パークタワー梅田（扇町の三井タワーマンション計画）ってどうですか？

[匿名さん]

北野病院隣にできると別スレで見ました
いつできるのでしょうか？

2012年1月下旬販売開始予定です。
まだまだ先ですが、情報交換いたしましょ。


所在地 ： 大阪府大阪市北区扇町２-75番（地番）
交通 ： 阪急京都線「梅田」駅より徒歩11分
　　　　　 地下鉄谷町線「中崎町」駅より徒歩3分
　　　　　 地下鉄堺筋線「扇町」駅より徒歩6分
間取り ： 1LDK～3LDK+S（納戸）
完成時期： 2013年7月下旬予定
入居時期： 2013年9月下旬予定
総戸数 ：230戸
構造・階建て： RC31階地下1階建
公式URL ：不明
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社　　関西支店
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904

【物件情報を追加しました。2011.08.31　管理担当】

[61: 匿名さん]

↑
　あなたこそほっといたら！？
　購入検討者には立地の情報は良いも悪いも知っておきたいです。
　購入後に後悔したくないですから。

[62: 匿名さん]

すみません、大阪市内であれば、ホームレスはどこにでもいますよ。だって、市民に１８人に一人は生活保護だしね

[63: 匿名さん]

立地について、些細なことをさも大きな欠陥のように書き込む連中って、何が目的なのかね。
ホンマ根性曲がっとるわ。

[64: 匿名さん]

ホームレスの人殆どいませんよ
巨大公園の南の端にひっそりいらっしゃるくらいです。このマンションからは離れた場所です。
立地は最高ですが、北野病院とお見合いのところは嫌かな
南向きのところならベストですね

[65: 匿名さん]

ホームレスは居ませんよ！
三井が行政にお願いして追い出したのでわ。
近鉄では出来なくても三井なら出来る、やっぱり三井は凄い。

[66: 匿名さん]

＞６５
どっから近鉄出てきたん？
三井のまわしもの？

[67: 匿名さん]

今日も見ましたがホームレスの方々のブルーテントはいっぱいです。

[68: 匿名]

ホームレスの人は大阪市内どこにでもいます

[69: ご近所さん]

確かに大阪市内いたる所におられるようですね。
でもここの生活感は他所のホームレスにはない物を感じますね。

[70: 匿名]

パークハウス扇町

[71: 匿名]

ここはいつ頃から販売開始するんですかね。
待ち遠しいです。

[72: 匿名さん]

＞でもここの生活感は他所のホームレスにはない物を感じますね
どう違うのですか？
皆一緒だと思いますけどね

[73: サラリーマンさん]

さすが扇町だけあってホームレスにも気品があるという事です

[74: 匿名さん]

>73
どこがやねん！

[75: 匿名さん]

最上階の３１階は、６戸の住戸があるみたいですね
ということは広くても１００平米あるかないかくらい？

[76: 物件比較中さん]

最上階はルーフバルコニーがあるので　広く感じるのでは！？　免震構造みたいなのは良いですが　エントランスがダサさそう

[77: 購入検討中さん]

免震だとか、エントランスがダサいとか、どうして分かるんですか？内部のひと？もし公開された情報があるのならソースを教えてもらえますか？

[78: 物件比較中さん]

近隣住民に建設についての説明会がありました。
参加はしていませんが資料が投函してありました。　

[79: 匿名さん]

ここは楽しみですね！
北向かいにある色の趣味が悪い
三菱の賃貸マンションのバルコニーとこんにちはじゃなければけっこうみはらしもいいんじゃないです？

[80: 匿名]

病院とこんちにはにはならないかな

[81: 匿名さん]

東向きは20階くらいまで病院とこんにちはになるね
北向きは13階建てのマンションとこんにちはだし、
西向きは角部屋以外15階まで建物内立体駐車場になるので
眺望の良い部屋は南向きか上層階に限られてしまう、残念。
上層階は手がでないくらい値段高くなるんでしょうね～

[82: 匿名さん]

でも最上階でも間取り狭そうだから
そんなに高額な部屋がないんじゃない？

[83: 匿名さん]

