計画は本当ですか？デべはどこですかね？

[662: ご近所さん]

中崎町駅3番出口のローソン裏の計画、聞いたことないですね。
当物件の北西側が云々という書き込みがあったので、方角からしてローソン裏にマンション計画があるという勘違いが生じたのでは？
当物件の北西側に接する敷地には、確かに賃貸の建築計画が公開されていますが。

[663: 匿名さん]

駅直結のマンションは市内じゃなくても人気あるので、市内ならばなおさら
人気はあるでしょうが、厚生年金跡のマンションはどうでしょう？
小さなお子さんのいらっしゃるご家庭には、ちょっと適さない立地かもしれませんが
大人の家族には便利なマンションだと思います。

[665: 匿名さん]

ローソン裏というのは万歳町のローソンの南側ですか？
本当に計画があるんでしょうか。

[667: マンション投資家さん]

賃貸マンションの情報ありますが、隣のローレルの売れ方みると、タワーマンションが妥当かと。
住友が６０階建てぐらいで暴れて欲しいですが。

[668: 匿名さん]

ここ1機の販売戸数まだ未定か

GW中ずーっと引っ張って、GW後に発表するのかな
1期90～100戸売り出したいとして、今要望が50～60位なのかな
70戸位になったら、ちょっと上乗せして何とか形になるからね。

でもまさか、1期で120戸を目指しているってことは無いだろうね

[669: 匿名さん]

一期で１２０戸というのはちょっと無理でしょう。

ところで、パークタワー梅田の近くに図書館はありませんか。

[670: 匿名さん]

ん？いまどき図書館でなにするんですか？
本屋さんならチャスカにない本はないですよ。
いまどき図書館は古本ばかりであっても使えるのかな。中之島図書館までチャリで７〜８分かな。

[672: 匿名さん]

駅まで歩いて階段で改札。また階段でホーム、そこから電車来るの待って駅ついてまた階段で、やっとそこから目的地まで歩くのが好きなんですかね。
信号待ち時間より電車待ったり、全て駅づたいに目的地にいくほうがしんどいとおもいますけど。

[673: 匿名さん]

先日、テレビで一日一万歩歩くのが体のためにいいと言っていました。ふだん車の運転ばかりで歩いていないので、将来高血糖にならないために毎日意識してウォーキングする必要があると思いましたよ。

[674: 匿名さん]

悪い事は言わん、駅近にしとけ。必ず10年後このコメントの有難みを噛みしめる事になる。

[677: 匿名さん]

中崎町の駅まで徒歩3分ですよね。
何処の駅をメインにするかでかわってくるとは思いますけど。

[678: 匿名さん]

大阪一高いグランフロントでも近いのは中津だしね。

[679: 匿名さん]

一般的に中崎町など駅として見ない。中津もしかり。

[680: 匿名さん]

それは梅田が近すぎだからですか？
似たような規模の駅が大阪では大半ですし。

[681: 匿名さん]

「一般的に中崎町など駅として見ない。中津もしかり」なのであれば、どこならば駅とみなすのですか？

[682: 匿名さん]

中崎町を一般的に駅としてみないとか、ここは駅近じゃないとか
ただのあら捜し目的の中途半端なレスやないか
もっと的を得たこと言えば、皆も納得するかも知れんけどな

ここは駅近　梅田徒歩圏　これが真実

あら捜しレスは却下

[683: 匿名さん]

扇町公園に向けて視線の抜ける、ごく一部の部屋は良いと思います
それ以外のほとんどの部屋は、出来上がって見たらがっかりするでしょう

億越えの部屋を作らなかった三井さんは、この場所が金持ちには選ばれないと解っていたのでしょう

分譲価格の部屋によるバランスがおかしい様な気がするので
お買い得の部屋もあるんじゃないかな？

購入検討している方は茶屋町のジオの全戸の価格表を手に入れて
安い部屋が何故安いか？完成物件を見て検討してみたら良いと思います
あそこは、方角や眺望による坪単価を極端に変えてました

[684: 匿名さん]

眺望は毎日の事、大事ですからね。

低層眺望なしで十分、眺望は3日で慣れる、とか言う人も中にはいるけど、
それは結婚相手で外見を無視する人と一緒で少数派でしょう。
（中には一部高所恐怖症の人もいますが）

眺望を否定する人は、階が上がるごととに眺望が良くなって行き、
価格が上がっていくという統一された価値観が説明できません。

[685: 購入検討中さん]

最上階以外は検討余地なし。事の他最上階の広い部屋はお徳です。ただし抽選倍率が高いのがネック。最上階以外の部屋は狭すぎ。

中低層階の値段は連休明け抽選会が終わってから見直すと言ってました。眺望ダメなのに上層階に比べ高すぎ。申請書も上層階の部屋しか入ってなかったのも当たり前。

[686: 匿名さん]

あえてタワーを選ぶのならば、やっぱり上階で眺望のあるお部屋を選ぶと
思います。
タワーの低層を選ぶのならば、修繕費の高いタワーを購入する必要は無いのでは？
と思います。
ただ、タワーとかそうじゃないとかそう言う問題じゃなくこの立地この間取りが
とても気に入ったと言う話は別かもしれないですけど。

[687: 匿名さん]

申請書って検討住戸アンケートのことですよね。
提出しましたが、上層階の部屋しか入っていなかったということはないと思いますよ。

[688: 低層検討中]

タワーだから上選ぶってことはないです。どのタワーマンションも低層階売れてましたよ。立地がよくて安いのは魅力です。

[690: 物件比較中さん]

真ん中より下の階の申し込みは数件やったな、確かに。

値段下げるとも言うてはったわ。眺望があかん（周りがマンションで囲まれるんやで）部屋誰が買うのやろ、上層階に比べて割高やし。