最上階、100平米あるかないかくらいですね。
ルーフバルコニー付ですが図面から2件分が1つのところに柵で仕切られているだけように思えます。
お隣さんがいい人だといいけれど、もし柵だけだとしたら気まずいですよね。
しかもルーフバルコニーには庇が無いので日当たり抜群！でも強風かな？てか怖そう。

[84: 匿名]

東京から大阪への人の移動あるかな 原発の影響あるだろうか

[85: 匿名さん]

そんなんごく僅かなこと。生活の場のいろんなしがらみを簡単に切り離せる人なんてほんのちょっとしかいませんよ。

[86: 匿名さん]

今回の震災の影響で関西のマンションの売れ行きが
良くなるのでは？
なんてお話をチラホラお聞きしますが
85さんがおっしゃるように
そう簡単に生活の場所を大きく変更できる人って
そうそう居ないと思います

[87: 匿名さん]

ここって立地いいの？
淀屋橋周辺や南森町周辺の方が断然いいと思うんですけど。
梅田近接といっても、ごちゃごちゃ風俗集積地を通り抜けて行かないといけないし、ここの周辺もごちゃごちゃした感じで交通量が多く運転が荒い。扇町公園は明るくて質が高いイイ公園だと思いますけどね。
今はブルーテントの人はもうほとんどいませんが、数日前の夜は寝袋の方がひとりいらっしゃいましたよ。
正直、扇町公園以外いい要素が見当たらないんですが。
プチリッチな人は梅田も心斎橋もタクシーでしょ。だから、淀屋橋や北浜、南森町がワンメーター程度で便利。街区もきれいだし変なお店少ないし。
梅田近接のメリットが大きいのって今は西梅田側でしょう？
三井の営業さんって思いのほか活発なんですねぇ。。

[88: 匿名さん]

87よ。
他スレに誤爆しといて挨拶なしか。
ちゃんとごめんなさいしとけよ。

[89: 匿名さん]

西梅田側は、生活不便だよ。天神橋筋商店街も近くて、北区を満喫できるのは東側。

[90: ご近所さん]

８７さん

何のコメントですか？
購入する気もないのに嫌がらせはおやめ下さい。
見ていて良い気はしません。

[91: 匿名さん]

ＨＰはまだ？？

[92: 匿名さん]

例えばで私の感覚ですが
西梅田派15％（福島）
扇町派50％（梅田徒歩）
南森町派15％
淀屋橋派20％

人それぞれですが、価格の前に志向が別れますよね。でも私的には梅田に誇張なく徒歩圏内かつ天満生活商業充実ゾーンの需要は多いのでは？と思います。

[93: 匿名さん]

風俗街近い以外は問題ないんじゃない？
タワーブームも下火だし、計画変更して普通のマンションにして欲しいな。

[94: 匿名さん]

大阪市内の繁華街に近いマンションってどうしても
風俗街に近いマンションって多いのでは？

[95: 匿名さん]

扇町派50％ですか・・・
どの範囲を扇町エリアとしているかはわかりませんが、都心居住を志向する人たちに幅広くアンケートをしたとして、半数も扇町派がいるとは私の感覚ではあり得ないんですが。。知名度もいまいちですし。
中崎のタワーが苦労されていたので、中途半端な梅田近接というのはそれほど評価されていないように思います。梅田タワーまでいけば別だと思いますけど。
他方、生活利便や住環境を優先すれば扇町でも同心与力エリアが選ばれるでしょうし。
となると、結局のところ「扇町公園＋三井ブランド」がどれだけ評価されるかということになるのでは。

[96: ご近所さん]

苦労した中崎のタワーって、ローレルタワー梅田のこと？あの頃は新価格とか言って、その前に完売した梅田タワーと比べて急に値上がりしたから売れ行きが鈍っただけのこと。

結局のところ、大型物件は値付けが一番売れ行きに影響するのでは？
小規模物件なら希少性で売り切ることができるけど。サンクタス南森町みたいに。

[97: 匿名さん]

このマンションは反対運動でもされてるんでしょうか。。

先日、現地の前を通ったときに、震災があったのに上町断層の真上に建設すること等について批判した貼り紙があるのを見かけました。

タワーマンションを建てるときには、こういうことはつきものなんでしょうか。

[98: 匿名さん]

断層はもっと東の方ですよ。

[99: 匿名さん]

駐車場が営業を終了したみたい。
もうすぐ工事が始まるのかな？

[100: 物件比較中さん]

囲いができて更地になりましたね。とうとう工事が始まるようです。
三井による情報はまだですかね？

[101: 匿名さん]

北側のマンション住みやすいよ。ここもきっといいマンションになると思うよ。

[102: 匿名さん]

北側のマンションって賃貸の安いマンションのこと？
あんなのと比べないで～

[103: 匿名さん]

扇町公園てカラス多くない？

[104: 周辺住民さん]

当該立地は梅田徒歩圏で、谷町線の中崎町・JR天満・堺筋線の天六駅へも徒歩圏にある。また、生活利便施設についても、中崎商店街・天神橋筋商店街・スーパー（ナベル・プララ・読売打ちっ放し跡地にライフ建設予定）等も充実しており、都心立地としての立地条件は備えていると思います（東京のレジと比較する投資家目線ではなく、対エンドユーザーに対してですが）。また、小・中学校にも近接しているためファミリー層の潜在的需要が多いでしょう。しかし、タワー型なだけに建築コストが高いうえ、素地の仕入れもそこそこの水準（産業技術総合研究所のHPで調達情報の落札で昔出てた）で仕入れていたため、販売価格の設定が気になるところです。
住環境については、さすがに都心立地のため、新興住宅のような閑静な住宅地ではありません。隣も救急病院のため、ピーポーピーポーは少なからず耳にすることはあるでしょう。梅田のピンク街へも近いですが、その動線は扇町方面には伸びてきませんのでご安心を。たまに酔っ払いが道に寝ている程度です。（←こんなもん天六商店街ではよくみる。地元民からしたら当たり前の環境）
なお、競合関係としては済美小跡地の地所がやってるやつと三井のレジの立地性はほぼ同等。個別的には板状型かタワー型かの好みがあると思いますが・・・ツインマークスは茶屋町へ近いが最寄駅や生活利便施設までがやや遠く、立地面で劣り、また、軌道隣接のため、魅力が欠けるが価格的（北区で70㎡台170万円/坪）には魅力が高い物件と思われる。あっ、民事再生物件もあったかっ。
まっ・開発計画や概要書までは見てませんが、三井の高級レジになりそうな予感が・・・
一般庶民にも手の届く価格設定になることを期待してます。

[105: 物件比較中さん]

パークハウスとは競合しないでしょ
だってパークはそろそろ完売が見えてきているし

[107: 匿名さん]

梅田徒歩だし価値はこれから数年で上がると思ってます。西梅田より生活する上での施設は東側のほうが充実してるのでは？
天六扇町南森町も生活圏だし、天満までの住宅地のほうが福島野田よりも高値な分、周辺環境もよい気がします。
後は手前の風俗街が許せるかどうかですね。
私は生活導線で必ず通らなくてはならないこともない位置関係なので気にならないです。

[108: トリコ]

パークタワー扇町テイルズ オブ ジ アビス
専有面積　約95m2～約135m2
間取り　3LDK～4LDK
モデルルーム　2012年7月下旬予定
販売予定 2012年8月下旬予定

[109: 物件比較中さん]

最低95からってなんだよそれwww
パークハウスと競合という次元超えてるじゃん
ここは東京とちゃうねんで

[110: 匿名]

＞108
ゲームの名前ですか？どっから持ってきた情報なんや。

[111: 物件比較中さん]

上町断層が扇町公園のド真ん中を南北に走ってるのが心配。この断層が動くときは大阪崩壊の時ではあるが。

あと、逓信病院の東にある更生施設も気になる。

なんやかんやで、あまり位の高い土地ではないということか。

[112: 匿名さん]

扇町公園の南の道路を隔てたところで大きな建物を解体してますよね。
巨大タワマンとか建たないですか？

[113: 匿名さん]

北側のマンションすごく良いみたいですね！
単身以外は裕福層も多いみたいだしここから流れる人も多いかも。
このあたりの分譲は待っていました！・・・という感じでしょうか。

[114: 近所をよく知る人]

北側のマンション？
賃貸の？

家賃めっちゃ安いやん。
テナント空いてるし！

賃貸需要者と分譲需要者って根本的に違うんじゃない？
考え方が？

[115: 匿名さん]

>No.102
普通に考えて環境の話でしょ？

[116: 賃貸住まいさん]

賃貸の家賃１４万で安いって、いったいどんなところにお住まいなんですか？
梅田にしては安いと言う意味ですか？

マンションの掲示板からズレた質問ですみません・・・当方現在賃貸に住んでおり
とても気になったもので、参考までに教えていただけるとありがたいです。

[117: 周辺住民さん]

扇町公園の南の道路を隔てたところで大きな建物とは元水道局庁舎と推察されますが、当該敷地は天満警察署の建て替え事業により、一時的に警察の仮庁舎となる模様です。
なお、仮使用が終わった後は何か知りませんが、民間に売却される場合はレジ系くらいしかないでしょう。
すかいらーくは定借切れにより、駐車場となってしまいましたが、こっちもレジ系になるでしょうね。

[118: 近所をよく知る人]

北側のアクシオに住んでいるものですけど、すごくいいマンションですよ。でも工事が始まったのでうるさいです。分譲マンションが建つとアクシオは終わりですね。まっくらになっちゃう。頑張って買おうかなぁ。

[119: ご近所さん]

パークタワー梅田に決定したみたいですね。 http://www.31sumai.com/mfr/K0904

[120: 匿名さん]

中之島のパークタワーが良心的な価格だったのでここには期待したい。つまらん共有施設も少ないし。

[121: 匿名さん]

>>119
まさかのスマートフォン用のページ付き…
なんて親切なんだ！

[122: 物件比較中さん]

なんか天六ジオよりも小さな間取りが多そうだね
坪単価を上げて、見た目の価格を抑えるつもりかな？

坪単価いくらぐらいと予想？

[123: 匿名さん]

200～210平均。低層階180～　
と願う。

[124: 匿名]

梅田…？ではないと思うのですが…

[125: 匿名]

グランフロント、西梅田プロジェクト、それにここ。どこがベストですかね・・・。
投票してください。

[126: 匿名さん]

すべて値段次第でしょう
利便性は住む上では大差ないでしょうから、どれだけの値段差かがポイント。

[127: 匿名さん]

上記の超都心タワマンが出揃ったら、そっちに需要が行くから
梅田タワーとかタワー大阪とかの資産価値がガクンと下がるだろうね

[128: 匿名さん]

>125

言うほどたいした立地では無いよ。直接競合は天六ジオだろう。

グランフロント>堂島小学校跡地>ジオ茶屋町>>>>>天六ジオ≒ココ>シティ天満　

世間からしたらこんな感じです。

[129: 匿名さん]

静かな立地。
少なくとも梅田タワーより良い立地でしょう。

[130: 物件比較中さん]

梅田タワーより良いって、三井の営業さん？
梅田タワーは梅田徒歩圏だけど、ここは梅田徒歩圏というにはちと厳しい
風俗街を通らないと梅田にいけないし

静かな立地？
北野病院は救急車がひっきりなしに来まっせ
北側は環状線もそれなりにうるさいやろな

眺望も北野病院とローレルタワーで囲まれているのであまり期待できないし
31階というのが中途半端、まともなのは南東やけど高いやろな
西側はローレルとこんにちは、しかもラブホだらけやがな

しかも免震いうたら奥村組やろ、なんで熊谷組やねん
パークタワー阿倍野の西松建設といい、これまた微妙やな

[131: 匿名さん]

良い立地は高いし、結局自分の予算とあわせるだけじゃないの？
自分は坪２００マンのところは高額すぎて無理です。

[132: 匿名さん]

＞１３０
巣に帰れ！

[133: 匿名]

＞＞１２８
なるほど、参考になります・・・。やはり世間の目はグランフロントですか。
協力企業体がおおいのでいいマンション作らざるをえませんもんね。
土地も開発地で見通しもよさそうですし。
堂島プロジェクトの地は便利よさそうだけど、ちょっとごちゃついてますかね。
ここは土地勘ないんでわかりません・・・。

[134: 物件比較中さん]

こことパークハウス梅田と迷っていますが、
価格は同じくらい・・・というのはやっぱり無理ですよね
眺望がよければ踏ん切りがつくのですが

[135: 匿名さん]

パークハウスは止めた方がいい。書くと削除されるからいちいち書かないが立地がひどい。人は住めない。
便利だけどね。

[136: 匿名さん]

眺望の良いマンションって確かに景色に癒されるんですけどね。
日々の生活は眺望より、立地かなぁ。
自分の生活にとってどちらが便利な立地かを考えてしまいます。

[137: 匿名さん]

＞135さん
134さんではありませんが、私もこちらとパークハウスで迷っています。
パークハウスの立地が人は住めないというのはどういう理由か教えていただけないでしょうか？

先日現地を見に行ったところ、繁華街に近いもののどちらの立地も落ち着いた感じで悪くないなと思ってたもので。。。

[138: 匿名さん]

135では無いですが中崎町を検討されるって北区の土地勘無いですね。
昔から有名なコリアンタウンです。地上げも困難な地域で開発が進まず行政もお手上げです。小学校が閉鎖される地域ですよ。生粋の日本人は出て行ったが長屋の処分が出来ず格安でショップや飲食店に賃貸してる状況。

三菱のあの土地の落札価格はびっくり価格ですよ。安いので売れてますが安く値付けせざるをえない土地だという事を認識してください。

それと過疎化が原因で中崎町は堂山を追いやられたゲイ、すなわち同性愛者たちの溜まり場です。この辺のマンションはゲイ風俗だらけです。もちろん看板は上げないしwebでも非公開なのでどこかは特定できないですが。

一つだけ長所。犯罪は少ないようです。

[139: 匿名さん]

マッチョ系は夜中一人歩きできへんなw

[140: 周辺住民さん]

私もこちらとパークハウスで迷っており、
最近パークハウスのモデルルームにも行きましたが、
残念ながら希望の間取りはことごとく完売し、
残戸数自体ももうほとんど無い状態でした。
ここの価格が分かる頃には、すでに完売しているような気がします。
天六ジオみたいに（裏）事前案内会みたいなのはないのでしょうか？

>>138
三井の営業さんは大変ですね。
堂山町は確かにゲイタウンでもあり、風俗街でもありますが
ここもパークハウスもご近所であることに変わりありませんよ。
ちなみにゲイ風俗の類は中津が多いと聞いたことがあります。

[141: 匿名さん]

私も一瞬パークハウスは激安と思い手を出そうとしましたが、ここの掲示板でやばい場所と知り止めました。契約した方はあまりご存知ないのでしょうか。立地最強とか書いてる人もいましたから。
でも狭い間取りしかない時点であの場所の価値を物語ってますね。

[144: 匿名さん]

パークハウスの場所を東京でいえば、新大久保と新宿二丁目を足したような場所ですか？

[145: 匿名さん]

みなさん
パークハウス→三菱
パークタワー→三井
ですよ。

混ざってません?

[147: 匿名さん]

>143

なんのこれしき。阿倍野はもっとすごい所に建ててるよw

[148: 匿名さん]

>>No.144
新宿二丁目→堂山
上野→中崎町

[149: 匿名さん]

パークハウスの土地って落札額結構高かったですよね？予定額を大きく上回ったと聞いたが。
公開されていたので一般でも調べれば分かりますが、15億近くの金額ではなかったでしたっけ？

No.138 の小学校が閉鎖される地域とありますが、今は子供が年々減少しているから閉鎖されている小学校って結構多いですよ。
北区だと大阪北小学校や中津南小学校・北天満小学校などもここ5年程で閉校になったし。

梅田東小学校と堂島小学校も閉校したが、再開発が決定済み。

[150: 物件比較中さん]

ジオ天六と競合しそうだね。
まだ販売したばっかだし検討する時間はありそうだから悩む。

あっちは梅田まで徒歩はきついけど駅上ってのが魅力。

ジオは管理費と修繕積立が高いけど、ここは余計な共用施設がないからそこまで高くはならないかなと勝手な予想。

[151: 梅田人]

梅田近郊と云うと、便利だけど歓楽街に近い為、治安に問題有り。と思われてる方々が居られるようですが、この地域は地の人も沢山開居られ、自治会がしっかり機能していますから、治安に関しては問題ありません。
梅田に限らず、ドコの場所でも一長一短がありますが、校区なんかに関しては人気学区で、都島や長柄辺りから、扇町小や天満中学に入る為に越されて来る方々も居られる位です。
パークハウスに関しては、間取りや専有面積を見る限り、独身者やそれに近い環境で暮らす人達をターゲットにしていると思われます。元々この地域は、分譲貸しの割合が高いのですが、それ以上の割合になると思われ、夜の仕事をされてる方がかなり入居される事になります。
パークタワーに関しましては、北野、逓信と二つの病院が隣に有りますから、救急車の音以外の騒音で迷惑すると云う事は、他地域より少ない筈です。
最近では扇町公園のホームレスもかなり少なくなり、昼間や夕方など憩いの大規模公園として機能しています。
環境や資産価値等々、色々な検討要素は各家庭毎に有るでしょうが、家族で暮らすにしても、デメリットを上回るメリットが有るのではと考えます。
暮らして３年になりますが、少なくとも治安に関しては問題有りません。

[152: 匿名さん]

都心に違い梅田近辺の北区は治安や環境においてはどこもよく似たもんで大差ないですよ。

梅田に近いということは繁華街に近いということですのでどうしても夜の仕事をされている方が住まわれるのも他地域と比べると多くなりますのは事実でしょうね。

梅田近辺のタワーだとステータス感もあるでしょうし、そういう方がおられないマンションを探す方が難しいと思います。

ここの校区の扇町小学校や天満中学校は北区の中では評判が良いようです。

[153: 匿名さん]

治安や環境はこんなもんでしょう。
懸念するのはやっぱり価格ですね。
眺望を求めるなら、南向き以外は16階以上（東向きは25階以上？）が必要でしょうし、南向きはもとから割高だし。
パークタワーのブランド料もあるだろうから、かなりの高額になりそうですね・・・

[154: 匿名さん]

南向きの眺望は抜け感ありますね。
南向き中層階でどのくらいだろ。

南の次に良さそうなのは西向きかなと思いますが、西向きってとにかく暑いんですよね。

[155: 匿名さん]

最近は「ジオ天六」の広告ばかりだったのですが、突然ここの広告が入るようになりました。

病院のすぐ横なんですよね？？
以前消防署の近く、市民病院の近くに住んでいたのですが
あのサイレンの音は、結構キツイと思います。なんせ２４時間突然鳴り出したり
近づいて来たりしますから。

２０階や３０階なら、どの程度聞こえるか想像できませんが・・・・
中～低層階は深夜に起こされますよ。

家を買うときは、消防署と病院の近くだけは止めよう・・・・と思ってます。

[156: ご近所さん]

北野病院はバリバリの救急病院ですので
救急車のサイレンは覚悟しておかないといけません

この近辺に住んでいますが
あのサイレンが隣で時間を問わず鳴ることを考えるとゾッとします

[157: 購入検討中さん]

ここと、堂島レジデンス、グランフロントで検討中。
金額っていつごろ出るんですかね・・・。
茶屋町のヤンマー跡地にもやはり分譲マンションが建つのでしょうか？

５年くらいの長期スパンで購入検討してるのですが、
もっと待ったほうがいいのかな・・・とか。
いろいろ考えてしまいます。

５年後には梅田徒歩圏内にもっとマンションが立つ予定はあるのでしょうか？

[158: 匿名さん]

>ここと、堂島レジデンス、グランフロントで検討中

比較しないで下さい。ヴィッツとBMWどっち買うか悩まないでしょw

[159: 匿名さん]

157さん、ヤンマー跡地？というのはヤンマービルのすぐ裏手の小学校跡地のことでしょうか？ヤンマーは建て替え時に一時移転は予定されていますが、なくならないはずなので・・・。その小学校跡地には分譲マンションが建つ予定だと聞きましたが、詳細はまだ出ていないみたいですねー

[160: 匿名さん]

小学校跡は線路の騒音がひどいよ。